Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР)

Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

В 2013 году на владельцев квартиры возложили еще одну обязанность — провести капитальный ремонт дома.

Они также имеют право выбрать вариант создания соответствующего фонда и назначить владельца, который будет нести ответственность за накопление средств и их распоряжение. Это может стать Уголовный кодекс или Товарищество собственников жилья.

В этой статье мы расскажем, что такое FKR, как он формируется и как проводить платежи.

Общее описание

Фонд капитального ремонта кондоминиумов предназначен для ремонта. Основное отличие капитального ремонта от фактического — это вид и количество работ. Кроме того, они различаются по источнику финансирования.

За текущий ремонт отвечает управляющая компания или ТСЖ. Осуществляется за счет средств, перечисленных собственниками. А обзор организован региональным оператором на средства FCR.

Фонд капитального ремонта можно назвать своеобразной «копилкой», которая собирает средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме. Для каждого дома создается отдельный фонд.

В 2021 году FCR включает:

Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

  • ремонтные взносы собственников квартир;
  • рентный доход от обычных (местных) активов);
  • проценты за просрочку платежа за обзор;
  • средства ТСЖ, в том числе прибыль от его деятельности;
  • банковские проценты со счета, на котором лежат денежные средства дома.
  • Есть несколько типов этой некоммерческой организации. Не путайте фонды, сформированные для каждого дома с целью накопления средств, и ФКР, созданные как региональные операторы для управления фондами отдельных небоскребов.

    Подобные фонды есть во всех регионах страны. Например, в Москве создание такой организации предусмотрено Постановлением № 834-ПП от 29 декабря 2014 г.

    Виды формирования ФКР

    Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами:

  • «Единый котел» (или аккаунт регионального оператора);
  • индивидуальный счет.
  • Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

    По умолчанию предусмотрено формирование средств на счете регионального оператора. Для перевода накоплений на индивидуальный счет требуется общее решение собственников квартир в доме. Для принятия решения необходимо согласие 2/3 всех собственников жилья (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ТК РФ).

    Решение о переводе накоплений на специальный счет необходимо принять не позднее, чем через полгода после публикации региональной программы, в которую входит этот небоскреб. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен по решению местного самоуправления.

    Такие программы организуются на период, необходимый для проведения капитального ремонта в долевой собственности во всех многоэтажных жилых домах на территории субъекта Российской Федерации.

    Решив перевести свои сбережения на специальный счет, необходимо отправить копию договора владения общим собранием региональному оператору.

    Во время этого совета жителей должны быть решены следующие задачи:

  • размер оплаты за обзор;
  • вид и объем работ;
  • срок ремонта;
  • кто станет держателем специального счета;
  • в каком кредитном учреждении будет открыт счет.
  • Если решение о создании специальной учетной записи не было принято в течение 6 месяцев, фонд проверки этого дома будет сформирован на счету регистратора.

    В этом случае уведомления арендаторам не отправляются. Они научатся участвовать только по квитанциям об оплате, которые будут отправлены позже.

    Кому подчиняется Фонд

    Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

    Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных жилых домов образуют субъекты Российской Федерации. Но по законодательству можно создать несколько регуляторов в одном субъекте. РКР не может создавать отдельные дочерние компании или другие организации.

    В случае невыполнения своих обязательств или некачественного исполнения он должен ответить собственникам жилого помещения. В этом случае Фонд обязан выплатить им компенсацию в виде суммы, равной тому, что они уже внесли для проверки.

    Ответственность за невыполнение обязательств ложится в равной степени на регионального оператора и субъекта Российской Федерации. Они вынуждены нести субсидиарную ответственность перед собственниками квартир.

    Деньги, полученные региональным оператором от собственников, могут быть использованы только на ремонт дома. Эти средства организация не может потратить на личные нужды.

    Функции НКО

    Фонд капитального ремонта обязан выполнить следующие действия:

    1. Сбор и удержание платы за аудит от домовладельцев.
    2. Открытие банковского счета для хранения накопленных средств и выполнения операций, если собственники решат сформировать FCR на специальном счете.
    3. Выполнение обязательств заказчика при проведении ремонтных работ.
    4. Финансирование капитального ремонта за счет накопленных средств и привлечение различных бюджетных средств на те же цели.
    5. Взаимодействие с местными властями.

    Согласно действующему законодательству, если в фонде капремонта того или иного дома не хватает средств, то их можно вывести из фондов на другие постройки, но только с дополнительным возвратом.

    Обязанности FCR:

      Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

    1. Заранее, до установленной даты ремонта, разошлите владельцам квартиры извещения с указанием объемов и сроков планируемых работ, их стоимости и способов финансирования.
    2. Подготовка проектов и задач к рассмотрению.
    3. Поиск подрядчиков и заключение с ними договоров.
    4. Контроль качества работы и приемка конечного результата.

    Нужно ли платить в фонд капитального ремонта

    Значительная часть жилого фонда Российской Федерации находится в аварийном состоянии. Для проведения их ремонта с собственников жилых помещений взимаются ежемесячные денежные взносы. Но иногда жильцам приходится самостоятельно организовывать устранение проблем в доме, собирая за это новые суммы.

    И тут возникают вопросы: зачем платить в ФКР, если при необходимости приходится все делать самому? И некоторые собственники решают перестать оплачивать капитальный ремонт. Впоследствии они получают письма от НПО.

    Такие «письма счастья» отправляются только в случае неуплаты. Ваше нежелание платить не приводит к расторжению соглашения с Фондом, поэтому они будут регулярно отправлять такие сообщения.

    Но что делать, если дом в ужасном состоянии и никто не собирается его ремонтировать? Как реагировать на постоянные выплаты ФКР в случае, если ремонт здания не проводится?

    В таких ситуациях многие отказываются продолжать оплачивать аудит, но нужно понимать, что такие долги могут привести к спорам.

    Пришла претензия из Фонда капитального ремонта: что делать?

    Письма с просьбами об оплате ожидают рассмотрения всех неплательщиков. Но что, если регулятор не выполняет свои обязательства, а сумма долга продолжает расти?

    В первую очередь следует убедиться в законности отправленных уведомлений. Они должны содержать следующую информацию:

    Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

  • название и адрес ФКР;
  • контактные данные организации;
  • реквизиты фонда (ИНН, юридический адрес, КПП);
  • ФИО плательщика (т.е ваше);
  • номер вашего договора с FKR;
  • размер долга и подробный график долга по месяцам;
  • размер процентов и штрафов;
  • детали оплаты;
  • последствия невыплаты долга;
  • ссылка на текущие счета;
  • печать ФКР;
  • Имя и подпись руководителя.
  • Без этой информации письмо считается незаконным. Только сообщения, отвечающие вышеуказанным требованиям, являются законными.

    Как узнать задолженность перед Фондом капитального ремонта

    Следующим шагом является проверка правильности суммы задолженности. Есть несколько способов узнать точную сумму долга:

      Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

    1. В случае личного контакта с отделением оператора реестра. Для этого вам необходимо обратиться по адресу, указанному в платежном поручении. Рекомендуется иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.
    2. Через личный кабинет на сайте регионального оператора. Сначала вам нужно зарегистрироваться. Публикация позволяет просмотреть все произведенные платежи и полученную сумму долга.
    3. На сайте регистратора через кнопку «Оплата комиссии». При нажатии на эту кнопку появляется окно, в котором нужно ввести идентификационный номер. Далее отобразится адрес плательщика и сумма долга.

    Решив не платить долг перед FCR, следует быть готовым к негативным последствиям:

  • судебные иски и принудительное взыскание;
  • арест недвижимости или выселение;
  • наложение на квартиру обременений, препятствующих отчуждению имущества (продажа, дарение и т д);
  • штрафы.
  • Как грамотно ответить на претензию Фонда капитального ремонта

    Письма из ФКР с просьбой о выплате долга считаются незаконными, если организация не выполняет свои обязанности, например, не ремонтирует дом. Плохо выполненные работы или их полное отсутствие влечет за собой встречный иск в Фонд с обязательством предоставить отчет о выполненных работах.

    Если вы твердо решили больше не оплачивать обзор, вам следует расторгнуть договор с фондом. При этом не следует забывать, что уже образовавшаяся задолженность никуда не денется.

    Если вы отказываетесь от услуг FKR, вы не обязаны продолжать оплачивать услуги, которые вам не нужны, но вам все равно придется погасить имеющуюся задолженность.

    Встречный иск направляется напрямую в Фонд капитального ремонта. В нем должно быть указано:

      Фонд капитального ремонта кондоминиумов (ФКР)

    1. ФИО руководителя организации.
    2. Описание незаконности отправленных писем с просьбой о выплате долга и обоснование ее причин.
    3. Ваши потребности (предложение права в суде, списание задолженности за неисполнение обязательств Фондом, отчет о проделанной работе и т.д.).
    4. Список прилагаемых документов.
    5. Подпись и дата жалобы.

    Встречный иск можно подать лично в офис FKR или отправить заказным письмом.

    В заключении

    Фонд капитального ремонта — некоммерческая организация, занимающаяся сбором средств на капитальный ремонт жилых домов. Для каждого кондоминиума создается отдельный фонд. Если на счете фонда не хватает средств, деньги снимаются с другого счета FCR.

    Если организация не выполняет взятые на себя обязательства, можно подать жалобу и расторгнуть с ней договор, но до этого времени резиденты обязаны платить соответствующие налоги.

    Если вы не заплатите за рассмотрение, вы можете подать иск и произвести взыскание долга.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: