Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с отсутствием бесплатной парковки на территории дома.
Особенно остро эта проблема стоит в тех случаях, когда за парковку приходится платить из собственного кармана. Такая ситуация вынуждает автовладельцев пойти на небольшую хитрость: припарковать машины в ближайших двориках.
В связи с этим на территории последних стали появляться заграждения, с помощью которых жители многоквартирных домов пытаются бороться с «незваными гостями».
правда, в большинстве случаев такие конструкции устанавливаются на не совсем законных основаниях, что влечет за собой массу дополнительных проблем. Куда пожаловаться на незаконную установку шлагбаума и к чему может привести такая инициатива?
Законодательная база
Законность установки шлагбаума во дворе регулируется сразу несколькими нормативными актами:
Учитывая то, что прилегающая территория не дорогая и в принципе не пригодна для проезда, установка шлагбаума здесь не является нарушением правил дорожного движения.
Однако это не отменяет необходимости подачи определенных документов в ГИБДД.
Это включает:
Когда установка ограждения считается незаконной?
Прежде чем узнать, где и кому написать заявление о незаконной установке шлагбаума, необходимо понять, что именно скрывается за этим понятием.
Согласно закону незаконная установка защитных сооружений определяется отсутствием:
Кому жаловаться на незаконную конструкцию?
Как полноправный совладелец прилегающей территории, любой арендатор многоквартирного дома, обнаруживший незаконную установку шлагбаума, вправе потребовать демонтажа незаконного здания.
Что делать, если во дворе установлен шлагбаум? Во-первых, необходимо выяснить, какие нарушения были допущены при его установке (есть ли все необходимые разрешительные документы и документы, правильно ли проведено собрание, есть ли подписи всех жильцов в доме и т.д.) , и только после этого подать жалобу в компетентный орган.
Зачем жаловаться на незаконно установленный шлагбаум? В эту проблему вовлечены следующие субъекты (их выбор зависит от типа выявленных нарушений):
Если вышеупомянутые проверки определили, что заграждение было незаконным, но его так и не сняли, вам следует обратиться в суд. По результатам рассмотрения дела решение суда подлежит исполнению за счет правонарушителя.
Чем грозит незаконная установка шлагбаума?
Согласно действующему на территории России в 2021 году законодательству, самовольная установка ограждающих конструкций и отсутствие разрешительных документов является серьезным административным правонарушением, карается значительным штрафом:
Штрафы за незаконные постройки могут налагаться многократно и не в одной, а в нескольких инстанциях одновременно. Единственный вариант — легализовать шлагбаум или убрать его (разумеется, за свой счет).
Также следует отметить, что если на территории с шлагбаумом произойдет пожар или другая чрезвычайная ситуация, а доступ для службы спасения не будет своевременно открыт, то владельцу заградительной конструкции придется столкнуться не только с дополнительным материалом затрат, но и более суровое наказание. В этом случае забор можно снести без компенсации за его строительство.
Соответствующие меры помогут избежать проблем:
Коммунальные службы могут узнать о несанкционированном заборе без нареканий. Как правило, такие конструкции обнаруживаются при периодических проверках улиц и дворов, проводимых сотрудниками Государственной инспекции по недвижимости.
Процедура установки шлагбаума на территории дома
Чтобы у других жителей многоквартирного дома не возникло вопросов, как бороться с незаконно установленным шлагбаумом, все действия по его установке необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством.
Как упоминалось ранее, эти решения должны приниматься на собрании и фиксироваться в соответствующем протоколе. При этом не менее 51% всех собственников помещений должны проголосовать за установку забора.
На этой встрече, среди прочего, можно решить вопрос, касающийся организации въезда через шлагбаум на личном автотранспорте и транспорте муниципальных и аварийных служб (то есть скорой помощи, полиции и т.д.).
Также следует учитывать несколько важных моментов:
Кто должен платить за установку шлагбаума?
Разделение затрат на установку защитной конструкции, также согласованное на общем собрании, вызывает много споров. В некоторых случаях доходит до того, что людей, не пожертвовавших деньги, могут не пустить во двор!
именно в связи с этим часто возникает вопрос: «Что делать, если соседи установили во дворе шлагбаум и просят денег на его изготовление и установку?».
Начнем с того, что согласно ст. 44-46 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома считается уполномоченным органом управления по использованию территорий в суде.
Это означает, что решение об оплате изготовления, установки и обслуживания ограждения не может быть принято без ведома всех домовладельцев.
В то же время, документация обо всех обсуждениях должна предоставляться владельцам по запросу (независимо от того, присутствуют ли они на собраниях, они классифицируются как «активисты» или «несогласные»).
Здесь следует искать решение всех проблем! Как показывает практика, опытному юристу не составит труда найти в этих документах несоответствия, которые ставят под сомнение законность таких действий.
Но это еще не все! Согласно земельному и градостроительному кодексам Российской Федерации прилегающая территория, указанная в нормативной документации, считается «прилегающей территорией многоквартирного дома.
Этот участок может принадлежать муниципалитету, а может быть кондоминиумом жителей. В последнем случае каждый из его собственников регулярно платит налог, что дает ему право беспрепятственного доступа на территорию дома.
Если прилегающая территория находится в собственности муниципалитета, то активисты, которые установили заграждение и потребовали за него деньги, обязаны предоставить правовое основание для распоряжения городской собственностью. Законность этого документа также можно проверить в юридической фирме.
Не менее строгие требования предъявляются к организации самой встречи. Во-первых, уведомление о вашем участии должно быть получено не позднее, чем за 10 дней до установленной даты.
Во-вторых, это сообщение должно быть оформлено согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ. В противном случае как само собрание, так и все принятые на нем решения будут считаться недействительными.
Зная, как убрать шлагбаум во дворе, если при его установке были допущены серьезные нарушения, вы без проблем сможете отстоять свои права.
