Заемщики, не имеющие возможности подготовить полный пакет документов и необходимые справки, имеют возможность получить ипотеку с предъявлением минимального пакета документов. Рассмотрим подробнее условия, которые предлагает Сбербанк — ипотека на основании двух документов, в которых она распространяется на покупку готового и строящегося жилья.
Условия кредита на два документа в Сбербанк
Кредит на недвижимость с минимальным количеством документов возможен только по двум кредитным программам: «Покупка готового жилья» и «Покупка строящегося жилья».
Основные параметры ипотеки в 2-х документах Сбербанка выглядят так:
- размер привлеченных средств — от 300 тысяч до 8 миллионов рублей в регионах (до 15 миллионов в Санкт-Петербурге и Москве);
- первый взнос — не менее 50% от стоимости объекта недвижимости;
- срок кредита — до 30 лет.
ВАЖНЫЙ! Привилегия в виде предоставления двух документов для заявки на ипотеку распространяется не только на основные условия кредита, но и на акции и специальные предложения Сбербанка (например, в рамках акций для новостроек и для молодых семей).
Приобретаемая жилая недвижимость должна быть зачислена банком в кредит с точки зрения ликвидности, а также соответствия основным требованиям кредитора.
Процентная ставка
На готовое жилье выдается ипотека без справки о доходах в Сбербанке по следующим процентным ставкам:
| Процентные ставки | Базовая ставка | Разрешение |
|---|---|---|
| Готовое жилье | 8,2 | + 0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick + 0,3% при ПВ 15-20%, + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; + 0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки |
| Акция «Молодая семья» | 7,8 | + 0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick + 0,3% при ПВ 15-20%, + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; + 0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки |
Квартиру в новостройке можно приобрести на следующих условиях:
| Интерес | Размещение, % | Разрешение |
|---|---|---|
| Базовые ставки | 8.1 | + 0,4%, если PV 15-20%; + 1% при отказе от страховки; + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% при оформлении ипотеки на основании двух документов. + 0,3% в случае отмены электронной регистрации |
| Скидки до 7 лет | 5.9 | + 0,4%, если PV 15-20%; + 1% при отказе от страховки; + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% при оформлении ипотеки на основании двух документов. + 0,3% в случае отмены электронной регистрации |
| Льготные тарифы на срок от 7 лет от 1 месяца до 12 лет. | 6,6 | + 0,4%, если PV 15-20%; + 1% при отказе от страховки; + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% при оформлении ипотеки на основании двух документов. + 0,3% в случае отмены электронной регистрации |
| Льготные тарифы на срок от 12 лет от 1 месяца до 30 лет. | 7.1 | + 0,4%, если PV 15-20%; + 1% при отказе от страховки; + 0,5% при отсутствии зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% при оформлении ипотеки на основании двух документов. + 0,3% в случае отмены электронной регистрации |
ПРИМЕЧАНИЕ! Ставка по ипотеке по двум документам будет на 0,8% выше базовой ставки по программе.
Если у клиента нет зарплатной карты Сбербанка, стандартный процент будет увеличен на 0,5 процентного пункта. Если договор заключен только на имущественное страхование (без личного страхования), ставка автоматически увеличивается на 1 процентный пункт. Также есть надбавки на сумму первого взноса и при покупке квартиры не через сайт Сбербанк DomClick.
Калькулятор Стоимость ₽ Вклад ₽ 30% Срок год мес Ставка% Доходность Да Нет Ежемесячный платеж
12 000 000 руб
Переплата
12 000 000 руб
Минимальный доход
12 000 000 руб
РаспечататьОтправить заявку
Заключение любого кредитного договора предполагает детальное изучение условий кредита и использование специального инструмента для расчетов — ипотечного калькулятора. Сделать предварительные расчеты и толком оценить свои финансовые возможности по обслуживанию долга можно с помощью калькулятора Сбербанка или нашего наглядного сервиса.
В специальной форме пользователь должен заполнить следующую информацию, относящуюся к выдаваемой ссуде:
- сумма кредита;
- процентная ставка в% годовых;
- условия кредита;
- вид платежей;
- дата выпуска ценных бумаг.
На основе введенных данных калькулятор рассчитает итоги в двух форматах: в виде таблицы и в виде графика.
В результате потенциальный заемщик получит значение итоговой излишков по ипотеке за весь период использования кредитных средств, размер ежемесячного платежа и минимальный уровень дохода для погашения долга. На основании таких данных клиент сможет определить кредитную нагрузку и принять правильное решение о получении кредита по выбранным параметрам.
Кроме того, программа предлагает возможность корректировки плана выплат и, как следствие, конечных показателей всей стоимости кредита с учетом досрочного погашения долга (как частичного, так и полного) даже в случае использования капитала родильные фонды.
Требования заемщика
Клиент, обращающийся в Сбербанк за ипотекой по двум документам, должен соответствовать следующим требованиям:
- Возрастное ограничение — от 21 до 65 лет.
- Российское гражданство и прописка (постоянная или временная).
- Полная правоспособность.
- Опыт работы не менее одного года за последние пять лет службы (с минимальной занятостью на текущем рабочем месте не менее шести месяцев).
Поскольку ипотека не подразумевает предоставление Сбербанку справок о доходах и других документов, подтверждающих финансовое состояние заемщика, среди обязательных требований банка нет пункта о получении стабильной заработной платы. Все возникающие риски компенсируются серьезным первоначальным взносом (не менее 50%) и фиксированными процентными ставками.
Наемные клиенты в любом случае представляют сокращенный пакет документов, поскольку Сбербанк имеет доступ к информации о трудоустройстве такого клиента, его уровне доходов и движении средств на его лицевых счетах в банке. В индивидуальном порядке банк может снизить первоначальный взнос до вполне стандартного (не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости).
Важный нюанс! В отличие от ипотеки с двумя документами ВТБ, в Сбербанке ипотека с двумя документами не подходит тем, кто получает неофициальный доход без взносов в пенсионный фонд. Сбербанк четко проверяет эту информацию и отказывает в ипотеке, поэтому, если у вас нет официального дохода или работы, рекомендуем прочитать наш пост о том, как оформить ипотеку без подтверждения дохода.
Документы
Для подачи кредитной заявки в Сбербанк на двух документах клиент должен предоставить следующие заголовки:
- заполненная анкета;
- российский паспорт;
- второй документ — на ваше усмотрение.
К последнему типу документов относятся водительские права, загранпаспорт, военное удостоверение личности, СНИЛС или удостоверение личности военного / федерального органа власти.
В некоторых случаях Сбербанк может потребовать от вас предоставить документальное подтверждение того, что у клиента есть необходимая сумма для оплаты первого взноса. Как правило, деньги просто зачисляются на счет в Сбербанке.
После рассмотрения заявки и принятия положительного решения по данному заемщику необходимо подготовить документы на приобретаемую недвижимость.
Как подать заявку
Подача кредитной заявки по 2 документам в Сбербанк осуществляется одним из трех доступных способов:
- В уполномоченном отделении Сбербанка лично и заполнив анкету своими руками (обычно в специализированном ипотечном центре).
- Удаленно через сайт Сбербанка, заполнив онлайн-заявку.
- Через наш сайт.
В форме заявки на ипотеку необходимо указать следующую информацию о вас и о кредите:
- ФИО, дата и место рождения;
- контакты;
- семейное положение;
- образование;
- адрес регистрации и место фактического проживания;
- данные о работе и о работодателе (должность, название работодателя, вид деятельности, стаж);
- размер ежемесячных расходов и доходов;
- данные об имеющихся активах клиента (мебель и недвижимость);
- данные о запрашиваемой ссуде (запрашиваемая сумма, срок ссуды, программа / особые условия).
Рассмотрение любой заявки на ипотеку от Сбербанка обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней. Если заявка отправляется удаленно в режиме реального времени, то важно понимать, что решение будет предварительным и в случае принятия потребует подачи двух документов в банк.
Отзывы клиентов
Примеры отзывов клиентов Сбербанка, использовавших ипотеку по двум документам:
- Валерий, Москва: «Я работаю в одной организации уже 7 лет, но получаю серую зарплату и поэтому не могу предоставить полный пакет всех документов и справок. Решив купить квартиру, я решил взять ссуду, так как чуть больше половины не хватило, чтобы набрать нужную сумму. Специалист банка посоветовал и грамотно посоветовал оформить ипотеку по двум документам. Первоначальный взнос в размере 50% по ипотеке меня устроил, так как сумма уже была на моем счете. Я ожидал отсрочек от Сбербанка, но был приятно удивлен, так как кредит был выдан в течение двух недель. Из документов он предоставил только паспорт и СНИЛС».
- Елена, Волгоград: «Я участвую в зарплатном проекте Сбербанка почти три года, поэтому логично, что я решила взять ипотеку прямо здесь. Условия были очень благоприятными. Никаких справок о доходах, копии справки о трудоустройстве и других документов не потребовалось. Он предоставил только свой паспорт и водительские права. К консультациям клиентов и срокам рассмотрения претензий нет. Единственный нюанс при планировании моей сделки — это задержка оценки купленной квартиры. Требовался отчет об оценке, а кроме того, ипотечная служба осмотрела квартиру и проанализировала ее. Поскольку я покупал второй дом, на его оценку ушло чуть больше недели. Я думал, что эта процедура быстрее. В итоге кредит я получил почти за 3 недели».
Двухдокументная ипотека в Сбербанке позволяет приобрести выбранную недвижимость без лишней траты времени и с выгодными условиями и требованиями. Заказчик сможет получить до 15 миллионов рублей сроком до 30 лет при условии оплаты не менее 50% стоимости проживания в виде первоначального взноса. Из документов потребуется только российский паспорт и второй документ по выбору заемщика.
Подробнее об ипотеке по двум документам в банке читайте в следующем посте. Также рекомендуем ознакомиться с ставками по ипотеке в Сбербанке по другим программам, а также с общими условиями ипотеки Сбербанка.
Будем благодарны за оценку поста и репост.
