Как быстро и выгодно продать квартиру?

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Продажа квартиры часто откладывается на год, два, три и более.

Или продавец устанавливает непропорциональную цену своему дому, поэтому покупателям что-то не нравится в самой квартире и они отказываются от этого.

Как продать квартиру быстро и выгодно, можно ли сделать это самому и какие нюансы нужно учесть, чтобы сделка купли-продажи состоялась?

Способы быстрой продажи квартиры

Что делать, чтобы быстро и выгодно продать квартиру в 2021 году? Для начала нужно определиться, кто займется продажей: агент по недвижимости или вы.

Плюсы продажи квартиры через агентство недвижимости:

Как продать квартиру быстро и выгодно?

  • опытный агент по недвижимости уже знает всю эту «кухню» — контакты потенциальных покупателей, ищущих подходящую квартиру;
  • при осмотре квартиры специалист сможет подчеркнуть достоинства жилья, рассказать обо всех достоинствах и промолчать, скрыть все недостатки;
  • агент по недвижимости сможет продать квартиру максимально выгодно, оградить покупателя от мошеннических действий, найти покупателя, желающего приобрести жилье по привлекательной для продавца цене.
  • Несмотря на преимущества обращения за помощью к агенту по недвижимости при продаже квартиры, необходимо понимать, что этому специалисту требуются большие деньги за свои услуги. Если вы не готовы его платить, стоит попробовать продать квартиру без агента по недвижимости.

    Как быстро продать квартиру самому: пошаговая инструкция

    Если вы хотите поскорее избавиться от квартиры, следуйте инструкции.

    Шаг 1. Поставьте перед собой цель

    Как продать квартиру быстро и выгодно?

    Если нет конкретной цели, квартиру быстро не продадут, потому что продавец не будет вести переговоры, не выставит самую низкую цену из аналогичных предложений.

    Если цель сформирована (например, нужно продать старую квартиру, чтобы купить новую, переехать в другой район и т.д.), Квартира быстро перейдет к другому хозяину.

    Шаг 2. Оцените жилье

    Для правильной оценки следует просмотреть объявления других продавцов, составить сравнительное описание. Обязательно учитывайте количество комнат, расположение дома, квартиры, планировку и т.д.

    Наличие евроремонта, несколько балконов или лоджий, большая кухня, отдельный санузел — все это увеличивает шансы быстрой продажи дома.

    Шаг 3. Сделайте хорошую рекламу

    Не сосредотачивайтесь только на одном рекламном методе.

    Вы должны использовать разные рекламные ресурсы: Интернет, доски объявлений, газеты, рекламу на окнах вашей квартиры и молву: вы должны рассказать о своем намерении продать свою квартиру друзьям, знакомым и так далее

    Шаг 4. Подготовьте документы

    Процесс продажи квартиры может затянуться, если у продавца нет готовых документов: документов, подтверждающих право собственности на квартиру, выписки из домовой книги, справки из БТИ, справки об отсутствии задолженности по счетам, согласие второго супруга и др.

    Шаг 5. Подготовьте квартиру

    Перед тем, как потенциальный покупатель осмотрит квартиру, важно привести ее в порядок: убрать саму квартиру, а также подъезд, устранить все дефекты, сделать квартиру максимально просторной, чистой и уютной.

    Шаг 6. Оформите сделку купли-продажи. Выпишитесь из квартиры

    Как продать квартиру быстро и выгодно?

    После того, как покупатель согласился стать новым владельцем квартиры, важно заключить с ним предварительный договор купли-продажи с залогом, чтобы в последний момент он не мог передумать.

    После получения залога можно начинать процедуру выезда из квартиры, освобождая ее от ненужных вещей.

    В оговоренные сроки заключить с покупателем договор купли-продажи, получить полную стоимость квартиры, передать ключи новому владельцу и оформить передаточный акт.

    Как быстро и самостоятельно продать квартиру?

    Что делать, если выставленная на продажу квартира не продается? Проходят недели, месяцы и даже годы, а на жилплощадь не находишь покупателя?

    Как продать квартиру самому и реально ли это сделать, когда на рынке так много предложений, а агенты по недвижимости — специалисты, занимающиеся вопросом купли-продажи квартир — составляют хорошую конкуренцию?

    Вы можете продать недвижимость самостоятельно и быстро, но для этого нужно учесть следующие советы от агента по недвижимости:

      Как продать квартиру быстро и выгодно?

    1. Адекватная оценка стоимости проживания. Нет необходимости устанавливать цену выше, чем на аналогичные апартаменты в том же районе, более или менее в том же состоянии, что и квартира на продажу. Чтобы определить конкурентоспособную цену, вам следует посмотреть другие объявления, узнать, по какой цене продаются квартиры в вашем районе и, если вам повезет, ваш дом.
    2. Иметь дело. Вы должны быть готовы к тому, что покупатели начнут торговать. Ни в коем случае нельзя говорить о том, что торг неуместен. Определенная сумма должна быть включена в цену предмета, чтобы впоследствии об этой сумме можно было договориться с потенциальным покупателем.
    3. Правильное размещение рекламы. Сегодня лучше размещать объявления о продаже через Интернет на специальных Интернет-сайтах. Задача продавца правильно заполнить объявление: правильно указать все характеристики квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этаж), достоинства квартиры, количество собственников, владевших недвижимостью. Важно добавить в объявление фотографии, без них объявление о продаже будет пустым и неконкурентоспособным. Не думайте, что показывать фотографии квартиры без ремонта — это глупость. Напротив, его можно воспроизвести, а такое размещение можно превратить в привлекательное предложение. Главное, чтобы квартиры были чистыми и просторными, а наличие или отсутствие ремонта в целом значения не имели.
    4. Убедитесь, что вы указали номер телефона, по которому хотите позвонить. Пропущенные звонки резко теряют покупателей, а значит, сроки продажи жилья увеличиваются. Поэтому необходимо указать номер телефона, по которому потенциальный покупатель всегда может позвонить и выслушать важную для себя информацию. Если у продавца есть время звонков, он должен указать это в объявлении, например: «Звоните с 9:00 до 19:00».
    5. Как продать квартиру быстро и выгодно?

      Определитесь со временем презентации квартиры. Рекомендуется зарезервировать 1 полный день, чтобы потенциальные покупатели могли приехать и осмотреть квартиру. До их приезда нужно навести порядок в квартире, отправить родственников к бабушке и другим родственникам, чтобы они не мешали просмотру, а также всегда держать при себе документы на проживание во время осмотра, чтобы потенциальный покупатель можно увидеть площадь конкретной комнаты. При осмотре жилья хозяин не должен отходить в сторону, он должен быть активным: рассказывать о преимуществах жилья, показывать из окна, какая инфраструктура рядом, отвечать на вопросы покупателя, рассказывать о соседях (но только в положительном ключе), почему продается квартира и тд

    Создание «мощного» объявления

    Перед тем, как написать объявление о продаже квартиры, продавец должен поставить себе цель — написать текст продажи так, чтобы потенциальный покупатель мог прочитать его полностью и позвонить по объявлению.

    Для этого вам понадобятся:

    1. Найдите интересное название. Например, «5 причин купить квартиру». Если в доме живет известный человек, можно это подчеркнуть, например: «Почему Киркоров сам решил купить квартиру в этом доме?».
    2. Как продать квартиру быстро и выгодно?

      Пишите только важные особенности. Например, квартира находится на первом или последнем этаже. Важно, чтобы описанные функции были описаны с достоинствами. Пример: квартира находится на первом этаже, поэтому маме и малышу будет удобно опускать и переносить коляску, удобно смотреть, как ребенок играет во дворе, машина всегда будет на виду под окном, и так далее

    3. Обязательно опишите преимущества покупки квартиры. Если дом находится в спальном районе, следует отметить, что это залог отличного сна и душевного спокойствия. Если дом относительно новый по сравнению с соседними постройками, следует подчеркнуть, что через 10-15 лет продать или обменять квартиру в таком доме будет намного проще и проще. Если в жилье не проводится ремонт, необходимо указать, в чем его преимущества: такое жилье, как правило, дешевле, и покупатель сможет произвести ремонт, который хочет. Если в квартире новый ремонт, то нужно написать, что жилье для нового хозяина полностью готово и ему больше не придется тратить время и силы на ремонт.
    4. В конечном итоге это побуждает потенциального покупателя к действию. Например, можно написать так: «Сначала позвоните, чтобы записаться на осмотр квартиры. Звоните по тел. 5555555».

    Как быстро продать квартиру, не занижая ее стоимости?

    Если вам нужно срочно продать квартиру, например, срочно организовать переезд в другую страну или уже внесли задаток на покупку другого дома, не стоит сразу занижать стоимость вашей старой квартиры или спешить в настоящую агент по недвижимости, чтобы помочь продать жилплощадь за несколько дней.

    Во-первых, нет гарантии, что, установив самую низкую цену, покупатель сразу же придет к вам на следующий день и купит дом. А во-вторых, даже агенты по недвижимости не обещают, что смогут продать недвижимость в течение недели. Обычно на продажу квартиры уходит не менее 3 месяцев.

    Но как же тогда продать квартиру, чтобы не потерять деньги? Для этого необходимо изменить направление контакта с покупателя на продавца, а не наоборот.

    Для этого вам понадобятся:

      Как продать квартиру быстро и выгодно?

    1. Взгляд на квартиру глазами покупателя: просмотр вариантов квартир конкурентов, определение их преимуществ, стоимости. Поэтому вам следует привести свою квартиру в наилучший вид: уборка, мытье окон, удаление всего лишнего для расширения пространства, оклейка где-то обоев, подкраски, ремонта и т.д.
    2. Установите соответствующую стоимость. Чтобы продать квартиру быстро, нужно установить цену на 15% ниже, чем цена лучшей квартиры в том же районе.
    3. Определите конкретный день для осмотра квартиры. Необязательно каждый день приводить заинтересованных лиц, важно назначить день, когда потенциальные покупатели могут прийти и посмотреть жилплощадь. Почему именно один день? Потому что людям нужно видеть, сколько желающих и заинтересованных людей хотят купить квартиру. Здесь играет роль конкуренция: люди видят, сколько людей хотят купить жилье, поэтому начинают верить, что квартира действительно интересная и ее нужно снимать.
    4. Когда уже есть желающий посмотреть на квартиру, то наверняка кто-то из них начнет говорить, что готов поднять ее стоимость и купить квартиру подороже. В этом случае продавец должен спросить других участников торгов, какую цену они могут предложить. Следовательно, он должен выбрать покупателя, который предложит купить квартиру по максимальной рыночной цене.

    Советы по быстрой продаже комнаты в коммунальной квартиры

    обычным владельцам квартир продать свою недвижимость проще, чем владельцам комнат в муниципальной недвижимости. Как быстро продать комнату в обычной квартире?

    Для начала нужно сообщить о своем решении соседям. Возможно, некоторые из них уже задумались о расширении своей жилой площади, поэтому захотят купить комнату у вас. А по закону продавцу комнаты в общей квартире важно сообщить всем соседям о своем решении продать жилплощадь.

    Если желающих купить комнату нет и соседи не прочь выставить на продажу соседскую комнату, можно переходить к следующим этапам:

      Как продать квартиру быстро и выгодно?

    1. Установите соответствующую стоимость. Комнаты в коммунальных квартирах часто интересуют малообеспеченных граждан, студентов и приезжих. Следовательно, нет необходимости устанавливать цену выше рыночной для того же типа жилья.
    2. Обязательно приватизируйте квартиру. Без приватизации дома продавать не получится.
    3. Чтобы подчеркнуть все достоинства проживания в общей комнате. А их очень много, например, можно сказать, что покупая комнату в обычной квартире за небольшие деньги, покупатель становится ее собственником и не будет платить квартплату. Также в любой момент он может продать комнату и получить назад свои деньги. Покупка комнаты в совместной квартире — отличное предложение для тех, кому нужен вид на жительство.

    Где разместить объявление о продаже?

    Вы не знаете, где продать квартиру, какой ресурс использовать: рекламу на ТВ, размещение объявлений в газетах, в Интернете, расклейку рекламы при входе в дома?

    Сегодня большинство людей, ищущих жилье, обращаются за помощью в Интернет. Там вы всегда можете найти новые объявления, просмотреть фотографии жилья, проанализировать цены на аналогичную недвижимость в других регионах.

    На каком сайте разместить объявление о продаже квартиры, чтобы обеспечить максимальное количество просмотров, а также как можно скорее продать жилую площадь?

    В России есть топ-5 сайтов по продаже недвижимости, на которых действительно быстро можно найти покупателей:

      Как продать квартиру быстро и выгодно?

    1. Avito (www.avito.ru) — один из самых популярных интернет-ресурсов по покупке и продаже недвижимости. Чтобы повысить спрос на рекламу, продавец должен пользоваться платными услугами (при заказе разовой или групповой рекламы она какое-то время будет на вершине, люди будут видеть ее постоянно).
    2. Юла (youla.ru): Размещение объявления бесплатное, а увеличение — платная.
    3. Недвижимость.Почта.ру (realty.mail.ru). Охват аудитории огромен. Удобный сервис, возможность выбрать подходящий регион, ограниченный поиск и популярность ресурса — все это позволяет быстро и легко продавать квартиры через этот ресурс.
    4. ЦИАН (cian.ru). Это один из самых посещаемых сайтов в России. На этом сайте с помощью карты можно найти подходящее предложение, провести онлайн-оценку квартиры, задать вопрос агенту по недвижимости и т.д.
    5. Домофон (domofond.ru). Есть функция отображения новых объявлений о продаже недвижимости в конкретных регионах, можно искать квартиру на карте, устанавливать мобильное приложение, чтобы найти подходящий вариант, скачивать аналитические отчеты и получать информацию о динамике недвижимости цены купли-продажи.

    Даже агенты по недвижимости не всегда могут быстро продать квартиру. Сам хозяин жилого помещения может максимально быстро продать недвижимость.

    Главное — поставить перед собой цель, установить приемлемую стоимость жилья, написать грамотное объявление, вывести его на различных ресурсах, привести квартиру в порядок и, при появлении покупателя, представить квартиру в выгодном свете.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: