В соответствии с законодательством нашей страны гражданин может по своему желанию оставить квартиру один, но принудительно оправдать его возможно только через суд. Неважно, владелец он или нет. Об этом написано в статье 35 ТК РФ. Поэтому, если зарегистрированное лицо не соглашается на выписку, имеет смысл написать жалобу и подать в суд. Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.
Полезная информация из ЖК РФ
Основные права владеть, распоряжаться и пользоваться любым типом жилья прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, например, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание, если вы хотите уволить жильца (если он не собственник) из квартиры:
Так можно ли уволить зарегистрированного арендатора? Да, с точки зрения законодательства нашей страны такое действие возможно. Но с его выполнением следует быть осторожным.
Если человек — не владелец недвижимости
можно писать из квартиры не от хозяина, как мы сказали выше. Но для этого у домовладельца должна быть причина. Ты можешь написать:
Как уволить бывшего родственника без его согласия? Владелец квартиры должен составить заявление об аннулировании бывшего члена семьи и подать его в регистрирующий орган. Кроме того, вам понадобится документ о прекращении семейных отношений. Таким способом, например, легко написать супругу после развода.
Поэтому уволить не собственника из квартиры без суда и следствия можно только в отдельных случаях. В других случаях собственнику недвижимости придется обратиться в суд. Отдельно отметим, что на практике исход судебного процесса часто решается в пользу истца.
Что является основанием для принудительной отмены гражданина:
Еще одна причина увольнения по закону — смена собственника квартиры. Новый домовладелец, получивший помещение по договору купли-продажи, обмена или дарения, имеет право уволить всех предыдущих арендаторов.
Инструкция, как можно быстро выселить
Итак, вы решили написать человеку, который не является владельцем квартиры. Что делать дальше? Первым шагом в решении проблемы будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.
Наша инструкция как написать гражданину (не собственнику):
- Задокументируйте любые возникающие нарушения. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит «коммунальные”.
- Итак, попробуйте разрешить спор добровольно, без вмешательства суда.
- Если не удается решить проблему мирным путем и нет возможности написать собственнику, необходимо составить жалобу в вышестоящие суды.
- Поэтому вам следует дождаться решения суда по делу и, в случае положительного решения, получить исполнительный лист.
Распоряжение суда — это официальный документ, согласно которому зарегистрированное лицо обязано покинуть занимаемое им помещение. Регистрация в компетентных органах снимается сразу после предъявления решения суда. Но если арендатор не желает покидать дом, домовладелец должен обратиться к судебным приставам.
Решаем вопрос добровольно
Возможно, у самого зарегистрированного лица есть желание выселиться из квартиры. В этом случае собственник квартиры не должен обращаться в суд и насильно выписывать арендатору. Как я могу выпустить выписку:
- Зарегистрированное лицо должно обратиться в территориальный регистрирующий орган и составить заявление.
- Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный документ, удостоверяющий личность.
- Через 1-2 недели заявитель должен явиться в офис и получить паспортный и выездной листы.
Возможен выезд из квартиры без судебного разбирательства и по доверенности без присутствия самого жильца. Если последний принимает выселение, но по каким-то причинам не может самостоятельно завершить процедуру, он имеет право запросить выписку через своего представителя. Например, сам домовладелец может подать документы по доверенности арендатора.
Можно обойтись без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и подать электронный запрос на отмену. Через некоторое время после регистрации заявки арендатор должен получить выписные документы.
Если житель не готов самостоятельно подать документы и заявление о выписке, собственник квартиры должен направить жалобу в суд.
Действуем через суд
Большинству наших читателей спор об освобождении от ответственности может показаться очень сложным. Но на самом деле процесс довольно прост. Каков план действий:
- Пишем повестку на обвиняемого и готовим доказательства оснований для выселения.
- Подаем документы и жалобу в суд.
- Участвуем в процессе и получаем резолюцию.
По закону отправитель имеет право отправить документы и заявку несколькими способами. Классический вариант — обратиться в офис лично и договориться о передаче претензии. Второй способ — отправить обращение по почте. Приложите все документы и отправьте их заказным письмом на адрес выбранного сайта суда.
