Досудебная претензия застройщику за срыв сроков сдачи квартиры по долевом участию и неустойка: образец 2021 года и как правильно составить

Долевое участие в строительстве позволяет приобрести новую квартиру по относительно невысокой цене. Если строительство идет по плану, у акционеров нет вопросов. Однако в том случае, если застройщик задержал сдачу квартиры, застройщику поможет только жалоба.

Пример и форма заявки на несоблюдение сроков доставки на дом 2021 г

Предварительная жалоба промоутеру на срыв срока сдачи квартиры для участия в капитале и неустойку: образец 2021 года и как правильно оформить

При несоблюдении сроков передачи квартиры акционер имеет право на компенсацию от клиента за нарушение сроков строительства. Для этого нужно подать жалобу разработчику и, если он добровольно не заплатит штраф, обратиться в суд.

Закон не предусматривает строгих форм для сообщения о нарушении срока доставки дома, но он содержит ряд требований.

Как написать жалобу разработчику:

  1. В шапке: название компании, ИНН и ОГРН, юридический адрес и ФИО директора компании. Акционер является отправителем: необходимо указать свое полное имя, адрес и номер договора.
  2. Наименование документа.
  3. Фактические данные: дата заключения договора и передачи помещения, указание факта поломки, нарушения условий сдачи квартиры промоутером. Если квартира действительно передается, необходимо указать дату передачи.
  4. Начисление процентов за просрочку (фиксированная ставка).
  5. Обязательная ссылка на Федеральный закон № 214 от 30.12.2004г.
  6. Банковские реквизиты заявителя.

очень важно написать правильную жалобу разработчику: без этой информации жалоба не может считаться юридическим документом. Впоследствии суд не признает, что партнер обратился к застройщикам со своими требованиями в случае невыполнения условий договора долевого строительства.

В тексте могут быть указаны дополнительные требования, такие как компенсация морального вреда, возмещение расходов на адвоката или прямой ущерб, причиненный несвоевременной сдачей квартиры.

Вы можете скачать пример (образец) жалобы разработчика здесь. Вы можете скачать пустую форму здесь.

Как правильно написать документ: важные моменты

При составлении претензии застройщику с просрочкой долевого строительства важно учитывать следующие важные моменты:

  1. Текст должен содержать все пункты, перечисленные выше, иначе жалоба не будет иметь юридической силы.
  2. Данные для заполнения условий договора, дату сдачи квартиры необходимо брать из договора с застройщиком. Даже если квартира приобретается по праву уступки, за основу необходимо брать DDU.
  3. Если заключено дополнительное соглашение (соглашение) к договору об отсрочке сдачи объекта, право конфискации возникает, если новый срок сдачи квартиры по договору долевого участия (по дополнительному соглашению) не наступил уважаемый. Старый период не учитывается.
  4. Датой начала отсрочки считается день, следующий за днем, установленным для передачи квартиры, а не в день ввода дома в эксплуатацию.
  5. Если акционер также требует возмещения убытков, необходимо приложить все подтверждающие документы.
  6. В конце документа должна присутствовать собственноручная подпись акционера — это обязательное требование документа.

Важный. Если бы был заключен не договор на участие в строящемся капитале, а предварительный договор, собрать единовременную сумму было бы практически невозможно.

Куда и как подать жалобу

Застройщик задерживает сдачу дома — что делать? Жалоба направляется застройщику, нарушившему договор, для установления факта ее подачи или факта доставки.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Доставка сотруднику застройщика лично в офис компании.
  2. Подать жалобу разработчику по почте — заказным письмом.

Очевидным преимуществом индивидуальной доставки является экономия времени. Акционер распечатывает два экземпляра жалобы, лично выезжает в офис производителя и сдает документы сотруднику. На одном из экземпляров сотрудник ставит номер записи, дату и свою подпись.

Однако у этого метода есть большой недостаток — если заявку не принял тот же директор, что и разработчик, доказать в суде, что сотрудник действительно работает в государстве, будет невозможно. Это приведет к отклонению заявки за несоблюдение предварительного порядка.

Почтовая оплата поможет избежать рисков. Хотя это займет гораздо больше времени (почтовые расходы плюс сохранение письма), это поможет избежать отказа в судебном порядке.

