Форма договора найма жилого помещения между физическими лицами, пример заполнения и регистрация в 2021 году

Обычно инструкция по оформлению аренды квартиры включает длинный перечень юридических нюансов сделки: предмет, предмет, права и обязанности, обязанности. Однако теоретические расчеты часто плохо понимаются среднестатистическим читателем, который без риска планирует снимать или снимать жилье. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы и, например, возьмем оформленную аренду жилого помещения между частными лицами.

Типовая форма трудового договора

Форма договора аренды жилого помещения между физическими лицами, пример сдачи и прописки в 2021 году

Закон не устанавливал строгой формы сдачи квартиры в аренду. Ни один закон, инструкция или постановление не предусматривает, что для заключения договора следует использовать определенную модель, например общественный договор. Это означает, что арендатор или домовладелец не может утверждать, что он связан «своей» версией договора. Стороны вправе прописать в договоре условия, которые они считают необходимыми.

Внимание! Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Вышеупомянутую стандартную форму можно бесплатно скачать и заполнить в соответствии с вашей ситуацией. Содержит все поля, необходимые для того, чтобы транзакция была законной. Договор может быть использован для всех типов жилых помещений: квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кому сложно самостоятельно заполнить шаблон для аренды жилого помещения, мы предоставим инструкции, как его оформить на примере шаблона.

Внимание! Скачать заполненную модель договора аренды жилого помещения между частными лицами.

В приведенной выборке использованы условные данные сторон договора: любые совпадения случайны.

Что вам нужно для заполнения формы договора:

Место и дата регистрации Лучше собственно указать. В некоторых случаях юрисдикция спора зависит от места регистрации, например, если не удается найти место жительства ответчика.
Шапка ИМЯ И ФАМИЛИЯ участников. Арендатор — это тот, кто сдает квартиру, собственник — собственник квартиры. ИМЯ И ФАМИЛИЯ необходимо указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и их адреса.
Адрес проживания Если вы арендуете дом в райцентре, указывается местонахождение, улица (проспект, проспект, переулок и т.д.), Номер дома и номер квартиры. Для проживания, расположенного в других населенных пунктах региона, также необходимо указывать название субъекта РФ и административного района.
Список жителей Жильцы (члены семьи арендатора) строго указаны. Достаточно указать полное имя и фамилию, дату рождения и степень родства с основным работодателем.
Время Главный из них — срок действия. В течение этого периода арендатор будет иметь право пользоваться жилым помещением. Также указаны условия оплаты, передачи квартиры от собственника к арендатору и наоборот, условия пересмотра условий и сообщения об освобождении жилья.
Сумма и порядок оплаты Размер комиссии необходимо указывать цифрами и буквами. Как правило, в ставку не входят коммунальные услуги: они переплачиваются. Порядок оплаты может быть как наличным, так и безналичным, по согласованию сторон.
Дополнительная информация лучше всего указать, по какому адресу поддерживать связь с контрагентом, а также другую контактную информацию. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.

Кроме того, вы можете указать любые данные, которые стороны сочтут необходимыми. Например, показания счетчиков или технические условия могут быть описаны непосредственно в договоре, а не только в передаточном акте.

Договор аренды жилого дома также составляется по вышеуказанной модели, но в тексте необходимо везде заменить «квартира» на «жилой дом». Точно так же и с комнатами.

На что обратить внимание, когда он закончится

При заключении договора аренды жилого помещения между физическими лицами обращайте внимание на следующие детали:

  • Как правило, помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги. От этого правила можно отказаться, добавив в договор необходимые формулировки. Например, «Стороны договорились распределить счета следующим образом: арендодатель оплачивает ЖКХ за свой счет, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Работодатель за свой счет оплачивает подачу горячей и холодной воды, электричества, отопления, интернета и телевизионной антенны».
  • Ответственность за техническое обслуживание несет арендатор. Капитал является собственником квартиры. Вы также можете распределить обязанности по-другому, изменив соответствующие пункты в контракте.
  • Судьба неотделимых доработок (например, установки кондиционера) напрямую зависит от того, как прописана процедура в договоре. Однако в любом случае необходимо получить письменное согласие собственника на их выполнение. Узнайте больше о неотделимых улучшениях.
  • Закон более лоялен к арендатору, чем к арендодателю, с точки зрения расторжения договора. Например, арендатор может в одностороннем порядке покинуть квартиру, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. У собственника такого права нет — решение для него можно получить только через суд. О том, как выселить недобросовестных арендаторов, читайте подробнее в статье по этой ссылке.
  • Срок аренды жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если установлен более длительный срок, договор все равно будет считаться действительным в течение 5 лет.
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно. Достаточно простого письма. Но в некоторых случаях требуется регистрация в USRN. Читай ниже.

Для оформления передачи жилья между физическими лицами используется другой документ — акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилья, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Передаточный акт можно скачать здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более. Срок действия определяется путем сравнения даты расторжения (в правом верхнем углу первого листа) и даты истечения срока, указанного в договоре. Даже если помещение было фактически перемещено позже, важна дата заключения договора.

При оформлении аренды квартиры нужно обращать внимание на следующие правила:

  • Акция может быть оформлена не как «до 31 декабря 2021 года», а как «заключена сроком на 11 месяцев». В этом случае год равен 12 месяцам, и срок освобождается в тот же день, что и последний месяц мандата. Например, если жилищный договор был заключен 10 июня сроком на 2 месяца, он истекает 10 августа.
  • Если вы предписываете, что действие соглашения начинается, например, 16 июля этого года и заканчивается 15 июля следующего года (до календарного года остается 1 день), это все равно считается календарным годом для регистраторов.
  • Если срок не указан, его не нужно регистрировать. Бесконечный период — это не год и более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних проживающих, инвалидов или других критериев не имеет значения.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает около 7 рабочих дней. В выписке USRN будет указано ограничение в форме аренды жилья между отдельными лицами и время действия этого ограничения.

Подробнее о регистрации трудового договора в ЕГРН и о том, чем грозит его отсутствие, читайте в специальной статье.

Чем аренда отличается от аренды

На первый взгляд, разница между сдачей жилья в аренду и сдачей в аренду только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

  • договор аренды можно заключить с компанией, а договор аренды — с физическим лицом;
  • закон гораздо более лоялен к индивидуальному арендатору, чем к арендатору, например, нежилых помещений — особенно в плане выселения;
  • даже если между частными лицами был заключен договор аренды дома, судья при рассмотрении дела будет использовать положения главы 35 Гражданского кодекса, в частности, об аренде.

Вам будет интересно прочитать статью о различиях аренды жилых помещений между физическими лицами и лизингом, а также о социальной и коммерческой аренде.

Физические лица могут заключить между собой договор аренды любого жилого помещения: комнаты, квартиры или жилого дома. Для украшения можно использовать образец, предоставленный для скачивания выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны арендатора достаточно автографа одного — основного — арендатора, остальным ставить подпись не нужно.

Уважаемые читатели! В статье собраны только общие сведения об аренде жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно развивается. Поэтому для решения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, онлайн-специалисту!

Эта статья была полезной? Сохраните его на своей странице с помощью кнопки «Поделиться» и дайте ему 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта по аренде и аренде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: