Сегодня мы рассматриваем ипотеку в Ханты-Мансийском банке. Вы узнаете о программах банка, условиях и требованиях к заемщику, процедуре регистрации, а в конце статьи мы обсудим плюсы и минусы ипотеки в этом банке.
В банке
Ханты-Мансийский банк — региональный банк в Ханты-Мансийском автономном округе, входящий в 30-ку крупнейших банков Российской Федерации. Год назад перешел в финансовую корпорацию «Открытие». Благодаря этому шагу ипотеку в Ханты-Мансийском банке можно рассматривать и на недвижимость еще в 36 точках страны, в том числе в столице или на курортах.
Текущие ипотечные продукты позволяют приобретать в собственность как строящиеся, так и построенные дома. Как и большинство центробанков, БКМ придерживается установленного размера первого взноса — от 20% (кроме специальных программ).
Ипотечные программы
Ипотечная программа по новостройкам
Покупка строящегося жилья у аккредитованных застройщиков возможна как в Ханты-Мансийске, так и за его пределами. Сумма кредита в зависимости от этого может составлять до 30 миллионов рублей, а процентная ставка — до 12,25%. Допускаются созаемщики — до трех человек. Обязательная страховая регистрация.
Квартира – приобретается готовое жилище, пригодное для въезда
Процентная ставка на готовое жилье в КМБ снижена до 12%, что стимулирует заемщиков приобретать жилье из вторичного фонда. Такая покупка обезопасит не только покупателя, но и сам банк — жилье готово и нет необходимости ждать завершения строительства.
Максимально допустимый размер кредита также составляет 30 миллионов рублей. Если заемщик не является оплачиваемым клиентом банка, ставка по кредиту может быть приравнена к новостройке + 0,25%, а отсутствие страховки добавит + 1% к существующей ставке%.
Апартаменты
Квартиры — покупка жилья на вторичном или первичном рынке недвижимости по договору долевого владения или отчуждения.
Количество заемщиков, вопреки специальной программе для новостроек, сокращено до 2 человек, а ставка по ипотеке увеличена до 13%. Сумма первого взноса также увеличивается до 40.
Свободные метры – под залог
Если должник уже владеет каким-либо имуществом, залогом можете выступить вы. Такая ипотека может быть оформлена на комнату, долю, дом с земельным участком или строящийся объект.
Процентная ставка равна ставке программы «Квартиры» и составляет 13% годовых, также различается первоначальный взнос от 30 до 70% по ипотеке.
Ипотека плюс – ремонт
Ханты-Мансийский банк предлагает своим клиентам ипотечный кредит не только на жилье, но и на проведенные улучшения, например, капитальный ремонт. Возможно, именно по этому виду ипотеки самая высокая ставка в КМБ составляет 15,25%, а первоначальный взнос увеличен до 30-60%.
Военная ипотека
Военные: участники накопительной ипотечной схемы могут наравне с другими гражданами участвовать в долевом строительстве и приобретать строящееся жилье с использованием ипотечного свидетельства. Специально для данной категории заемщиков ставка по кредиту была снижена до 11,9%, а минимальный срок кредита — до 1 года.
В связи с тем, что работа представителей военных объектов сопряжена с риском и военные быстро снимаются, максимальный возраст заемщика на момент возврата кредита и последний платеж по графику, установленному на момент подачи заявки срок кредита не может превышать 45 лет.
Подробнее о военной ипотеке рассказано в нашем последнем посте.
Рефинансирование ипотечного кредита
Ипотеку, оформленную в другом банке, можно погасить в Ханты-Мансийске. В этом случае сумма кредита, предоставляемого КМБ, не должна превышать 80% от заложенного имущества. Специально для новых заемщиков, выбравших Ханты-Мансийский банк, процентная ставка была снижена до 12%, а минимальный срок кредита — до 1 года.
Перемены к лучшему
Как уже упоминалось, слияние с финансовым холдингом «Открытие» позволило банку обеспечить своим клиентам покупку жилья — строящегося или готового — в одном из 36 установленных регионов Российской Федерации.
Застройщик выбирает процентную ставку — он сам связывается с заемщиком и уточняет все детали заранее, по телефону.
Резервирование и подача заявки — удаленная, производится с использованием Интернет-сервисов. Где можно сразу выбрать желаемое жилье и оставить заявку на него.
Специально для семей, дважды и более ставших родителями, Ханты-Мансийский банк предоставил 2 варианта покупки недвижимости на основе существующих банковских продуктов
«Квартира» + материнский капитал — готовая квартира на вторичном рынке жилья, выгодный вариант для тех, кто хочет сейчас переехать всей семьей и не ждать превращения котлована в новостройку. Процентная ставка равна стандартной покупке готового дома — 12%, а размер первоначального взноса в 10% не так сильно повредит кошельку молодой семьи.
Новое строительство + материнский капитал — по ставке 12,25%, позволяет приобретать строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика с единственным ограничением, максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от общей суммы собственности и 80% от общей суммы стоимость соглашения о долевом владении.
Как организовать
Подробное оформление ипотеки в Ханты-Мансийском банке:
- До или после выбора объекта недвижимости гражданин оставляет заявку на максимально возможную или запрашиваемую ссуду с приложением необходимой документации, либо оформляет заявку на сайте банка.
- После утверждения ссуды заемщик сначала выбирает объект недвижимости или предоставляет уже собранный пакет документов на предмет рассмотрения ссуды.
- В срок, не превышающий 7 календарных дней, банк должен принять окончательное решение о выдаче кредита или отказе в выдаче кредита.
- В случае положительного решения клиент приглашается в банк для заключения кредитного договора, с которым он отправляется в органы государственной регистрации для завершения сделки.
- Не позднее трех календарных дней копия договора о государственной регистрации заложенного имущества должна быть доставлена представителю банка.
Основные требования к заемщику
Право подать заявление имеет гражданин Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (для индивидуальных предпринимателей — не менее 2 лет регистрации в Российской Федерации) с постоянным или временным проживанием в России, с общим стажем работы до 1 года по ипотечной ссуде в банке Ханты-Мансийск., в т.ч с последнего места работы — от 3-х месяцев.
При отсутствии брачного договора супруг (а) заемщика участвует в ипотеке как солидарный заемщик. Совместными заемщиками могут быть совместно проживающие супруги или близкие родственники. Созаемщик по ипотеке, его права и обязанности подробно описаны выше на нашем сайте.
Заявления от лиц, работающих по специальностям, рассматриваться не будут:
- сотрудники развлекательных заведений (казино, рестораны);
- моряки, члены международных экипажей;
- охранники и телохранители;
- сотрудники, нанятые индивидуальным предпринимателем, работающим без печати;
- агенты по недвижимости, доход которых напрямую зависит от совершаемых сделок;
- сотрудники, не зарегистрированные по трудовому договору или контракту GPC.
При оценке кредитоспособности заемщиков КМБ принимает во внимание базовую заработную плату заемщика, доход от неполного рабочего дня или другой законной деятельности, сумму процентов по вкладам (включая накопительное страхование жизни), уровень пенсии заемщика, доход от алиментов и дивиденды.
Для получения ипотеки необходимо предоставить:
- Документы, удостоверяющие личность, оплата труда и трудоспособность;
- Анкета заполненная по установленной форме;
- Комплект документов на рефинансируемую ссуду (на момент регистрации).
После одобрения ипотеки заемщику предоставляется полный пакет документов на объект ссуды с результатами независимой экспертизы.
Преимущества и недостатки
Профессионалы:
- низкие ставки на уровне крупнейших российских банков;
- клиенту не нужно ехать в Ханты-Мансийск, оформить ипотеку можно в любом отделении банка;
- обширный список новостроек и аккредитованных застройщиков в 36 крупнейших регионах РФ;
- обширный перечень ипотечных программ.
Недостатки:
- широкий спектр запрещенных для заемщика профессий;
- пособие для представителей индивидуальных предпринимателей или владельцев бизнеса;
- оформление ипотечной ссуды исключительно для резидентов РФ.
Грамотное планирование будущего ипотечного кредита и расходов по нему, позволит избежать задержек и неприятных финансовых последствий, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором от Ханты-Мансийского банка для планирования расходов. При правильном подходе вы можете стать владельцем своего дома менее чем за месяц.
Ждем ваших вопросов. Вы можете подать заявку на ипотеку через [urlspan] эту службу [/ urlspan]. Оцените статью и подпишитесь на обновления проекта.
