Ипотечный кредит на гараж и машино-место в Сбербанке: условия, процент и как оформить

Ипотека на гараж и паркинг в Сбербанке — это адресный кредит, который позволяет заемщику решить проблему с парковкой своего автомобиля. Давайте подробнее рассмотрим условия программы и особенности дизайна.

Условия ипотеки на гараж и парковочное место в Сбербанке

приобрести парковочное место для автомобиля можно за счет заемных средств Сбербанка на следующих условиях:

• срок кредита — не более 30 лет;
• доля первоначального взноса — от 25% от рыночной стоимости объекта;
• сумма кредита — не более 75% от стоимости обеспечения (сумма уточняется индивидуально для каждого клиента).

Заем может быть обеспечен:

• залог купленного гаража / парковочного места;
• залог любого другого имущества, принадлежащего заемщику, сопоставимого с суммой кредита;
• поручительство третьей стороны.

Если сумма привлеченных средств по кредитному договору не превышает 1,5 миллиона рублей, банк может принять поручительство от физического лица, отвечающего требованиям платежеспособности. Депозит здесь не требуется.

Если сумма больше 1,5 млн рублей, то обязательство будет обязательно.

Кроме того, важным условием одобрения кредитной заявки является обязательное приобретение полиса страхования недвижимости на весь период погашения задолженности перед банком. В случае отказа от данной услуги банк имеет право отказать в выдаче кредита.

Процентная ставка

По рассматриваемому продукту действует базовая процентная ставка для категорий клиентов, получающих вознаграждение на счете в Сбербанке — 9,7% годовых.

Кроме того, применяются следующие надбавки:

• +0,5 п.п. — если заемщик не участвует в зарплатном проекте банка;
• + 1 п.п. — при отказе от личного страхования клиента (его здоровья и жизни);
• +1 п.п. — устанавливается на период до регистрации операции по обременению предмета залога.

Указанные проценты сопоставимы со стандартными ипотечными продуктами. Такой кредит будет намного выгоднее обычного потребительского кредита, по которому ставки значительно выше.

Что можно купить

Поскольку ссуда носит адресный характер, цель ссудных средств будет четко указана в кредитном договоре. В результате банк перечислит указанную сумму на счет продавца купленного объекта недвижимости. Оплата наличными не допускается.

Целью получения рассматриваемого кредита может быть покупка:

1. Гараж.
2. Парковочные места (обычно одно парковочное место в подземном паркинге современных жилых комплексов).
3. Гараж с земельным участком.

ПРИМЕЧАНИЕ! Если приобретается гараж с земельным участком, залог выдается сразу на два объекта — здание и земельный участок.

Вы также можете подать заявку на получение необходимой суммы на строительство вашего гаража. Правда, в этом случае нужно быть готовым к тому, что кредитор будет внимательно следить за целевым расходованием предоставленных денег.

Требования заемщика

Требования к потенциальным заемщикам представляют собой стандартный перечень, применимый к большинству кредитных продуктов Сбербанка. Между ними:

• возрастное ограничение — от 21 до 75 лет;
• наличие стабильной работы со стажем работы на последнем месте не менее полугода и года в целом;
• достаточная платежеспособность для своевременного обслуживания долга;
• положительная кредитная история;
• гражданство РФ.

Если гараж приобретается заемщиком, состоящим в законном браке, супруг (а) автоматически становится созаемщиком права собственности, к которому применяются те же требования, что и к основному заемщику.

Как оформить ипотеку на гараж и парковочное место в Сбербанке

подать заявление на получение ипотеки на гараж и парковочное место можно в удобном отделении банка, уполномоченном принимать такие заявки. Разрешается подать заявку онлайн через официальный сайт кредитора.

О том, как оформить ипотеку онлайн через Интернет, вы можете узнать из специального поста.

Для подачи заявки вам необходимо заранее подготовить необходимый пакет документов, а также заполнить и лично подписать анкету в офисе банка. Перед этой процедурой рекомендуется проконсультироваться с менеджером банка относительно деталей и условий кредита, а также получить предварительные расчеты будущих платежей и переплат.

Проверить документы на ипотеку в Сбербанке можно здесь.

Порядок получения ипотеки в Сбербанке

Процедура получения кредита на покупку парковочного места или гаража включает следующие основные этапы:

1. Ищите объект для покупки (желательно заранее определиться, какое парковочное место для машины будет приобретено).
2. Заключение предварительного договора купли-продажи с собственником, в котором необходимо прописать условия расчетов по кредиту и условия фиксации сделки (лучше сразу уведомить продавца о том, что планируется выдача целевого кредита и схема невыплаты наличными).
3. Сбор и подготовка серии документов (при покупке второстепенного объекта обязательно потребуется оценка аккредитованной оценочной компанией).
4. Подача заявки на кредит в выбранном отделении банка.
5. Рассмотрение заявки и вынесение на рассмотрение Кредитным комитетом (каждая заявка рассматривается в среднем 2-7 рабочих дней).
6. Заключение кредитного договора и договора поручительства (ипотека или поручительство).
7. Оплата первоначального взноса (не менее 25% стоимости парковочного места или гаража оплачивается заемщиком путем перечисления на банковский счет продавца).
8. Залог объекта в залог в Regalat или CMF (в случае запроса банка о передаче купленного объекта в залог).
9. Окончательный баланс банка у продавца (даже не наличными).

ВАЖНЫЙ! Если Сбербанк одобрил кредит клиента на строительство гаража, то необходимо будет предоставить чертеж (план) будущего строительства, максимально приближенную к реальности смету и подробную информацию о нанятом подрядчике. Предоставленная информация будет проанализирована банком с учетом достоверности и возможных рисков.

Страхование ипотеки

Согласно российскому законодательству, для всех кредитных продуктов, предусматривающих передачу приобретенной недвижимости в залог банку, обязательно только страхование имущества. Такой страховой полис защищает объект от потери и повреждения и, как следствие, сводит к минимуму потенциальные риски кредитора.

В банке одновременно могут посоветовать приобрести личную страховку и обезопасить свою жизнь и здоровье от возможных негативных факторов. Это необязательно. Однако, как и любой другой кредитор, Сбербанк, если он отказывается его покупать, он автоматически поднимает базовую процентную ставку на 1 процентный пункт.

Любое давление по этому поводу и указание на то, что в случае отказа будет принято отрицательное решение, будут незаконными.

Интересующий страховой продукт можно приобрести в СК «Сбербанк Страхование».

Электронное оформление ипотеки

Недавно услуга электронной регистрации транзакций стала доступна клиентам Сбербанка, которые берут кредиты под залог недвижимости. Итог выглядит следующим образом:

• заемщику назначается персональный менеджер, который подготовит пакет необходимых для сделки документов и отправит их в электронном виде в Росреестр;
• регистрирующий орган примет пакет документов и приступит к регистрации;
• в случае успеха заказчику по электронной почте будут отправлены документы с отметкой о государственной регистрации (выписка из ЕГРН и договор купли-продажи).

В пакет документов, поданных на регистрацию, входит копия паспорта заемщика, подписанный кредитный договор и кредитный договор. Вся процедура проходит без участия заемщика, так как управляющий сам взаимодействует с Росреестром. Срок для электронной подачи существенно короче, чем для стандартной транзакции.

Рассматриваемая услуга платная. Размер комиссии варьируется от 5550 до 10250 рублей в зависимости от региона и типа гарантии.

Подробно об электронном оформлении ипотеки в Сбербанке рассказывается в специальном посте. Убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы этой процедуры.

Авансовый платеж и возврат

Погашение долга по оформленной ссуде производится согласно ежемесячному графику платежей, который является неотъемлемой частью заключенного кредитного договора. Каждый процентный период покупатель обязан произвести следующий платеж в строго указанной сумме не позднее назначенной даты. Используемая схема оплаты приравнивается к ежемесячным платежам (годовых.

Вы можете оплатить через:

• интернет-банк (Сбербанк-Онлайн);
• кассир любого отделения банка;
• платежные терминалы и банкоматы Сбербанка;
• переводы со сторонних банковских счетов;
• терминалы и банкоматы других кредитных организаций;
• почтовое отделение России;
• доступные переводческие услуги (Золотая Корона, Юнистрим и др);
• платежные терминалы Qiwi, Элекснет и др.

важно знать, что любой способ перевода денег третьей стороной на ссудный счет заемщика позволяет зачислять средства на срок до 5 рабочих дней. Поэтому такие банковские переводы необходимо отправлять заранее.

Каждый покупатель, если это возможно, имеет право погасить свой долг раньше, чем ожидалось. Нет никаких комиссий, запретов или дополнительных платежей. Для этого вам потребуется написать заявление произвольной формы на имя руководителя структурного подразделения банка с указанием даты следующего платежа и суммы к оплате.

В случае частичной предоплаты сумма начисленных процентов будет пересчитана в пользу покупателя (в уменьшении).

Кредит на гараж или парковочное место в Сбербанке дает возможность желающим получить выгодные условия кредита. Средства предоставляются на срок до 30 лет по ставке 9,7% годовых с единовременной выплатой не менее 25% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Об ипотеке на гараж и парковочное место подробно рассказывается ниже.

Напоминаем, что вы можете записаться на прием для бесплатной консультации и помощи с оформлением документов в рамках бесплатной консультации у специалиста. Зарегистрируйтесь в специальной форме на нашем сайте. Мы Вам перезвоним.

Ждем ваших вопросов! Оцените статью и нажмите лайк.