Геодезические работы в строительстве - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Геодезические работы в строительстве — важная часть процесса строительства как частного дома, так и небоскреба.

Они состоят из нескольких этапов и сопровождают застройщика от момента выбора места для будущего здания до сдачи его в эксплуатацию.

И даже после этого необходимо провести геодезические изыскания для контроля за состоянием постройки.

Следовательно, они являются неотъемлемой частью процесса проектирования и производства строительства и регулируются большим количеством нормативных документов.

Содержание

Коротко о терминологии
Основные задачи
Выбор места
Вынос модели на местность
Формирование топографической карты
Состав изысканий
Классификация
Топографические работы
Инженерные изыскания
Разбивочные работы
Исполнительные работы
Контроль за деформацией
Анализ подземных коммуникаций
Этапы строительства и геодезия
Поиск подходящей организации

Коротко о терминологии

Что такое геодезические работы? Под этим термином понимается целый комплекс измерений, включающий высокоточные измерения и расчеты, разметку местности, проектирование размещения конструкций, нанесение чертежа на землю и привязку конструктивных элементов объекта к определенным точкам на оси координат.

Благодаря качественным рельефам выбирается единственно правильная площадка для строительства, где объект не будет мешать другим постройкам и коммунальным службам. При проведении работ необходимо учитывать этажность конструкции и материалы, которые будут использоваться в процессе строительства. Для этого специалисты в обязательном порядке изучают проект перед тем, как приступить к поиску.

Застройщик должен учитывать, что на каждом этапе строительства проводится своя исследовательская группа. Большинство из них регулируется СП 126.13330.2012.

Результат работы оформляется в виде графических изображений с подробной пояснительной запиской. Документация предоставляется заказчику в цифровом и бумажном виде. Для дальнейшего использования разработчику понадобятся оба варианта.

Геодезические работы необходимы не только перед строительством жилого или нежилого объекта, но и для начала реконструкции уже готовых построек.

В этом случае также проводится геодезическое сопровождение на всех этапах работ. Это обеспечивает соблюдение закона и безопасную эксплуатацию здания.

Основные задачи

Геодезия в строительстве решает сразу несколько задач:

выбрать место под объект недвижимости;

вынос модели на землю;

составить топографическую карту.

Перечисленные пункты относятся к основным задачам, поэтому они будут раскрыты более подробно.

Выбор места

Владелец земли не может выбрать строительную площадку по своему выбору. Чтобы точно определить, где будет заливаться фундамент, специалистам, имеющим специальную лицензию на проведение изысканий, необходимо выполнить целый комплекс работ.

В процессе они оценят:

земля;

качество почвы;

подвижность почвы;

уровень грунтовых вод и прочее.

В результате заказчик получит подробнейший план земельного участка, на котором будут отмечены места для будущей застройки.

В пояснительной записке также приводится информация о глубине заложения фундамента. Эти параметры напрямую зависят от состава почвы и глубины залегания грунтовых вод. Без геодезических изысканий получить такие данные невозможно.

Бывают случаи, когда результатом работ является рекомендация отказаться от строительства. Земля может не соответствовать требованиям и нормам.

Вынос модели на местность

Каждое новое здание не должно мешать существующим зданиям и инженерным коммуникациям в этом районе.

Таким образом, даже при полном соответствии строительной площадки всем строительным нормам, работы начнутся только после размещения макета сооружения на территории.

Специалисты должны убедиться, что это безопасно, и соотнести это с уже находящимися поблизости зданиями.

Только после того, как заказчик будет полностью уверен, что у приемной комиссии не возникнет вопросов по сдаче его объекта в эксплуатацию.

Формирование топографической карты

Подобные исследования проводятся не только при проведении строительных работ, но и при постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, топография потребуется архитектурному бюро, которое займется составлением проекта будущего сооружения.

Топографические съемки предоставляют впечатляющий набор данных для составления карты, которая отражает:

точные границы местности;

все существующие объекты недвижимости и их подключение;

сетевая инженерия;

подземные коммуникации.

