Ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24: условия, калькулятор и отзывы

Высокий уровень цен на российскую недвижимость требует значительного первоначального взноса при оформлении ипотеки, поэтому не все заемщики могут позволить себе такую ​​сумму. Эта категория клиентов рассматривает возможность покупки дома в кредит без оплаты части его стоимости. Рассмотрим подробнее, действует ли ипотека без аванса в Банке ВТБ 24.

ВТБ 24 получил ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24: условия, калькулятор и отзывы

Кризис в российской экономике стал следствием ужесточения требований к потенциальным заемщикам и условий выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков полностью отказались от жилищных кредитов без первоначального взноса. ВТБ 24 — не исключение.

На данный момент нет классической ипотеки без первого взноса. Но у клиентов есть следующие варианты получения жилищного кредита, при которых им не нужно вносить собственные средства:

  1. Оформление беззалоговой ссуды под залог уже имеющейся недвижимости. Поручительство может быть только на квартиру, находящуюся в городе присутствия уполномоченного ипотечного центра ВТБ 24. Владельцем (залогом) может быть сам заемщик или любое желающее третье лицо. Несоответствующий заем под залог жилья выдается на срок до 20 лет на сумму не более 15 миллионов рублей, при этом заемщик не может получить более 50% стоимости жилья.
  1. Получите военную ипотеку. Военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе, имеют лицевой счет, на котором аккумулируются перечисленные из государственного бюджета средства. Эти деньги могут быть использованы для выплаты первоначального взноса по льготной ипотеке для военных. Максимальный размер привлеченных средств по военному кредиту ВТБ 24 не может превышать 2,84 миллиона рублей, а срок кредита — 20 лет.
  1. Оплата первого взноса по свидетельству о государственном гранте. Определенные категории граждан России имеют право на получение помощи от государства в виде адресных и бесплатных субсидий. К таким гражданам относятся люди с ограниченными возможностями, родители детей с ограниченными возможностями, молодые семьи и т.д. Выделенная сумма может быть использована на приобретение жилья, в том числе на выплату ипотечной задолженности. Такую материальную поддержку со стороны государства могут получить только те граждане, которые выстраиваются в очередь для улучшения жилищных условий и готовы предоставить документальные доказательства этого.
  2. Погашение первого взноса материнской компанией. Согласно закону, владельцы сертификатов на matcapital могут использовать выделенные деньги для оплаты определенной доли стоимости выбранного жилья (первоначальный взнос 10%). Сумма в 470 тысяч рублей для многих российских семей является существенным подспорьем в решении жилищной проблемы. Помимо материнского капитала у вас должно быть не менее 5% собственных средств от стоимости недвижимости.
  3. Умышленное завышение стоимости приобретаемой недвижимости. Распространенная ситуация, когда продавец с согласия продавца завышает цену приобретаемого жилья на 10-20%, как раз на сумму первоначального платежа, запрошенного банком. Факт внесения покупателем предоплаты подтверждается квитанцией. В результате ВТБ 24 предоставляет клиенту ссуды на полную стоимость имущества.

важно понимать, что данная схема не является полностью законной и несет в себе высокие риски для участников сделки. Если ВТБ 24 в ходе анализа выявит факт умышленного обмана, последствия могут быть очень серьезными: от отказа в кредитной заявке до официального обращения в уполномоченные органы.

Общие условия кредита ВТБ 24 на 2021 год

В 2021 году ВТБ 24 реализует 8 ипотечных программ. Ключевые условия для них представлены ниже.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24: условия, калькулятор и отзывы

По стандартным ипотечным программам ВТБ 24 («Новое строительство», «Вторые дома» и «Больше метров — ниже ставка») заемщик сможет приобрести недвижимость на сумму до 60 миллионов. Это максимальная сумма заемных средств, выдаваемых банком.

Программы, предусматривающие оказание материальной поддержки со стороны государства, характеризуются довольно низкой суммой ипотеки: до 12 миллионов по семейному кредиту и до 2,84 миллиона рублей по военному.

Процентная ставка

Диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам, перечисленным выше, представлен в следующей таблице:

Программа Размещение, % Первая установка, % Примечание
Жилье в стадии строительства 8,4 10 Ставка 8,4% актуальна при первоначальном взносе 50%. Если PV ниже 20%, ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта.
Готовое жилье 8,4 10 Ставка 8,4% актуальна при первоначальном взносе 50%. Если PV ниже 20%, ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта.
Рефинансирование 8,8 10 Если соотношение суммы кредита к стоимости жилья больше 80%, ставка по кредиту увеличится на 0,7 процентных пункта.
Несоответствующие ссуды под залог существующих домов 10.9 50
Ипотека для военных 8,8 15 Сумма 2840 тр.
Акция «Больше метров — меньше тарифов» 8,6 ветры
Ипотечная недвижимость 9,4 ветры
Ипотека с поддержкой государства 5 ветры Если детей больше и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно.

Из этого можно сделать вывод: минимальную ставку можно получить по ипотеке с господдержкой (5% в льготный период) и ипотеке для военных (8,8% годовых).

Показанные в таблице проценты являются базовыми. Кредитная политика банка ВТБ 24 предусматривает применение к ним различных льгот и скидок.

Скидки:

  • — 0,7 п.п. — на момент оформления жилого помещения, площадь которого превышает 65 кв.м.;
  • — 0,3 п.п. — для сотрудников ВТБ 24;
  • — 0,4 п.п. — для бюджетных работников («Деловые люди»).

Единственная текущая премия по ипотечным ставкам в ВТБ 24 составляет +1 п.п., если заемщик отказывается заключать полный договор страхования (имущество + личное страхование).

Онлайн калькулятор Стоимость ₽ Вклад ₽ 30% Период лет месяцев Ставка% Доходность Да Нет Ежемесячный платеж

12 000 000 руб

Переплата

12 000 000 руб

Минимальный доход

12 000 000 руб

РаспечататьОтправить заявку

С помощью нашего ипотечного калькулятора вы можете произвести предварительные расчеты будущей ипотеки в банке ВТБ без первоначального взноса или с условием внесения необходимой доли стоимости квартиры.

Сервис Comodo предусматривает визуальное обобщение следующей информации:

  • сумма кредита;
  • срок;
  • кредитная ставка;
  • вид платежей;
  • дату заключения договора.

Кроме того, у пользователя есть возможность корректировать итоги с учетом использования денежных средств или досрочного погашения долга.

После ввода необходимой информации калькулятор рассчитает такие показатели, как:

  • полная переплата за весь период использования заемных средств;
  • минимальный доход клиента, необходимый для безболезненного погашения ипотеки;
  • размер ежемесячного платежа.

Текущий ежемесячный платеж делится на основную сумму и начисленные проценты.

Окончательные результаты расчетов на калькуляторе ВТБ 24 будут отображаться в виде подробной таблицы, а также в виде графика.

Требования заемщика

Основные требования к потенциальному ипотечному заемщику ВТБ 24:

  1. Стабильная платежеспособность и возможность ее документального подтверждения на срок от 6 месяцев.
  2. Стаж работы на текущем рабочем месте — не менее 1 месяца (общий стаж — 1 год).
  3. Положительная кредитная история.
  4. Гражданство любого государства.

ПРИМЕЧАНИЕ! Для ВТБ 24 наличие российского гражданства и наличие постоянного / временного вида на жительство не являются ключевыми показателями для одобрения заявки.

Если дохода клиента недостаточно для выдачи необходимой суммы кредита, ВТБ позволяет привлечь по договору до 4 созаемщиков.

Пакет документов

Заявление подается при предъявлении следующих обязательных документов:

  • заполненная анкета;
  • паспорт иностранца или гражданина России;
  • СНИЛС;
  • военное удостоверение личности для мужчин старше 27 лет;
  • документы о доходах и трудоустройстве;
  • документы на приобретенное жилье.

По желанию банка может потребоваться расширение списка, представленного выше.

Как получить ипотеку без первоначального взноса в ВТБ 24: порядок процедуры переоценки

Поскольку получить стандартную ипотеку в ВТБ без первоначального взноса невозможно, можно обойти отсутствие такой программы, применив схему завышения стоимости приобретаемого жилья.

Итог выглядит следующим образом:

  • покупатель соглашается с продавцом вторичного жилья на завышение цены объекта на размер первого взноса, запрошенного ВТБ 24, и прописывает это в договоре купли-продажи;
  • продавец выписывает квитанцию ​​при получении определенной суммы аванса от покупателя;
  • ВТБ 24 кредитует заемщика остаточную сумму, которая неофициально составляет 100% от стоимости недвижимости для покупателя.

ВАЖНЫЙ! Настоятельно рекомендуется оформить две квитанции. Один написан продавцом и подтверждает, что вы получаете аванс от покупателя. Второй со стороны покупателя касается возврата контрагенту полученного аванса. Это защитит обе стороны сделки от возможных рисков. Более подробно об этом мы говорили, когда говорили о завышении цен на ипотеку.

Отзывы

Отзывы клиентов, оформивших ипотеку в ВТБ без первоначального взноса:

  • Сергей, Ростов-на-Дону: «Я выбрал ВТБ для оформления ипотеки, так как более трех лет являюсь их наемным клиентом. Поскольку у нас на руках был паушальный листок по беременности и родам, мы с женой решили заплатить им первый взнос. Определились с квартирой, предоставили все документы, озвученные менеджером. В итоге решения ждали более 1,5 недель. Кстати, другой банк мне дал ответ через 2 дня. Затем начались проблемы с Пенсионным фондом, который максимально затянул сроки. Продавец уже отказался ждать, пока мы его убедим. Связаться с выделенным менеджером невозможно. Сотрудники некомпетентны в мелочах. Через 1,5 месяца после обращения в банк мне пришлось заново искать недвижимость для покупки».
  • Артем, Тольятти: «Мы с семьей решили купить квартиру в ипотеку. На первый взнос не было свободных денег, и я не хотел давать дополнительные кредиты. Во время консультации управляющий банка сам предложил оформить ипотеку с завышением, предварительно согласовав это с продавцом. Так они и сделали. Проблем не было. Кроме того, был комплексный продавец квартиры, который уже не раз пользовался подобной схемой. Со стороны банка все четко и без задержек. Ипотечный менеджер всегда был на связи и разъяснял любые возникающие вопросы. Сервис и условия на высшем уровне».

В ВТБ 24 нет официальной ипотечной программы без первоначального взноса. Но клиенты, у которых нет необходимых средств, могут решить эту проблему, подав заявку на военную ипотеку, несоответствующий кредит, обеспеченный имеющейся недвижимостью, используя целевые субсидии, материнский капитал или используя схему завышения стоимости. Последнее предполагает умышленное повышение цены объекта по согласованию с продавцом жилья только на сумму запрашиваемого первоначального платежа.

Подробнее о том, как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году, вы узнаете позже, а с условиями ипотеки ВТБ 24 на этот год можно ознакомиться в специальном посте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: