Как быть, если заливали пол и залили соседей?

Ремонт в своей квартире чреват тем, что снизу можно навредить жильцам. Ситуации, когда люди одновременно заливали пол и залили своих соседей, не единичны. В специальном составе для такой работы много воды. Если в полу и потолке много щелей, вода может попасть на этаж ниже.

Это повреждает обои, столешницы, кабели, полы, мебель и ковры. Результат — недовольные соседи и материальные претензии с их стороны.

Общие положения

Для заливки пола используются смеси:

Готовые смеси переливают в специальные емкости, куда добавляют воду из расчета 15-20 литров на 50 кг содержимого мешка. Пропорции могут отличаться в зависимости от производителя. Но в итоге полученный раствор должен по консистенции напоминать кефир. Это позволяет заполнить любые щели в полу.

Однако ни строители, ни владельцы квартир не могут не знать состояние полов и насколько глубоко проникнет раствор. Также, чтобы смесь не затвердевала быстро, воду намеренно добавляют в большем количестве. Это увеличивает текучесть раствора.

Но в квартиру внизу чаще всего попадает не сам раствор, вода. Пластины действуют как фильтр, в котором остается смесь, а жидкость течет к соседям. В результате создается впечатление, что они залиты водой. Как правило, речь идет о небольших порциях жидкости, которые не причиняют особого вреда, хотя бывают и исключения.

Привести к большому ущербу:

В первом случае, разбавляя смесь по инструкции на упаковке, самоучки часто впадают в панику, замечая, что состав быстро сохнет. Таким образом добавляется еще больше воды, что делает раствор более жидким, увеличивает его проникающую способность, а также риск затопления соседей снизу.

Во втором случае речь идет о методах стяжки, которые применяют строительные бригады в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Под ним никто не живет, никто не будет жаловаться на проникновение воды, поэтому способы затопления пола используются по-разному, без учета возможных негативных последствий.

Порядок действий вновного лица

Если возникла проблема и соседи были затоплены при затоплении пола, необходимо:

1. Прекратить работу.
2. Вызвать представителя управляющей компании.
3. Нарисуйте грамоту на заливе квартиры.
4. Согласуйте с потерпевшим размер причиненного ущерба.
5. Возместить материальный ущерб и получить квитанцию ​​от соседа об отсутствии претензий.

Этот алгоритм подходит, если материальные требования соизмеримы с нанесенным ущербом. Но бывает и наоборот: на потолке небольшое пятно воды, и то же на ковре, все снимается известью, а пострадавшему уходит 20-30 т.р. В этом случае необходимо:

1. Выполните все действия, описанные выше, от 1 до 4 пунктов.
2. Предложите заинтересованному лицу обратиться к независимому эксперту.
3. Заключите договор на оценку ущерба.
4. Присутствовать на работе специалиста, комментировать оформленные им документы.

В этом алгоритме есть некоторые особенности. Чтобы задать вопрос эксперту, вам необходимо предоставить:

1. Закон Персидского залива.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
4. Технический паспорт на проживание.

Если у преступника есть копия Закона о Персидском заливе, остальные документы отсутствуют. Поэтому необходимо убедить потерпевшего составить заявление на эксперта. Стоимость оценки составит от 5 до 10 тысяч рублей, их несет виновник бухты.

Узнайте, как составить акт наводнения квартиры в специально подготовленном материале.

Оценка является основанием для удовлетворения судом требований соседей по плану залива. Если вы не согласны с заключением эксперта, вы можете:

В первом случае разница в отношениях заставит судью:

1. Вызовите обоих экспертов на встречу.
2. Выслушайте аргументы друг друга в поддержку их оценок ущерба.
3. Будьте на стороне того, кто был наиболее убедителен, или назначьте судебно-медицинскую экспертизу, на основании которой будет принято решение.

В некоторых случаях потерпевшая сторона может предъявить материальные претензии к нарушителю Персидского залива, но отказаться от составления акта или допустить эксперта. В обоих случаях необходимо учитывать:

Трехдневный срок для составления акта легко оспорить. Это четко не регулируется нормативными актами. Также соседи могут отсутствовать на время бухты, проживая в другом месте. Если через месяц и позже обнаружат повреждения, они имеют право составить акт и вызвать специалиста.

Согласно закону, желающие могут обратиться в коммунальные службы в течение срока исковой давности. Перетаскивание сроков составления документов имеет определенный смысл: со временем следы нанесенного ущерба видны лучше. Поэтому виновнику бухты рекомендуется проявить инициативу и как можно скорее задокументировать ущерб, установить его в денежном выражении и полностью компенсировать.

Ответственность по закону

В случае повреждения личного имущества жителей многоквартирного дома виновным является лицо, которое обязано возместить ущерб в полном объеме. Исключение составляют случаи, когда вина лежит на хозяевах квартиры. В остальных случаях к ответственности призывают:

Этот вопрос регулируется следующими нормативными актами:

Главное, что должен усвоить виновник залива, — это то, что он несет личную ответственность за все, что происходит в его квартире, в том числе и в случае затопления соседей при затоплении пола. Вопрос ответственности за подтопление квартиры подробно обсуждается в разделе отдельная статья.

Как не платить?

Чтобы не нести материальную ответственность за залив соседей при заливке пола, необходимо:

1. Договоритесь с ремонтной бригадой, по которой ответственность за подобные происшествия будет переложена на них.
2. Возложите вину на организацию, которая использовала некачественные материалы при строительстве дома.
3. Устраните повреждение самостоятельно.

В первом случае необходимо предвидеть возможные последствия. Ремонтные бригады, с которыми заключено письменное соглашение и предусмотрена их финансовая ответственность, в дальнейшем действуют осторожно, соблюдают правила техники безопасности. Если залили пол и затопили соседей, пытаются самостоятельно разрешить спор с пострадавшей стороной.

Во втором случае вы можете избежать материальной ответственности, если:

С таким заключением можно обратиться в суд, но рекомендуется заранее отправить письменную жалобу разработчику. Это увеличивает возможность внесудебного разрешения спора, строительная компания возместит ущерб пострадавшей стороне за свой счет.

Советуем прочитать следующий материал: Как не платить, если затоплены соседи.

Наконец, в третьем случае, если сосед не против, верен, можно самостоятельно устранить нанесенный ущерб. Этот способ подходит, если у вас есть соответствующие навыки. Его условно можно назвать бесплатным, если понадобятся стройматериалы, виновнику залива придется закупить их за свой счет. Но эти затраты будут в несколько раз (или в десятки раз) ниже компенсации ущерба от судебного решения.

Разбираем судебную практику

Столичный окружной суд рассмотрел иск о возмещении ущерба, нанесенного Персидским заливом. Заявитель утверждал, что соседи наверху провели ремонт и залили пол. В результате этих работ вода с потолка пострадавшего начала капать на люстру и ковер. Сделал выговор соседям и попросил прекратить работу, возместить ущерб в размере 10 т.р.

Соседи отказались выполнить просьбу жертвы, сославшись на:

Истец дважды задокументировал происшествие в заливе, позвонив в управляющую компанию, которая составила соответствующие документы. Затем был приглашен эксперт, который оценил материальный ущерб в 27 тысяч рублей. Претензии включают:

1. Сумма, необходимая для ремонта.
2. Стоимость экзамена — 8 тыс. Руб.
3. Оплата услуг юриста — 25 тр.
4. Моральный вред — 10 тыс. Руб
5. Государственная пошлина и расходы на копии документов, командировочные — 4,5 трлн.

Учитывая обстоятельства дела, судья удовлетворил ходатайство полностью, за исключением компенсации морального вреда. В этой части жалоб сумма уменьшена до 5 тысяч рублей. Результат — ответчик должен был выплатить истцу 69,5 руб.

Виновники совершили следующие ключевые ошибки:

Все это привело к тому, что обвиняемым пришлось заплатить в 7 раз больше, чем изначально запрашивала потерпевшая. Нередки такие случаи, когда пятна на обоях и потолке, вода на полу не впечатляют виновника, он считает, что установленные требования завышены. Однако через несколько месяцев суд принимает решение и удовлетворяет требования в 5-7 раз превышающие первоначальную сумму, взимаемую с автора залива.

Полезное видео

Заключение

В ситуации, когда пол пролился, а соседи пролились, рекомендуется как можно быстрее и во внесудебном порядке урегулировать вопрос с пострадавшей стороной. Видимый ущерб в этих случаях не кажется значительным, конфликт разрешается в размере 5-20 т.р. Игнорирование этой рекомендации ведет к передаче спора в суд и значительным финансовым потерям.