Домовая книга — важнейший документ, в котором фиксируются основные изменения, касающиеся перехода права собственности на недвижимость и изменений в составе арендаторов.
Книги домов многоквартирных домов хранятся в ТСЖ, собственники домовладений обязаны самостоятельно обеспечивать сохранность этого документа.
Несмотря на то, что из Приказа МВД РФ № 984 2017 года домовые книги аннулированы, они до сих пор в обращении. Те копии, которые действовали до отмены, продолжали существовать.
При утере документа в определенных ситуациях может потребоваться его замена. В этой статье мы поговорим о том, как восстановить домовую книгу для частного дома, если она утеряна. И всегда ли его нужно восстанавливать?
Что такое домовая книга?
Домовая книга — это специальный документ или журнал, в который заносится вся информация о людях, проживающих на участке. В нем содержится информация не только о нынешних арендаторах, но и обо всех тех людях, которые когда-либо жили в доме или квартире с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Домовая книга есть как в частных домах, так и в обычных квартирах. В первом случае ответственным за подачу документов назначается активный житель частного дома, во втором случае — ТСЖ многоквартирного дома или старший, выбранный при подъезде.
В 2021 году регистрацию граждан осуществляет управление МВД, пришедшее на смену Федеральной миграционной службе. Ранее действовавшие документы и постановления больше не актуальны. То есть сегодня домовая книга отменена, в этом нет необходимости. Однако действительные копии документа по-прежнему действительны.
Домовая книга имеет формат А4 на 10-20 листов и содержит точный адрес собственности, информацию о владельце и данные всех людей, которые в ней зарегистрированы.
Домовая книга составляется для всех типов изолированного жилья: дома, квартиры или комнаты в общих квартирах. Чтобы документ имел обязательную юридическую силу, он должен быть прошит, пронумерован и зарегистрирован в управлении МВД РФ.
Назначение домашней книги следующее. Это необходимо в ситуациях:
Раньше основным документом при сделках с недвижимостью была выписка из домовой книги. Сегодня эта информация потеряла смысл, но в определенных ситуациях домовую книгу необходимо восстанавливать. Что для этого нужно, расскажем дальше.
Необходимость и способы восстановления книги
Несмотря на то, что домовая книга в недавнем прошлом была фактически аннулирована, актуальность она не потеряла.
В некоторых административно-территориальных единицах страны электронный оборот вообще не используется или используется не на полную мощность.
Поэтому в отдаленных селах или селах граждане не могут получить свидетельство о регистрации по форме № 9 в МФЦ из-за огромных очередей и длительных сроков оказания услуг.
Через месяц-два сделка по продаже квартиры может сорваться. Чтобы не рисковать, многие горожане оформляют выписки из домашних книг.
Что делать в случае утери сберегательной книжки частного дома или квартиры? Раньше для этого достаточно было предоставить в ФМС новый экземпляр книги.
Восстановить утерянную домовую книгу невозможно, для продолжения ее хранения необходимо зарегистрировать новую копию документа.
Вы даже не сможете куда-нибудь его фотокопировать. Ведь потеря документа предполагает его полную потерю.
Процедура восстановления
Итак, как восстановить домовую книгу для квартиры или частного дома, если она утеряна или пришла в негодность? Как правило, для восстановления документа необходимо обратиться в орган, который его изначально выдал.
Если организм упразднен, как это произошло с ФМС, необходимо будет обратиться за помощью в МФЦ или разминку МВД по вопросам миграции.
Порядок восстановления домовой книги для частного дома и квартиры ничем не отличается. Чаще всего теряются книги из квартир в многоквартирных домах, так как они хранятся в ТСЖ или ЖЭКе. Частные владельцы обычно больше заботятся о документах.
Потребность в книге и информация о ее потере обычно обнаруживается именно тогда, когда человек пытается извлечь из нее какую-то информацию. По этой причине срок совершения любых сделок с недвижимостью может значительно увеличиться.
Перед тем как регистрировать новую домашнюю книгу, вам необходимо приобрести чистый экземпляр. Поэтому, чтобы ответить на вопрос, куда обратиться для восстановления домашней книги, необходимо сначала посетить обычный магазин канцелярских товаров.
За регистрацию домовой книги установлена государственная пошлина в размере 300 рублей.
По истечении 30 дней срок действия услуги заканчивается. В течение этого периода документ должен быть проведен. Срок может быть ускорен путем внесения дополнительных средств.
Вы можете вести новую домашнюю книгу с момента ее регистрации. При желании хозяин помещения может восстановить информацию, ранее существовавшую в книге, но это совсем не просто.
Документы для восстановления
Мы выяснили, где можно восстановить книгу. Осталось понять, какие документы нужно будет подать в департамент МВД.
Для восстановления домовой книги необходимо предоставить:
Если каких-то документов нет под рукой, нужно заранее запросить их в специальных инстанциях.
Заявление можно подавать в любой форме. Документ должен содержать наименование организации, в которую подаются документы, данные заявителя, информацию об утере домовой книги и причинах этого события, информацию о зарегистрированных квартиросъемщиках, дату и подпись.
Помимо оригинала паспорта необходимо принести две копии. Подать заявку может только один домовладелец, даже если дом разделен на доли владения.
Как сделать копию существующей книги?
Если книга еще не потеряна, но не хранится у вас в другом месте, вы имеете право сделать копию документа для своих личных нужд.
В этом случае сделать обычную ксерокопию не получится, такой документ можно использовать для личного знакомства. Это не будет иметь юридической силы.
Порядок изготовления копий из домовой книги следующий:
В БТИ за определенную сумму сделают копии всех страниц документа, правильно их сшьют, поставят необходимые подписи, штампы и другую информацию.
Эта копия будет иметь такую же юридическую силу, что и оригинал. Но для получения услуги вам также потребуется предъявить паспорт и документ, подтверждающий, что вы владеете помещением и имеете право предоставлять такую информацию.
Сейчас все чаще вместо выписки из домовой книги граждане получают справку по форме No. 9, где отражена информация обо всех лицах, зарегистрированных в секторе недвижимости.
Вы можете получить его в МФЦ, Ледниковом периоде МВД, Паспортном столе или ТСЖ, а также на Портале госуслуг, если у вас есть активированная учетная запись.
Как правило, для вступления в наследство домовая книга не требуется. Однако некоторые сложности могут возникнуть, если нет другой информации, подтверждающей факт сожительства умершего наследодателя с наследником. Затем вам нужно будет восстановить домашнюю книгу и содержащуюся в ней информацию из архивных данных.
Домовая книга — это документ, который ранее не требовался для составления и хранения. Раньше в нем отражалась информация обо всех когда-либо зарегистрированных гражданах недвижимого имущества. Домовые книги, выпущенные и оформленные до аннулирования, оставлены в обращении и имеют собственную юридическую силу.
В случае утери этот документ можно восстановить, если содержащаяся в нем информация представляет особую ценность для домовладельца и не может быть получена из других источников.
