Дом дуплекс — что это такое?

Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, состоящий из двух частей.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Особенности

Дуплекс — это отдельно стоящий дом, разделенный на две части. Секции соединены крышей и боковыми стенками. Дом рассчитан на две семьи. Каждая секция имеет свой вход.

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России этот вид недвижимости не так распространен, как в Европе и США. В нашей стране принято считать, что между определениями «дуплекс» и «таунхаус» стоит ставить знак равенства. Но это не так.

Дуплекс включает в себя не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса. Стоимость довольно высока, что говорит о более высоком уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс — это полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

На втором этаже:

такой дом выгоднее покупать, чем малогабаритную квартиру, особенно если семья большая.

Квартира поближе к центру города будет еще дороже. В доме несколько комнат и он находится вдали от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и хозяева могут расположить комнаты по своему усмотрению. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третий раздел общий для жителей. Есть тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и многое другое.

Дуплексы в России

Дуплекс в России, что это? Русский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.

Характеристики русских дуплексов:

необходимо учитывать ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса стеклянный и желательно, чтобы он выходил на южную сторону. Расход тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Преимущества и недостатки

В мире дуплексов — доступной недвижимости, такие дома покупает наша элита. Но проживание в дуплексе дешевле, чем в коттедже целиком.

Другие преимущества:

1. Дуплекс — это большой загородный объект. Дом можно построить на земельном участке, предназначенном для дачи. На такой земле нельзя строить другие постройки.
2. Дуплекс можно строить как вдали от города, так и в черте города.
3. Минимум соседей, даже если люди тоже разные. В большинстве случаев хорошие люди живут в дуплексах.

Минусы дуплексов:

1. Он может плохо ладить с соседями. Звукоизоляция придет на помощь, если они будут слишком громкими.
2. Вас ждет приличный счет за коммунальные услуги.

Оформление

Земля должна быть зарегистрирована под строительство многоквартирного дома. Дуплекс похож на отдельный жилой дом, но по закону считается многоквартирным домом. Разрешенное использование земли должно предполагать строительство индивидуального жилья.

Требования к конструкции:

После постройки дуплекса собственность каждого из двух собственников приобретает статус муниципального образования по аналогии с жилыми домами с несколькими квартирами.

Оформив свои права собственности, каждый может распоряжаться своим участком и частью земли самостоятельно, без согласия соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем регистрация акций.

Но владельцы такой недвижимости изначально должны быть готовы к юридическим трудностям при оформлении земельного участка и к тому, что ликвидность дуплекса на продажу будет меньше, чем у частного дома.

Отличия от других похожих видов недвижимости

Давайте посмотрим, чем дуплекс отличается от таунхауса:

1. Дом разделен на секции. В дуплексе не более двух секций на две семьи. Таунхаусы могут быть намного больше.
2. Дуплексы строят больше в западных странах. И рядные дома в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы — это частные дома, состоящие до трех этажей. Сгруппированы по пути. Аранжировка уникальна. Создан для семьи. Фасад в основном оформлен в светлых тонах.

Площадь среднего дуплекса составляет 150-200 квадратных метров, а прилегающая территория — около 4 соток. Площадь средней аллеи составляет 300-350 квадратных метров, прилегающая территория — около 6 га.

Твинхаус

Практически полностью идентичен дуплексу, но есть разница. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу; в доме-близнеце секции ничем не соединены, только общая стена. Крыши у объекта разные.

Два дома-близнеца могут выглядеть как здание, но на самом деле это два разных входа и граница на крыше.

Квадрохаус

Другой вид дуплекса. Четырехместный дом разделен на 4 секции для четырех семей.

Здание имеет квадратную или прямоугольную форму. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки массивные и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Каждая секция имеет отдельный вход и гараж. Прилегающая территория — одна на 4 семьи, но в нашей стране принято делить участок.

Триплекс

Конструкция состоит из трех частей. Каждая отдельная квартира. Земля находится в совместной собственности каждого собственника. Его можно зарегистрировать на человека, но и тогда он не теряет своего статуса.

Расположение каждой части идентично. Этажи имеют свой санузел, каждая часть имеет отдельный вход.

Форплекс

Это дом с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

Мобильный дом

это практически караван для жизни. Жилая площадь очень маленькая, но есть все необходимое.

Дуплекс — двухэтажный двухэтажный жилой дом. Огромный коттедж разделен на две части с двумя отдельными входами. В каждом из них есть отдельная кухня, санузел, а иногда даже гараж и огород. Рассчитан на две семьи.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2021 году будет только расти, а также тот факт, что многие люди хотят иметь собственный дом за городом, девелоперы сделали акцент на разнообразии загородного жилья.

Из обычных таунхаусов и дуплексов теперь были изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые черты. Инвестировать в такие дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья имеет возможность жить в экологически чистом районе, управлять своим домом и отдыхать на природе.