Как делается перерасчет ипотеки при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Ипотека — это долгосрочная ссуда. И это легко объяснимо: выплатить многомиллионные суммы в короткие сроки нереально, да и рисковать большими ежемесячными суммами тоже нет особого желания. Заемщики предпочитают получать кредит на длительный срок с минимальными выплатами и по возможности погашать ссуду раньше ожидаемого срока. Этот возврат сопровождается перерасчетом ссуды. Как его производят и в чем его преимущество — подробный разбор в статье.

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Калькулятор перерасчета ипотеки

Калькулятор ипотеки, представленный на нашем сайте, позволяет рассчитать размер ежемесячного платежа. Для этого пользователю достаточно заполнить поля для суммы и срока кредита, суммы процентной ставки. Кроме того, сервис позволяет пересчитать ссуду и посмотреть, как изменится срок или сумма ссуды при последующих платежах.

Цена ₽ Вклад ₽ 30% Срок действия лет месяцев Ставка% Аннуитет Да Нет Ежемесячный платеж

12 000 000 руб

Переплата

12 000 000 руб

Минимальный доход

12 000 000 руб

РаспечататьОтправить заявку

Калькулятор перерасчета ипотеки — это быстрый и удобный способ отслеживать уменьшение вашей долговой нагрузки.

Как правильно назвать перерасчет ипотеки и можно ли его сделать в 2021 году

Ипотека пересчитывается при последующих выплатах. Также, в зависимости от внесенной суммы, это будет зависеть от названия этого процесса: частичная или полная предоплата.

В 2021 году в большинстве банков предусмотрена возможность досрочного погашения долга. Однако во избежание недоразумений желательно внимательно изучить все его пункты при подписании кредитного договора.

Перерасчет процентов будет производиться в случае частичного и полного досрочного погашения и при снижении ставки

Обязанность заемщика по своевременному погашению кредита прописана в специальных законодательных актах — статьях 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации. Впоследствии в нормативные акты о возможности досрочного прекращения кредита были внесены изменения: они указаны в Федеральном законе No. 284 от 19.10.2011.

Важно! Согласно тексту документа, при досрочном погашении суммы кредита банк обязан произвести перерасчет и вправе начислить начисленные проценты только до дня зачисления средств. Таким образом, закрытие кредита раньше поможет снизить стоимость ипотеки.

Как правильно пересчитать проценты по ипотеке

Правила внесения авансовых платежей часто прописываются в кредитном договоре. Поэтому в первую очередь следует внимательно изучить соответствующий абзац вашего документа. При отсутствии каких-либо условий в содержании договора необходимо изучить приложения к договору или общие условия кредитования, которые можно найти на официальных сайтах кредиторов.

Пошаговая инструкция

Поскольку в каждом банке есть свои правила внесения авансовых сумм, стоит предоставить только один возможный план действий. Затем заявитель в первую очередь уведомляет кредитора о своем намерении внести дополнительный взнос (эта обязанность прописана в федеральном законе). Чаще всего уведомление осуществляется путем подачи соответствующего заявления.

Важно! По закону заявление о досрочном погашении должно быть подано за 30 дней до срока оплаты дополнительного платежа. Однако у многих банков более короткие сроки приема средств.

Если вы намерены полностью погасить кредит, вам необходимо будет выполнить следующие инструкции:

  • Узнайте у кредитора точную сумму остатка кредита. Такую информацию можно получить в отделении банка или в личном кабинете на сайте финансовой компании (например, в Сбербанке и ВТБ есть удобные сервисы по мониторингу платежей);
  • Составьте и подайте заявку кредитору. В некоторых учреждениях не обязательно подавать заявление лично — все заполняется на сайте / в заявке банка;
  • Внести необходимую сумму на счет заемщика;
  • В указанный день средства будут автоматически амортизированы и полностью покроют всю задолженность перед банком.

Какие нужны будут документы

При запросе дополнительной оплаты в отделении банка необходимо иметь при себе небольшой пакет документации:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Договор о кредите;
  • Средства для пополнения вашего счета;
  • Номер счета.

После того, как ипотека считается закрытой; бывший заемщик просит у банка соответствующий сертификат и ипотеку. Затем список документов дополняется паспортом заявителя, договорами купли-продажи и кредитом. Последний шаг — обращение в МФЦ / Росреестр для снятия обременения с жилой недвижимости.

Образец заявления Сбербанка и ВТБ

Ниже приведены примеры заявок на досрочное погашение в самых популярных банках РФ — Сбербанке и ВТБ. Поступающему достаточно их распечатать, заполнить и отнести в ближайшее отделение учреждения.

Выписка Сбербанка:

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Загружается…

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Слишком долго?

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Обновить документ |

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Открыть в новой вкладке

Скачать [16,37 KB]

Декларация ВТБ:

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Загружается…

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Слишком долго?

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Обновить документ |

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Открыть в новой вкладке

Скачать [184,26 KB]

Когда лучше делать

Наиболее благоприятное время для досрочного погашения кредита — первая треть срока кредита. Действительно, именно в этот период ежемесячная сумма в основном состоит из начисленных процентов. Следовательно, переплатив по ипотеке в первые несколько лет ссуды, можно существенно сэкономить на ссуде.

Что выгоднее сократить срок или ежемесячный платеж

Часто, принимая решение о досрочном частичном погашении, соискатель не может сообразить, что будет выгоднее: вычесть дополнительную сумму для сокращения срока кредита или размер ежемесячного платежа. Пересчет баланса в обоих случаях позволит дать точный ответ на вопрос.

Сокращение срока

Преимущество: уменьшение переплаты, экономия на процентах.

Недостаток: ежемесячный платеж остается неизменным, в случае сложной финансовой ситуации есть риск, что срок кредита истек.

Пример. Иванов И. Кредит на недвижимость я выдал в сентябре 2020 года. Сумма кредита: 2,5 млн руб. Срок кредита: 10 лет. Процентная ставка: 7,5% годовых.

Используя калькулятор выше для пересчета, вы можете рассчитать сумму переплаты для частичной предоплаты.

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

График выплат будет выглядеть так:

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Если в октябре 2021 г введено 100 тыс. Руб. И выбрана опция сокращения срока, то при перерасчете будут получены следующие значения:

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Экономия: 7 месяцев 107 729 руб.

Сокращение ежемесячного платежа

При прочих равных условиях и выборе варианта уменьшения основной суммы будет получен следующий результат от перерасчета кредита в случае досрочного погашения:

Как пересчитать ипотеку при досрочном погашении ипотеки в 2021 году: калькулятор

Переплата в этом случае уменьшится всего на 42054 рубля, но сумма выплаты уменьшится с 29675,44 до 28481,72 рубля.

Перерасчет на военную ссуду и при рождении второго ребенка

Согласно новым поправкам в законодательство РФ, при рождении второго ребенка родители ребенка имеют право получить справку на материнский капитал (в 2021 году его сумма составляет 616 617 рублей). Средства на нем можно использовать, в том числе, на улучшение жилищных условий. То есть их можно направить на досрочное погашение как частично, так и полностью.

Стоит обратить внимание на нюансы досрочного закрытия военной ипотеки. В этом случае нет необходимости подавать заявку в банк — заемщику достаточно внести сумму на счет Росвоенипотеки. В день расчета деньги будут списаны со счета, а баланс будет пересчитан.

Досрочное погашение ипотеки — очень правильный и выгодный шаг. Калькулятор конвертации платежей позволит вам убедиться в этом: он позволит вам увидеть, что будет с переплатой, когда вы вносите деньги помимо основных платежей.

Этот пост полезен? Поднимите палец вверх и опубликуйте его в социальных сетях. Также мы можем ответить на ваши вопросы в комментариях или в окне онлайн-чата.

Узнайте больше о том, как выгоднее погасить ипотеку раньше, чем предполагалось.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: