Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка?

Арендодатели и арендаторы обязаны платить земельный налог.

С 2016 года размер этого налога зависит от кадастровой стоимости, установленной при оценке. Кроме того, кадастровая стоимость земли может превышать ее реальную рыночную стоимость.

Далее мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и как можно ее уменьшить.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

У каждой собственности есть своя цена, будь то строение, здание или земельный участок. По российским законам стоимость может быть рыночной (РС) или кадастровой (КС).

В первом случае мы имеем в виду цену, по которой земельный участок можно продать на рынке. Во втором — стоимость сайта с точки зрения госорганов.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2012 г. 358 от 07.06.2016, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную.

Однако это правило не всегда работает по ряду причин (например, неверно выбран метод оценки, допущены ошибки в расчетах и ​​т. Д.). Последствия неверных расчетов сказываются на собственниках и арендаторах, которые несут финансовые потери.

Ведь именно кадастровая стоимость влияет на размер:

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 237 от 03.07.2016, право проведения процедуры оценки принадлежит сотрудникам специальных бюджетных учреждений, а также уполномоченным частным экспертам.

Как определяется КС?

Определение кадастровой стоимости происходит в 3 этапа:

В 2021 году кадастровая стоимость считается основным критерием оценки любого объекта недвижимости. Именно от кадастровой стоимости определяется расчет земельного налога, арендной платы, сделок с землей и т.д.

Как рассчитывается?

Задача специалиста — объективно определить стоимость сайта. На оценку влияют многие факторы, такие как:

Например, земельный участок в престижном районе поселка и объект, расположенный вдалеке от крупных городов, оцениваются по-разному. Указанный в поселении земельный участок будет отличаться по цене от земли сельскохозяйственного назначения.

Специалист не рассматривает каждый сайт в отдельности. Они делятся на группы и подгруппы. Для оценки кадастровой стоимости используется один из методов массовой оценки.

Например, сравнительный метод предусматривает вычисление оценки в зависимости от количества торговых операций на заданной территории для аналогичных объектов. Это предпочтительный подход; остаток используется в тех случаях, когда сравнение невозможно.

Существует также метод «дохода», когда объект оценивается на основе потенциального дохода, который объект может принести, например, дохода от аренды.

«Затратный» метод актуален при оценке земли, принадлежащей садоводческому товариществу. Такие предметы продаются редко, дохода с них не получают, но можно учесть затраты: на строительство дорог и ремонт.

«Комбинированный» метод сочетает в себе предыдущие подходы. Если объект не может быть оценен указанными выше способами, он рассматривается индивидуально.

Результатом применения методов является определение удельного показателя кадастровой стоимости (УКК) для данной группы или подгруппы земель. Окончательная кадастровая стоимость данного участка рассчитывается просто: УПКС умножается на количество квадратных метров.

Например, показатель в одном населенном пункте составил 1000 руб. За кв. В результате кадастровая стоимость участка площадью 10 соток составит 1 миллион рублей.

Как узнать, сколько стоит земля по кадастровой стоимости?

После того, как КС земельного участка прошел этап согласования, его можно легко распознать и несколькими способами:

Онлайн-сервис Росреестра позволяет быстро и бесплатно получить достоверную информацию о кадастровой стоимости любого земельного участка: сада, пригорода, строительства индивидуального дома. Для получения необходимых данных о КС достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Как мне получить помощь? Для получения официального документа — выписки из ЕГРН — необходимо обратиться в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра с соответствующим заявлением.

Выписка из ЕГРН на КС предоставляется бесплатно. При необходимости получения выписки об основных характеристиках земельного участка и зарегистрированных правах стоимость услуги для населения составит 250 рублей. (для электронного документа) или 400 руб. (для документа на бумаге).

Срок получения — 3 и более рабочих дня. Очень полезно знать КС своего сайта или купленного. Это позволяет реально оценить рыночную стоимость земли и построек, зная размер налогов и штрафов. Если окажется, что COP завышен, установленная стоимость может быть оспорена.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Они имеют право на снижение кадастровой стоимости:

Владелец и арендатор земли могут выбрать один из 2-х способов. Первый способ предполагает предварительную процедуру удешевления объекта. Для этого вам необходимо отправить запрос в кадастровую комиссию, которая имеет право пересмотреть установленный КС недвижимого имущества.

Но следует учитывать, что комиссия не всегда бывает объективной, поэтому результаты капитального ремонта не всегда удовлетворяют собственника недвижимости.

Второй способ — рассмотрение дела в суде. В этом случае землевладелец подает иск в Конституционный суд, созданный для объекта. В то же время он должен иметь веские доказательства предвзятости текущей оценки.

Юридические лица, однако, должны обратиться в оба органа: сначала обратиться в комиссию, а если результаты не в их пользу, подать иск. Физические лица имеют право немедленно обратиться в суд.

Лицо имеет право обратиться в суд в течение срока исковой давности, то есть до 3 лет после утверждения Конституционным судом. Что касается комиссии, то здесь срок подачи апелляции всего 6 месяцев. Если в течение этого периода владелец не явился для ознакомления с предыдущими результатами, это будет невозможно.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством РФ предусмотрено всего 2 причины для уменьшения КС земельного участка:

1. Обнаружение неверной, неточной и устаревшей информации, относящейся к объекту местности.
2. В этот же период была определена кадастровая и рыночная стоимость участка.

Неточность информации означает ошибки и неточности, допущенные экспертами-экспертами. Также в процессе могли быть допущены ошибки.

По версии Верховного Суда РФ к ложной информации относятся:

С 2014 года ставка налога на душу населения постепенно повышается. Поэтому тем, кто не хочет переплачивать, следует запросить проверку земельного КС, если она значительно выше рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Разумеется, мы не говорим об изменении показателей КС в документах самостоятельно, так как это незаконно и никакой пользы не принесет. Но вы можете обратиться в оценочную комиссию, которая проведет процедуру по снижению КС земли.

Некоторые владельцы участков провоцируют поводы для изменения КС, например, намеренно портят плодородный слой почвы, отрабатывают бесплатный общественный сервитут, меняют целевое назначение участка или обрабатывают землю для большего количества людей. Но если вы намеренно добьетесь таких изменений, вас могут наказать.

Все должно быть сделано в соответствии с законом. И первым делом нужно составить заявление в комиссию, которая работает в любом территориальном отделении Росреестра.

Комиссия состоит из следующих специалистов:

Комиссия работает в 3 фазы:

1. Рассмотрение заявления и документов собственника.
2. Подтверждение объективности требований, указанных в заявке.
3. Заседание комитета и решение. Как правило, собственника на собрание не приглашают, и ситуация обсуждается среди членов комиссии, но иногда граждане обязаны присутствовать на собрании, дату которого он узнает из уведомления.

Как составить заявление?

Приложение включает в себя следующую информацию:

Подача заявки — это первый и самый важный этап процедуры. Если он составлен правильно, будет инициирована процедура его рассмотрения в Конституционном суде. В противном случае последует отказ.

Наиболее частые причины отказа:

Если ходатайство о пересмотре Конституционным судом не было одобрено, можно подать ходатайство о пересмотре в суд.

Сроки

Дело КС о земельном участке рассматривается в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Положительное решение комиссии повлечет за собой переоценку награды. В течение максимум 5 дней результаты оценки будут отправлены в Росреестр и Государственный федеральный бюджетный институт.

Но сроки суда могли затянуться. Здесь нет точных дат, потому что каждый случай индивидуален.

Снижение стоимости через суд

Поскольку такие дела имеют административный статус, ходатайствовать о снижении КС земельного участка можно в нескольких судах:

Память заявления направляется в выбранный суд с ходатайством о пересмотре Конституционным судом. Это можно сделать в течение 3 лет с момента установления цены.

Но сначала необходимо оценить рыночную стоимость земли, которая будет ключевым доказательством установленной предвзятости COP. Кроме того, разница между CS и RS не должна быть менее 10 %.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

К обращению прилагаются следующие документы:

важно, чтобы независимая оценка проводилась компанией с хорошей репутацией. Тогда в его объективности не будет никаких сомнений.

Процесс снижения КС

Спор об оспаривании стоимости земли состоит из следующих этапов:

1. Оценка рыночной стоимости земли. Результат послужит главным доказательством того, что задача была начата не зря.
2. Представление заявки и документов.
3. Рассмотрение дела.

На тест приглашены:

Они анализируют ситуацию и обсуждают, можно ли снизить КС территории и есть ли для этого причины.

На встрече могут присутствовать, среди третьих лиц, соседи, бывшие владельцы и другие граждане или организации, связанные с данным сайтом.

Стоимость снижения оценки

Стоимость оценочных услуг независимого эксперта от 15 тысяч рублей. Услуги посредников обойдутся в среднем в 25 тысяч рублей. Кроме того, вам придется заплатить:

Как видите, в целом пересмотр кадастровой стоимости обойдется недешево, но в будущем снизятся налоги на землю и другие расходы. Так что, как говорится, «игра стоит свеч».