Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Привет! Сегодня мы поговорим о новых технологиях в ипотеке, то есть узнаем, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда, Сбербанк стал пионером ипотечных инноваций, поэтому в посте будет подробно рассказано об электронной регистрации транзакции через Сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

При покупке недвижимости покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше приходилось стоять в очереди в Росреестре, получать купон на определенный день и оформлять договор у регистратора, то теперь все намного проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой записи транзакций через Интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки, связанной с регистрацией недвижимости, предполагает подачу всех необходимых документов через Интернет. Аналогичным образом можно подать заявку на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря этой возможности процедура запроса была упрощена, а время оформления договоров купли-продажи сократилось. На данный момент эта процедура очень популярна у Сбербанка.

Сейчас после подачи заявки на весь пакет документов на регистрацию сделки с недвижимостью, по словам представителей Росреестра, уходит всего сутки, а реально из-за «сырости» системы на регистрацию требуется от 3 дней до месяц.

В 2021 году Сбербанк хочет достичь своей цели регистрации за один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят о нарастающей технической модернизации инструментов, используемых при выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделок с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечной отрасли.

Чаще всего сделки по приобретению недвижимости в ипотеку проходят в разных регионах. Например, жители Севера покупают квартиры детям, которые учились в вузе в Москве, Санкт-Петербурге или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с физическим посещением кредитора для выдачи ссуды, колоссальны.

При этом, как правило, операция по покупке квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Даже самого большого отпуска здесь не хватит, чтобы совершить покупку. В целях упрощения системы выдачи и создания ипотечного портфеля за счет таких заемщиков-нерезидентов идею Росреестра об электронной регистрации сделок в основном поддержал Сбербанк, который контролирует более 50% ипотечного рынка и вкладывает огромные средства сумма денег в ИТ-банкинге.

Теперь, благодаря этой услуге, заемщик может провести транзакцию в своем регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, который предоставляет эту услугу, или просто один раз прийти в банк для транзакции, а потом благополучно отправиться домой без ожидания для регистрации сделки в судебных органах.

Таким образом существенно экономятся средства заемщика на перелет и командировочные расходы. На это уходит намного меньше времени. Кроме того, нотариусу не нужно оформлять доверенность на оформление ипотеки после регистрации и переводить деньги продавцу, если заемщику срочно необходимо выехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых прошел такую ​​процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для клиентов ипотеки, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для возможности заключения сделки в Сбербанке банк и Росреестр подписали необходимые документы, позволяющие заключить сделку через Интернет.

Электронная регистрация транзакции при обращении в Сбербанк платная. Стоимость заявителя составляет 7 тысяч рублей. В эту стоимость входит не только процедура заключения сделки, но и госпошлина, которую утомительно платить при оформлении прав на недвижимость. Это означает, что вся процедура оформления недвижимости составит всего 7000 рублей за строительную площадку и 8000 рублей за готовое жилье.

После завершения транзакции в USRN появится запись о собственности собственника.

Одно из главных преимуществ такого соглашения — отсутствие очередей и отсутствие необходимости посещать большое количество организаций. Заказчик просто ждет, чтобы получить все готовые документы по электронной почте.

Важный момент! У заемщика не будет бумажных документов. Все будет в электронном виде. Зарегистрированное соглашение будет отправлено на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации вы можете на сайте Росреестра в специальном разделе, загрузив договор и электронную подпись. Также есть возможность заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.

Что нужно предоставить в банк для регистрации

Вне зависимости от того, была ли квартира приобретена в ипотеку или за наличные, при оформлении документов методом электронной регистрации клиент должен предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или DDU
  • Согласие супруга при необходимости;
  • заявка — заполняется новым владельцем.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. При отсутствии хотя бы одного управляющий может отказать в прохождении государственной электронной регистрации.

Для того, чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать, на каких условиях банк ее завершит.

Условия отправки документов на электронную регистрацию

Условий немного, но их соблюдение обязательно. Поскольку только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или DDU. Без него никакие транзакции не будут считаться действительными;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом заказчику будет отказано;
  • сделка является неотъемлемой частью контракта. В противном случае электронная регистрация также будет невозможна;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • в присутствии несовершеннолетних также требуется обращение в Росреестр;
  • доверенности не проводятся;
  • незарегистрированная военная ипотека;
  • максимальное количество продавцов и покупателей — 2 человека, если больше, договор будет отклонен.

Если вы выполнили все условия, оформление документов пройдет успешно.

Как устроен процесс регистрации

Поскольку в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам, использовавшим ипотеку, мы рассмотрим их в качестве примера.

  • При подаче документов на объект недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту, что сделка будет осуществляться посредством электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Устанавливается дата транзакции и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальную службу;
  • В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218, проведена государственная регистрация сделки;
  • После того, как все документы готовы, на почту отправляются договор купли-продажи или DDU (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG

После завершения процесса регистрации клиент становится владельцем недвижимости.

Подлинность и право собственности на усовершенствованную квалифицированную электронную подпись (ESCE) можно проверить на Портале государственных услуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается в руках заказчика

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью осуществляются удаленно и через Интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на конкретное жилье (извлечено из ЕГРН).

Примечание: после получения правоустанавливающих документов клиенту не нужно их нотариально заверять. Все документы действительны и позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Сервис разработан совместно Росреестром и Сбербанком. Благодаря ей клиент смог пропустить большое количество ранее необходимых шагов, это связано с тем, что теперь практически все действия за вас выполняет Сбербанк.

Условия оформления документов

Максимальный срок, установленный банком, составляет 5 рабочих дней. Это время, в течение которого сотрудник Сбербанка получает от клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их на электронный адрес заказчика.

Примечание: Сотрудник банка имеет право отказать в регистрации из-за отсутствия всех необходимых документов. Поэтому в случае отказа вам нужно будет сообщить о необходимости предоставить банку недостающие документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая, что процесс покупки недвижимости в ипотеку достаточно сложен, клиенты, решившие воспользоваться сделкой через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • хозяин и квартира не всегда находятся в одном городе. Раньше это было серьезным препятствием для получения ипотеки. Теперь все намного проще. Вы можете произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • для составления договора необязательно ехать в разные организации. Просто обратитесь в кредитную организацию, отправьте все документы удаленно и ждите регистрации. В целом для банка это тоже удобно;
  • после того, как регистратор завершит оформление всех необходимых договоров, вся готовая документация будет отправлена ​​на адрес электронной почты, указанный при регистрации;
  • такая процедура регистрации данных доступна не только тем, кто приобрел квартиру в ипотеку, но и обычным клиентам, потратившим деньги на покупку недвижимости;
  • каждому, кто решит воспользоваться услугой, будет предоставлен менеджер, который не только зафиксирует необходимые документы, но и проконсультирует по любым возникающим проблемам;

К сожалению, как и у любой другой достаточно новой программы, у этой службы есть свои недостатки. О них нельзя не сказать:

  • услугой могут пользоваться только граждане Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином, транзакция будет отклонена и запись в USRN не будет производиться;
  • обязательным условием является совершеннолетие участника сделки. Более того, даже недееспособный гражданин не может воспользоваться услугой;
  • если предыдущий владелец приобрел квартиру до 1998 года, регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажной форме;
  • при продаже не всей квартиры, а ее доли услуга также недоступна;
  • вся документация будет в электронном формате, что может повлечь трудности с получением необходимых документов в госорганах;
  • высокая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона он может варьироваться от 7 до 10 тысяч рублей.

Процедура довольно проста и если вы прочитаете отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то сможете найти огромное количество крайне положительных отзывов. Если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, проще всего обратиться в банк.

Проблемы с оформлением собственности, налоговым вычетом и использованием материнского капитала при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили много запросов от наших читателей о серьезных проблемах в работе официальных государственных структур при оформлении ипотеки путем электронной регистрации. Для всех требуются оригиналы правоустанавливающих документов с синей печатью, что является нарушением закона.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если:

  • Решили осуществить налоговый вычет и выплату процентов по ипотеке;
  • Отправить деньги материнского капитала на погашение ипотеки;
  • Получите право собственности по завершении строительства.

Исправление проблем:

  • Порядок оформления недвижимости при подаче заявления на электронную регистрацию ипотеки не меняется. Разработчик помогает в этом.
  • При возникновении проблем с получением вычета необходимо предоставить официальный ответ в ФНС от 09.03.2016 № БС-4-11 / 3812:

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

запросить вычет имущества и возврат процентов по ипотеке лучше всего через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • При возникновении проблем с материнским капиталом необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Также отказ следует отсканировать и отправить на почту onreg@domclick.ru для дальнейшего расследования.

Вы использовали электронную регистрацию в Сбербанке? Оставляйте свои впечатления в комментариях. Все прошло гладко, и какими вы видите перспективы этого нововведения?

Вам также будет интересно узнать, как снизить проценты по ипотеке в Сбербанке.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: