Для клиентов, которые не могут предоставить обширный пакет документов, в том числе трудовые и кредитоспособные, многие банки предлагают двухдокументные ипотечные программы. Рассмотрим, на каких условиях выдается ипотека без подтверждения доходов Сбербанка и как оформить ее онлайн.
есть возможность взять ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке
В некоторых случаях реальные доходы населения не всегда отражаются в официальных документах и справках. Люди с серой зарплатой, фрилансеры, некорпоративные предприниматели и другие категории работников не могут предоставить документы о своем доходе.
Поскольку доля этой категории клиентов постоянно растет, многие банки разработали специальные кредитные продукты и программы с предоставлением минимального набора документации, не требующей подтверждения дохода. Обычно это ссуды на два документа.
Само понятие «ипотека без подтверждения дохода» в банковской терминологии довольно расплывчато. Это не означает, что любой гражданин, который не работает и, следовательно, не имеет средств к существованию, может оформить ипотеку. Ведь человек должен работать и иметь стабильный источник дохода. Это в первую очередь интересует Сбербанк как кредитора. В современных условиях эта информация проверяется легко и быстро.
Поэтому даже при подаче заявки на ипотеку с двумя документами, когда заемщику нужны только паспорт и второй документ на выбор, банк тщательно проанализирует кредитоспособность и финансовую репутацию клиента. Практика показывает, что в большинстве случаев Сбербанк требует СНИЛС как второй документ, с помощью которого легко проверить, все ли обязательные взносы списаны на конкретного клиента. Если выяснится, что взносов нет, банк, скорее всего, откажется.
Исключением может быть ситуация, когда заемщик демонстрирует наличие высоколиквидного движимого и недвижимого имущества, средств на депозитах, счетах или других инвестиционных вложений. Это станет дополнительной гарантией платежеспособности клиента для Сбербанка и большим преимуществом при рассмотрении заявки на ипотеку.
ВЫВОД: То есть наемные клиенты данного кредитора, а также стандартные заемщики при периодических отчислениях из заработной платы в ФСС и Пенсионный фонд РФ могут оформить ипотеку в Сбербанке без справки о доходах.
Условия ипотеки без подтверждения дохода
Без подтверждения платежеспособности (без официальных справок) клиент может оформить стандартный жилищный кредит (в рамках зарплатного проекта Сбербанка) или ипотеку по двум документам.
Основные условия кредитования для них представлены в таблице ниже:
Из таблицы видно, что основным отличием продукта с минимальным пакетом ценных бумаг является значительный первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости недвижимости.
ВАЖНЫЙ! Оформить ипотеку по 2 документам в Сбербанке можно только по двум ипотечным программам: «Покупка вторичного жилья» и «Покупка строящейся недвижимости».
Процентная ставка
Значения ставок по ипотечным кредитам для двух документов и для стандартных ипотечных продуктов (покупка новой, готовой и загородной недвижимости) представлены в сводной таблице ниже.
| Программ | Максимальная сумма, одна тысяча рублей. | Размещение, % | Срок, лет | Первая установка | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовое жилье | 15 000 | 8,2 | тридцать | 15 | + 0,4%, если PV 15-20%, + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; + 0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; + 0,3% в случае отказа от электронной регистрации; Продвижение молодой семьи — базовая ставка 7,8 % |
| Строительство | до 85% от стоимости недвижимости | 8.1 | тридцать | 15 | + 0,4%, если PV 15-20%, + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; + 0,3% по ипотеке по двум документам: + 0,3% в случае отказа от электронной регистрации. |
| Строительство жилого дома | до 75% от стоимости гарантии | 9,3 | тридцать | 25 | + 0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; + 1% при отсутствии полиса страхования жизни; + 1% при оформлении ипотеки после регистрации собственности в органах Росреестра |
| Загородная усадьба | до 75% от стоимости гарантии | 8,5 | тридцать | 25 | + 0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; + 1% при отсутствии полиса страхования жизни; + 1% при оформлении ипотеки после регистрации собственности в органах Росреестра |
| Военный заем | 2788 | 8,4 | ветры | ветры | |
| Несоответствующий заем под залог недвижимости | до 60% стоимости | 11,3 | ветры | + 0,5% — если не зарплата; + 1% — при прекращении страхования жизни. |
|
| Ипотека на гараж и парковочное место | девять | тридцать | 25 | + 0,5%, если это не зарплатный проект, + 1%, если страховка отменена. | |
| Семейная ипотека | до 6 миллионов в регионах и до 12 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. | 4,7 | тридцать | ветры | + 0,3 в случае отказа от электронной регистрации; + 1% при отказе от страхования жизни. |
| Рефинансирование ипотеки | 8,5 | тридцать | |||
| Акция «домовладение под ключ» | до 8000000 рублей для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 для объектов в Липецкой области |
10.9 | тридцать | ветры | Перед оформлением ипотеки ставка 12,9% |
| Ипотека с господдержкой 2020 | Москва, Московская область и Санкт-Петербург и Ленинградская область до 8 миллионов рублей, регионы до 3 миллионов | 6.1 | ветры | ветры | + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки, + 1% при отказе от страхования жизни |
| Сельская ипотека | Регионы до 3 млн ЛО и Дальний Восток до 5 млн Москва, Московская область и Санкт-Петербург не работают | 2,7 | 25 | 15 | Временно приостановлено |
Текущие доплаты к вышеуказанным ставкам составляют:
- +1 п.п. — применяется при отказе от комплексного страхования (включая имущественное и личное страхование клиента);
- + 0,2 п.п. — с вкладом менее 20%;
- + 0,3 п.п. — в случае отказа от акции «Витрина» на вторичное размещение;
- +0,8 п.п. — применяется при оформлении ипотеки по двум документам;
- +0,5 п.п. — действительно для клиентов, не участвующих в зарплатных проектах Сбербанка.
Калькулятор ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке Стоимость ₽ Первоначальный взнос ₽ 30% Срок лет мес Ставка% Аннуитет Да Нет Ежемесячный платеж
12 000 000 руб
Переплата
12 000 000 руб
Минимальный доход
12 000 000 руб
РаспечататьОтправить заявку
На сайте Сбербанка на странице каждого ипотечного продукта пользователь может воспользоваться онлайн-калькулятором для получения необходимых расчетов по будущей ссуде.
Для этого вам необходимо заполнить следующую информацию:
- цель кредита (например, покупка квартиры в новостройке);
- цена дома;
- размер первого взноса;
- срок погашения долга;
- дополнительные данные (например, есть ли зарплатная карта Сбербанка, скидка от застройщика, если планируется покупка полной страховки, электронная регистрация транзакции и т д).
После заполнения формы система отобразит результаты в виде суммы ипотеки, предварительной процентной ставки, текущей суммы взноса и оптимального значения семейного дохода.
Второй вариант таких расчетов — использовать наш калькулятор ипотеки. Простой и понятный формат позволяет понять потенциальную нагрузку по кредиту и сделать вывод, сможет ли семья выплатить ссуду на предоставленных условиях.
Для получения результатов также необходимо указать сумму ссуды, размер выплаты по кредиту, тип платежей (дифференцированный или годовой), продолжительность и дату регистрации. Если сумма ставки неизвестна, имеет смысл указать цифру, немного превышающую ожидаемое значение.
В результате пользователь получит ключевые данные об ипотечной услуге: переплата за весь период кредита, ежемесячный платеж и доход, необходимый для получения ипотеки в Сбербанке.
Требования заемщика
Клиент, который обращается за ипотечной ссудой в Сбербанке без подтверждения дохода, должен соответствовать следующим основным требованиям:
- Гражданство РФ и ПМЖ в регионе / городе присутствия Сбербанка.
- Положительная кредитная история.
- Возрастное ограничение — от 21 до 65 лет.
- Опыт работы на текущем рабочем месте не менее шести месяцев (общий стаж не менее одного года).
ПРИМЕЧАНИЕ! Если заемщик оформляет ипотеку по 2 документам, Сбербанк может запросить подтверждение необходимой суммы первого платежа (не менее 50% от рыночной стоимости жилой площади). Обычно требуется выписка со счета / депозита.
Документы
При оформлении ипотечного кредита без справки о доходах есть 2 варианта пакета документов:
- Только паспорт клиента (актуально для клиентов, участвующих в зарплатных проектах Сбербанка).
- Российский паспорт + любой второй документ на ваш выбор.
В первом случае вся информация о доходах потенциального заемщика, движении собственных средств по счету / карте, а также информация о работодателе и его репутации находится в свободном доступе Сбербанку. Если требуется дополнительная информация об этом клиенте, ее легко может проверить служба внутренней безопасности банка.
Во втором случае, помимо паспорта, Сбербанк может рассмотреть ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, военный билет или удостоверение личности федерального / военного госслужащего. На практике Сбербанк чаще всего требует пенсионное удостоверение, так как это самый простой способ проверить, получать ли зарплату от клиента и отчисления с нее в имеющиеся средства.
Как оформляется ипотека без подтверждения доходов в Сбербанке
Процедура получения ипотеки без подтверждения платежеспособности клиента в Сбербанке включает следующие стандартные шаги:
- Изучение кредитных параметров и выбор подходящей ипотечной программы.
- Сбор необходимых документов.
- Отправка кредитной заявки в Сбербанк.
- Примите грамотное решение.
- Подпишите предварительный DCT на выбранную недвижимость с продавцом.
- Покупка страхового полиса (имущественного или комплексного по усмотрению клиента).
- Подпись кредитных документов.
- Сделайте первый взнос на банковский счет продавца дома.
- Оформление сделки (стандартная или через электронный сервис) и передача залога в банк (при получении свидетельства о праве собственности с относительной отметкой).
- Перевод оставшейся суммы от Сбербанка продавцу.
После вышеперечисленных шагов заемщик в соответствии с подписанным кредитным договором и графиком ежемесячных платежей постепенно приступит к погашению долга перед банком.
При покупке вторичного жилья добавится дополнительный этап — оценка жилой недвижимости и отчет оценочной компании, аккредитованной Сбербанком.
Ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке можно получить двумя основными способами: по любой из стандартных ипотечных программ для зарплатных клиентов или по двухдокументной ипотеке. В первом случае клиент предоставляет только свой паспорт, поскольку в банке есть вся информация о заработной плате и работодателе, а во втором, помимо паспорта, будет предоставлен второй документ по выбору клиента (обычно СНИЛС) требуется).
Более подробную информацию об ипотеке без подтверждения дохода вы можете найти в нашем специальном посте. Также напоминаем, что вы можете сразу же подать онлайн-заявку на ипотеку в десять банков на нашем веб-сайте [urlspan] по этой ссылке. [/ Urlspan] Если вам нужна консультация по ипотеке без подтверждения дохода, оставьте свои контакты онлайн-консультанта.
