Как делится квартира при разводе супругов?

Как делится квартира в случае развода? Какую часть может получить жена и на какие «совместно нажитые участки» может претендовать муж?

В инструкции мы постараемся разобраться во всех тонкостях и юридических вопросах, связанных с разделом имущества при бракоразводном процессе.

важно помнить, что есть 2 «отправные точки»:

Как правило, брачные соглашения редки. Как и прежде, в 2021 году супруги не спешат заключать такие соглашения. Поэтому в случае развода действуют правила СК РФ.

заключить брачный договор можно не только на брак. Супруги вправе подписать договор в любое время. Кстати, разделить имущество также можно будет по желанию одного из супругов, как во время брака, так и после его расторжения.

СК РФ: общее (совместно нажитое) и индивидуальное имущество

1. Изобразительное искусство. 38 СК РФ прописаны основные положения раздела. В мае 2021 года вступили в силу изменения, уточняющие порядок и особенности процедуры.
2. Раздел общего имущества супругов происходит: 1) во время брака; 2) после развода. Основанием для процедуры является требование жены или мужа.
3. Супруги могут заключить договор о разделе имущества. Документ содержит перечень вещей (движимых и недвижимых), а также долей владения. Соглашение заверяется нотариально и является одним из методов «безболезненного разрешения конфликта».
4. Спор о разделе имущества разрешается в судебном порядке. Если вам не удалось «разрешить ситуацию» и прийти к пониманию, вам нужно будет подать жалобу.
5. В ходе разбирательства судья может признать имущество собственностью одного из супругов. Это происходит, если товар был куплен в период разделения. Например, Ивановы не живут вместе с 2017 года, хотя брак официально не расторгнут. В 2021 году Иванов купил машину, и теперь его жена утверждает, что является частью машины. В этом случае мужчине придется предоставить суду доказательства, чтобы «защитить имущество». При правильном стечении обстоятельств все получится.
6. Банковские вклады, открытые супругами / супругами на несовершеннолетних детей, разделу не подлежат. Считается, что средства принадлежат детям.
7. Срок исковой давности по заявлению о разделе общего имущества супругов составляет 3 года.

Детские товары, приобретенные исключительно для нужд сына / дочери, не подлежат разделению. Все эти школьные принадлежности, скрипки, пианино, детские библиотеки отдаются супруге, с которой будут жить дети.

В искусстве. 36 СК РФ перечислено имущество, которое является индивидуальным (= принадлежит одному из супругов и разделу не подлежит). Сюда входят квартиры / автомобили / дома / коттеджи / коттеджи / нумизматические коллекции / украшения, которые:

Интересный момент случается с квартирами / машинами, которые родственники отдают «на свадьбу». Как правило, недвижимость регистрируется на имя одного из супругов ДО ДАТЫ ОФИЦИАЛЬНОЙ СВАДЬБЫ. У тех оказывается, что вещь принадлежит одному из супругов.

Выглядит как машина, подаренная на свадьбу, но при этом официально не находится в совместной собственности. Выход из ситуации только 1 — оформить «подарок» сразу на 2-х супругов и четко прописать действия.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж?

Прежде всего, давайте посмотрим, заключен ли брачный договор. Если супруги не составили и не подписали документ, применяются правила Великобритании. Необходимо понимать, если собственность приобретается совместно.

Не признается таковым, если:

В этом случае это имущество принадлежит ему. Претендовать на раздел практически невозможно. Но есть лазейка в законодательстве, которую используют опытные юристы.

Способ признать имущество одного из супругов совместно нажитым

Статья 37 СК РФ называется «Признание имущества каждого из супругов их общей собственностью». Правило подразумевает, что жена может претендовать на квартиру, принадлежащую мужчине (и наоборот).

Но нужно понимать:

Судебная практика такова, что факт «имущества, нажитого совместно» (а значит, подлежит разделу), признается при:

Получается, что законодательство защищает имущественные интересы второго супруга. Пожертвованная квартира при определенных обстоятельствах может быть признана совместно нажитым имуществом.

Часто можно услышать вопрос: «Если квартира была куплена до брака, имеет ли жена право на нее в случае развода?» По общему правилу, это не так.

Но супруг может в судебном порядке признать вещь «совместно нажитой» (если он делал улучшения, оплачивал ремонт, занимался восстановлением и т.д.). В этом случае раздела не избежать.

Конечно, «квартиру разрезать на 2 части» невозможно. Суд определяет доли недвижимого имущества каждого супруга. Например, одному принадлежит 50%, а другому — те же 50%. Физически (в природе) половину из них изолировать невозможно.

Поэтому суд указывает проценты, после чего стороны решают сами, что делать:

Личные вещи (одежда, аксессуары, обувь, предметы гигиены), даже если они были приобретены во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов, автоматически признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Исключение составляют украшения и другие предметы роскоши. Это могут быть бриллианты, ожерелья из дорогих камней, браслеты с бриллиантами и так далее.

Как делится квартира при разводе, если жена — собственник апартаментов?

В принципе, схема такая же, как описано выше. Но важно понимать один момент. Супруги часто покупают недвижимость в браке (и за совместные деньги).

Для упрощения «формальных процедур», связанных с регистрацией и получением прав собственника, квартира выдается на одного человека. Например, его жена. Такой дизайн вовсе не означает, что квартира принадлежит женщине!

Имущество приобретается совместно, потому что:

Конечно, вы можете попробовать доказать через суд, что вы не жили вместе, что второй супруг не вложил ни рубля. Но эти случаи весьма специфичны. Есть риск потерять время и деньги.

Например, есть судебная практика по «матери в декрете». Эти молодые люди женятся официально. Через год у них рождается ребенок, и женщина уходит в декретный отпуск. Прямо сейчас муж получает повышение по службе и начинает зарабатывать 10 000 долларов в месяц. На эти деньги он покупает загородный дом и все делает сам. Спустя 5 лет пара разводится.

Мужчина считает, что имущество принадлежит только ему, потому что:

Но на самом деле судья признает совместно нажитое имущество, поскольку супруги проживали вместе. А оплатить покупку женщина не могла из-за того, что выполняла важную социальную и семейную функцию для друга: воспитывала ребенка.

Эту лазейку также используют женщины, чтобы отстоять свои права и «получить кусок пирога».

Раздел ипотечной квартиры при разводе

5 лет назад вы взяли ипотеку. Теперь вы расторгаете свой брак и хотите понять, что будет дальше. Если с унаследованной недвижимостью все просто, на практике возникают вопросы.

Есть несколько типичных ситуаций:

1. Молодые люди вместе взяли ипотеку, когда уже состояли в официальном браке. Законодательство считает их созаемщиками. Следовательно, субъекты несут солидарную ответственность.

2. 

   Супруги взяли ссуду на мужа, а жена выступила поручителем (или наоборот). Те. 1 супруг взял ипотеку, а второй дал согласие. Следовательно, лицо, подписавшее согласие, несет ответственность за выплаты по ипотеке. Если их не ввести, возникнут проблемы.

3. Ипотека была выдана одному из супругов до вступления в законный брак. Следовательно, ответственность за возврат кредита ложится на плечи того, кто был «оформлен». Конечно, в будущем вы можете оспорить право собственности на недвижимость в судебном порядке. Но будьте готовы к тому, что процесс будет долгим и трудным.
4. Заем брали 2 супруга, но на тот момент они жили в так называемом гражданском браке »(речь идет о сожительстве). При разделении 2 несут ответственность перед кредитной организацией (банком).
5. Ипотека была выдана одному из супругов, но между сторонами был заключен брачный договор. Следовательно, сложно дать однозначный ответ об ответственности. Необходимо изучить брачный договор и ответить на вопрос о распределении долей. Вполне возможно, что в документе прописано деление 20 на 80, 30 на 70, 60 на 40 или 90 на 10.

Правила раздела ипотечной квартиры

Сложность заключается в наличии третьего лица: банка (кредитной организации). Получается интересная ситуация: долг за недвижимость еще не выплачен, поэтому объект находится в залоге у банка.

Кредитная организация вправе наложить на квартиру любые ограничения, разрешенные законом.

Следовательно, молодая «порабощенная» семья не может:

Есть и другие ограничения по ипотеке квартир. Резиденты должны получить разрешение банка до:

Ситуация осложняется еще и тем, что банк может заставить супругов выплатить ипотеку (а уже потом спокойно развестись сами). Конечно, кредиторы в основном дают разрешение на:

Но варианты зависят от условий, прописанных на уровне кредитного договора. Также учитывайте тот факт, что бывшие супруги должны уведомить банк о расторжении брака.

Инструкция, как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Закон «О мерах государственной поддержки семьи» (ч. 4 ст. 10) защищает интересы детей, даже если им исполнился год (или меньше). Законодательством прописано: жилье, приобретенное с материальным участием, оформляется в общую собственность детей и родителей.

важно отметить, что имущество будет общей собственностью всех детей (а не только ребенка, за которого взимается плата).

У тех процесс деления квартиры сложный. Если есть ребенок, правила другие. Но есть и пробел: в законе не прописано, как именно распределяются детские квоты (и сколько причитается ребенку). Судебная практика разделена. В некоторых случаях суды присуждают ребенку только долю материнского капитала. В остальных случаях переуступается доля собственности на квартиру.

Верховный суд постановил, что приобретенные с использованием материалов объекты недвижимости делятся поровну между всеми собственниками (мать, отец, сын, второй ребенок). Это решение позволило защитить интересы несовершеннолетних.

ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ. У Петровых есть квартира. Недвижимость приобретена в браке на материнский капитал на второго ребенка. При расторжении брака Петровы приняли решение о разделе имущества. Но при этом хозяевами являются не только супруги, но и дети. Таких каждому члену семьи принадлежит квартиры.

Немного иначе будет с правами собственности на недвижимость, купленную по военной ипотеке. Кредит погашает не молодая семья, а Министерство обороны РФ. Эти апартаменты не становятся частной собственностью. Эти объекты не подпадают под действие правил, относящихся к общению с общими благами.

Если муж получил недвижимость по условиям военной ипотеки, а жена решила «забрать свою долю», ничего не выйдет. Вполне возможно, что после расторжения брака мужчина останется в квартире, а женщина уйдет «с пустыми руками».

Даже коммунальная квартира не переходит в общую собственность. Это как переехать в общежитие, провести там 2 года, а затем попросить передать право собственности на комнату.

Что делать, если недвижимость приватизирована в браке

Вы должны выяснить:

Общее правило таково: тот, кто владеет недвижимостью, считается собственником. Конечно, в любом случае они узнают, все ли работает, кто дал деньги, кто прописан в документах. Но для подтверждения своих прав часто приходится обращаться в суд.

Мы надеемся, что у вас больше не возникнет вопросов о том, как зарегистрировать свою собственность. Удачи и удачи в спорах по недвижимости!