Чтобы подать жалобу по почте:

  1. Заполните почтовый конверт, укажите адрес разработчика в соответствии с информацией [urlspan] USRLE [/ urlspan]. Если адрес в Едином государственном реестре юридических лиц и договор не совпадают, предпочтение следует отдавать адресу реестра или направлять письма на оба адреса.
  2. Заполните приложение инвентаризации формы 107 в двух экземплярах. Форму инвентаризации можно скачать здесь.
  3. Заполните квитанцию ​​о вручении, которая выдается по почте.
  4. Предоставьте почтовому оператору незапечатанный конверт, инвентарь и уведомление, чтобы сотрудник мог убедиться, что список соответствует вложению.
  5. После регистрации отправляется почтовая корреспонденция, оператор выдает почтовую квитанцию, на которой будет напечатан номер RPO — по нему можно следить за ходом доставки письма.

Также [urlspan] по этой ссылке [/ urlspan] через идентификатор почты можно будет отслеживать, было ли письмо получено или нет.

Важный. Если девелопер проигнорировал письмо, обязательство акционера по его отправке по-прежнему считается выполненным.

Раз

Предварительная жалоба промоутеру на срыв срока сдачи квартиры для участия в капитале и неустойку: образец 2021 года и как правильно оформить

С подачей жалобы связано несколько периодов времени:

  • время, с которого можно подать жалобу;
  • время ответить на жалобу.

Все эти сроки необходимо учитывать как на предварительном этапе, при составлении иска, так и в суде.

Важный. Об отсрочке достройки дома в рамках дошкольного образования застройщик уведомляет акционеров не позднее, чем за 2 месяца. Передача должна быть оформлена дополнительным соглашением.

Когда можно подать жалобу

Если в договоре долевого участия четко указаны даты строительства дома, сроки передачи объекта долевого строительства, например, не позднее 13 августа 2021 года, этот день считается последним днем ​​передачи. На следующий день начинается отсрочка.

Если в соглашении не указана конкретная дата, но имеется расплывчатая формулировка, например «примерное время переселения жилья не позднее 2 квартала 2021 года», следует определить последний день этого примерного периода. В данном случае это будет 30 июня 2021 года, а датой дефолта — 1 июля 2021 года. Судебная практика показывает, что суд воспринимает такие «грубые» условия как жесткие.

Если застройщик переносит крайний срок сдачи дома без согласования, не имеет значения, действительно ли была перемещена квартира или нет, для подачи претензии. Если квартира не сдана в срок, установленный DDU, ждать акта не нужно.

Примечание. Дополнительное соглашение к DDU продлевает время строительства. Если такой договор заключен, срок сдачи квартиры должен быть рассчитан в соответствии с ним.

Время отклика

Срок рассмотрения жалобы в соответствии с федеральным законом — 10-14 рабочих дней. Если в контракте предусмотрен другой период, например 30 дней, применяется срок, установленный в DDU. Срок рассчитывается с момента доставки.

Если жалоба подается лично в офис компании, срок начинает отсчитываться с даты, указанной на штампе входящей корреспонденции.

Если рекламация отправляется по почте, то день доставки указывается в квитанции или акте доставки, опубликованном на сайте Почты России. Если разработчик проигнорировал письмо и не явился на почту, срок доставки отсчитывается со дня истечения срока действия письма по почте.

Что делать в случае отказа?

Если дом не сдан, застройщик нарушил сроки сдачи дома, процедура после подачи иска сводится к обращению в районный суд с заявлением о взыскании единовременной выплаты.

Вы можете скачать форму заявки здесь.

К заявке прилагается:

  • DDU и копии платежных документов;
  • копию предварительного запроса разработчика с подтверждением отгрузки;
  • копии документов разработчика.

Заявление необходимо заполнить, приложить к нему документы и сформировать три пакета документов: на истца, на ответчика и на суд; затем передайте две посылки в канцелярию, а одну оставьте себе.

Внимание. Если размер штрафа меньше 1 миллиона рублей, претензия не облагается госпошлиной.

После подачи ходатайства судья назначает дату первого слушания, на котором он должен присутствовать лично или направить представителя с нотариальной доверенностью. В зависимости от сложности дела, процесс может занять от шести до девяти месяцев.

Срок давности конфискации — 3 года.

Заключение

Если застройщик задерживает сдачу дома — не сдает квартиру или постоянно переносит сроки, вы должны воспользоваться своим правом и защитить свои интересы. С помощью представленных выше форм и рекомендаций любой желающий сможет самостоятельно инициировать процесс рассмотрения жалобы.

Подробнее о прекращении дошкольного образовательного учреждения и о том, как получить квартиру от застройщика, вы узнаете прямо ниже.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: