Как грамотно составить объявление о продаже дома и где его разместить?

Чтобы продать дом быстро и выгодно, важно серьезно отнестись к написанию рекламы.

Доски объявлений пестрят разнообразными предложениями, и многие потенциальные покупатели могут просто упустить непривлекательное и неинтересное предложение при сортировке.

Итак, как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы покупатель был быстро найден и был готов совершить сделку купли-продажи в 2021 году?

Важные моменты при составлении объявления

Зная, как правильно и выгодно составить объявление о продаже дома, каждый сможет быстро и легко продать свою недвижимость. Следующие правила помогут вам создать привлекательную, интересную и конкурентоспособную рекламу:

Правило 1. Обязательное вступление

Сегодня большинство населения ищет объявления о продаже недвижимости в Интернете. Также существуют отдельные сайты по продаже недвижимости, на которых можно публиковать рекламные тексты.

Обычно интерфейс сайтов представлен таким образом, что потенциальные покупатели могут быстро увидеть десятки объявлений, поэтому при публикации объявления сайт автоматически формирует заголовок и рекламное объявление.

Заголовок обычно указывает адрес собственности и цену собственности, а объявление содержит первые несколько строк основного текста. Крайне важно, чтобы начало объявления было составлено правильно, а для этого необходимо сделать интересное вступление.

Введение должно быть эффективным, но в то же время кратким и точным (текстовые полотна будут неуместными, люди не захотят читать).

Примеры привлекательных знакомств:

1. «Дом в тихом месте у моря ждет своего хозяина!».
2. «Просторный дом для большой семьи!».
3. «Крепкий дом в центре города».
4. «Продажа элитного дома в коттеджном городке».
5. «Дом для счастливой семьи. Лучшее предложение».
6. «Продам дом-недвижимость VIP класса».
7. «Дом в средиземноморском стиле с технологией умного дома»».
8. «Дом, утепленный дизайнерским проектом, ждет свою семью».

Не стоит писать заголовки и объявления в таком стиле: «Продам дом срочно !!!», «Мега супер большой дом!» предложение »и др.

Такие заголовки не привлекают внимания, на них не останавливается взгляд, поэтому объявление может долго оставаться в базе данных сайта недвижимости.

Правило 2. Основной текст объявления – краткий, четкий, но исчерпывающий

Содержание объявления должно быть таким, чтобы его было интересно прочитать потенциальному покупателю. Можно привлечь человека ярким описанием, эпитетами (но не переусердствуйте).

важно написать текст таким образом, чтобы человеку было интересно и захотелось позвонить, прийти и посмотреть дом. Важно описать все преимущества такой недвижимости.

При написании объявления нужно поставить себя на место покупателя и узнать, ответы на какие вопросы вы хотели бы получить сами.

Итак, стоит подумать и четко прописать в объявлении: что продается (дом, часть дома, коттедж и т.д.), В чем преимущества покупки такой недвижимости, цена, расположение дома, наличие инфраструктуры, коммуникаций, контактные данные продавца.

важно понимать, что длина объявления — не самый важный критерий, указывающий на то, что предложение интересное и успешное. Не следует описывать особенности ремонта дома, причину продажи, перечислять документы на дом.

Потенциальный покупатель может получить эту информацию при личной встрече. На этапе выбора того или иного предложения для него главное другое — цена недвижимости, ее расположение, площадь, наличие свободных участков, коммуникаций.

Правило 3. Скажите «НЕТ» сокращениям

Сегодня в Интернете и газетах наблюдается такая тенденция, что многие объявления о продаже недвижимости больше похожи на секретные коды. Например: «Дом 2003 г., изол., 4 р., Б / у., В / у, гар., Мер.» Не все поймут, что означают эти сокращения.

Гораздо понятнее было бы написать так: «Дом 2003 года с срубом и утеплением, без мебели, всех удобств, есть гараж, участок 4 сотки». Такое объявление понятнее и легче читается, чем текст с сплошными сокращениями.

Поэтому не стоит экономить на размещении объявления, но лучше переплатить, чем ждать, пока найдется покупатель.

Правило 4. Правильная структура объявления

Если окажется, что текст объявления превышает 500 символов, лучше всего разбить его на смысловые части. Читать сплошной текстовый холст неудобно, и если информация разбита на логические части, мозг потенциального покупателя лучше запомнит ваше предложение.

Затем вы можете разбить объявление на следующие смысловые части с отступом абзаца:

1. Название и объявление.
2. Адрес улицы.
3. Планировка: указывает площадь комнат, коридоров, кухонь, ванных комнат и т.д.
4. Ремонт: Отметьте, когда был проведен ремонт, были ли заменены трубы, проводка и т.д.
5. Особенности — например новостройка, наличие сигнализации / видеонаблюдения, беседки, лужайки, гаража и т.д.
6. Инфраструктура: напишите, какая инфраструктура находится поблизости (метро, ​​магазины, больницы и т.д.).
7. Цена дома.
8. Условия продажи — напрямую или через посредника (агента по недвижимости).
9. Преимущества: Опишите преимущества покупки дома, например, недвижимость находится в престижном районе, чтобы новый владелец мог наслаждаться столичной жизнью. Или, наоборот, дом находится в тихом месте, чтобы новый хозяин мог наслаждаться уединением, природой и чистым воздухом.

Правило 5. Писать только правдивую информацию

Не нужно вводить потенциального покупателя в заблуждение и писать о том, чего на самом деле не существует. Ведь рано или поздно ему захочется приехать и посмотреть дом. А когда он увидит, что совпадения с объявлением нет, он просто отклонит договор, а вы потратите время и нервы.

Достаточно написать достоверную информацию, но если правда не очень привлекательная (например, ремонт старый, сантехника не менялась, соседи неблагополучные), то об этом лучше вообще не писать. Важно найти преимущества для дома и сосредоточиться на них.

Правило 6. Ориентир на покупателя

Подавая объявление, каждый продавец представляет, какой покупатель ему нужен.

Итак, если дом будет интересен семье с детьми, то в объявлении нужно написать о преимуществах проживания в детском доме. Например, напишите, что дом просторный, безопасный, есть детская площадка.

Если дом небольшой и ориентирован больше на пенсионеров или одиноких людей, не нужно писать в объявлении об услугах для детей, нужно писать о пользе жизни для конкретной категории людей.

Правило 7. Объявление должно начинаться с основной информации

Когда люди ищут объявления о продаже недвижимости, они выбирают варианты, в которых сначала описываются конкретные факты: цена, площадь, наличие инфраструктуры и т.д. И такие моменты, как наличие ремонта, соседей, наличие хозяйственных построек. — это второй этаж. Информация должна быть представлена ​​в зависимости от степени значимости для покупателя.

Правило 8. Обязательное наличие фотографий

Чтобы быстрее продать жилой дом, нужно разместить его с текстом и фотографиями. Без фото объявление будет неполным и непривлекательным. Для того, чтобы снимки были удачными, желательно воспользоваться услугами фотографа.

Фотографии должны быть качественными, показывающими только достоинства дома. Картинок не должно быть много, достаточно 6-7 фотографий, но они должны быть под разными углами.

Правило 9. Стоимость продажи дома

Одним из основных критериев выбора дома является его цена. Многие потенциальные покупатели, когда смотрят предложения по интересам и не видят стоимости, они просто пропускают ее.

Это означает, что спрос резко падает, становится неконкурентоспособным. Вот почему важно указать продажную цену дома в вашем объявлении.

Правило 10. Призыв к действию

Мы не рекомендуем заканчивать текст объявления без призыва к действию. Важно, чтобы человек пришел и осмотрел, позвонил владельцу и т.д. Должна быть мотивация к действию.

Наконец, необходимо указать действующий номер телефона, по которому потенциальный покупатель может позвонить в любое время.

Размещение объявления

Где разместить объявление о продаже дома, чтобы оно было активным и популярным, чтобы в ближайшее время можно было найти покупателя?

размещать его нужно на популярных сайтах недвижимости в России, таких как:

1. Авито — https://www.avito.ru. Простой и понятный интерфейс, отсутствие лишней рекламы, постоянно растущее количество пользователей, четко систематизированные категории: все это делает сайт популярным. Здесь доступна функция рекламного продвижения, можно посмотреть статистику. Вы можете скачать приложение и разместить рекламу на своем телефоне.
2. «Юла» — https://youla.ru/. Особенность этой услуги заключается в том, что пользователи просматривают объявления о недвижимости в зависимости от своего местоположения или своих интересов. Есть функция отправки рекламы через смартфон.
3. Недвижимость Mail.ru — https://realty.mail.ru/. Пользователи могут размещать рекламу абсолютно бесплатно. Здесь размещены объявления о продаже недвижимости не только в России, но и во всех странах мира. Понятный интерфейс, реальные отзывы пользователей, интересные статьи — все это делает платформу интересной и популярной.
4. Domofond.ru — https://www.domofond.ru/. Это относительно новый сайт по продаже недвижимости, где можно совершенно бесплатно разместить объявление о продаже дома. Особенность платформы в том, что первые строчки поиска занимают рекламные объявления с наиболее полной информацией и фотографиями. Если вам нужно вывести свое объявление в начало списка, то вам придется заплатить определенную плату за эту услугу.
5. «ЦИАН» — https://www.cian.ru/. Платформа имеет удобный интерфейс, предусмотрена детальная сортировка рекламы, есть возможность показать объект на карте, все преимущества предложения отлично видны при выборе.

Подача объявления через сайт Авито

Одним из самых популярных интернет-сайтов по продаже недвижимости является сайт Avito. Здесь вы можете размещать как платные, так и бесплатные предложения.

Ниже мы рассмотрим указания, как бесплатно разместить на Авито объявление о продаже дома:

1. Вам необходимо зарегистрироваться в системе.
2. Пройдите авторизацию.
3. Нажмите кнопку «Подать объявление», выберите категорию — «Недвижимость» — «Дом».
4. Заполните форму (полностью или частично). Чем больше информации вводит пользователь, тем больше вероятность того, что покупатели заинтересуются его предложением.
5. После ввода текста объявления и фотографий вам необходимо выбрать пакет услуг. Чтобы разместить бесплатное объявление, выберите первый вариант — «Обычная распродажа», подтвердите действие, нажав кнопку «Продолжить с пакетом« Обычная распродажа ». Бесплатное объявление размещается на 30 дней.
6. Перед размещением вам следует дважды проверить свое объявление. Если вам не нужно вносить какие-либо исправления, вам нужно нажать кнопку «Подать объявление». Отправленное объявление отображается на сайте в течение 30 минут.

Полезные советы тем, кто хочет подать объявление о продаже дома

При подаче объявления важно придерживаться следующих советов:

1. Выберите правильную рубрику. Если предложение добавлено в заголовок, например «Суточная аренда» или «Предложения застройщика», шансы на быструю продажу дома будут уменьшены. Заголовок должен быть соответствующим — «Продажа недвижимости — Дома».

2. 

   Укажите точный адрес объекта: город, улица, номер дома.

3. Запишите реальную стоимость дома. Можно указать варианты ценообразования, например, от 50 до 55 тысяч долларов. (возможен торг).
4. Загрузите фотографии недвижимости. Не стоит размещать неточные фотографии, картинки из Интернета, фотографии низкого качества, сделанные с помощью телефона.
5. Введите только одно свойство для каждого объявления.
6. Укажите в объявлении, кто продает дом — агент по недвижимости или собственник (домовладелец).

Ошибки при написании объявления

Несмотря на кажущуюся простоту написания объявления о продаже дома, многие горожане все же умудряются допускать ошибки планирования.

Итак, отсутствие контактных данных продавца, завышенная цена собственности, отсутствие цены в объявлении, спецификациях, излишняя честность, отсутствие фотографий или их наличие, но некачественная — все это делает неконкурентоспособным объявление, не интересное для покупателей.

Объявление о продаже дома не должно быть сплошным текстовым полотном, в котором перечислены параметры дома. Это должно быть рекламное предложение, описывающее преимущества объекта недвижимости, его основные характеристики.

Чтобы написать объявление грамотно и красиво, нужно помнить следующие правила: полнота предоставленной информации, ясность и лаконичность, наличие вводной части (заголовка), фотографий и заключительной части (призыв к действию).