По мнению некоторых экспертов, сейчас в России формируется ипотечный пузырь. Ставки на новостройки стремительно падают до 0,1%. Это подогревает желание людей покупать жилье в ипотеку, но не весь этот процесс проходит гладко. Сегодня это история нашего читателя Андрея из Москвы, который расскажет, что делать, если ипотека отклонена, но вы очень хотите купить квартиру.
Оформить ипотеку в России — это целое приключение и, надо сказать, не очень приятное. Для меня все началось с того, что мы с женой решили: хватит платить за съемную квартиру, пора покупать, тем более что у нас маленький ребенок.
Так и было. Сначала, как обычно, решаю собрать документы. Их условно можно разделить на три типа: подтверждающие личность заемщика и созаемщика; подтверждающие доход; документы на интересующую квартиру (справка БТИ, кадастровый паспорт и тд).
Список необходимых справок примерно одинаков во всех банках, но кредитор может запросить дополнительную информацию. А справки, кстати, действительны 30 дней. Если срок его действия истек, вам нужно будет забрать его снова.
Как и большинство людей в нашей стране, я получаю зарплату на карточке, поэтому первое, что я делаю, — это связываюсь со своим расчетным банком. Документы собраны. Думаю, дело в сумке. Квартира, которая понравилась нам с женой, стоит 11 миллионов рублей.
У нас есть деньги на первоначальный взнос 30%, общий доход семьи более 200 тысяч рублей в месяц. Казалось бы, весь мир у наших ног и мы идеальная ипотека. Отправляем вопрос в банк, ждем две недели, уже думаем о предстоящем ремонте и тут — как пинок в голову: отказ! Очевидно без объяснения причин.
Ночью не сплю и все думаю, думаю: «Как это?» Я мысленно перебираю свои грехи. Наконец вспоминаю: три года назад мы брали ссуду на машину, к сожалению, она была выплачена с пятидневным опозданием, и я понял это только через несколько месяцев, когда проценты уже начали просачиваться.
А дело в том, что кредитный договор был подписан прямо в автосалоне, и девушка сказала, что выплата 22, поверила на слово и заплатила. Затем я читаю договор, в котором говорится, что деньги должны поступать на счет в банке-получателе не позднее 17 числа каждого месяца.
Долг по процентам, конечно, был погашен. Считал ли меня банк неплатежеспособным клиентом? Например, он не заплатил вовремя такую маленькую выплату, как 27 тысяч рублей, так кто ему теперь поверит? Д-да. Я чувствую всеобщую боль и раскаяние. Думаю, что делать дальше.
На следующее утро я начинаю придумывать, как получить ипотеку в другом банке. Так как у меня уже есть опыт сбора документов, я быстро получаю новые справки с работы, потому что у старых истек срок действия. И снова радостно иду с отцом в банк, полная уверенности, что на этот раз все о мази.
Неважно, как оно есть. Я снова отказываюсь! Судя по всему, моя кредитная история настолько испорчена этим неудачным автокредитом, что мне теперь приходится платить за него если не деньгами, то морально всю оставшуюся жизнь. Или меня просто обманули, и банк отказал в выдаче ипотеки по другим причинам, мне неизвестным? Да, сложно понять загадочную душу банковских служащих.
Ну думаю все, моя ипотека плакала. По крайней мере, не ходи домой: как ты теперь смотришь жене в глаза? Потом прочитал в Интернете: «Что делать, если отказали в ипотеке?» Я обнаружил, что на рынке есть специализированные компании, так называемые ипотечные брокеры.
Решаю обратиться к ним за помощью. Обзваниваю очень много компаний, везде предлагают платить от 50 тысяч рублей. В то же время — будьте осторожны! — не даем никаких гарантий. О чем я плачу? Или для полного счастья просто выбросить половину месячной зарплаты?
Когда день подходит к концу, я сижу в парке и лихорадочно звоню ипотечным брокерам. К счастью для меня, есть еще компания с постоплатой. То есть сначала — одобрение кредита в банке, а потом — оплата за содействие в его одобрении. Так что в случае банкротства банка я ничего не теряю.
Брокер мне объясняет: договор можно подписать удаленно .. что я и делаю. Если честно, на успех не надеюсь — скорее хватаюсь за соломинку.
Проходит еще две недели. И — о боги! — Удача обращается ко мне. После двух отказов брокер говорит: ипотека одобрена! Не могу поверить своим ушам, на следующий день иду в банк, мне сказали, что дадут еще документы, но ипотека все равно была одобрена! И в большом банке.
Судя по всему, ребята из парка «Ипотека» постарались. Да, мне пришлось отдать им 110 тысяч рублей за услуги, но желаемая ипотека была получена….
Привет! Где еще в мире нужно доплачивать, чтобы повесить кокетку на шею? К брокеру из «Ипотека-парк» претензий у меня нет, да и не может быть, хотя, признаюсь, потных 110 тысяч рублей было жалко. Но что поделать: не создавали такую систему, бизнес есть бизнес.
Вот такая история.
