Гаражный кооператив

В отличие от жилищного кооператива гаражный потребительский кооператив имеет ряд характеристик, которые также необходимо учитывать на этапе проектирования.

Как открыть гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы мы ответим далее.

Что такое гаражный кооператив?

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданное на общественных началах с целью потребления товаров и услуг.

Потребительский кооператив бывает 3-х видов:

Гаражный кооператив у многих горожан ассоциируется с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат характерные для такого объединения понятия: собрание акционеров, правление и т.д. Все это актуально и в наше время, но некоторые моменты все же изменились.

Понятие «кооператив по строительству гаражей» вошло в повседневную жизнь граждан в 1960 году после выхода Постановления Совета Министров РСФСР № 1 от 21 декабря 2006 г. 1475, что позволяет создавать кооперативы для строительства и управления гаражами. Сам термин был закреплен в советском законодательстве только в 1988 г с принятием Закона № 8998-XI «О сотрудничестве в СССР».

GSK — организация, созданная на основе добровольных действий участников по хранению личного автотранспорта. В обязанности GSK входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность GSK контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принимаемый общим собранием акционеров. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Закон о гаражных кооперативах

В России нет специального законодательного акта, регулирующего деятельность гаражных кооперативов.

Информация о них косвенно представлена ​​в таких нормативных актах, как:

Некоторые другие законы регулируют смежные вопросы: налогообложение, правила оказания коммунальных услуг и т.д.

Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

В пошаговой инструкции мы расскажем вам об особенностях регистрации и работы GSK.

Шаг 1 — создание инициативной группы

Решение о создании задокументированного гаражного кооператива следует принимать вместе с инициативной группой, которая должна состоять из преданных и заинтересованных людей, желающих закрепить свою долю в GSK.

В инициативную группу входят люди, владеющие автотранспортом. Минимальное количество участников — три, включая президента ассоциации.

Для того, чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть осведомлены, проинформированы о бюрократической практике; от них требуется строгое соблюдение обязательств по раскрытию финансовой информации, знание прав и обязанностей акционеров.

Все решения группы фиксируются, затем собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

Шаг 2 – утверждение Устава объединения

Положение о гаражном кооперативе с учетом российского законодательства — ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание кооператива. В нем собраны основные моменты, позволяющие решать спорные вопросы без помощи юристов.

Кратко представим наиболее важные моменты, которые следует обозначить в Уставе:

1. Основные положения. Здесь указываются название союза, его организационно-правовая форма, адрес и направление деятельности. Следует отметить, что ГСК имеет все необходимые атрибуты юридического лица: печати, печати, бланки, открытые банковские счета.
2. Цель и объект деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу предпринять действия по созданию гаражного кооператива. Следует отметить, что GSK является некоммерческой ассоциацией, и основная цель ее деятельности — предоставить всем участникам место, где они могут оставить свои автомобили.



3. Собственный. В этом разделе отражены источники формирования бюджета кооператива и другие финансовые аспекты. Также кратко описывается имущество в бюджете кооператива, прописывается размер членских взносов и указываются основные статьи расходов. Кроме того, в этом пункте должна быть представлена ​​система финансовых штрафов за несвоевременную уплату взносов.
4. Регулирующие органы. GSK имеет 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и аудиторское собрание. Члены кооператива имеют право вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из ассоциации. Президент организует встречи на важные темы, собирает взносы, планирует расходы и проверяет список членов кооператива. Ревизионное собрание — контрольный орган, который занимается финансовыми аспектами деятельности кооператива. В комитет по аудиту не должны входить члены правления.
5. Ресурс ФНС. Здесь порядок вступления в GSK и права его членов, которые имеют право участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности GSK, при необходимости покинуть компанию и получить свою долю собственности на момент ликвидации, я написано здесь. Обязанности членов кооператива — соблюдать устав, правила пожарной безопасности и охраны здоровья, а также своевременно вносить необходимые взносы. В этом же пункте содержатся условия, при которых участник может быть исключен из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, ненадлежащее обслуживание активов, повреждение активов и т.д.).
6. Ликвидация и реорганизация кооператива. Причины возможного роспуска кооператива или слияния с другой GSK описаны здесь. Этот вопрос решается единогласно на собрании акционеров или в суде по делу о банкротстве кооператива.
7. Бухгалтерский учет. Этот абзац предназначен для описания условий ведения бухгалтерской работы и организации отчетных собраний. Единственный источник финансирования на счете GSK, необходимый для функционирования ассоциации, — это средства, депонированные на текущий счет членами в виде различных взносов. Все платежи проводят бухгалтер и председатель гаражного кооператива.

