Строительство любого строительного объекта — это не стихийный процесс. Помимо того, что строительство каждого объекта недвижимости должно быть согласовано с уполномоченными органами, на него должна быть составлена техническая документация.
Каждая нежилая квартира или дом имеет очень внушительный пакет технической документации: разные этажи, паспорта объекта, чертежи, графики и чертежи. Вместе с ними особое значение имеет пояснительный план помещения.
К сожалению, многие не знают, что такое объяснение посылок, зачем оно нужно и когда может понадобиться. Однако план этажа и пояснительная таблица здания необходимы для заключения некоторых гражданско-правовых сделок.
Немного о технической документации недвижимости
Чтобы понять, что означает объяснение помещения, необходимо изначально разобраться в структуре всей технической документации и определить расположение в ней пояснительного плана.
Описание технического плана помещения расшифровано в Приказе Минэкономразвития №1. 583. Согласно тексту постановления, план состоит из двух основных частей: текста и графики.
Текстовая часть плана отражает информацию о характеристиках объекта, детали документации и заключение инженера. Графическая часть технического проекта включает план этажа и пояснение самого помещения.
По порядку обе части имеют общее название: поэтажный план. План этажа отражает границы объекта, в плане квартиры: рисунок комнаты с отражением окон, дверей и перегородок.
Легенда редко оформляется в виде отдельного документа, чаще служит дополнением к техническому плану.
Понятие и особенности экспликации
Объяснение в переводе с латинского означает — объяснение. Как выглядит объяснение посылок?
На практике объяснение может быть либо в виде графического изображения, либо в виде текста. Иногда этот документ называют пояснительной запиской.
Чаще всего пояснение представляет собой таблицу, содержащую информацию следующего характера:
Легенда содержит дату последней проверки, она также может содержать некоторую дополнительную важную информацию, например, материалы пола или стен.
Есть несколько типов объяснений:
Объяснение — это не просто визуальная схема помещения, это юридически обязательный документ, который требуется в некоторых ситуациях, связанных с использованием и владением недвижимостью.
Зачем нужна экспликация?
Объяснение расшифровывается и имеет смысл только в сочетании с планом этажа. Только имея под рукой и тот и другой документ, можно делать выводы о каких-либо технических характеристиках жилого или нежилого помещения.
Объяснение требуется в следующих ситуациях:
Дополнительно может потребоваться объяснение при получении разрешения на перепланировку жилого помещения. Если перепланировку не узаконить, продать квартиру в дальнейшем не удастся.
При обнаружении нарушения контролирующие органы могут принудить к возврату помещениям первоначального вида.
При получении разрешения на перепланировку и проведении самого ремонта нововведения отражаются в техническом паспорте, к которому прилагается план с пояснением.
Объяснение помещения должно быть составлено при приватизации жилья.
Как отдельный документ, пояснения могут потребоваться при выполнении ремонта, прокладки коммуникаций или замены какого-либо оборудования. В таких случаях технические данные о квартире, необходимые для решения вопросов, просто берутся из ее содержания.
План экспликации помещений и таблица
Концепция пояснительного плана используется в контексте, где предполагается, что план этажа и пояснение комнаты должны использоваться вместе. В таком виде план выглядит как планировка помещения. Чаще всего применяется в связи с многоквартирными домами.
Легенда же представлена в виде таблицы, в которой заголовок разделен на следующие столбцы: техническое назначение, метраж помещения, пол, поверхность, высота.
Часто в общих утверждениях точный адрес помещения также отражается в пояснении. Назначение подразумевает ссылку на жилые и нежилые помещения. В этом смысле, например, ванная, балкон и кухня не являются жилыми комнатами в квартире.
На основании пояснительных данных квартиры управляющие компании и жилищно-коммунальные службы рассчитывают поступления на оплату коммунальных услуг.
Следует отметить, что долгое время в пояснительном плане застройки такие объекты недвижимости, как квартиры-студии, вызывали большие затруднения. Там кухня совмещена с гостиной.
По общим правилам жилым помещением считается не кухня, а гостиная. Как правило, в квартирах-студиях нет других комнат, кроме санузла.
Однако в 2021 году у таких помещений уже есть особое название — «комната-кухня». Он уже полностью признан жилым помещением.
Размеры экспликации помещений по ГОСТ
Вся техническая документация оформлена в соответствии со стандартами, положениями и особыми правилами. То же самое касается содержания объяснения посылок.
Необходимость пояснения, его составление и содержание таблицы прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила проведения архитектурно-строительных расчетов».
Этот документ подлежит частому и регулярному обновлению в соответствии с развитием конъюнктуры рынка недвижимости. В ГОСТе отражены правила объяснения помещений, указаны возможные отклонения от нормативных значений.
Где получить экспликацию?
До 2013 года можно было заказать объяснение вместо остальной технической документации исключительно в БТИ. Но с 2013 года эта возможность распространилась и на разработчиков.
Теперь вы можете получить от них объяснение, что значительно упрощает процедуру взаимодействия и позволяет получить более подробную и достоверную информацию о свойствах.
В 2015 году появилась возможность получать техническую документацию, в том числе объяснение помещений, сразу в Единый реестр недвижимости. Впоследствии выписка USRN вообще заменила свидетельство о праве собственности на недвижимость.
С 2017 года кадастровый паспорт аннулирован. С этого момента кадастровый номер и стоимость объекта недвижимости указываются в выписке ЕГРН.
Если предыдущим владельцам квартир приходилось решать, где заказать, получать разъяснения по помещению и выбирать наиболее подходящий вариант, теперь они могут просто воспользоваться USRN.
Для этого больше не нужно связываться с БТИ и местными кадастровыми органами.
Сроки получения и цена экспликации
Сразу отметим, что получение объяснения — процедура платная и цена за нее не фиксированная. В среднем заказ и получение этого документа может обойтись гражданину в 5-10 тысяч рублей.
Размер стоимости объяснения будет зависеть от следующих факторов:
Если, например, вы подробно опишете коммуникационную проводку в квартире или материалы стен и пола, то такое объяснение будет дороже стандартного бланка.
Подготовка объяснения здания занимает примерно 3-4 недели с момента подачи документов. Все документы необходимо предоставить в Росреестр, если дом зарегистрирован после 2013 года.
Если раньше, все равно нужно обращаться в БТИ. Здесь вам будет предоставлена выдержка с информацией о собственности, отраженной в объяснении.
Когда вам нужно составить объяснение с нуля, вам нужно обратиться за помощью к кадастровым инженерам или другим компаниям, специализирующимся на этом.
здесь важно, чтобы специалист, составляющий объяснение, был аккредитован и лицензирован.
Вы можете найти информацию об аккредитованных кадастровых инженерах на сайтах местных кадастровых палат.
Список необходимых документов
Чтобы связаться с Росреестром и получить отрывок или написать объяснение через сторонние организации, необходимо иметь под рукой несколько важных документов. К ним относятся, в частности, паспорт заявителя, выписка из ЕГРН на имущество и квитанция об уплате пошлины.
Если документы будут представлены представителем, также потребуется нотариальная доверенность. Если для перепланировки квартиры требуется объяснение, необходимо также предоставить проект перепланировки, подписанный ведущим архитектором или застройщиком.
Вы сможете подать документы в Росреестр или через филиал МФЦ, если заранее запросите рассмотрение этих вопросов в филиале вашего многофункционального центра.
Конечно, вы можете сами дать объяснение, если знаете точную информацию о своей квартире или другой комнате. Для рисования таблицы будет достаточно обычной программы Excel, для рисования чертежа потребуется программа AutoCad.
Такой произвольно созданный документ не будет иметь юридической силы, это следует учитывать. Но для записи важных данных на бумаге это будет.
Объяснение помещения является одним из обширного перечня документов технического назначения недвижимости, в котором информация о площади помещения, его этажности и назначении записана в виде таблицы и Плана.
Этот документ требуется при сдаче дома в эксплуатацию, при оформлении ипотечного кредита и при ремонте квартиры.
