Экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ

Сделки с недвижимостью требуют ответственного подхода и подготовки технической документации.

Объяснение квартиры и поэтажный план БТИ являются наиболее востребованными документами при совершении сделок с недвижимостью. Вы можете получить их сами. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Есть особенности получения связанных со сбором и подготовкой документации. В этой статье представлены концептуальные определения того, что такое объяснение и план этажа, для чего они нужны, как выглядят документы, есть ли у них срок годности, сколько будет стоить их систематизация.

Что такое экспликация квартиры

Объяснение квартиры является объяснением технического плана и является частью земельной книги и технического паспорта квартиры.

он оформляется в виде таблицы, в которой содержится перечень помещений, указывается их площадь, назначение (например, жилое или служебное). Документ разработан на основе замеров, сделанных с использованием плана этажа.

Пространство балкона в объяснении указано с коэффициентом уменьшения 0,3, а лоджии — 0,5. Помещения, не относящиеся к жилому сектору, считаются подсобными. Это санузел — совмещенный, кухня, коридор (коридор).

В студиях кухня не считается отдельной комнатой. Это называется кухней и является жилым помещением.

Перед вводом в эксплуатацию любая позиция проходит инвентаризацию. В рамках этого мероприятия проводится первичный обмер помещений, фиксируется их количество, рисуется чертеж. Данные вводятся в специальный контейнер, который владелец может получить на любом этапе эксплуатации объекта.

В легенде отражена следующая информация:

Что такое поэтажный план

План этажа — это схема объекта, выполненная в виде рисунка с обозначениями. Документ содержит следующую информацию:

План этажа является частью технического плана этажа, но может быть предоставлен отдельно от него.

При несогласованной перепланировке изменения плана этажа обозначаются красными линиями.

При обнаружении несанкционированных действий домовладельцу придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Как выглядит экспликация квартиры

Информация, содержащаяся в заявке на квартиру, регулируется законодательством, в частности, Постановлением Минэкономразвития No. 244 от 17 августа 2006 г.

Документ содержит следующие данные:

В документе также указывается дата проведения технической инвентаризации, проставляется штамп БТИ. Оборудован поэтажным планом.

Для чего нужны экспликация и поэтажный план

Эти документы необходимы в следующих случаях:

Легенда и план определяют технические характеристики объекта. Они входят в технический план жилых и нежилых помещений. Вы можете заказать их отдельно.

При сделках с недвижимостью требуется пояснительный технический план для оценки стоимости объекта. Разъяснение дает исчерпывающий ответ на вопрос, проводилась ли в квартире перепланировка, законна ли это.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры

Объяснение квартиры и план этажа выдают государственные органы и частные компании:

В Москве эти документы можно заказать онлайн на сайте mos.ru.

Как заказать через Госуслуги

Получить документ онлайн в этом учреждении невозможно. Предоставляет информацию об организациях, в которых можно получить документы. Чтобы воспользоваться услугами этого органа, вам необходимо подготовить список документов.

Список документов:

Как заказать через БТИ

С 2017 года с введением новых правил инвентаризации замеры помещений специалистами БТИ должны проводиться не менее 5 лет. При подаче заявки проверяется последняя дата документа. Если прошло 5 лет, происходит новая сверка с текущими данными.

Вы можете получить план этажа в управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Пояснительная процедура займет около 10 дней. Вам необходимо будет написать заявление по форме и предоставить паспорт, выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Если запрос о выдаче документов делается от имени собственника, потребуется нотариальная доверенность с указанием возможности представлять интересы собственника квартиры и документ, удостоверяющий личность.

После получения и проверки документов специалист БТИ приедет на объект по указанному адресу, осмотрит квартиру, проверит параметры с объяснением, которое обычно хранится в БТИ. Если обнаруживаются расхождения, они будут записаны, и на их основе будет разработано новое объяснение.

Различия отмечены красными отметками. В Москве знак фиксируют только при несогласованной перепланировке.

Срок изготовления документа — от 10 до 30 дней. Процесс можно ускорить до 2 дней, но стоимость значительно увеличится. На цену влияет площадь и размеры. Документ выдается там же, где было подано заявление.

Как и где заказать в МФЦ

Помимо БТИ, госуслуг и Ростеха, вы можете заказать объяснение и план этажа в многофункциональном центре — МФЦ. Целью создания данной инстанции было снижение нагрузки на БТИ и экономия времени граждан.

Представлены те же документы, что и в БТИ. Получив их, сотрудники МФЦ передадут их в Офис без участия собственника квартиры.

лучше всего обращаться в МФЦ по месту нахождения вашей квартиры.

Если бы замеры производились в Ростехе, получить документы в МФЦ невозможно. Заявка будет возвращена, а в услуге будет отказано. Не трать время. А где взять документы, лучше уточнить через БТИ.

Услуги данного типа оказывают другие организации, в том числе частные. Многие компании предлагают услуги онлайн-регистрации. На сайте вам будет предложено заполнить анкету, где вы также сможете получить счет на оплату.

Стоимость

В 2021 году за выполнение объяснения придется заплатить от 3 до 15 тысяч рублей — стоимость в каждом из регионов разная. Многое также зависит от площади помещения.

Ориентировочная стоимость плана этажа вместе с пояснением для квартиры средней площадью 50 м² составляет 2 000 рублей, из них 500 рублей. — за выезд замерщика.

Стоимость услуг в разных организациях разная. При обращении в БТИ цена зависит от площади объекта. Услуги специалистов Ростехтинвентаризации обойдутся вдвое.

Срок действия экспликации на квартиру

На законодательном уровне срок действия документа не установлен. Если по прошествии 5 лет окажется, что документ не составлен, БТИ выдаст действующую копию. Если прошло более 5 лет, замерщику придется уйти и внести изменения в объяснение, если оно будет найдено.

Время подготовки документов зависит от загруженности БТИ и необходимости посещения объекта техническим специалистом. Если измерения не нужны, период составит от 5 до 10 дней, при необходимости от 10 до 15 дней.

На подготовку документов уйдет больше времени, если БТИ находится в другом районе или при обращении в МФЦ.

При регистрации тех или иных сделок с недвижимостью может потребоваться разъяснение квартиры, которая была освобождена не более полугода назад. Поэтому, прежде чем обращаться в конкретный орган, лучше всего уточнить этот момент.

Заключение

План этажа и пояснение БТИ являются частью технического плана завода. Эти документы можно получить отдельно. В плане и пояснении указывается вся необходимая информация об объекте: площадь помещения, параметры, чертежи расположения.

Их наличие является обязательным условием для совершения сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, отчуждения, наследования. Информация, содержащаяся в документации, может потребоваться для внутреннего использования помещения.

БТИ занимается оформлением документов. Но также возможно обращение в другие специализированные организации, оказывающие услуги в этом направлении.

Видео: Поэтажный план и экспликация