Минэкономразвития РФ разработало законопроект, предусматривающий упрощение процедуры оформления права собственности на гаражи и находящиеся под ними земельные участки.
Что такое гаражная амнистия? Будет ли этот закон работать в 2021 году? Об этом и пойдет речь далее.
Суть законопроекта
Начнем с того, что ранее в законодательстве такое имущество, как гараж, нигде даже не упоминалось. Внедрение этого понятия в оборот гражданско-правового законодательства, а также легализация гаражей — вот основная суть законопроекта, получившего в народе прозвище «гаражная амнистия».
правда, с юридической точки зрения, применять слово «амнистия» по отношению к этому закону неправильно, поскольку проект никого не снимает с себя бремени и не направлен на раздачу земли.
Новый закон будет содержать все определения, касающиеся парковки автомобилей в специально отведенных местах. Будут введены такие термины, как «гаражный кооператив», «коллективный / индивидуальный гараж», «гаражная территория», «парковочное место».
Давно назрела необходимость изменения порядка регистрации собственных гаражей. Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» такой возможности не предусматривает, поэтому ранее оформить гараж в собственность можно было только через суд.
В результате сделки купли-продажи гаражей в большинстве случаев проводились без регистрации в Росреестре. Часто нового владельца гаража просто вносили в список членов гаражного кооператива. Все это ограничивало права законных владельцев гаражей.
Граждане часто лишались земли под гаражом в государственной собственности без выплаты компенсации. Объяснялось это тем, что снесенный гараж не был зарегистрирован в земельной книге, поэтому он незаконен и практически бесполезен.
Что даст гражданам гаражная амнистия?
Новый закон, в первую очередь, упростит процедуру оформления права собственности на гараж и находящуюся под ним землю, а также обеспечит защиту прав собственности для владельцев гаражей. Помилование гаражей дает преимущество государству: легализация этих объектов недвижимости принесет в казну налоговые поступления.
Многие владельцы гаражей задаются вопросом: когда же будет гаражная амнистия? Сообщаем вам, что этот закон обещают принять в 2021 году, но вступит в силу только в начале 2021 года.
Как долго длится гаражная амнистия? Планируется продлить действие закона до 1 января 2024 года.
Какие гаражи можно будет оформить?
Гаражная амнистия в первую очередь направлена на легальные гаражные кооперативы. Так, например, несанкционированный самодельный гараж вряд ли будет зарегистрирован.
Согласно законопроекту, в период амнистии гаража, то есть до 1 января 2024 года, гаражи и парковочные места будут признаваться:
- Одноэтажные объекты недвижимости, помещения которых предназначены только для размещения автотранспорта.
- Объекты недвижимости, то есть здания в 2 и более этажа, состоящие из парковочных мест.
- Одноэтажные дома с неотделенными парковочными местами (так называемые коллективные гаражи).
Счет не распространяется на гаражи под кондоминиумами и коммерческие постройки.
Кто имеет право на гаражную амнистию? Упрощения процедуры регистрации гаража можно ожидать от граждан, которые построили здание в кооперативе, еще до принятия Градостроительного кодекса в 2004 году. Имея под рукой подтверждающие документы, собственники смогут легализовать гараж, а также аренду земли ниже.
В текст законопроекта включены концепции капитальной и некапитальной застройки, что позволит предоставить гаражные места для нуждающихся граждан, например, инвалидов.
В легализованных гаражах РФ будет запрещено заниматься какой-либо хозяйственной деятельностью, а также использовать постройки для личных и хозяйственных нужд. Единственное предназначение гаражей — разместить автомобили.
Как оформить гараж по амнистии?
Граждане, желающие оформить недвижимость по упрощенной схеме, должны обратиться в местное отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.
Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 218 амнистия распространяется не только на сам гараж, но и на землю под зданием. При этом сначала в Росреестр подается заявление о регистрации права собственности на земельный участок, а затем — на сам гараж, возведенный на нем.
Алгоритм действий при обращении в Росреестр следующий:
- Соберите необходимую документацию для обустройства вашего гаража.
- Подайте документы в уполномоченный орган.
- Дождитесь завершения процесса регистрации и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок и гараж.
Оформление земли под гаражом
Как уже было сказано, изначально необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором построен гараж (в случае, если земля еще не оформлена в собственность).
Какие документы необходимо предоставить в Росреестр? Перечислим их:
После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок, заявитель может обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на гараж.
Оформление индивидуального гаража
Для оформления права собственности на гараж по упрощенной схеме в Росреестр представляются следующие документы:
Данные вносятся в технический план этажа гаража на основании заполненной собственником декларации о праве собственности, в которой содержится информация о типе здания, его местонахождении, назначении, площади, кадастровом номере, использованных материалах и т.д.
Как оформить в собственность гараж в ГСК?
Оформление прав на гараж в GSK и земельный участок под ним сопряжено с некоторыми трудностями. Чтобы стать владельцем гаражного бокса, участник ГСК должен полностью вернуть свой паевой взнос (ст. 218 ГК РФ).
Члены кооператива не имеют прав на землю под гаражным боксом, так как земля принадлежит муниципалитету или GSK. Чтобы стать владельцем земли под гаражом, все участники GSK должны приватизировать землю.
Приватизация земли под кооперативные гаражи требует соблюдения 2 важных условий:
- Получить согласие всех членов кооператива на оформление земельного участка в частную собственность.
- Коллективно обратитесь в местные органы власти и получите одобрение процедуры.
Способы подачи заявления и документов
Заявление и документация подаются в любое отделение МФЦ или Росреестра лично гражданином, на имя которого зарегистрировано имущество, или его представителем. Второй вариант предполагает наличие у представителя паспорта и нотариальной доверенности.
Более современный способ подачи документов — это подача электронного запроса на портале госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, заявку можно отправить в Росреестр по почте.
Стоимость оформления
Процедура регистрации объекта недвижимости осуществляется платно. Размер государственной пошлины согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет 2000 руб.
Таким образом, благодаря закону об амнистии гаражей, который вступит в силу в 2021 году, граждане смогут оформить гараж в собственность в упрощенном режиме.
Достаточно будет только собрать вышеуказанные документы, пройти этапы процедуры, и владельцы гаража на законных основаниях будут владеть этими объектами недвижимости.
