Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

Государство дает право любому жителю России получить возврат части потраченной суммы после покупки недвижимости. Компенсация переводится из уже списанной на баланс суммы в виде налога. Важно правильно оформить возврат. Сегодня мы узнаем, как возвращается НДФЛ при покупке квартиры: какая информация вам нужна, куда идти и сколько можно достать.

Как вернуть сумму НДФЛ с покупки квартиры

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

Кроме того, нам нужны особые налоговые условия:

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

ВАЖНЫЙ! Если вы введете неправильное название налога, деньги не возвращаются. Считается, что документы были заполнены неправильно. Поэтому очень важно с самого начала оформить возврат подоходного налога с населения, а не НДС.

Кто может получить вычет

Возврат денег за покупку квартиры возможен только при соблюдении определенных условий.

Деньги за приобретенное жилье возвращаются, если:

Возврат приемлемый Возврат невозможен
Покупатель плательщик налога на прибыль, имеет белую зарплату, с которой регулярно выплачиваются отчисления в бюджет Покупатель взносов в бюджет не платит, потому что у него черная зарплата. При серой зарплате засчитывается только та часть, которая указана налоговыми органами: официальная
Купленное или совместное размещение: квартира, частный дом, комната Деньги за гараж и голую землю не вернуть
Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН Если квартира оплачена, но право еще не зарегистрировано в ЕГРН, возврат не производится
При покупке квартиры за DDU деньги могут быть возвращены после подписания акта приема-передачи жилья Независимо от времени регистрации или оплаты дошкольного образовательного учреждения, только время фактической передачи жилья, даже если весь дом еще не сдан в эксплуатацию
Собственные или заемные средства, потраченные на квартиру — ипотека, адресный заем от работодателя невозможно получить возврат от господдержки (материнский капитал, земельный сертификат и т.д.
Если вы купили квартиру у застройщика с черновой отделкой, можно вернуть деньги не только за само жилье, но и за ремонт Правило не работает, если квартира была куплена на вторичном рынке и подлежала восстановлению после предыдущих владельцев

ВНИМАНИЕ! Если вы покупаете квартиру у застройщика и в ней нет ремонта, обязательно укажите в акте приема-передачи, что жилье принято с черновой отделкой. Возмещение затрат на ремонт будет одобрено только в этом случае.

Еще одно важное условие — единовременное получение возврата. Правила следующие:

  • если квартира была приобретена до 31 декабря 2013 года включительно и уже оформлен возврат — вы не сможете получить возврат повторно при покупке следующей квартиры;
  • если право на жилище оформлено позднее (с 1 января 2014 г.), возврат может быть оформлен несколько раз до исчерпания максимальной суммы в 2 000 000 рублей.

Все эти условия необходимо учитывать при возврате.

Сколько денег вернет государство

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

Индивидуальный размер рассчитывается исходя из реальных затрат, но в максимальных пределах.

Чтобы рассчитать, сколько денег возвращается за покупку квартиры в вашем конкретном случае, вам понадобятся:

  • приложить к нему договор купли-продажи и все платежные документы;
  • посчитайте фактические затраты на денежно-кредитную политику: сколько они заплатили за жилье;
  • если потрачено более 2 миллионов, берем 2 миллиона, если меньше — берем затраты, оговоренные в договоре купли-продажи;
  • умножьте эту сумму на 0,13 — полученное число будет суммой денег, которую вы можете получить из бюджета.

Примеры расчета возврата (без НДС) смотрите в таблице ниже:

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

В расчете есть нюансы: ипотека, пенсионерам и совместное имущество супругов. Мы рассмотрим их ниже.

В ипотеку

Если квартира приобретена в ипотеку, к вычету денежно-кредитной политики добавляется процентный вычет. Максимальная сумма удержания — 3 000 000 рублей. Это дополнительный вычет, он ожидается сверх максимума в 2 миллиона, о котором мы говорили выше.

Как получить возврат процентов:

  1. После заключения кредитного договора приступайте к выплате кредита.
  2. В конце года (например, в январе следующего года) получите справку из банка об уплаченных процентах.
  3. Рассчитайте имеющуюся у вас сумму. Для этого сумму выплачиваемых процентов умножьте на 0,13. Если их размер превышает максимальный, то для расчета берут 3 000 000 рублей.
  4. Запросите вычет по тем же правилам, что и вычет по основной денежно-кредитной политике.
  5. Если максимальная сумма не исчерпана (например, в прошлом году выплачено 1 000 000 рублей процентов), повторить операцию в следующем году.

ВАЖНЫЙ! Принимаются только проценты, фактически выплаченные за год. Будущие проценты по графику платежей не принимаются к расчету.

Пенсионеру

Пенсионер имеет право на возврат подоходного налога с населения (не НДС) только в том случае, если он уплачивает его в бюджет. Налог взимается не только с заработной платы, но и с арендной платы за собственность и даже за ее продажу. Другими словами, если вы заплатили 13% налога в свой бюджет в предыдущем периоде, вы имеете право вернуть его, несмотря на пенсионный статус.

Для пенсионеров предусмотрен особый срок окупаемости — 3 года до даты покупки квартиры. Если вы купили квартиру в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ за 2018 год, а также за 2015, 2016 и 2017 годы — если в это время налог был переведен на баланс по любому из ваших доходов.

ВНИМАНИЕ! Пенсии не облагаются НДФЛ, поэтому не могут быть учтены при расчете доходов в налоговом периоде. Пенсии также не облагаются НДС; Возврат этого налога не распространяется на граждан.

Супругам

Если квартира приобретается в общую собственность в браке, максимальный вычет увеличивается с 2 до 4 миллионов. Супруги вправе распределять его между собой по своему желанию. Если муж работает, а жена находится в декретном отпуске (получает только пособие), выгоднее выдать весь вычет мужу, имеющему налогооблагаемую зарплату.

Удержание делится по желанию супругов. Загрузите образец и пустую форму для заполнения.

Подробные инструкции по возврату

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

Вы можете позаботиться о возврате НДФЛ (не НДС) за год, следующий за операцией с покупкой жилья. Покупка в 2020 году: отправьте документы в 2021 году. При этом вы можете вернуть деньги за год, в котором была приобретена квартира, и, следовательно, на будущие периоды.

Ниже мы подробнее рассмотрим этапы выплаты выкупа при покупке квартиры.

ШАГ 1. Собираем документы

Налогоплательщик должен собрать:

  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • куплена квартира в вторичном корпусе — ДКП;
  • квартира куплена под долевую застройку — требуется ДДУ + акт сдачи-приемки;
  • платежные карты: выписки со счетов (при оплате безналичным расчетом), квитанции (при оплате наличными);
  • если требуется возмещение затрат на ремонт — подтверждающая документация по ремонту (договоры, сметы, акты, квитанции, квитанции);
  • супруги — свидетельство о браке;
  • паспорт налогоплательщика;
  • справка о доходах за год — форма 2-НДФЛ, составленная работодателем.

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

На основании собранных документов составляется декларация 3-НДФЛ. Скачать новую форму декларации на квартиры, приобретенные в 2018 году.

Наконец, когда все документы собраны и декларация заполнена, необходимо заполнить заявление на возврат. Загрузите форму по этой ссылке.

Для юридических лиц не нужно заполнять и подавать какие-либо документы о вычете НДС.

ШАГ 2. Подаем документы в инспекцию

Документация передается в инспекцию Федеральной налоговой службы по адресу проживания:

  • лично (не забудьте паспорт для подтверждения личности);
  • через личный кабинет в системе ФНС.

В случае личных представлений инспектор заранее проверит составление и полноту, а электронное представление сэкономит время.

После подачи пакета документов начнется офисная проверка. Длится 3 месяца, еще месяц разрешен для безналичного перевода денег на счет.

Как получить вычет сразу и не ждать конца года

У частных лиц есть возможность запросить вычет сразу после покупки квартиры, не дожидаясь конца года. После регистрации права в ЕГРН ИФНС подает заявку на подтверждение права на вычет. К заявлению прилагаются те же документы, что и в списке выше, за исключением запроса на вычет.

После проверки IFTS выдает уведомление, которое необходимо отправить работодателю. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ — зарплата увеличится на 13% до полного исчерпания вычета.

Инструкция по возврату НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году

Возмещение НДФЛ (не НДС) при покупке квартиры позволяет пополнить семейный бюджет на 13% от понесенных затрат на покупку жилья. Право на получение вычета не ограничено по времени, однако деньги можно вернуть только за 3 предыдущих периода. Если квартира была приобретена в 2016 году, а вычет был выдан только в 2020 году, НДФЛ (не НДС) будет возвращен за 2019, 2018 и 2017 годы. Поэтому рекомендуется не откладывать отправку документов.

Читайте дальше: Вы должны платить пенсионерам отчисления по налогу на имущество.

Если у вас остались вопросы по возврату НДС, спросите нашего юриста в чате.

Команда портала будет благодарна за лайк и репост статьи!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: