Как действуют черные риэлторы?

Как работают черные агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости или брокеры — это предприниматели, которые выступают посредниками в сделках с недвижимостью.

Понятие «черный агент по недвижимости» появилось в 1990-х годах, когда люди начали активно приватизировать, продавать и покупать квартиры. Для проведения этих операций требовалось юридическое сопровождение. Так приобрели популярность услуги агентов по недвижимости.

Но не у всех были средства нанять настоящего специалиста. Стремясь сэкономить, люди обратились к агентам по недвижимости, получив взамен мошенничество и обман и, как следствие, потерю недвижимости.

В этой статье мы затронем тему, которая сегодня не теряет своей актуальности. Мы расскажем вам, кто такие черные агенты по недвижимости, как они работают, как распознать мошенническую схему и как защитить свою собственность.

Как работают черные риэлторы

Вы можете иметь дело с недобросовестными брокерами на рекламных платформах, доступных в Интернете или в средствах массовой информации.

Эти специалисты знакомы с тонкостями Жилищного кодекса, руководствуются другими правовыми актами, имеют полезные ссылки в государственных органах, обладают психологическими знаниями и навыками публичных выступлений.

Эти люди умеют убеждать, ярко изображая фиктивные преимущества проданного дома.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Люди в «зоне риска» страдают от действий мошенников, наиболее уязвимых и социально незащищенных слоев населения:

Как работают черные агенты по недвижимости?

  • пенсионеры и пожилые люди;
  • одиночный;
  • пациенты и особенно страдающие психическими расстройствами;
  • наличие большого количества счетов за коммунальные услуги или другие финансовые проблемы;
  • наркоманы и алкоголики;
  • особенно легковерны и наивны.
  • Агенты по недвижимости получают информацию о таких гражданах от коррумпированных сотрудников паспортного стола или ЖКХ.

    Схемы афер, или Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

    Схемы мошенничества, разработанные четверть века назад, работают и сегодня. Рассмотрим самые распространенные.

    Поиск одинокого уязвимого человека

    Эта модель пользуется наибольшей популярностью у чернокожих агентов по недвижимости. Он успешно работает в Москве и других городах России.

    Мошенник выбирает одинокого человека, у которого нет родственников, но есть трудности: финансовые проблемы или алкогольная зависимость. Преступник его знает, заслуживает доверия, помогает ему, покупает еду, алкоголь, активно поит.

    Через некоторое время он накидывает на него бумаги и без проблем заставляет их подписать. Это может быть право распоряжаться недвижимостью или генеральная доверенность.

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    Даже выселение из квартиры происходит по определенной схеме. На время, необходимое для поиска покупателя и продажи жилья, собственника вывозят в отдаленный район, пригород или деревню. Селятся там в аварийных помещениях или в бараках, иногда просто оставляют на улице.

    С одинокими пенсионерами обращаются одинаково. Пожилым людям предлагается качественный постоянный уход в обмен на квартиру, красивое и комфортное проживание, постоянную медицинскую помощь и хорошее питание.

    Иногда для получения доверенности хозяина объявляют недееспособным и госпитализируют в психиатрическую больницу. Человек освобождается от нее только после подписания необходимых документов.

    Помимо агентов по недвижимости, в эту схему вовлечены и сотрудники этих учреждений, которым предлагается вознаграждение за помощь.

    Фиктивный брак

    Это очень опасная схема. Все начинается с поиска одинокого мужчину или женщину, страдающих алкогольной зависимостью.

    Фигурист растерся о доверии, женится (женится) на хозяине квартиры, методично сваривает его день за днем. А после смерти он становится единственным наследником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.

    Задолженность по квартире

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    В этом случае выбирается человек с большими финансовыми проблемами, который собрал большие долги по счетам.

    Сначала агент по недвижимости представляет себя в образе судебного пристава, угрожает, пугает, обещает забрать квартиру.

    Через некоторое время появляется «спаситель», предлагающий спонсорскую помощь: он оплачивает долги по счетам и взамен просит обменять жилплощадь на меньшую.

    Из страха потерять жилье люди добровольно принимают этот вариант. Однако на самом деле жилье оказывается не совсем таким, каким его представляли прежние хозяева.

    Выкуп доли в квартире

    Если квартира находится в долевой собственности нескольких членов семьи, то по закону преимущественное право выкупа принадлежит ее арендаторам. В 2021 году запрошенную сумму можно будет получить в течение 1 года. Здесь тоже недобросовестные брокеры придумали свою схему.

    Они ищут семьи, члены которых глубоко поссорились, и устанавливают контакты с нужными им людьми, то есть с теми, кто хочет продать свои участки. Эта доля продается черным агентам по недвижимости или чайникам.

    Затем начинается процесс выживания. Новый хозяин вселяется в квартиру и делает все, чтобы создать невыгодные условия для оставшихся жильцов: устраивает пьяные драки, скандалы, избиения, шантаж, требует дешево продать свою долю.

    В большинстве случаев владельцы акций продают свои счетчики за бесценок и уходят.

    Доверчивый продавец

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    Мошенническая схема основана на психологическом воздействии на хозяина квартиры. Легковерные люди специально отобраны, очень наивны, неуверенны.

    Мошенники находят манекенов, предлагающих владельцу сразу треть суммы, а после сделки — все остальное. Однако после выселения оставшаяся сумма не возвращается.

    Все эти схемы наглядно демонстрируют, как мошенники действуют при определенных обстоятельствах. Совершая сделки с недвижимостью, вы всегда должны быть начеку.

    Как отличить черного риэлтора от настоящего

    Если вы планируете сделки с недвижимостью в ближайшее время, вам следует быть очень внимательными и замечать все мелочи.

    В процессе взаимодействия мы покажем вам, как распознать, что вы имеете дело с мошенниками.

    Для этого нужно соблюдать простые правила:

  • Черные агенты по недвижимости стремятся получить от клиентов максимум: на возможные и невозможные сделки.
  • Предварительная экспертиза недвижимости не проводится.
  • У них нет лицензии на работу и печать.
  • Они не регистрируют поступление денежных средств при понятых, не работают в офисах, не подписывают контракты.
  • Откажитесь от сотрудничества с агентами.
  • Как бороться с черными риэлторами?

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    В жизни все бывает. Если вы стали жертвой обмана, не спешите сердиться.

    Обратитесь в полицию: полицию, суд, прокуратуру. Они должны будут ответить на принятую заявку в течение 1 месяца.

    Чтобы ускорить процесс, вы можете привлечь местные СМИ — попросите журналистов привлечь внимание к конкретной проблеме.

    Как защитить квартиру от черных риэлторов

    Если вы планируете сделку с недвижимостью в ближайшем будущем, тщательно спланируйте свои действия. Свяжитесь с доверенным агентством, которое качественно работает, готовит служебные сделки со свидетелями, заказывает предварительные осмотры и оказывает всестороннюю юридическую поддержку.

    Общайтесь с одинокими родственниками, навещайте их. Если члены вашей семьи планируют продать квартиру, помогите им в этом. Сначала выясните причину их действий. Настаивайте на оформлении сделок в присутствии понятых.

    При наличии доверенности на распоряжение объектами недвижимости проверьте факт ее подлинности. Эта завеса может быть установлена ​​в Реестре аннулированных доверенностей в Нотариальной палате. Если доверенность отозвана, можете не сомневаться, что имеете дело с мошенниками.

    Мошенники всегда стремятся получить деньги заранее и ни в коем случае не принимают депозитные операции.

    Если у вас есть доверенность на физическое лицо, попросите у агента документы, подтверждающие легальность ведения бизнеса:

  • документы о создании ИП;
  • наличие лицензий;
  • государственные налоговые отчисления с доходов.
  • Как работают черные агенты по недвижимости?

    При отсутствии хотя бы одного из указанных документов, сомневаться в сотрудничестве с данным агентом по недвижимости.

    Если у вас есть родственник с психическим расстройством, не позволяйте ему совершать сделки без вас.

    Все эти меры дадут желаемый эффект. Если мошенники увидят препятствия для своих действий, они откажутся от своих «плохих» намерений и начнут искать новую цель.

    Как защититься от черных риэлторов, какие документы предоставить в полицию

    Следственным органам и юристу необходимо будет предоставить все документы, которые остались у вас после заключения нечестной сделки.

    Это может быть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной собственности, выписка из Росреестра, кадастровый и технический паспорт, справка паспортного стола.

    Если вы не продаете, а покупаете квартиру

    Запросить у агента по недвижимости выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Вы узнаете, есть ли запрет на продажу квартиры, есть ли залоговые права и долги по счетам.

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    Необязательно покупать унаследованное от продавцов жилье, если с момента вступления в права их прав прошло не более 3 лет. Дело в том, что в этот период могут появиться новые наследники, наличие которых поставит под сомнение процедурный характер вашей сделки.

    Попросите агентов по недвижимости проверить историю объекта. Так вы сможете узнать, не сидит ли и хозяин дома в тюрьме. Он может не быть прописан в квартире, но жилье будет закреплено за ним.

    Настаивайте на предоставлении вам выдержки из USRN. Жулики под такой керосиновой печкой быстро отступят и вдруг куда-то исчезнут. Черные агенты по недвижимости — отличные психологи, они поймут, что они проверены и не нуждаются в трудностях.

    Все эти действия помогут вам обезопасить себя от недобросовестного брокера. Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность. Не экономьте на профессиональных консультациях специалистов, юридической поддержке и экспертизе.

    Как любит говорить наша полиция: будьте бдительны. Обратите внимание на каждую мелочь, особенно если действия наемного агента вызывают у вас подозрения.

    Не поддавайтесь ложным и лестным уговорам, если, как вы думаете, это противоречит вашим интересам. Не подписывайте никаких доверенностей. Всегда участвуйте во всех сделках самостоятельно.

    Однако, если вы попали в беду, немедленно напишите заявления во все правоохранительные органы: в полицию, прокуратуру, суд. Свяжитесь с журналистами. Так у вас будет больше шансов быть услышанным.

    Как быть, если квартиру уже отняли

    Как работают черные агенты по недвижимости?

    Помимо полиции, прокуратуры, суда и местных СМИ, вы также можете связаться с физическими лицами. Проявите творческий подход: наймите детектива. За небольшую плату хороший специалист ускорит решение вашей проблемы.

    Также можно обратиться за помощью к местным депутатам. Рынок недвижимости очень большой. Помимо черных агентов по недвижимости, есть солидные компании с хорошей репутацией и многолетней частной практикой.

    Заключение

    В Интернете вы даже можете найти конкретные списки черных агентов по недвижимости, которые даже сегодня совершают незаконные сделки и наживаются на чужой боли. Проверьте этот список перед тем, как заключить сделку — там есть человек, который предлагал вам свои услуги.

    Лучшая защита от чернокожих агентов по недвижимости — обратиться к авторитетным и заслуживающим доверия компаниям, в структуру которых входит несколько офисов, активно рекламирующих свой бизнес и имеющих положительные отзывы в сети.

    Черные агенты по недвижимости обычно работают в тени, и если к компании прислушиваются, нечего бояться.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: