Использование материнского капитала на строительство частного дома в 2021 году: порядок действий, сроки и особенности процедуры

Среди мер, принимаемых государством для поддержки семей, имеющих более одного ребенка, особое место отводится выдаче сертификата на получение материнского капитала. Эта программа действует с начала 2007 года, сумма ежегодно индексируется и на 2021 год составляет 466 617 рублей. Один из вариантов траты денег — улучшение жилищных условий, в частности, строительство нового жилого помещения или реконструкция существующего. В представленной статье будет рассмотрено, можно ли направить материнский капитал на строительство дома, а также особенности получения средств по справке в различных ситуациях.

Условия использования маткапитала для строительства дома в 2021 году

Порядок использования родительского сертификата (MSC) регулируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки…» от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Согласно ст. 10 настоящего нормативного акта средства материнского капитала также могут быть потрачены на строительство дома, поскольку это действие также входит в улучшение жилищных условий.

Конечно, сразу стоит отметить, что размер поддержки не покроет полностью все затраты на постройку дома с нуля, но может стать ощутимой поддержкой для семьи.

Кроме того, разрешается отправлять деньги на реконструкцию жилого помещения, а именно:

• расширить его;
• подготовка верхнего этажа;
• расширение дополнительных помещений;
• перепланировка мансарды на чердак и тд

Важно! Используя капитал не для постройки дома, а для его ремонта, можно будет обойтись без дополнительных средств. Главное — иметь доказательства того, что деньги действительно были потрачены на создание более комфортных условий для всей семьи.

А тем, кто все же намерен собрать материнский капитал для строительства собственного дома, важно знать все нюансы выплаты и расходования государственных денег.

В 2021 году строительство дома за счет материнского капитала допускается при следующих условиях:

1. Жилая площадь строится на территории РФ.
2. Участок, на котором запланированы работы, предназначен для строительства индивидуального жилья, собственник МСК (или его муж / жена) является его официальным владельцем либо используется им по другим причинам, установленным законом (аренда, наследование и т).
3. При наличии документов, подтверждающих разрешение муниципальных властей на проведение строительных работ.

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, запрос на снятие средств будет отклонен. При этом отказ не подлежит обжалованию, поскольку нарушений закона нет.

На какое жилье допускается расход средства по сертификату

собирать материнский капитал на строительство дома можно только в том случае, если вы планируете возводить строение жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ жилым признается самостоятельная малоэтажная застройка (количество этажей не более 3-х этажей), являющаяся резиденцией отдельной семьи.

Примечание! Постройка должна быть подходящей для постоянного проживания, в том числе для маленьких детей, вне зависимости от сезона.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47 и СНиП 31-02-2001 от 20 мая 2011 года строительство дома под материнский капитал допускается только при соблюдении следующих условий:

• строительство дома в спальном районе;
• наличие фундамента и стен, несущих основную нагрузку, относящуюся к дому как к капитальному сооружению;
• предоставление коммуникаций (вода, отопление, газ, электричество) или возможность их предоставления. Строительство дома без таких услуг допускается только при их полном отсутствии на строительной площадке;
• оценка общего состояния строительной конструкции рабочими, не представляющими опасности для жителей.

Следовательно, государство разрешит тратить материнский капитал на строительство жилого дома только в том случае, если здание соответствует заданным критериям. Поскольку средства выдаются в рассрочку, последние не могут быть получены при несоблюдении указанных условий. Точно так же правительство сводит к минимуму риск мошенничества.

Важная новость! В ходе выступления президента перед Федеральным собранием было объявлено, что планируется рассмотреть возможность использования материнского капитала для строительства садовых домиков. Подпишитесь на обновления сайта, чтобы не пропустить новости об этом счете.

Допускается ли покупка надела для последующего строительства дома

Приобретение земельного участка под строительство жилья под материнский капитал не соответствует требованиям закона об управлении фондами государственной поддержки. Следовательно, высок риск получить отказ Пенсионного фонда.

Исключением может быть приобретение земельного участка, на котором уже есть дом, пригодный для проживания. В таком случае будет считаться, что средства пошли на покупку недвижимости, а земля — ​​лишь пристройка к ней.

Поэтому выкупить пустую землю за средства из госбюджета невозможно, даже если запрашиваемая земля официально предназначена для строительства индивидуального жилья, что оформлено документально.

Покупка земли дачного или садового типа

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года, на землях различного назначения может быть возведен жилой дом. Оказывается, прямого запрета на покупку загородного или садового участка за средства по справке нет.

Но ключевым здесь является необходимость отнесения здания к жилому фонду, и для такого строительства не допускается использование земли по назначению:

• Некоммерческое объединение «Дачия» (DNP);
• Некоммерческий сад (СНТ).

Закон предусматривает, что эти типы площадок должны использоваться для строительства зданий, предназначенных как для жилищного, так и для рекреационного строительства, домашнего строительства и сельскохозяйственных работ. Государство не выдает разрешения на создание объекта для строительства индивидуального жилья на этих типах земель, поэтому использовать материнский капитал для строительства дома только на ДНП и СНТ не удастся.

есть возможность перерегистрировать уже построенное на таких участках здание в категорию жилых при условии, что оно соответствует всем требованиям. Однако первоначальное поступление денег из госбюджета на строительство дома на дачных участках и огородах не допускается.

Можно ли получить средства по сертификату, не дожидаясь 3-х лет

Закон не предусматривает выдачу денег за счет господдержки до достижения ребенком указанного возраста (3 года). Но здесь возможны исключения.

Так как же использовать материнский капитал, чтобы построить дом раньше срока? Это возможно, если у родителей есть непогашенные ссуды. При наличии такой ссуды, взятой на строительство жилья (в том числе ипотечной ссуды), разрешается использовать деньги согласно MSC (полностью или частично) для следующих целей:

• покрытие капитала и / или процентов (кроме штрафов и просроченной задолженности);
• первоначальный взнос по кредиту.

Такое использование средств из государственного бюджета допускается сразу после рождения ребенка, имеющего право на государственную поддержку. Дождаться достижения указанного возраста не обязательно.

Примечание! Неважно, когда был взят кредит, до получения справки или после. Главное условие — наличие адресного характера и предоставление жилья под строительство.

Как использовать материнский капитал для строительства дома

Ответ на вопрос, как собрать материнский капитал на строительство дома, зависит от условий работы: будут ли привлечены профессионалы или будет планироваться самостоятельная работа. От этого зависит порядок оплаты через MSC.

При привлечении строительной компании

Если вы планируете сотрудничать со специальной организацией, порядок использования материнского капитала для строительства дома следующий:

1. Заключение договора с компанией, которая будет выполнять работы. (Контракт может быть подписан не только матерью ребенка, как обладателем справки, но и мужем).
2. Подача заявки на снятие наличных в территориальное отделение Пенсионного фонда. Если решение будет положительным, деньги будут переведены на банковский счет компании одноразовым банковским переводом.

Документы, которые необходимо подать в Пенсионный фонд для согласования строительства дома на материнский капитал:

• копия договора с подрядчиком;
• платежные реквизиты юридического лица, которое будет выполнять работы по переводу денежных средств.

После одобрения заявки средства MSC будут зачислены на счет строительной компании единовременно.

Компенсация за возведение дома

Если строительство жилого дома уже завершено без привлечения материнского капитала, есть возможность получить средства по сертификату в качестве компенсации затрат. Для этого необходимо соблюдение следующих показателей:

• срок строительства дома должен быть после 2007 года (после принятия закона о государственной поддержке семей, имеющих более одного ребенка);
• здание возводилось самостоятельно (без привлечения кредитных средств и строительных компаний);
• ребенок, имеющий право на государственную поддержку, старше установленного законом возраста.

Документы, которые необходимо будет предоставить для получения компенсации за строительство дома из материнского капитала:

• открывающие кредиты на земельный участок;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что жилье принадлежит заявителю;
• гарантия последующего переоформления жилплощади в общую собственность всей семьи;
• банковские реквизиты держателя MSC.

Порядок направления МСК на реконструкцию жилплощади

Такое использование денег из баланса разрешено законом. В этом случае выдача средств происходит в два этапа:

• на счет держателя сертификата перечисляется не более половины от общей суммы (это происходит в течение 60 дней с момента принятия положительного решения по заявлению);
• остальные передаются не ранее, чем через полгода и только при соблюдении всех требований к строительным работам.

Если мы говорим о реконструкции, то необходимо, чтобы после нее дом увеличился хотя бы на один размер учета жилой площади (в регионах он устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно, но, как правило, равен 14 кв. М.)

Факт проведения восстановительных работ необходимо подтвердить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и получить акт осмотра.

Продажа жилой площади, построенной за счет MSC

Помимо вопроса о том, как получить материнский капитал для строительства частного дома, необходимо знать, разрешена ли последующая продажа такой жилплощади.

Чтобы можно было построить возведенную конструкцию, необходимо соблюдение 2 условий:

• снятие всех ограничений (например, кредит);
• оформление дома в общую собственность семьи.

При соблюдении этих критериев жилая площадь может быть продана стандартным способом. Но здесь необходимо учитывать тот факт, что среди правообладателей есть несовершеннолетние, а значит, для проведения операции необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Его можно получить при соблюдении одного из следующих условий:

• после продажи молодые собственники получат в новом доме аналогичные по стоимости и размеру площади;
• несовершеннолетние получат вознаграждение за проданную долю, которое будет зачислено на банковский счет и не может быть потрачено без согласования с органами опеки и защиты;
• дети получают аналогичную долю в жилом пространстве близкого родственника.

Важно! Уменьшение площади, полученной несовершеннолетними после продажи, возможно только с согласия органов опеки и попечительства в том случае, если стоимость таксы выше, чем у предыдущего жилья.

Поэтому основным условием продажи дома, построенного с использованием MSC, является соблюдение прав и интересов детей. Если все достигли совершеннолетия, операция проводится по стандартной схеме.

Как самому построить дом на материнский капитал

Если вы планируете самостоятельно строить жилое пространство, порядок действий имеет некоторые отличия. Подробно алгоритм действий будет рассмотрен ниже.

Этап 1. Оформление земельного надела в собственность

Прежде чем думать о том, как оформить материнский капитал на строительство дома, следует знать, что участок, на котором планируется строительство, должен принадлежать владельцу сертификата (или супругу).

Поэтому первый этап — это регистрация права собственности на землю. Это можно сделать следующими способами:

• купи это;
• заключить договор аренды;
• оформить право наследования.

Это важный момент, потому что средства господдержки можно использовать только на улучшение жилищных условий. И покупка земли не входит в этот критерий.

Этап 2. Выбор строительной фирмы

Если вы планируете построить собственное жилье, вы можете пропустить этот шаг. Если компания задействована, к ее выбору нужно подойти правильно. Решая, с кем заключать договор, следует учитывать:

• период осуществления данного вида деятельности;
• количество выполненных работ;
• отзывы клиентов.

Важно! Также необходимо сообщить о планируемом использовании средств господдержки, поскольку не все частные компании работают в таких условиях.

Этап 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный фонд

После завершения регистрации участка и выбора строительной компании начинается следующий этап. Перед началом строительства жилья документы на получение капитала для строительства дома необходимо подать в Пенсионный фонд. В обязательный список входят:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• письменное обязательство зарегистрировать дом для всех членов семьи после завершения строительства;
• копия договора с компанией;
• банковские реквизиты для перевода денег;
• паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС всех членов семьи;
• свидетельство о браке (разводе).

Если планируется ремонт, необходимо также предоставить документ о праве собственности на дом.

Заявление подает держатель MSC, срок ожидания ответа — 1 месяц.

Этап 4. Получение финансовых средств

Последний этап вопроса, как вложить материнский капитал в строительство дома — получение денег. Порядок, в котором они перечислены, зависит от того, кому они переданы:

• если на счет владельца MSC — перевод осуществляется в два этапа: через 2 месяца перечисляется часть средств (не более половины от общей суммы), затем не ранее, чем через полгода, остальная часть доли;
• если на счету исполнителя — перевод осуществляется единовременно.

Этап 5. Возведение жилища

Если вы занимаетесь самостоятельным строительством, закон устанавливает ограниченные временные рамки для держателя сертификата: нужно успеть заложить фундамент и возвести каркас здания за полгода. Только тогда будут получены остальные деньги.

Если работа выполняется профессионалами, на это уходит меньше времени, поэтому вся сумма сразу переводится на их счет.

Как получить материнский капитал на строительство недостроенного дома

Другой важный вопрос, можно ли вложить материнский капитал в строящуюся новостройку? Такое использование средств не противоречит закону и поэтому разрешено.

Материнский капитал можно вложить в строящуюся квартиру в качестве первоначального взноса (если строится долевое строительство) или использовать для оплаты всего дома.

Поскольку предполагается использование государственных средств, застройщик должен соответствовать следующим условиям:

• у него было разрешение на строительство;
• обладал всеми документами, подтверждающими право на осуществление данного вида деятельности.

При покупке квартиры в новостройке с материнским капиталом есть возможность получить средства до достижения ребенком совершеннолетия, если оформлен ипотечный кредит.

Использование господдержки при покупке квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ. Если строится многоэтажный дом, цена квартир обычно ниже. Таким образом, сертификат может помочь погасить большую часть стоимости, а в некоторых случаях покрыть полную сумму (в зависимости от организации, в которой ведутся строительные работы, а также от типа дома и площади квартиры).

Что касается жилого дома, то полученных средств вряд ли хватит на оплату всех строительных работ. Однако получение денег по сертификату на строительство собственного частного жилья очень популярно у горожан. Поэтому очень важен вопрос, как именно поступить при получении сертификата.

Подробнее о том, как оформляется ипотека на строительство частного дома и об условиях ипотеки на дом и землю, вы можете узнать на страницах нашего сайта.

Также напоминаем, что через онлайн-консультанта на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с оформлением зданий и ипотекой.

Оцените пост и поставьте лайк!