Большинство арендодателей знают, что при сдаче квартиры в долгосрочную аренду необходимо обязательно подписывать договор аренды с арендаторами. Документальное соглашение — это необходимость, защищающая интересы арендатора и собственника сдаваемого в аренду имущества. Но что делать, если вы сняли квартиру без договора, а арендаторы не платят арендную плату?
Основания по договору
Выселение арендатора может быть вызвано одной из следующих причин:
сложнее выселить гражданина, получившего временную регистрацию по прибытии. Кстати, прописка обязательна, если квартира сдается более трех месяцев. Но домовладелец может лишить права пользования квартирой и выселить арендатора, даже если договор аренды не подписан.
Временная или постоянная регистрация у арендатора сильно усложняет процесс выселения. Даже если работодатель не платит обязательные платежи, перевести их так будет сложно.
Так как же выселить жильцов без договора? Для начала домовладелец должен попытаться разрешить конфликт мирным путем, написав досудебное письмо жильцам с просьбой освободить квартиру, которую они занимают, по определенной причине. Если ответа не последовало или не было достигнуто никакого соглашения, вам необходимо продолжить.
Общая информация о том, как выселить жильцов из съемной квартиры, рассказывается в этой статье.
Ответственность жильцов за неуплату
Договор аренды квартиры — это договор, который предусматривает защиту не только прав сторон, но и их обязательств, в том числе финансовых. Как правило, в договоре оговаривается, что арендатор обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и, в случае прекращения платежей, должен очистить занимаемую площадь.
Если есть договор аренды, важен срок его действия: если договор аренды заключен на один год, то отсрочка платежей на два месяца уже является правовым основанием для выселения арендаторов. А если договор заключен на срок более года, можно выселить арендатора, не платившего арендную плату более полугода.
Если арендатор выехал из квартиры, но не оплатил аренду квартиры в течение нескольких месяцев, задолженность может быть истребована через суд. А вместе с этим компенсация всех расходов, в том числе на содержание помещения и его ремонт (при необходимости).
Но если нет договора аренды, к сожалению, будет очень сложно взыскать задолженность по аренде. Вы должны обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства аренды квартиры и договоренностей между домовладельцем и арендатором. Нет доказательства? Тогда ответственности нет. Но выселить жильцов без договора будет достаточно просто.
Пошаговая инструкция
А теперь мы расскажем, как выселить жильцов без аренды, если они не платят за жилье. Первый шаг — попытаться решить вопрос мирным путем: поговорить с работодателями или отправить им письмо с просьбой покинуть оккупированную территорию.
Если жильцы не хотят переезжать и не платят, вы можете позвонить в полицию и открыть квартиру своим ключом. Домовладелец, особенно при отсутствии договора аренды, имеет право использовать свой дом по своему усмотрению. Можно демонстративно собрать личные вещи жильцов и выставить их за дверь, так как они не имеют официального права проживания.
Но самостоятельно менять замки и заходить в квартиру не стоит, так как жильцы могут обвинить владельца имущества в краже, что грозит лишними трудностями, даже если это не так. Лучше открывать квартиру в присутствии понятых (соседей) или сотрудников милиции.
Правоохранительные органы не могут самостоятельно выселить жильцов силой, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что станет еще одним поводом для судебного переселения жильцов.
Обращение в суд
Если ни одна мирная попытка выселения жильцов без договора аренды не увенчалась успехом, вы должны обратиться в суд. Вы можете составить исковое заявление как самостоятельно, так и с помощью юриста, что облегчит вашу задачу.
К запросу должны быть приложены документы о праве собственности на помещение, квитанции об оплате коммунальных услуг (с указанием долга жильцов), письменные показания свидетелей, справки из полиции.
Могут потребоваться другие документы. Особенно, если у арендатора есть временная прописка в арендованной им квартире. Весь судебный процесс выглядит следующим образом:
- необходимо составить жалобу, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
- Подать документы в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
- Получите решение суда. Полиция или судебные приставы помогут принудительно выселить жильцов.
При необходимости арендодатель может взыскать материальный ущерб, но для этого требуется документальное подтверждение ущерба собственности от арендаторов.
Более подробно вопрос о составлении заявления о выселении и аннулировании рассматривается в отдельном материале. Рекомендуемое чтение.
Какого решения ждать?
Решение суда о выселении жильцов, живущих без договора, обычно принимает собственник квартиры. Но вы должны помнить, что получить долг по аренде без договора очень сложно.
Помните, что жителей с детьми или инвалидами выселить сложнее. Обычно суд может отсрочить выселение на срок до одного года. А если у работодателя зарегистрирован ребенок, выселение будет возможно только после того, как ребенок будет зарегистрирован по новому месту жительства.
Кстати, не забывайте об ответственности хозяина квартиры. Если вы снимали квартиру без аренды, скорее всего, вы не платили налоги и не подавали налоговую декларацию. А это нарушение налогового законодательства, за которое вы рискуете получить штраф.
Полезное видео
Заключение
При отсутствии аренды будет проще выселить жильцов, которые по тем или иным причинам не платят за квартиру. Но если у арендатора есть ВНЖ, выселение может затянуться. На начальном этапе собственник квартиры должен попытаться разрешить конфликт мирным путем, пригласив арендатора в одиночку.
Если сделка не удалась, принудительное выселение возможно только по решению суда. Для этого нужно подготовить претензию, а также подтверждение причины расторжения договора аренды.
