Долевая собственность

Совместная собственность

Долевая собственность на объект недвижимости (квартиру, дом) регулируется статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Зачем оформлять квартиру в долевую собственность, какие плюсы и минусы можно выделить в такой сделке, а также какие нюансы следует учитывать при продаже или покупке своей доли в квартире, принадлежащей нескольким гражданам?

Содержание
  1. Что такое долевая собственность?
  2. Общая долевая собственность и долевая собственность: в чем разница?
  3. Выделение доли
  4. Процесс выделения доли из общей долевой собственности в квартире
  5. Определение долей в праве общей долевой собственности
  6. Права и обязанности собственников в долевой квартире
  7. В каких случаях происходит перераспределение долей в жилом объекте?
  8. Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2021 году
  9. Правила продажи квартиры, находящейся в долевой собственности
  10. Покупка квартиры в долевую собственность: особенности
  11. Как продать квартиру, если дети в долевой собственности?
  12. Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
  13. Нужно ли заверять сделку купли-продажи доли квартиры у нотариуса?
  14. Плюсы и минусы долевой собственности квартиры
  15. Прекращение владения долей собственности
  16. Видео: Долевая собственность на недвижимое имущество

Что такое долевая собственность?

Под этим понятием понимается собственность, принадлежащая одновременно нескольким людям.

Например, есть жилой дом, который используется одной семьей с одной стороны, а другая семья использует другую часть дома. Рядные дома — пример долевой собственности.

Определение общей собственности закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Общая собственность юридически делится на два вида:

  1. Доля — если определена доля каждого из участников.
  2. Совместное — если действия не определены.

Общая долевая собственность и долевая собственность: в чем разница?

Община собственности обычно покупается супругами или участниками крестьянского хозяйства. Во всех остальных случаях применяется концепция долевой собственности.

Выделение доли

Совместная собственность

В некоторых ситуациях от совладельца требуется выделить свою долю в общей собственности. В основном это происходит, если собственники жилого дома по определенным причинам хотят выделить свою долю, то есть стать независимыми в своих действиях.

Например, люди живут в рядном доме и хотят получить документы на свое отдельное помещение, документы на свою долю земли.

В этом случае соответствующий совладелец связывается со вторым совладельцем и подписывает с ним договор о передаче доли.

Объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между держателями долей по их соглашению. Такое разделение собственности означает прекращение права на общую общую собственность и возникновение личного права каждого акционера самостоятельно распоряжаться своими акциями.

Процесс выделения доли из общей долевой собственности в квартире

Если все акционеры соглашаются на передачу доли одному из владельцев части жилой недвижимости, они должны составить письменное соглашение о выделении доли в натуре.

также необходимо пройти следующие этапы:

Совместная собственность

  • Проверить, действительно ли выделенная квота соответствует установленным требованиям. Если доля, которую хочет передать собственник, имеет отдельный вход в квартиру или эта доля может быть изолирована, то она назначается.
  • При необходимости перепланировать или перестроить помещение.
  • По вопросам проведения процедуры регистрации земли и государственной регистрации прав обращаться в Росреестр. При себе необходимо иметь следующие документы: заявление, гражданский паспорт, договор о выделении доли, документы на объект недвижимости.
  • Определение долей в праве общей долевой собственности

    Порядок определения акций изложен в статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой четко указано, что:

    Совместная собственность

  • если акционеры не могут определить, кто и какую долю владения получит, акции считаются равными среди всех участников этого владения;
  • порядок определения долей или их изменения может быть установлен совладельцами по взаимному соглашению. В этом случае доли могут варьироваться в зависимости от вклада акционера в объект недвижимости;
  • если акционер улучшил жилищные условия общего блага (например, сделал капитальный ремонт ванной, туалета или коридора), то он может рассчитывать на увеличение своей доли.
  • Права и обязанности собственников в долевой квартире

    Акционер вправе отчуждать свою долю следующим образом:

  • использовать часть имущества, которая должна быть пропорциональна доле акционера;
  • участвовать в решении проблем, связанных с улучшением жилищных условий;
  • владеть частью имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности;
  • продать, подарить свою долю, но только при условии согласия всех совладельцев. Если хотя бы один акционер выступает против этого соглашения, все дальнейшие меры будут считаться недействительными.
  • Помимо прав, у акционеров есть обязанности:

    Совместная собственность

  • каждый акционер обязан платить за коммунальные услуги, а также налог на обычную недвижимость;
  • для проживания в квартире / доме собственники должны соблюдать санитарно-гигиенические нормы;
  • совладельцы должны по возможности исключить аварийные ситуации. Эта обязанность возлагается на них, даже если они не проживают в квартире, которая принадлежит им на праве долевой собственности.
  • В каких случаях происходит перераспределение долей в жилом объекте?

    Процесс перераспределения долей возможен в двух случаях:

    1. По согласованию сторон. Например, один из акционеров (собственников) произвел неотделимые улучшения в установленном законом порядке (сделал капитальный ремонт, достроил пристройку и т.д.), Поэтому в этом случае возможен перераспределение долей. Если акции изначально были одинаковыми, то в связи с тем, что акционер понес определенные финансовые затраты, его доля может быть увеличена.
    2. В суде — если стороны (держатели акций) не пришли к совместному решению. На практике добиться увеличения его доли сложно, потому что, согласно судебной практике, если совладелец провел какие-то работы на объекте недвижимости, не получив поддержки и одобрения второго совладельца, тогда суд может отказать актеру в удовлетворении его требования. Кроме того, второй совладелец может подать встречный иск о сносе незаконно возведенной пристройки.

    Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2021 году

    Если акционер собственности хочет продать свою долю, второй совладелец будет иметь право первого отказа.

    Перед продажей своей доли продавец (собственник) должен предложить свою долю второму совладельцу по установленной им цене. Если второй совладелец отказывается приобретать долю, она может быть продана третьему лицу.

    Правила продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

    Акционер имеет право продать свою долю квартиры, но при этом он должен соблюдать следующие правила продажи:

    Совместная собственность

  • совладельцы получают право преимущественного отказа от покупки доли, то есть сначала необходимо предложить покупку доли в квартире соседу;
  • потенциальный продавец своей доли в квартире должен обязательно сообщить другим участникам совместного предприятия о своей готовности продать свою долю третьим лицам. Желательно, чтобы это намерение было подтверждено письменно. Когда акционер сообщает о своем намерении другим совладельцам, он также должен уведомить их об условиях продажи, а также о стоимости доли;
  • продавец может продать свою долю третьему лицу только в том случае, если другие акционеры откажутся от покупки его доли или не купят ее в течение одного месяца с даты получения уведомления;
  • акционер может продать долю квартиры третьему лицу по цене не ниже той, которую он объявил другому акционеру;
  • если квартира принадлежит как минимум трем акционерам и более одного человека выразили желание приобрести долю, то продавец может выбрать, какому потенциальному покупателю продать свою долю квартиры.
  • Покупка квартиры в долевую собственность: особенности

    Если люди, не являющиеся близкими родственниками друг друга, планируют купить квартиру в долевую собственность, то они могут купить ее как равными, так и не равными долями.

    Но это не значит, что один человек сможет использовать 40 кв. М, а второй — только 20 кв. Люди делят не квартиру, а долю в праве владеть ею.

    Если квартира зарегистрирована как долевая собственность между мужем и женой, супруги обычно получают половину доли.

    Процесс покупки дома в долевую собственность выглядит так:

      Совместная собственность

    1. Покупатели-держатели акций выбирают квартиру, договариваются с продавцом, оформляют документы.
    2. С подготовленным пакетом документов продавец и покупатели отправляются в нотариальную контору для составления и подписания договора купли-продажи.
    3. Акционеры определяют свои доли в купленной квартире, оформляют соответствующие документы.
    4. Сделка зарегистрирована в Росреестре, где происходит переход права собственности.

    Как продать квартиру, если дети в долевой собственности?

    Если в квартире прописан ребенок, в котором есть его доля, продать эту долю будет очень сложно. Продать долю в квартире можно будет только при соблюдении участником следующих условий:

  • если он выписывает ребенка и регистрирует его по другому адресу;
  • если доля продаваемой квартиры не является единственным жилым помещением для ребенка;
  • если служба защиты дает согласие на продажу доли актива.
  • При обращении в органы опеки необходимо иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт заявителя — родителя или опекуна, свидетельство о праве собственности на жилье, документы на квартиру.

    Кроме того, компетентный опекун может подать заявление на открытие банковского счета, который заявитель должен открыть на имя ребенка и на который должны поступать средства от продажи доли в квартире.

    Важное правило при продаже доли квартиры, если пайщиком является ребенок — если он прописан по новому адресу, ему должна быть выделена площадь нового жилья (пая) в размере не меньше.

    Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

    Совместная собственность

    Определение порядка использования жилья обычно требуется, когда квартира принадлежит людям, которые не ладят между собой.

    Также бывших супругов интересует вопрос о порядке пользования жильем, которые после развода продолжают проживать в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности.

    Способы использования жилья устанавливаются самими совладельцами. Для этого они должны заключить письменное соглашение (желательно нотариально заверенное), в котором должны быть четко прописаны правила сосуществования.

    Если совладельцы не могут прийти к единому мнению по этому поводу, они имеют право обратиться в суд, чтобы судья мог определить порядок использования их квартиры.

    При рассмотрении поданного заявления судья учитывает следующие обстоятельства:

  • вложил ли каждый из собственников в улучшение дома и если да, то в каком размере;
  • если совладелец не получил свою долю в ее фактическое пользование, другие участники правоотношений обязаны выплатить ему денежную компенсацию, которая должна быть эквивалентна утраченному имуществу;
  • при принятии решения судья должен указать, какое именно помещение закреплено за тем или иным собственником;
  • помещения, такие как кухня, ванная, ванная и другие части квартиры общего пользования, остаются в совместном пользовании совладельцев.
  • Совместная собственность

    Если количество собственников квартир равно количеству комнат в квартире, то проблема распределения жилья решается просто: каждому дольщику выделяется своя комната. При этом порядок использования помещений может быть установлен по расписанию или без него.

    Если общая квартира небольшого размера (например, однокомнатная квартира) и невозможно передать долю даже двум пайщикам, то проблема решается следующим образом: жилье определяет собственник, а он должен платить материальная компенсация другим совладельцам.

    Размер такой компенсации должен определяться средней рыночной ценой аренды той же квартиры, конечно, в долевом соотношении.

    Нужно ли заверять сделку купли-продажи доли квартиры у нотариуса?

    Сегодня любая сделка долевой собственности требует обязательной регистрации у нотариуса. И неважно, как акционер получил свою долю в квартире (унаследовал, приватизировал, получил в дар и т.д.), Кому передана доля.

    Главное помнить, что оформление сделки обязательно должно происходить у нотариуса. Специалист не только поможет составить договор купли-продажи, но и заверит соответствующий документ, а также подаст пакет документов в Росреестр.

    Плюсы и минусы долевой собственности квартиры

    Профессионалы:

    Совместная собственность

  • если доля выделяется в квартире, владелец этой доли может распорядиться ею по своему усмотрению (однако для этого он должен получить согласие совладельцев);
  • даже имея долю в квартире, человек становится ее полноправным собственником. Он имеет право жить там как сам, так и со своими родственниками;
  • при покупке квартиры в совместном владении каждый акционер имеет право получить налоговый вычет на свою долю.
  • Недостатки:

  • акционер может отчуждать свою долю (продать, подарить, завещать) только с согласия других акционеров;
  • остальные совладельцы (соседи) имеют право преимущественной покупки доли в квартире. А если у акционеров плохие отношения друг с другом, то тому, кто захочет продать свою долю, придется предложить свою долю квартиры второму собственнику. Если это правило не соблюдается, продавец может быть наказан в соответствии с действующим законодательством.
  • Прекращение владения долей собственности

    Договор долевой собственности может быть расторгнут, если:

    Совместная собственность

  • есть договор о прекращении права совместной собственности;
  • истек срок партнерского соглашения;
  • доля арестованной квартиры у одного из собственников;
  • один из акционеров был признан банкротом.
  • Совместное владение квартирой подразумевает четкое распределение долей между всеми совладельцами. Размер долей может быть разным, но если речь идет о разделе долей между супругами, то размер долей считается одинаковым.

    Участник долевой собственности имеет право оспорить равенство долей, если, например, он считает, что вложил больше денег в недвижимость для улучшения жилищных условий.

    Основная особенность долевой собственности заключается в том, что при совершении сделки с долей в квартире акционер обязан запросить у других акционеров разрешение на совершение сделки.

    Видео: Долевая собственность на недвижимое имущество

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: