Документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке: вторичка, новостройка и сколько времени Сбербанк проверяет их

Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заранее подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка. Подробнее о том, какие заголовки входят в стандартный список, читайте дальше.

Перечень документов на квартиру для поручительства по ипотеке Сбербанка

В зависимости от типа выбранной ипотечной программы и типа приобретенного жилья перечень необходимой документации может отличаться. Рассмотрим подробно ее состав при оформлении ипотечной ссуды на готовую недвижимость.

Свидетельство о регистрации права собственности

Эта карта — основной факт нахождения того или иного объекта недвижимости в собственности продавца. Справка предоставляется Сбербанку в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник сделает копию, поставит личную печать «Копия верна» и свою подпись.

Заказчику не разрешается предоставлять копию свидетельства о праве собственности.

Документы, подтверждающие основания получения права собственности

Это право может быть продемонстрировано:

• подтверждающий документ о приватизации;
• договор дарения / продажи / обмена;
• свидетельство о праве наследования;
• соответствующее решение суда;
• свидетельство о праве собственности на долю жилой площади (предъявляется, если один из супругов пережил второго с существующим общим достоянием) и т д

Представленные документы также требуются банком в их первоначальном виде.

Оценка недвижимости

При покупке вторичного дома Сбербанк в обязательном порядке запросит его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка он должен быть в форме профессионального отчета, подготовленного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.

В стандартной форме этот документ представляет собой переплетенную папку, в которой содержится наиболее полная информация о потенциальном залоге, включая фотографии, данные о документах на право собственности, используемые методы оценки, окончательную оценочную стоимость предмета и подпись, печать эксперта.

Отчет имеет свой срок годности — не более 6 месяцев с момента составления.

ВАЖНЫЙ! Если на момент подписания кредитного договора срок действия документа истек, Сбербанк вправе запросить новую оценку за счет клиента.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого реестра операций с недвижимым имуществом подтверждает отсутствие / наличие каких-либо обременений на это имущество, в том числе изъятия, ипотеки сторонних кредитных организаций, аренды и т.д.

Документ оформляется аналогичным образом в оригинале и действителен не более 30 календарных дней с момента выдачи.

Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

Кадастровый паспорт содержит всю информацию о кадастровом учете недвижимости, а именно: адрес, тип, место назначения, общая / жилая площадь, количество этажей и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровая стоимость. Прилагается графический план жилого помещения.

Разъяснение выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем, это подробное объяснение основных параметров квартиры (количество комнат в ней, адрес, тип и толщина стен, тип кровли и так далее).

ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличие заявленных технических и иных характеристик и свойств.

Согласие супруга

Залог обязательно должен получить согласие супруга на передачу актива в залог банку и его удостоверение. В Сбербанк предоставляется только оригинал такого документа.

В документе прописано согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указаны все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.

Согласие на залог не требуется только при наличии брачного договора, удостоверяющего отдельные имущественные права между супругами, а также если владелец имущества состоял в браке на дату покупки, но больше не существует на дату сделки.

Заявление о том, что в браке не состоял

Заявление подается в простой письменной форме и заверяется нотариусом в городе. В нем в залоге указаны его личные и паспортные данные, адрес регистрации, данные об имуществе, которое заложено Сбербанку, и приговор о том, что он не состоял в официальном браке на момент покупки дома.

Сотрудник банка сделает копию документа и добавит в пакет документов.

Разрешение органов опеки

разрешение от органов O&P требуется, если несовершеннолетние дети входят в число домовладельцев и заемщик использует материнский капитал для выплаты первоначального взноса или текущего долга. Следовательно, если такое общее имущество будет отдано в залог Сбербанку, регистрирующий орган должен будет получить такой документ.

Авторизация будет документом, подтверждающим, что права детей не были нарушены и сделка законна.

Брачный договор

Брачный договор между супругами устанавливает четкие условия для установления режима совместной собственности и приобретенного имущества. Этот документ может устанавливать режим как долевой, так и совместной и раздельной собственности. Чаще всего в договоре четко прописан режим раздельного владения, при котором только супруг, указанный в таком документе, может претендовать на приобретенную в ипотеку квартиру.

Если брачный договор не был составлен, все вопросы, связанные с требованиями к совместной собственности, будут решаться в соответствии с нормами российского законодательства.

Документы продавца

Поскольку продавец недвижимости подвергается достаточно подробной проверке службой безопасности Сбербанка, от него потребуют помимо комплекта документов для продажи квартиры свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС. / БАНКА.

именно по этим документам человека можно идентифицировать и проверить по всем интересующим базам данных и параметрам (включая проверку на наличие негативных фактов в биографии человека и его присутствие в межбанковских черных списках).

Справка из ЖКХ или домовой книги

Выдается справка ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире, выставленной на продажу. Сбербанк не примет в качестве гарантии квартиру, в которой кто-то прописан, особенно несовершеннолетние граждане.

Если на объекте ведется домовая книга, она также подтвердит, прописан ли кто-то в квартире.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Чтобы обозначить намерение покупателя приобрести конкретную недвижимость, он заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом. Обычно это соглашение подписывается до того, как Сбербанк одобряет ипотечную заявку. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчетов, но не указываются точные данные о банке и заемщике (номер кредитного договора, его условия и т.д.).

Основной договор купли-продажи заключается после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он подлежит регистрации в Росреестре.

Расписка

Квитанция является подтверждением перечисления определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Этот документ используется при оплате части стоимости имущества (первоначального взноса) наличными.

Квитанция оформляется в произвольной форме и должна быть подписана обеими сторонами сделки.

ПРИМЕЧАНИЕ! Необходимо быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использование наличных денег при продаже квартиры по ипотеке и потребовать от заемщика перечисления необходимой суммы на расчетный счет продавца.

Документы на квартиру в новостройке

При оформлении ипотеки на новостройку клиенту необходимо предоставить следующие документы на приобретаемый объект:

1. DDU / его проект.
2. Соглашение о передаче прав на кредит (также необходимо предъявить первый DDU и справку от клиента).
3. Пакет документов для девелоперской компании (учредительная документация, единый государственный реестр юридических лиц, разрешение на строительство, договор аренды / права собственности на землю под домом, проектная документация, оценка и т.д.).

Список документов на квартиру в Москве может быть расширен по запросу банка.

Документы застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в своей надежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешительных документов и навыков. Особенно это актуально на начальном этапе возведения конструкции. Этот пакет документов не предоставляется, если девелопер уже аккредитован банком.

Как долго Сбербанк проверяет документы на квартиру

Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой кредитной заявки в течение 2-8 рабочих дней. Очевидно, все зависит от конкретного случая и его сложности.

Если заявка стандартная и не имеет особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке недвижимости), документы на квартиру l ‘не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие с другими структурами, особенно государственными, требует увеличения времени на получение необходимых документов и разрешений.

Основные причины отказа

В процессе анализа предоставленных документов и информации о приобретаемой недвижимости Сбербанк может принять отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам вопрос не задан. К наиболее частым причинам отказа относятся:

• выявление залогового права в пользу третьих лиц;
• низкая ликвидность имущества (банк предполагает, что при необходимости эту гарантию будет сложно / невозможно продать);
• отсутствие аккредитации разработчика;
• выявление в процессе анализа лиц, которые в будущем могут претендовать на отчуждаемое имущество и оспорить сделку (например, наследники в случае, если продавец получает квартиру по наследству, а также лица, оправданные и отбывающие наказание в места содержания под стражей);
• несоблюдение требований к приобретаемому жилью (например, квартира находится в неудобном месте, не имеет основных систем связи и т д);
• выявление негативной информации о застройщике (испорченная репутация, предбанкротство и т д);
• допустить ошибки в предоставленных документах.

Все эти причины могут быть вескими причинами для отказа в ипотеке в Сбербанке. Однако банк оставляет за собой законное право не покрывать их.

Что делать после одобрения квартиры Сбербанком после

После утверждения объекта залога в Сбербанке продавец и покупатель дома заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчетов, а также факт оплаты кредитными деньгами.

Впоследствии кредитная документация (кредитный договор с планом платежей и кредитный договор) подписывается с банком, и клиент оплачивает согласованную сумму первого взноса.

Как только будет подтверждено, что вы получаете деньги от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Regalat. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется и налагается имущественное обременение в пользу Сбербанка.

В последнее время в Сбербанке работала электронная регистрация транзакции, что позволяет избежать обращения в МФЦ.

В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки от Сбербанка входит стандартный перечень документов, в том числе свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документ, послуживший основанием для получения права собственности, акт сметы, кадастровая документация, согласие супруга или брачный договор, документы продавца и квитанции. Для нового здания вам потребуется предоставить DDU или его проект, а также пакет документов для девелоперской компании (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и оценки). С помощью этих карт банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все доступные возможности.

Подробнее о документах для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке вы можете узнать ниже.

Если вам нужна помощь в оформлении документов для Сбербанка, ждем вас на бесплатную консультацию. Регистрация через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Будем благодарны вам за оценку поста и его репост.