Для ГСК действует упрощенный режим сбора налогов, согласно п. 4 ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О бухгалтерском учете».

Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество может быть увеличено в зависимости от нюансов деятельности того или иного кооператива.

Шаг 3 — регистрация кооператива

С полным пакетом учредительных документов президент GSK отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и регистрируется новое объединение. Но сначала необходимо зарегистрировать расчетные банковские счета для каждого члена GSK, а также для ассоциации в целом.

Пакет документов для налоговой службы содержит:

Документы можно доставить лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

Примечание! Согласно новым изменениям закона, нотариальное заверение не требуется, если учредитель лично представляет документы.

Если учредителей 2 и более, то они должны полностью отчитаться в налоговой инспекции или заверить документы у нотариуса.

Шаг 4 – аренда земельного участка

Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией города, затем подписывается договор аренды с возможностью дальнейшего продления. Договор аренды зарегистрирован в территориальном реестре.

Шаг 5 – договор с застройщиком

На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

Все основные моменты и смета строительства обсуждаются с мастером. Члены GSK имеют право контролировать действия разработчика.

По окончании работ должна быть оформлена документация по эксплуатации гаражного кооператива.

Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

Процедура регистрации следующая: президент представляет всю документацию о ГСК в регистрирующий орган, и после прохождения процедуры гаражный кооператив получает право на работу.

Виды взносов

Взнос — это обязательная финансовая составляющая членства в GSK. Как правило, кооперативы существуют только благодаря взносам; по этой причине промедление карается вплоть до исключения из ассоциации.

Размер взносов определяется на собраниях и представляет собой сумму, необходимую для строительства и обслуживания помещения, используемого в качестве гаража.

Затем рассмотрим типы членских взносов GSK:

Как стать членом ГСК?

Порядок проведения процедуры изложен в Уставе. Процедура членства в GSK состоит из нескольких этапов:

1. Заявление на имя президента (доработано в течение 30 дней).
2. Различные вклады.
3. Получите членский билет гаражного кооператива.
4. Поделитесь записью.

Если гараж был унаследован, новые владельцы могут отказаться от членства в GSK и получить плату за уплату взносов.

Документы, необходимые для регистрации:

Росреестр рассматривает заявку и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

Исключение из Гражданского кодекса возможно из-за незнания обязанностей члена кооператива. В Хартии изложены причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти люди лишены возможности пользоваться гаражом.

Перед принятием решения об исключении кандидата об этом необходимо письменно сообщить в сроки, установленные нормативным актом. Этому лицу неизменно выплачивается сумма долевого участия и кооперативных выплат.

Для выхода из кооператива в добровольном порядке человек подает заявление на имя президента, которое рассматривает правление организации.

Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

Жестяная банка. При этом получение разрешений на строительство надстройки над гаражами законом не предусмотрено, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Однако, чтобы не было спорных моментов, необходимо согласовывать планируемое строительство с президентом ГСК.

Второй этаж гаража нельзя использовать под гараж.

Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

Для оказания услуг по ремонту транспортного средства член гаражного кооператива должен:

В свою очередь, Гражданский кодекс обязан:

Можно ли мыть машину?

возможно, если на территории запланирован сброс сточных вод.

В заключение отметим, что процесс организации гаражного кооператива довольно сложен. На составление Устава, сбор и оформление документации потребуется много времени и усилий, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически дееспособные лица.

Но если таковых нет, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру компаниям, оказывающим услуги по подготовке документов для регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процесс регистрации.