В течение пяти дней со дня подачи заявления судья вправе отказать в принятии апелляционной жалобы. Как правило, это связано с неверно составленной декларацией, отсутствием документов или причин, необходимых для процесса.
Если вы решили обратиться в суд и написать зарегистрированному человеку без его согласия, воспользуйтесь некоторыми из наших советов:
Вам может быть интересна следующая информация: правила составления претензионной декларации о выселении квартиры.
И, наконец, помните, что суд сам не выселяет, а только выносит приговор. Устранить не-собственника из квартиры должен сам собственник, подав решение суда в регистрирующие органы. При необходимости вы можете обратиться к судебным приставам, которые помогут арендатору найти выход из вашей квартиры.
Особенности для конкретных категорий
На практике при разрешении спора об освобождении гражданина возникает одна особенность: если статья закона допускает выселение зарегистрированного лица, другая норма может наложить запрет на отмену. К таким спорным ситуациям относятся вопросы об увольнении несовершеннолетних жителей или проживающих в неприватизированном доме.
Муниципальное жилье
В соответствии с Жилищным кодексом РФ выделяется одна из форм недвижимого имущества — муниципальная. При этом власти выступают собственниками помещений, а прямые арендаторы — арендаторами. Чтобы исключить кого-то из такого жилья, нужно обратиться к хозяину дома.
Инициаторами выселения из коммунальной квартиры могут быть не только родственники выселяемого (другие жильцы), но и соседи, а также сами муниципальные власти.
Должна быть причина для отмены вида на жительство в неприватизированном месте. А для этого простого желания муниципалитета или соседей будет недостаточно. Правовые основания для выписки:
По этим причинам закон разрешает выселение зарегистрированного жилья из муниципального жилья. Для возбуждения дела соседи или члены семьи выдворенного гражданина должны связаться с владельцем помещения и написать заявление с указанием причин выписки.
Вопрос, как выпустить человека из коммунальной квартиры, подробно обсуждается в отдельном материале.
Власти как собственники квартир обязаны принять обращение и провести его проверку. Автор будет предупрежден об устранении всех предполагаемых нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, заявители или домовладелец имеют право подать иск в суд и принудительно освободить арендатора.
Несовершеннолетний человек
Еще одна особенность, с которой вы можете столкнуться, — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такой квартиросъемщик может быть освобожден только с согласия органов опеки и попечительства. И получить это разрешение не так-то просто.
Несовершеннолетний ребенок может быть выписан, если у него есть другое место для переезда. Наличие другого помещения, не хуже предыдущего, позволяет получить согласие органов охраны на отмену регистрации.
допускается выписывать из квартиры не собственнику, не достигшему 18 лет. Одна из причин: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).
Разбираем на примерах из практики
Теперь давайте рассмотрим два небольших примера того, как действовать при принудительном выселении через суд и почему в выписке может быть отказано.
Пример 1. Мужчина подал иск в Мосгорсуд об увольнении своего сына, которому исполнилось 18 лет. По словам актера, молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не выполнял взятые на себя обязательства по содержанию квартиры. По результатам рассмотрения дела в отсутствие обвиняемого суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и принял решение об обязательном освобождении гражданина.
Пример 2. После развода один из супругов подал иск о выселении жены и ребенка из квартиры. На самом деле супруга проживала с ребенком вместе с его родителями, однако суд отказал в оправдании обвиняемых. В решении говорится, что ребенку не предоставлено новое место жительства и дом супруга не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.
на тему судебной практики по выселению из квартиры подготовлена специальная статья — рекомендуем ее прочитать.
Действительно, практика выселения огромна, и тому есть примеры. Но хотим подчеркнуть: уволить гражданина можно при наличии доказанной причины. Но написать несовершеннолетнего или съемщика коммунальной квартиры очень сложно.
Полезное видео
Заключение
Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право освободить членов своей семьи, не имеющих права собственности на занимаемое им жилище. Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрирующие органы. Если договориться не удалось, необходимо подать жалобу. Помните, что вы можете писать, только если есть причина. Например, если вы купили новую квартиру, а предыдущие жильцы еще не выселились.
