Застройщикам необходимо понимать правовой режим доступной им земли, а также все, что находится на поверхности и в глубине этого участка.
Поэтому важно понимать, каковы правила градостроительства на соответствующей территории. Он установлен Градостроительным кодексом, и применение его положений позволит избежать проблем как во время строительства, так и после его завершения.
Что регулирует регламент
Этот регламент появился в 1998 году и не претерпел существенных изменений до 2021 года. Он устанавливает правила для:
- Типы построек, разрешенных на территории.
- Определение размеров закрепленных участков под застройку различных объектов на заданной территории.
- Ограничения приняты в этой территориальной зоне.
Положениями соответствующего раздела Градостроительного кодекса устанавливаются правила градостроительства для всех участков и объектов, находящихся в границах территории каждого отдельного градостроительного подразделения.
Что учитывается при его составлении
При составлении такого свода правил учитывается:
- Тип территориального района.
- Как в этой местности используются земля и строительные площадки.
- Возможность комбинировать разные типы зданий и варианты землепользования в этой зоне.
- Законодательные и другие документальные акты об эффективном функционировании и планомерном развитии муниципальных образований.
- Наличие культурных и природоохранных объектов.
Виды разрешенного использования
Градостроительные правила по видам использования позволили выделить следующие категории:
- Основные объекты, которые разработчик может выбрать из предпочтительного вида, установленного в этой области. Их можно строить без дополнительных условий и согласований.
- Разрешено с оговорками. Их разработка требует согласия территориальных властей и положительного решения по результатам общественных слушаний.
- Вспомогательные постройки, помимо основного. Сюда входят инженерные сети, помещения, гаражи и аналогичные сооружения.
Что определяют такие нормы
Эти правила утверждаются региональными законодательными собраниями. Они включают карту городского зонирования с границами отдельных территорий. И определяются следующие параметры строительства:
- Градостроительные правила для минимального размера земли.
- Плюс максимально допустимые пределы.
- Этажность и высота зданий.
- Площадь строящихся объектов.
- Допускаются значения отступа стен от границ соседних участков.
- Выезд балконов, навесов, эркеров.
- Объем вспомогательных построек.
- Класс опасности для промышленных объектов.
- Количество парковочных мест и проездов.
- Доля благоустройства застроенной территории.
На что регламент не распространяется
Есть исключения из действий этого приказа. Поэтому актуален вопрос о том, на какие земли не распространяется градостроительное законодательство.
Регламент не применяется:
- На территориях памятников (ансамблей), подходящих по понятию культурного наследия, внесены в федеральный реестр.
-
А также на подобных объектах, нуждающихся в ремонте или восстановлении.
- В местах общего пользования.
- При размещении линейных транспортных объектов.
- В местах добычи полезных ископаемых.
- На землях лесной фон и охраняемые природные территории.
- На с / х угодьях.
- В особых экономических зонах.
- На землях под поверхностными водами.
На землях под историческими поселениями, памятниками и рекреационными комплексами в соответствии с законодательством устанавливаются правила.
Особенности регламентов землепользования
Правила зонирования и правила землепользования и застройки включают следующие положения:
Сайтами и объектами, предельные параметры которых не соответствуют действующим нормам, можно управлять, если эти отклонения не причиняют вреда здоровью человека или окружающим объектам.
Порядок действия правил зонирования, изложенный простыми словами, поможет застройщикам избежать реальных ошибок при проведении строительных работ.
