Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Вправе ли солдат снимать квартиру?

Военная служба связана с частыми поездками. Часто квартиры, приобретенные по специальной ипотеке или на собственные средства, пустуют в отсутствие собственника.

Ряд законов гласит, может ли солдат снимать квартиру. Согласно ст. 608 ГК РФ любой собственник может стать арендодателем любого помещения.

Также есть п. 7 ст. 10 федерального закона «О состоянии военнослужащих», в котором уточняется, что передача арендного имущества не считается предпринимательской деятельностью.

Ниже приведены некоторые ситуации, в которых солдат может выступать в роли арендодателя. Информация актуальна на 2021 год.

Квартира находится в собственности военнослужащего

Вправе ли солдат снимать квартиру?

Если имущество выкуплено полностью, у него нет обременений, договор аренды можно заключить без препятствий. Обязательно:

  • заключение легального трудового договора;
  • отчетность о дополнительном доходе в налоговую службу;
  • уплата налога на прибыль с учетом дополнительного арендного дохода (13% от общей арендной прибыли за год).
  • Иное дело с трудовыми договорами с материальными льготами для граждан, проходящих военную службу.

    Доход не считается результатом предпринимательской деятельности, но, согласно ст. 10 Федерального закона «О состоянии военнослужащих» относится к другим видам прибыли. Закон косвенно запрещает получение такого вида доходов, но прямых запретов и судебной практики в подобных случаях нет.

    Если гражданин сдает свою недвижимость в аренду, платит установленные налоги, проблем не будет. Статус солдата не будет препятствием.

    Квартира куплена по ипотеке, кредит еще не закрыт

    Имущество, по сути, принадлежит военным, но банк вправе распоряжаться им в случаях, предусмотренных договором. Передачу жилья во временное пользование или в аренду третьим лицам сложно доказать, если нет юридического договора. Без документов обогащение будет запрещено.

    Для официального заключения договора с арендаторами необходимо:

      Вправе ли солдат снимать квартиру?

    1. Внимательно прочтите кредитный договор. Возможно, он содержит информацию для таких случаев.
    2. Обратитесь в банк за консультацией. Спросите у представителей, можно ли снять квартиру, взятую с ипотекой.
    3. Узнайте эту информацию перед получением ипотеки. Многие военнослужащие покупают недвижимость в крупных городах в расчете на то, что после службы будут остепеняться.

    Большинство крупных банков России не препятствуют заключению договоров аренды. Недвижимость должна быть застрахована, кто именно там живет — неважно.

    Если покупка была совершена по военной ипотеке, квартира фактически является залогом двойного права. Вместе с банком государство имеет право продавать. Дополнительное разрешение на аренду потребуется от местной администрации.

    Квартира в социальном найме

    В Жилищном кодексе указано, имеет ли военнослужащий право снимать квартиру, предоставленную ему по социальному контракту.

    В искусстве. 92 ЖК РФ заявляет, что недвижимость из специальных жилищных фондов не может быть передана третьим лицам. Квартиры могут использоваться только военнослужащими и членами их семей.

    Недвижимость не подлежит обмену, передаче другим лицам до окончания срока действующей социальной ренты. Некоторые военнослужащие уже имеют в городе жилье и неофициально снимают государственную квартиру.

    Вправе ли солдат снимать квартиру?

    Если местным властям или властям станет известно о передаче особого недвижимого имущества третьим лицам, к солдату будут применены штрафные санкции, вплоть до увольнения.

    Также будут проблемы с налоговой инспекцией. Никто не отчитывается об аренде без договора и не платит налоги.

    Военнослужащие имеют право сдавать в аренду жилую недвижимость, если она находится в их собственности или с разрешения ипотеки (банк, государство). Сдать квартиру по найму соцсети невозможно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: