Долг за коммунальные услуги — одна из причин выселения. Последнее является эффективным инструментом, с помощью которого коммунальные предприятия могут влиять на неплатежеспособных должников. Но механизм выселения по этой причине сложен, суды не хотят идти навстречу истцам, требуя неопровержимых доказательств вины ответчика.
Общие положения
Жилищное законодательство допускает выселение граждан за долги, если при этом соблюдаются следующие условия:
- Человек арендует жилую недвижимость на условиях социальной аренды.
- Он не платил по счетам 6 месяцев.
На законодательном уровне вопрос об упрощении процедуры выселения граждан за долги поднимался несколько раз. По мнению властей, это должно стимулировать граждан более ответственно относиться к обязательствам по своевременной оплате услуг.
При наличии у арендатора квартиры в соответствии с требованиями статьи 446 ГПК РФ его выселение запрещено.
Какие бы изменения в законодательство ни вносились, Конституция не допускает лишения права на жилище. Это сказывается на позиции суда, который с трудом соглашается выселить граждан из квартир.
Проблема усложняется, если квартира не коммуналка, а приватизированная. Здесь одновременно действуют два правила: защита права на жилище и частную собственность. В этом случае юристы категоричны: такого арендатора невозможно выселить за неуплату коммунальных услуг.
выселение из квартиры возможно не только за неуплаченную задолженность за коммунальные услуги, но и при одновременном действии таких обстоятельств:
- Жилая недвижимость заложена.
- Обязательства перед кредитором не выполняются.
В этой ситуации проблема выселения стоит перед кредитором.
Еще одна категория людей, которых могут выселить за долги, — это частные предприниматели. Они несут ответственность за неисполнение обязательств перед кредиторами всем своим имуществом.
Основания: могут ли выписать должника?
Наличие долга за жилищно-коммунальные услуги может быть использовано с другими причинами, по которым граждане могут быть выселены из квартир. Жители могут не только игнорировать счета, но и, например, не следить за помещением, из-за чего оно на всю жизнь находится в плачевном состоянии.
Операторы коммунальных услуг фиксируют эти факты и обращаются в суд. Если есть сочетание оснований для выселения, шансы на погашение кредита увеличиваются.
Нормативно-правовую регистрацию могут проводить сотрудники ЖЭК при осмотре квартиры во время наводнения, утечки газа, других происшествий (шум, домашняя драка и т.д.). Оформленные документы имеют юридическую силу и принимаются судами в качестве доказательств.
Основанием для выселения в финансовом учреждении является:
По условиям договора, который заемщик заключает с банком при оформлении кредита, приобретенная квартира является предметом залога. Предоставляется лицу на основании прав пользования, а не права собственности. Если задолженность не погашена, финансовое учреждение имеет право:
- Выселить жильца из квартиры.
- Продайте свой дом на аукционе.
- Верните заемщику разницу между суммой, полученной за недвижимость, и непогашенной задолженностью.
Обычно объект залога продается по сниженной стоимости, банк заинтересован в скорейшем погашении кредита.
Во всех случаях выселение производится по решению суда.
Закон на стороне арендаторов, поэтому и кредиторам, и коммунальным службам придется попытаться представить в суд веские причины для выселения долгов. Грамотная судебная защита способна «сломать» позицию истцов. Например, достаточно указать, что это единственное жилище. В этом случае эвакуация из муниципального жилья затруднена, положение статьи 446 ГПК запрещает это.
Для кредиторов процедура усложняется, если заемщик прописывает в квартире несовершеннолетнего ребенка. Он имеет на это право по закону, вопреки условиям договора с банком. А это значит, что такую квартиру будет сложно продать (как и выселить ребенка с заемщиком.
При какой задолженности это возможно?
По закону шестимесячный долг является основанием для выселения из коммунальной квартиры. Но есть нюанс: долг возник без предупреждения. Например, арендатор может официально отправить письмо коммунальному предприятию с предупреждением о том, что он временно не может платить арендную плату по уважительной причине. Это включает:
В этих случаях размер долга имеет второстепенное значение, суды не удовлетворяют ходатайства о выселении.
Для ипотечных квартир эти условия важны, но в меньшей степени. Закон в меньшей степени защищает недобросовестных заемщиков. Например, в указанной статье 446 ГПК РФ выселение из единственного жилья допускается, если оно является обязательством по договору займа.
По сложившейся практике суды удовлетворяют требования к недобросовестным заемщикам о выселении из квартиры, если сумма долга составляет 70-80% от ее рыночной стоимости. Например, если он оценивается экспертом в 3 миллиона рублей, то задолженность перед банком должна быть не менее 2 миллионов рублей.
Порядок действий для выселения из квартиры
Общий алгоритм действий для всех случаев выглядит так:
- Сборник документов, свидетельствующих о наличии оснований для выселения.
- Письменное обращение к должнику с просьбой о погашении долга.
- Интегрируйте пакет документов с результатами переписки.
- Проверьте свое лицо по уважительным причинам.
- На основании собранных материалов обработка и подача иска в суд.
- Получите решение, отправьте ответственного работника в Федеральную службу судебных приставов.
Решением может быть нечто большее, чем просто выселение. Если квартира приватизирована, по решению суда может быть арестовано имущество должника, а не его жилье. Задолженность за коммунальные услуги погашается за счет изъятия и продажи с аукциона мебели, техники, предметов роскоши.
Аналогичное решение будет для предпринимателя, имеющего задолженность перед кредиторами, но имеющего только одну квартиру. Они не могут лишить его этого жилья, на остальное имущество налагается штраф.
Документы
В суд подается заявление, по существу которого основываются следующие документы:
- Копия договора купли-продажи или аренды, договора займа.
- Выписка из домовой книги о составе семьи подсудимого, проживающей с ним.
- Протокол о нарушении требований и правил проживания.
- Залив, утечки газа и т.д.
- Справка, в которой указан расчет и общая сумма долга.
- Показания свидетелей.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменная переписка с должником.
Это неполный перечень документов, в зависимости от ситуации (предприниматель-должник, неуплата коммунальных услуг или по договору займа), видоизмененный, дополненный другими доказательствами.
Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении, рекомендуем вам ознакомиться с этой статьей.
Сроки
Традиционно для подачи жалобы соблюдается трехлетний срок. В этом случае применяется статья 196 ГК РФ. На практике несоблюдение этих сроков может быть легко преодолено. Юристы ссылаются на норму статьи 208 Гражданского кодекса, которая не ограничивает срок давности по жилищным спорам.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел дело кредитора в отношении заемщика, который не производил выплаты по кредитному договору в течение 10 месяцев. Истец просил изъять предмет залога, выселить должника из квартиры, продать его на аукционе и выплатить долг за счет вырученных средств.
Суд принял во внимание следующее:
- Ипотека регулярно выплачивалась за предыдущие 7 лет.
- Задолженность возникла из-за болезни заемщика, лечение которой обходится недешево.
- В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, права которого истец не учел, заявление о признании его регистрации в предмете залога было отклонено.
Кроме того, выяснилось, что обвиняемые сразу после начала лечения обращались в банк с просьбой о приостановлении платежей, но она была отклонена. Задолженность с учетом начисленных пеней составляет 450 тысяч рублей. Рыночная стоимость квартиры 7 миллионов рублей. Размер долга, по мнению суда, не соизмерим со стоимостью жилья. На этом основании, а также с учетом иных обстоятельств заявка была отклонена.
Полезное видео
Заключение
Несмотря на защиту жилищных и имущественных прав, вопрос о выселении из квартиры за долги требует серьезного решения. Юридическое сопровождение поступающих основано на тщательной подготовке с учетом сложившейся в регионе практики. Не менее грамотный подход необходим для грамотной защиты со стороны практикующего юриста. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристам или жилищным поверенным, чтобы избежать выселения долга.