Создание топографической карты — длительный процесс, который специалисты условно разделяют на несколько этапов:

поле — все расчеты и измерения проводить на земле;

офис — анализ всех данных;

график — составление карты на основании полученных данных и дополнение ее пояснительной запиской.

Результат геодезических работ в основном необходим мастеру, все начальные работы будут основываться на этом плане.

Состав изысканий

Состав геодезических работ довольно большой и включает внушительный перечень мероприятий:

сбор, изучение и анализ материалов и данных о предполагаемой площади застройки;

предварительное обследование местности;

создание различных типов геодезических сетей;

перенести проект на территорию;

разные виды стрельбы;

обновить существующие планы;

инженерно-гидрографические работы;

мониторинг деформации здания;

создание и распространение специализированных планов;

обработка служебной информации;

выездное и офисное отслеживание и многое другое.

Полный список включает около 200 работ, которые могут быть выполнены высококлассными специалистами. Профессионализм сотрудников напрямую влияет на стоимость геодезических работ.

Опытные геодезисты имеют большой опыт работы и современное высокоточное оборудование. Его использование увеличивает точность измерений и увеличивает стоимость обследований.

Классификация

Существует несколько видов геодезических работ, каждый из которых применяется на определенном этапе строительства:

топографо-геодезические;

инженерные изыскания;

центр;

должностное лицо;

контроль деформации;

анализ состояния связи.

Поскольку каждый элемент — это целый комплекс мероприятий, их необходимо раскрывать максимально полно.

Топографические работы

Перед началом строительства или реконструкции заказчик обязан заказать топографические изыскания и иметь геолокацию.

Этот термин относится к плану, выполненному в двух форматах: графическом и цифровом.

Геовещество отражает следующие моменты:

жилые и нежилые здания;

наземные и подземные коммуникации;

улицы и тротуары;

гидрография;

гидротехнические сооружения;

заборы;

благоустроенные территории;

различные элементы панировки;

объекты для улучшения;

облегчение.

Каждый из перечисленных элементов имеет свое обозначение, поэтому наносится на карту в виде знаков.

Результат работы можно представить в любом масштабе, но чаще всего используются:

1: 1000;

1: 500;

1: 200;

1: 100.

Специалисты делят топографические работы на несколько подвидов:

общего назначения: проводятся изыскания для строительных организаций, кадастровый учет и обмер земель (можно использовать как обновление имеющихся данных);

обнаружение инженерных коммуникаций — ведутся работы с подземными и подземными инженерными сетями;

работа с планами — составление, обновление, публикация и другое;

адресные работы по землеустройству и земельному кадастру;

3D моделирование местности — выполняется с помощью лазерной аэрофотосъемки;

аэросъемочные работы.

В целом все топографические работы направлены на детальное изучение участка и определение его характеристик.

Инженерные изыскания

Этот вид работ часто путают с предыдущим, и у них действительно много общего. Но инженерные изыскания включают в себя только земляные работы, то есть проработку изысканий.

Результатом работы не может быть исправление и дополнение существующих карт, так как специалисты формируют совершенно новый графический материал.

Этому предшествует несколько этапов кропотливой работы:

получение разрешения от Архитектурного бюро;

составление технического задания;

производительность труда;

сдача экзамена;

выдача экспертного заключения.

перед началом исследования важно точно определить границы местности. Малейшая неточность приведет к заказу дополнительных работ, что приведет к незапланированным расходам.

На основании полученного плана будет составлен большой объем проектной документации, в том числе смета строительства.

Разбивочные работы

Это видение относится к разряду прикладных и в общих чертах представляет собой точный перенос проекта на природу. В то же время фактические размеры сохраняются, а все углы и расстояния отображаются с максимальной точностью.

Работа проводится в несколько этапов при строгом соблюдении последовательности:

подготовка — создание базы разблокировки и привязки к определенным объектам на строительной площадке;

проектирование сети внешних центров;

перенос внешней центральной сетки — зафиксировать положение осей здания;

строительство внутренней электросети: этот этап происходит после закладки фундамента;

детальная работа центра;

разложение внутреннего пола.

Для начала строительных работ важнее всего разметка участка и разводка досок. Последнее может выполняться относительно здания или взлетно-посадочной полосы.

Все этапы требуют использования современного оборудования. В 2021 году геодезисты используют спутниковые технологии на особо сложных и удаленных участках.

Исполнительные работы

Они играют контролирующую роль и производятся как в процессе строительства, так и по окончании строительства.

Выполнение работ, проводимых на разных этапах строительства объекта, позволяет определить наличие отклонений от плана, а также:

насколько точно проект передан в натуральной форме;

если размер конструктивных элементов одинаковый;

проверить расстояние между разными частями объекта и многое другое.

С помощью специальных технических средств и расчетов выявляются несоответствия с проектом, что позволяет со временем вносить изменения и возвращаться к первоначальному замыслу.

Исполнительные работы делятся на:

текущие — разработчик заказывает их после каждого важного этапа, чтобы иметь возможность вносить изменения и не отклоняться от проекта;

финальные — выполняются до ввода объекта в эксплуатацию.

Застройщик не может отказаться от такого типа метража — они являются обязательной частью строительного процесса.

Результат съёмки оформляется в виде схем. На их основе составляется исполнительный генеральный план. Это основной инструмент для мониторинга реализации проекта.

Контроль за деформацией

Эти работы выполняются в несколько этапов, но имеют первостепенное значение после ввода завода в эксплуатацию. Несущие конструкции зданий подвержены всевозможным деформациям.

Некоторые из них угрожают устойчивости здания и безопасности людей, поэтому обнаружение в этой зоне чрезвычайно важно для репутации застройщика.

Также новое здание может оказать определенное влияние на соседние постройки. Своевременное обследование поможет выявить деформации и определить степень их опасности.

Анализ подземных коммуникаций

Даже у самых опытных специалистов нет навыков и знаний, чтобы точно сказать, на сколько осядет конструкция. Этот момент чрезвычайно важен, так как каждое новое свойство влияет на подземные коммуникации и другие инженерные сети.

На основе отснятого материала составляется ситуационный план, отражающий реальное положение дел. Периодичность таких обследований зависит от застройщика, но в течение первых двух лет после ввода объекта в эксплуатацию их необходимо проводить в обязательном порядке.

Этапы строительства и геодезия

То, что каждый этап строительных работ соответствует определенному набору исследований, уже было в одном из разделов.

В частности, это соответствие может быть представлено в виде списка:

выбор участка — топографические изыскания, инженерные изыскания;

проектирование — инженерно-геодезические изыскания, топография;

подготовительный этап строительства — макетные работы, извлечение макета в натуре;

основной этап строительства: планировочные работы, исполнительные изыскания;

завершение строительства — исполнительные изыскания, контроль деформаций и инженерные сети.

При сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию формируется пакет геодезической документации:

технический отчет по результатам выполненных работ;

исполнительный генеральный план;

исполнительные инженерные планы;

различные профили и разрезы.

Поэтому весь комплекс геодезических работ направлен на контроль качества строительства и соблюдения правовых норм.

Поиск подходящей организации

Как заказать комплекс геодезических услуг? Этот вопрос должен озадачить застройщика даже при выборе строительной площадки.

Предпочтение следует отдавать профессионалам, которые много лет предоставляют такие услуги и используют в своей работе самые современные технические устройства.

Кроме того, при выборе специалистов необходимо обращать внимание на следующие моменты:

наличие положительных отзывов;

возможность заказать пакет услуг;

полное геодезическое сопровождение заказчика.

Если компания соответствует всем требованиям, можно подписать договор о сотрудничестве и составить техническое задание.

Нельзя пренебрегать геодезическими работами в строительстве, поскольку они по сути являются той базой, на которую опираются и ориентируются специалисты на всех этапах строительства объекта недвижимости.