В юридической практике нередки случаи взыскания имущества из чужого незаконного владения.
Они возникают, когда посторонние лица используют чужую собственность на незаконных условиях. Такие ситуации возможны в результате мошенничества или кражи ценностей.
Процедура восстановления позволяет владельцу вернуть свои ценности.
Виндикационный иск
Очень часто в судебной практике встречаются случаи, когда реальный собственник недвижимости не может ею воспользоваться.
Подобные проблемы возникают в следующих ситуациях:
Эти вещи затем можно передать другим людям или продать. Новые владельцы могут даже не подозревать о незаконности попадания собственности в руки продавца.
Но закон пытается защитить интересы законных владельцев материальных ценностей, чтобы они могли восстановить свои права даже в сложных ситуациях.
Согласно статье 301 ГК РФ первоначальный собственник имеет право вернуть вещь из незаконного использования. Для этого в суд подается исковое заявление, именуемое исковым заявлением. Условия и тонкости таких дел регулируются статьями 301-303 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование о компенсации может быть подано при следующих условиях:
Незаконное владение
В 2021 году собственник имущества (или правообладатель) может потребовать возврата своей вещи из незаконного использования, если она была украдена у собственника не с его согласия.
Этот факт можно распознать в нескольких случаях:
- Третье лицо использует собственность без законных оснований. Это возможно, когда что-то украдено, потеряно владельцем и изъято теми, кто это нашел.
- Правовые основания, по которым третье лицо использовало собственность, утратили силу. Например, истек срок аренды. В этом случае арендатор обязан вернуть объект законному собственнику. Если он этого не сделает, будет считаться, что он использует его незаконно.
- Обстоятельства передачи вещей от одного лица к другому признаны недействительными. Например, завершенная транзакция превратилась в серию незаконных транзакций.
Аналогичной особенностью этих обстоятельств является нахождение собственности у кого-то другого и невозможность ее использования законным владельцем и реализации своих прав. Но если вещь была передана добровольно, суд откажет в иске и не примет положительное решение по иску.
Какое имущество подлежит истребованию
Имущество может быть востребовано собственником из владения другого лица, если оно соответствует ряду критериев:
Отказ в принятии претензии может означать изменение внешнего вида, технических характеристик или внутреннего содержания объекта недвижимости, что сделало идентификацию невозможной.
Если вещь соответствует указанным требованиям (наличие опознавательных знаков), ее законный владелец может требовать возмещения вреда, причиненного ему незаконным изъятием имущества, либо компенсации за неосновательное обогащение. Эти основания для возмещения ущерба регулируются статьями 1064 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны иска
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом иска может выступать только правообладатель имущественных прав.
Кроме того, он может стать обладателем титула, то есть лицом, не являющимся истинным владельцем, но на законном основании обладающим следующими материальными ценностями:
Владелец имеет право защищать свои интересы от законного владельца. Если право на подачу жалобы подается как официальным лицом, так и владельцем титула, материальные ценности возвращаются владельцу титула.
Например, если комната была подписана на ее аренду, но принадлежит третьей стороне, после изъятия она будет передана арендатору, а не владельцу.
Лицо, владеющее недвижимостью, действует согласно заявлению. Это может быть присвоение материальных ценностей или их получение от другого лица (организации), не имеющего права проводить такие операции.
Особенности истребования имущества
Истец может потребовать возврата того, что находится во владении лица, которое не использует это из-за отсутствия прав. Для этого актеру даже не нужно соблюдать какие-либо условия и нормы.
При дальнейшей передаче вещи другим людям нюансы претензии зависят от категории покупателя. Если это был недобросовестный покупатель, который знает, что продавец не имеет права собственности, то вещь всегда передается ее законному владельцу.
Но трудности могут возникнуть, когда на недвижимость претендует добросовестный покупатель, который не знал о существовании законного владельца. При этом действующий собственник может требовать возврата только в том случае, если вещь ранее была украдена у него или у лица, незаконно завладевшего ею (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Кроме того, добросовестный покупатель обязан вернуть имущество, если получил его бесплатно (п. 2 ст. 302 ГК РФ). Но если ценные бумаги или фонды денежного рынка предназначены как имущество, то взыскание невозможно (п. 3 ст. 302 ГК РФ).
Добросовестность граждан устанавливается соответствующей презумпцией, установленной пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец должен доказать недобросовестность покупателя.
Какими правами обладают стороны иска
В соответствии с пунктом 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации истец наделен рядом прав:
- Требовать от недобросовестного покупателя вернуть любые средства, полученные в виде дохода от использования собственности, или компенсацию любого дохода, который владелец мог получить в то время, когда вещь находилась в чужом владении.
- Если будет установлено, что собственность принадлежит добросовестному покупателю, владелец может потребовать возврата прибыли, полученной с момента обнаружения незаконного владения материальными ценностями или любого дохода владельца в течение этого периода.
Обвиняемый также имеет некоторые права:
- Покупатель, независимо от его добросовестности, может потребовать от законного собственника компенсации расходов, которые он был вынужден понести по содержанию имущества в период его владения (пункт 2 статьи 303 ГК РФ). Но необходимо доказать обоснованность затрат и их внимание к улучшению собственности.
- Добросовестный собственник вправе оставить за собой улучшения вещи, произведенные им в период его владения. Но эти улучшения должны быть отделены от владения. Если разделение невозможно без повреждения вещи, ответчик может потребовать возмещения денежных средств, потраченных на такие изменения.
Ответчик вправе предъявить истцу встречный иск. Это необходимо сделать на стадии судебного разбирательства. Эта жалоба будет рассматриваться одновременно с первой жалобой, независимо от юрисдикции дела.
Подача иска
В соответствии со статьей 28 ГПК РФ истец должен подать заявление о взыскании своего имущества в суд, расположенный по месту нахождения ответчика и оспариваемого объекта.
Заявление должно содержать следующую информацию:
Подача заявления о восстановлении права собственности возможна только в течение определенного срока.
Срок исковой давности — 3 года. Отсчитывается со дня обнаружения истцом нарушения его прав или с момента появления информации о местонахождении имущества, которое было признано утраченным. По истечении этого срока суд может отказать истцу в принятии иска.
Документы
Заявление о претензии необходимо дополнить пакетом документов:
В соответствии со статьей 91 ГПК РФ и 103 АПК РФ размер госпошлины зависит от стоимости предмета спора. Истец несет полную ответственность за его оплату. Если законный владелец выиграет дело, все расходы, понесенные в ходе процесса, будут возмещены.
Эти расходы также включают государственную пошлину. В случае частичного погашения кредита возврат госпошлины определяется в соответствии с принятым решением. А если запрос отклонен, возврат госпошлины не производится.
В заключении
Собственник имущества может отстоять свои права в случае незаконного изъятия вещи. Для этого подается иск в суд.
Любое движимое и недвижимое имущество может быть предметом судебного разбирательства. Поскольку это долгий и сложный процесс, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
