Ипотека по 2 документам: какие банки дают и на каких условиях в 2021 году

Классический режим ипотеки требует предоставления кредитору полного набора документов, включая подтверждение занятости и платежеспособности. Некоторые банки, заинтересованные в увеличении объема кредитов и расширении клиентской базы, готовы предоставить ипотеку по двум документам. Подробнее о том, где и на каких условиях выдается двухдокументная ипотека и какие банки ее выдают, читайте далее.

Что такое ипотека с двумя документами

Ипотека по 2 документам: какие банки выдают и на каких условиях в 2021 году

Для некоторых клиентов сбор полного пакета документов при подаче заявки на кредит чреват лишними временными затратами или вообще невозможен. Решением здесь может стать оформление ипотеки по 2-м документам.

Этот вид кредита будет особенно актуален для тех потенциальных заемщиков, которым необходимо в кратчайшие сроки оформить ипотеку для покупки конкретной недвижимости, продавец которой не может долго ждать.

логично, что основным документом является российский паспорт. Но второй документ может отличаться в зависимости от того, какой банк вы выберете. Обычно это СНИЛС, справка ИНН, загранпаспорт, водительские права или военный билет для мужчин-заемщиков.

ВЫВОД: Ипотека на основе двух документов предполагает упрощенную схему подачи заявки на получение кредита с предоставлением тех документов, которые всегда под рукой у любого человека и не требуют много времени на подготовку.

Однако важно понимать, что такая ипотека оформляется без предъявления многочисленных справок и других документов; Однако необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Справедливость рассмотренного подхода заключается в отсутствии необходимости собирать справки о доходах, копии трудовой книжки или GPA и т.д.

Кто может взять

В Российской Федерации есть категории потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и полностью подготовить полный пакет документации.

К этим заемщикам относятся:

  • граждане, работающие неофициально;
  • люди, работающие по гражданско-правовому договору;
  • рабочие, получающие «серую», «черную» или конвертную заработную плату;
  • сотрудники компаний, головной офис которых находится в другом городе, регионе и даже стране (что значительно увеличивает время, необходимое для получения всех необходимых справок и документов).

Кроме того, получение ипотеки по 2-м документам будет интересно тем клиентам, которые хотят максимально быстро приобрести квартиру или другую недвижимость. Поэтому, чтобы не потерять выбранный товар, они готовы принять данные условия кредитования.

ВАЖНЫЙ! Человек, имеющий в руках значительную долю стоимости приобретаемого дома (обычно не менее 40%) в качестве первого взноса, больше заинтересован в получении простой ипотеки по двум документам, чем в получении классической ссуды, предполагающей длительный сбор документов и справок.

Условия поставки

Ипотека по 2 документам: какие банки выдают и на каких условиях в 2021 году

Условия выдачи ипотеки, предложенные российскими банками в двух документах, предполагают, что это будет возможно в следующих случаях:

  1. Потенциальный заемщик готов внести значительную часть средств в качестве первоначального взноса, размер которого обычно составляет 40-50% от стоимости недвижимости.

Для банка наличие значительной суммы денег со стороны клиента является доказательством достаточной кредитоспособности и платежеспособности, а также дополнительной гарантией и фактором снижения возможных будущих рисков. В отличие от стандартной схемы ипотечного кредитования, при которой заемщик платит 10-20% стоимости жилья, для ипотечной ссуды с двумя документами кредиторы требуют не менее 40, а некоторые не менее 50% в качестве депозита.

  1. Заемщик — участник зарплатного проекта банка.

Для этих категорий клиентов банки всегда готовы пойти навстречу и предложить справедливые условия сотрудничества. Особенно привлекательны для кредитных организаций сотрудники крупных корпораций и корпораций, постоянно осуществляющие официальную деятельность на территории Российской Федерации. Действительно, оказывается, что банк прекрасно видит все операции по зарплатным картам и счетам таких клиентов и может делать однозначные выводы об их финансовом положении без какой-либо информации или другого подтверждения.

Для упрощенной ипотеки характерны следующие сроки исполнения:

  • наличие значительного первоначального взноса (для большинства предложений от 40%);
  • повышение процентной ставки (выше стандартных программ примерно на 1 процентный пункт.);
  • более короткий срок погашения долга перед банком (во многих банках не более 20-25 лет, при длительности 30 лет для обычной ипотеки);
  • возможное снижение максимальной суммы кредита (но это ограничение характерно не для всех банков).

Конкретные условия зависят от выбранного банка и кредитного продукта.

Какие банки выдают ипотеку по двум документам

Если раньше большинство крупных банков страны не были готовы предоставлять населению ссуды по сокращенному пакету документов, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Кредитные организации, входящие в ТОП-30 российских банков, также предлагают ипотечные продукты на основании 2 документов.

В следующей таблице указаны банки, в которых можно оформить ипотеку по двум документам:

Банк Размещение, % Размер PV, %
ВТБ 9,6 40
Газпромбанк 11,5 40
Сбербанк (готовое жилье) 10,5 50
Сбербанк (новостройка) 11.2 50
ДельтаКредит 12,75 50
Россельхозбанк 10,25 40
Транскапиталбанк 13 тридцать
Уралсиб 9.9 40
Столица России 12,5 40
SMP 12,7 40
Промсвязьбанк одиннадцать 40

Указанные параметры кредита станут известны после рассмотрения заявки.

Эти банки также предъявили обязательное требование согласования кредитной заявки на ипотеку по 2 документам: заключению договора комплексного страхования, который, помимо страхования имущества, предполагает страхование жизни и здоровья заемщика. Таким образом, риски для банка будут минимальными: приобретаемый объект будет отдан в залог, имущество и сам клиент будут застрахованы, а дополнительно заемщик внесет не менее 40% от стоимости имущества.

Ипотека ВТБ 24 по двум документам является самой популярной среди остальных, так как позволяет при определенных условиях оформить ее даже неработающему человеку. Ипотека Промсвязьбанка также популярна, поскольку иногда позволяет переходить заемщикам с плохой кредитной историей.

вы можете использовать единовременную выплату по беременности и родам в качестве первого платежа по ипотеке с двумя документами

Юридически запрет на использование материнского капитала в качестве предоплаты может быть наложен только в том случае, если заемщик принадлежит к льготным категориям населения и имеет право на получение субсидий. Это субсидии, которые обычно используются для оплаты части стоимости жилья. Одновременное применение льгот государством будет невозможно.

Поэтому для ипотеки по 2 документам не возбраняется капитальный капитал. Однако все зависит от кредитной политики, проводимой конкретным банком. Такую возможность лучше уточнить заранее, так как взаимодействие с Пенсионным фондом РФ может занять много времени. Банки обычно не учитывают единовременные выплаты по беременности и родам в качестве первоначального взноса по упрощенной ипотеке.

Сумма в 453 тысячи рублей для Москвы или Санкт-Петербурга, конечно, несерьезная, но в малых городах и муниципальных образованиях она поможет оплатить значительную долю стоимости приобретаемого жилья.

Как оформить ипотеку по двум документам всего за несколько шагов

Ипотека по 2 документам: какие банки выдают и на каких условиях в 2021 году

Процесс получения ипотеки на основании 2-х документов пошагово выглядит так:

  1. Подбор конкретного объекта недвижимости и сравнение с требованиями банка.
  2. Изучение предложений / программ кредитных организаций России, их сравнение.
  3. Направление заявки на кредит в выбранный банк.
  4. Рассмотрение заявки Кредитным комитетом.
  5. Подписание договора займа и ипотеки в случае одобрения заявки.
  6. Выплата продавцу суммы первоначального платежа, указанной в договоре.
  7. Регистрация сделки в Regpalat, после чего недвижимость будет передана в банк в качестве гарантии.
  8. Перевод оставшейся суммы банком на счет продавца (обычно в том же банке).

Ипотека на 2 документа (паспорт, СНИЛС, загранпаспорт, военное удостоверение личности и так далее), как уже говорилось выше, предполагает предоставление документов на недвижимость. Поэтому об их сборе необходимо позаботиться заранее. Их подлинность и достоверность тщательно проверят сотрудники кредитного отдела и службы безопасности банка.

Плюсы и минусы ипотечных продуктов по двум документам

Ипотечные продукты по 2 документам имеют как плюсы, так и минусы.

Преимущества включают:

  • значительная экономия времени клиента за счет отсутствия необходимости готовить расширенный пакет документов;
  • сокращение сроков оплаты представленной кредитной заявки (поскольку объем проверяемых документов будет меньше);
  • возможность использования материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Из минусов:

  • повышение процентной ставки (хоть и незначительное, но ставка по ипотеке на 2 документа будет выше);
  • необходимость сразу внести не менее 30-40% от стоимости приобретенного жилья в залог;
  • «Урезать» срок выдачи кредита (для большинства программ срок погашения долга не превышает 20-25 лет);
  • уменьшение максимальной суммы заемных средств (по сравнению со стандартными продуктами, рассматриваемый тип ипотеки может предусматривать ограничение максимальной суммы кредита).

Оценка перечисленных плюсов и минусов позволит вам определить, следует ли клиенту подавать заявку на получение такого кредита и насколько он будет прибыльным.

В общем, сегодня можно оформить ипотеку без справок о доходах и работе. Обычно это ипотека с первоначальным взносом около 50 процентов в одном из крупных российских банков при предоставлении паспорта гражданина РФ и СНИЛС. Получить такой кредит можно в Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, Россельхозбанке, СМП Банке и других.

Будем благодарны за оценку поста и репоста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: