Как добиться ремонта в подъезде?

Как жители многоквартирного дома, граждане вынуждены использовать места общего пользования для входа и выхода из квартиры. Они хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и иметь отремонтированный и ухоженный подъезд, по которому, в первую очередь, безопасно передвигаться.

К сожалению, состояние подъездов в многоквартирные дома часто бывает очень плачевным. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании для проведения ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов — удовольствие недешевое, поэтому управляющие компании всегда ссылаются на нехватку финансовых средств при расточительстве. Однако это не повод не проводить ремонтные работы.

Нормативная база по ремонту

Кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, указан в постановлении Госстроя от 24 мая 2010 г. 170 от 2003 года. В нем определяется не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, проблемы, связанные с обслуживанием территорий общего пользования, регулируются:

1. Изобразительное искусство. 166 Жилищного кодекса страны.
2. Методическое пособие по условиям обслуживания и ремонта МКД 2.04.2004.
3. Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформе жилищно-коммунального хозяйства».

В каждом регионе могут быть свои правила ремонта подъездов.

К тому же не отводится последнее место в этой локальной документации — договор между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем можно фиксировать виды выполненных ремонтных работ и другие детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Ведь кто должен ремонтировать подъезды в многоквартирном доме? Подъезд — общественное место, жильцам квартир не принадлежит. Ежедневно с ним смешивается огромное количество людей, из-за чего за довольно короткий срок без должного ухода он может прийти в негодность.

В подъезде ведутся не только ремонтные работы, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за ремонт, указано в договоре на обслуживание дома.

Обычно ремонт возлагается на плечи:

1. Управляющая компания.
2. Товарищества собственников жилья.
3. Ассоциация владельцев недвижимости.

Ответственные люди не всегда активно выполняют взятые на себя обязательства, их часто приходится к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, входящих в процедуру ремонта лестницы. Они должны быть выполнены без извинений со стороны управляющей компании.

Согласно МКД 2.04.2004, к ним относятся:

Этот список носит открытый характер, поэтому может быть дополнен другими категориями вакансий в зависимости от конфигурации входа. Например, если в подъезде есть лифт, его тоже нужно регулярно ремонтировать за счет управляющей компании и ее усилий.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто владельцы квартир настаивают на проведении других ремонтных работ, не входящих в общий список рекомендуемых. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что им не нужно.

К таким работам относятся:

Это больше связано с собственностью самих арендаторов, поэтому решать такие проблемы им приходится самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофонов. Уголовный кодекс тут ни при чем.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов бывает двух видов: текущий или косметический и капитальный. Они требуют абсолютно несравненных финансовых ресурсов.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники квартир в кондоминиумах вносят ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Сколько бы ни было заявлений о необоснованности таких выплат, они продолжают начисляться. Доработка предполагает существенные изменения внешнего вида подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда возможна замена коммуникаций, проведение ремонта, утепление фасадов и замена лифтов.

У каждого предмета свой срок годности, по истечении которого его необходимо отремонтировать или заменить. Например, лифт нужно менять через 25 лет эксплуатации, а крышу нужно ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает столь значительных изменений, как капитальный. Текущий ремонт устраняет лишь мелкие поломки, замену дополнительных элементов конструкции.

Текущий ремонт включает покраску стен, потолков, заполнение трещин и щелей, а также ремонт перил.

Согласно законодательству, текущий ремонт необходимо проводить не реже одного раза в 3-5 лет. В новостройках ремонт можно делать реже.

Иногда незавершенные работы проводят после поломки, когда, например, выбили стекло входного окна или сломали перила лестницы. Замену конструкций необходимо провести в течение 3-5 дней с момента обнаружения неисправности.

Сроки проведения ремонтов

Довольно часто жители задаются вопросом, как часто нужно делать ремонт в подъезде. Ведь для того, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, необходимо знать точные сроки.

Типичный кондоминиум в 2021 году подлежит текущему ремонту раз в 3-5 лет, больший — 20 лет. При этом необходимо учитывать степень деградации помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если в ближайшее время дом планируется снести, то ремонт в нем должен соответствовать требованиям удобства исходя из оставшегося срока эксплуатации помещения.

Дома для следующего ремонта отбираются весной в период осмотра. Составляется акт о дефектах, а затем годовой план поступления, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хотя обязательства управляющей компании по ремонту прописаны в контракте, управляющая компания иногда уклоняется от своих обязательств.

Ремонт должен проводиться по инициативе управляющей компании. Но, если откажутся, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Если нет инициативы со стороны УК, необходимо подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда нигде в нормативной документации не указано. Заявление написано в произвольной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые необходимо выполнить. Чем больше жильцов дома обратится с такими заявлениями, тем быстрее пройдет ремонт в подъезде.

Куда подать заявку? Такие активные обращения следует делать в жилищно-коммунальные службы. Они обязаны ответить в течение 15 дней с момента получения апелляции.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся планово по инициативе управляющей компании, они оплачиваются из взносов арендаторов за капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе арендаторов, они должны будут оплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, в рамках которой государство оказывает финансовую поддержку ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Бывают случаи, когда все средства еще можно взыскать с хозяина квартиры. Если лестница загорелась по вине арендатора, ему придется отремонтировать ее за свой счет.

Для проведения работ управляющие компании обычно заключают договора со специальными организациями, специализирующимися на ремонтных работах.

Если арендаторы сами оплатили ремонт, они сами позвонили подрядчику, после завершения ремонта они могут инициировать возврат денег. Для этого им необходимо будет составить акт и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возврате компенсации.

Как добиться справедливости?

У жителей многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в первую очередь:

1. Плохой ремонт.
2. Непредставление отчета о проделанной работе.
3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведет себя незаконно и закон на вашей стороне, вы должны отстаивать свои права и пытаться привлечь к ответственности уголовный кодекс.

Согласно постановлению п. 731, после ремонта управляющие компании обязаны предоставить жильцам отчет о проделанной работе, в противном случае они несут административную ответственность в виде штрафа.

Чтобы привлечь их к ответственности, вы должны коллективно подать апелляцию в жилищную инспекцию или районную прокуратуру.

По окончании ремонта домовладельцы должны подписать акт выполненных работ. Если ремонт сделан некачественно, ничего подписывать не нужно.

В этом случае заявление необходимо также отправить в Жилищную инспекцию или в администрацию города. По правилам п. 491, жители дома имеют право в случае некачественного ремонта потребовать снижения ставок на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома — это ответственность управляющей компании, обслуживающей помещения по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты на ознакомление с собственниками, оплатить их за счет средств, накопленных резидентами целевого кассового фонда.