Наличие дачи в пользовании не означает, что вы полноправный собственник, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению. Чтобы получить полный спектр прав и возможностей, вы должны сначала стать владельцем. Процедура, дающая членам садоводческого товарищества это звание, называется приватизацией. Как это выполняется и что нужно учитывать, читайте дальше.
Плюсы и минусы перевода в частную собственность
Несмотря на то, что приватизация дачи — единственный законный способ передачи земли в товариществе с садом в частную собственность, подходит он не всем гражданам. Прежде чем принять решение о предоставлении документов для перерегистрации на сайте, советуем взвесить все положительные и отрицательные моменты.
Преимущества новой регистрации выражаются в основном в получении прав на вашу дачу:
Для небольшой группы людей приобретение недвижимости в садоводческом товариществе не является приоритетной задачей по нескольким причинам:
Подробнее о плюсах и минусах приватизации читайте здесь.
Никто не может заставить садовника пройти процедуру приватизации, так как процедура проводится исключительно на добровольной основе, однако стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки в вашем загородном доме будут считаться коммунальными. А это значит, что снести их можно будет только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.
Отсутствие документов
Как и любая другая процедура, переоформление сада в частную собственность осуществляется при предъявлении специального заявления, к которому прилагаются указанные ниже документы. Помните, что полное отсутствие подтверждения ваших законных прав на уступку может послужить поводом для отказа в проведении приватизации дачи.
Как начать сбор сертификатов:
- Кадастровый паспорт.
- Название акта (договор свободной продажи в бессрочное пользование).
- Садовая книга.
- Паспорт гражданина, от имени которого инициирована приватизация.
В случае садоводческих товариществ очень часто встречаются случаи, когда заявитель долгое время не имел вышеуказанных документов или даже купил дачу по садовой книге. Это вовсе не означает, что по этому поводу невозможно связаться с местной администрацией, однако некоторую информацию все же нужно будет собрать. Сначала вам нужно связаться с президентом садоводческого товарищества, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем исправить план участка с помощью геодезиста.
Дачная амнистия
Программа дачной амнистии продлена до конца 2021 года, что позволяет совершенно бесплатно получить права собственности на здание или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут в упрощенном порядке обращаться в Росреестр с заявлением и документом, подтверждающим принадлежность к садовому товариществу
Оформить дачу можно будет бесплатно, однако при подаче документов стоит учесть необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.
Граждане вправе узаконить свои права только на те земли, которые не расположены на территориях, признанных парками или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если у вас есть членская карта в партнерстве на аналогичной территории, это не позволяет вам обойти это ограничение.
Как приватизировать землю под домом на даче?
Для приватизации земли, на которой уже построено здание или дом, вам нужно будет заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до истечения срока дачной амнистии.
Что нужно для быстрого получения прав на землю, находящуюся во временном пользовании:
- Убедитесь, что собраны все ссылки.
- Подготовьте заявку на приватизацию.
- Подайте пакет документов в местную администрацию.
- Закажите у геодезиста план землеустройства, чтобы определить точные границы и размеры земельного участка в саду.
- Получив согласие на процедуру, стороны подписывают двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
- В финале необходимо оформить права на дачу и землю под домом в Росреестре.
Поскольку данный процесс задуман как упрощенная процедура амнистии дачи, предусмотренные для нее сроки ограничены законом. С момента подачи заявки в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.
Процедура оформления и установленные сроки
Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачи, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который минимизирует возможные ошибки, которые могут растянуть дополнительное время на получение готового сертификата.
Что нужно для приобретения статуса собственника садового участка:
Шаг 1. Перед приватизацией дачи вам необходимо будет составить соответствующее заявление. Его необходимо представить в местную администрацию, которая курирует садоводческое товарищество.
Шаг 2. Обращаемся к организациям, оказывающим геодезические услуги населению, и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому если вы купили участок без такой планировки, придется потратиться на это.
Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на соответствие всем установленным законодательством условиям, вам будет предложено заключить договор приватизации.
Шаг 4. Подписанный договор вместе с заявкой направляется в Росреестр для регистрации прав собственности. После получения готового сертификата приусадебный участок следует считать приватизированным.
Граждане могут стать правообладателями дачи в течение двух месяцев после подачи всех заявок. Если эти сроки нарушаются властями, вы имеете право обжаловать бездействие должностных лиц прокуратуры.
Предусмотрен ли упрощенный порядок?
Закон о дачной амнистии предусматривает упрощенную приватизацию дачного участка.
Среди преимуществ упрощенной процедуры специалисты выделяют:
Ускоренный доступ ограничен периодом, в течение которого вы можете его использовать. Он установлен федеральным законом, однако по истечении установленных сроков Государственная Дума РФ вправе их продлить.
Основным условием легализации земли по амнистии является получение земли в период до 2001 года, поскольку к участкам, появившимся в объединении после этой даты, применяется иной порядок.
Вас может заинтересовать следующая тема: на какой год продлена приватизация дачных участков?
Полезное видео
Заключение
Стать собственником земли во временном пользовании можно будет только переоформив права собственности на частное лицо. До проведения такой процедуры уступка считается муниципальной, что не позволяет собственнику строить постройки или распоряжаться дачей по своему усмотрению.
