Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

В случае неуплаты коммунальных услуг должник может быть выселен из квартиры. Процедура непростая, ее инициатору потребуются юридические знания, умение собрать доказательства, которые убедят суд в необходимости выселения недобросовестного арендатора. В этом случае должнику предоставляется возможность представить на собрании уважительную причину своей несостоятельности, и кредит останется неудовлетворенным. Подробнее об этом ниже.

Общие положения

Неоплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры людей, проживающих в ней по договору социальной аренды (статьи 90, 91 Жилищного кодекса РФ). Однако положения статьи 465 ГПК запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственный дом.

Поэтому для выселения из квартиры необходимо одновременно выполнить три условия:

1. Жилая недвижимость рассматривается на основании договора социальной аренды.
2. Коммунальные платежи за 6 месяцев.
3. Наличие другого жилья.

У подавляющего большинства таких должников есть только эта квартира. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Общая информация о выселении долга изложена в специальном материале. Рекомендуемое чтение.

Можно ли выселить собственника?

Особенность таких случаев в том, что лица, получившие право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании иного титула (кроме социальной ренты), не могут быть из нее принудительно выселены.

Когда дело доходит до производства по делу о несостоятельности, есть исключение из этого правила.

Взыскать задолженность по ЖКХ можно в суде. При удовлетворении требований неуплата взыскивается путем продажи имущества должника. Процедура непростая, велика вероятность, что самые ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже при невысокой стоимости.

Промежуточный итог: По долгам за жилищно-коммунальные услуги из дома могут быть выселены только те, кто живет там по контракту на социальные работы. Процедура непростая, закон ограничивает такие действия заинтересованных лиц. Владельцы жилой недвижимости не могут быть выселены принудительно.

Основания

Если придется обращаться в суд, желательно повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс баз, а именно:

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения арендатора из квартиры. Неправильное управление недвижимым имуществом, нарушение имущественных прав других жителей являются самостоятельными причинами выселения людей из квартиры (ст. 91 ТК РФ).

Каждая причина должна быть тщательно задокументирована, иначе суд проигнорирует довод, сочтет его бездоказательным фактом.

Проблема усугубляется тем, что работники госслужбы ограничены в своих возможностях, они не могут входить в помещения без разрешения владельцев, ответственных арендаторов. Поэтому ведется документирование при наводнении квартир, вызывая полицию в случае нарушения общественного порядка.

Это долгий процесс, требующий терпения со стороны заинтересованных сторон. Но собранные таким образом документы являются доказательством того, что обвиняемые:

1. Долгое время вел асоциальный образ жизни.
2. Нарушены права других жителей.
3. Имеет значительную задолженность по оплате ЖКХ.

Совокупность всех аргументов убеждает представителей Фемиды выполнить просьбы. В результате неплатежеспособная сторона выселяется из квартиры по решению суда.

Однако есть причины, по которым принудительное выселение невозможно. Это включает:

Зависимости, такие как наркомания, алкоголизм, не считаются вескими причинами против выселения.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Для принудительной эвакуации и выгрузки из жилого объекта в связи с невыполнением обязательств по оплате коммунальных услуг необходимо:

К сожалению, в жилищном фонде немногих населенных пунктов страны есть бесплатное жилье, которое может быть предоставлено таким людям и которое отвечает следующим требованиям:

1. Жилая площадь — от 6 м2 на каждого члена семьи.
2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
3. Содержит допустимые санитарно-технические регламенты.
4. Находится в том же городе, селе, где происходит выселение.

Общежития или другие помещения, отвечающие этим параметрам, обычно заняты. Но это не значит, что суд не примет соответствующее решение о выселении, на практике это допускается.

Например, упомянутая выше норма статьи 91 Жилищного кодекса РФ допускает выселение граждан из коммунального жилья без предоставления другого, если:

Наличие жилого помещения, в которое можно было бы переселить дефолтного должника, положительно сказывается на удовлетворении кредита.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса о дальнейшем отстранении нарушившей стороны. Но он не освобожден от оплаты коммунальных услуг за весь период проживания в квартире.

Об особенностях составления акта о выселении мы узнаем, прочитав конкретную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

Муниципальная квартира

Поскольку требуется решение суда, нужно готовиться. Инициировать переселение могут не только государственные службы, но и соседи, недовольные поведением жителей, которые ведут аморальный образ жизни и наносят ущерб своему имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

1. Залив, закон о наводнениях.
2. Действовать при создании аварийной или пожарной опасности, утечки газа.
3. Протокол об административных нарушениях.
4. Приговором суда о привлечении к уголовной ответственности.

Главное требование — последовательность. Недостаточно подать в суд дело Персидского залива вместе с долговым сертификатом. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут быть легко опровергнуты не только защитой подсудимого, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занять длительное время — полгода, год и более, в течение которых фиксируются множественные нарушения плательщиков, нарушающие имущественные интересы других жителей.

На основании этого пакета документов составляется жалоба и отправляется в суд. Он должен будет подтвердить требования о выселении, отстаивать позицию, изложенную в апелляции. Заявителем является администрация поселения, заключившая с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительное, требование удовлетворяется, подсудимый успевает выселить. Если это требование игнорируется, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, это осуществляется в обязательном порядке.

Практика дел

Администрация города подала иск в суд с требованием выселения трех человек, проживающих в квартире с социальной ареной. В основе лежит задолженность по коммунальным услугам за неуплату на 12 лет. Двое подсудимых, мать и дочь, указали, что они потеряли возможность оплачивать коммунальные услуги по следующим причинам:

1. Мать инвалид, но 12 лет не получала пенсию по инвалидности и не могла пройти медицинское обследование.
2. У дочери нет работы, она не получает денег.

Третий собеседник — несовершеннолетний ребенок, доверенный лицу, не проживающему в этой квартире. Суд, рассмотрев дело, постановил удовлетворить исковые требования к первым двум ответчикам и отклонить исковые требования к третьему ответчику.

Причины такого решения:

1. Мать и дочь не представили достаточных доказательств того, что счета не были оплачены по уважительным причинам.
2. Дочь безработная по неуважительным причинам, нет никаких свидетельств того, что она искала работу.
3. Никаких действий по назначению пенсии по инвалидности не предпринимается.
4. Квартира в антисанитарном состоянии.

Решение о выселении несовершеннолетнего ребенка было принято на основании следующего:

1. Девушка осталась без попечения родителей.
2. Опекун намерен погасить свою часть долга за коммунальные услуги.
3. Средства для погашения долга находятся на предоставленном в суд лицевом счету.

Полезное видео

Заключение

Выселение за неуплату коммунальных услуг применяется, если жители длительное время игнорируют выполнение своих обязательств перед ЖЭК или управляющей компанией. Зная, с какими трудностями им придется столкнуться в суде, коммунальные службы и представители администрации настроены решить проблему во внесудебном порядке, побудить должника произвести необходимые платежи. Это также рекомендуют практикующие юристы, которые сталкиваются с нелогичными судебными решениями, защищающими жилищные права даже самых упорных неплательщиков.