Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

Рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный. Покупка квартиры в обоих случаях сопряжена с риском.

Но если на первичном рынке проблемы связаны с застройщиком, то нюансов покупки вторичного дома гораздо больше.

Рассмотрим подробнее подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке: на что стоит обратить внимание и как выявить мошенничество.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

В сделке купли-продажи участвуют несколько сторон. Перед заключением договора рекомендуется внимательно проверить документы и реальное состояние объекта недвижимости.

Есть две категории рисков: юридические и документальные. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Юридические

Основная опасность связана с низкой правовой грамотностью населения. Мошенничество трудно обнаружить без специальной юридической подготовки, и многим людям кажется неоправданным обращаться за помощью к профессиональному юристу.

К правовым рискам относятся обстоятельства, нарушающие установленный порядок проведения сделки, что автоматически лишает ее законности.

Поэтому неправильно оформленные документы могут привести к расторжению договора. При этом покупатель не получит ни жилье, ни уже уплаченную за квартиру сумму.

Юридическая фирма сталкивается с различными случаями мошенничества. Часто даже в суде не удается решить проблему справедливо.

Скрытые собственники

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье имеет богатую историю. Не факт, что хозяева квартиры теперь знают, что там было раньше.

Есть риск, что до покупки жилплощади там жили другие люди, которые, по совпадению, еще могли быть прописаны в этой квартире. Это могут быть дальние родственники одного из владельцев, которые в настоящее время находятся в другой стране или отбывают наказание в местах лишения свободы.

Такие люди имеют право жить в помещении и даже приватизировать его часть. Если собственник вдруг вернется, он может подать иск в суд о нарушении своих имущественных прав.

Если в жилом помещении прописана мать с несовершеннолетним ребенком, то необходимо подать заявление об их выписке. Невозможно отказаться от подписки без согласия родителей, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Исключение составляют случаи, когда семья имеет собственное жилье на имя одного из супругов.

Как избежать таких рисков? Проверьте чистоту истории дома. Свяжитесь с компетентным органом и запросите выписку из расширенного архива. Он будет собирать информацию обо всех владельцах, зарегистрированных лицах и т.д.

Несовершеннолетний собственник

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если квартира зарегистрирована на имя ребенка, официальные представители участвуют во всех вопросах, связанных с ее продажей. Это могут быть родители, опекуны или представители учреждения, в котором содержится несовершеннолетний.

Подпись ребенка требуется только по достижении ребенком 14 лет. Кроме того, это подтверждается подписью законного представителя.

Это связано со специальной процедурой регистрации. Для получения права продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы продажа недвижимости не навредила ребенку и учитывала его интересы.

Если новое жилье приобретается не на имя несовершеннолетнего или стоимость старого не компенсируется наличными, операция будет считаться незаконной. В ходе выявления несоблюдения закона будет возбуждено уголовное дело.

Недееспособный собственник

Недееспособное лицо не имеет права совершать торговые операции. В случае выявления недееспособности лица при заключении договора договор будет расторгнут.

Человек считается недееспособным в случае алкогольного или наркотического опьянения, при наличии старческого слабоумия или других обостренных психических расстройств.

Если есть сомнения в пригодности продавца, следует запросить справку в психиатрическом или наркологическом диспансере. Чтобы обезопасить себя, вам следует заверить договор купли-продажи. Нотариус несет ответственность за дееспособность продавца.

Имущество, нажитое в браке

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

По закону совместно нажитое имущество принадлежит супругам в равной степени. Для продажи квартиры требуется согласие второго супруга, подтвержденное нотариально.

Когда не о чем беспокоиться:

  1. Дом был куплен до официальной регистрации брака.
  2. Если союз официально не заключен. То есть пара так и не узаконила отношения.

Если брак заключен официально, доверенность не требуется, если:

  1. Жилую площадь унаследовал один из супругов.
  2. Имущество получено в подарок.

Если с момента расторжения брака прошло не более трех лет, внимательно изучите условия развода. Может быть запрет на манипулирование собственностью. В течение трех лет другой супруг имеет право подать иск о нарушении имущественных прав.

Продажа по поддельным документам или по доверенности

Мошенники часто подделывают доверенности на совершение сделок. Даже если он подлинный, это не гарантирует чистоту финансовой транзакции.

Мошенники используют пожилых и уязвимых членов общества в своих целях. На их имя оформляется доверенность и недвижимость выставляется на продажу.

В этом случае хозяин может даже не знать, что его квартира продается. Доверенность может быть аннулирована владельцем.

Жилплощадь, полученная в наследство

Если квартира была передана по наследству, нужно убедиться, что:

    Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

  1. Другие наследники, если таковые имеются, отказались от своей доли. Отказ оформляется письменно и нотариально.
  2. Все действия, связанные с разделом комнаты, выполнены. Квартира полностью принадлежит продавцу.
  3. Прилагается документ, подтверждающий выплату денежной компенсации. Актуально, если другие наследники запросили оплату и не передали продавцу бесплатно свою часть имущества.

Перед покупкой убедитесь, что все вопросы между родственниками решены надежно. В противном случае существует вероятность того, что транзакция будет оспорена.

Квартира в залоге

Если имущество заложено, запрещается проводить с ним манипуляции. Наличие обременений проверяет кадастровая служба.

При этом следите за датой регистрации свидетельства — продавец мог получить ссуду под залог недвижимости, обратившись в кадастровую службу. Чтобы исключить риск, перед совершением транзакции запросите новый сертификат.

Нарушение при использовании материнского капитала

Если жилье приобретается полностью или частично за счет средств, выданных на ребенка, несовершеннолетний имеет право на получение доли.

Если при продаже квартиры не учтены интересы ребенка, то по закону сделка может быть расторгнута.

Документальные

Риски связаны с неправильно оформленными или недобросовестными документами. Сюда входит выполнение самовольных перепланировок, увеличение квадратных метров, о чем в уполномоченные органы не сообщалось. Это также может быть проблемой с компанией по управлению домом.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Официальный документ купли-продажи учитывает интересы обеих сторон. В соглашении прописываются условия сделки, конфликтные ситуации и способы их разрешения.

Перед покупкой дома на вторичном рынке нужно внимательно изучить следующие детали:

    Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

  1. Присмотритесь к состоянию жилого помещения и его владельцу:
  2. кто из членов семьи прописан в квартире, кто из них имеет право собственности;
  3. когда была куплена жилая площадь, кто был предыдущим владельцем;
  4. среди владельцев есть несовершеннолетние;
  5. если кто-либо из владельцев проживает за границей, служит в армии или отбывает наказание;
  6. зарегистрированные в комнате люди готовы ее покинуть;
  7. если квартира передана по наследству, стоит выяснить, на каком основании.
  8. Скопируйте все документы, связанные с сделкой. В случае замены вы можете предоставить оригинал в суде.
  9. Проверяйте чистоту транзакции самостоятельно. Официальные организации этого делать не будут. Если нарушение произойдет после заключения договора, ответственность за это полностью ложится на вас.
  10. Проверьте все документы, которые дает вам владелец. Особенно паспорта. Не должно быть исправлений, черновиков и других изъянов, благодаря которым документ может быть признан недействительным. Проверьте голограммы, перфорацию. Оцените соответствие фото.
  11. Убедитесь, что это же лицо продает квартиру и заключает договор. Для этого сравните данные из паспорта собственника с данными из предварительного договора купли-продажи и документов собственности.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Чтобы исключить риски при покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо придерживаться следующих правил:

    Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

  1. Не гонитесь за экономией. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение. Мошенники часто продают такие предметы, чтобы быстро привлечь покупателей.
  2. Если вы чувствуете, что не обладаете достаточными знаниями в области заключения сделок с недвижимостью, обратитесь к специалисту. Юрист проверит все документы на квартиру, а также предоставит всю информацию о продавце, скрытых хозяевах и т.д.
  3. Покупайте только приватизированное жилье. Обратите внимание на порядок проведения процедуры. Иногда несовершеннолетние не включаются в приватизацию. После этого они имеют право требовать часть имущества.
  4. Внимательно изучите условия наследования, если жилплощадь досталась собственнику по наследству. После завершения сделки могут внезапно появиться другие наследники и подать иск о нарушении своих имущественных прав. Не забывайте также о лицах, которые по закону имеют право на долю наследства: несовершеннолетних детей, инвалидов и т.д.
  5. Не торопитесь, чтобы закрыть сделку. Проверьте все внимательно, от продавца до истории самой квартиры. Отсутствие внимания к деталям может привести к тому, что вы не получите ни квартиру, ни уплаченные за нее деньги.

Как избежать рисков

Правила покупки квартиры на вторичном рынке помогут избежать обмана. Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

  • квартирный сертификат;
  • документ о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт в собственность.
  • Если квартира была унаследована, продавец обязан приложить свидетельство о праве наследования. Если вещь получена в подарок, выдается посвящение. Документы предоставляются в оригинале.

    Техническая сторона вопроса

    Перед подписанием договора купли-продажи внимательно изучите состояние объекта недвижимости:

      Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

    1. Обратите внимание на общее состояние дома. Осмотрите вход. Проверить качество коммуникаций, стен. Нередко собственник пытается продать квартиру в полуразрушенном доме.
    2. Проверить чистоту подъезда. Это говорит о том, как часто убирают объект, а также о культуре его обитателей. Оцените прилегающую территорию, состояние мусоропровода, мусорных контейнеров.
    3. Проверить помещение на наличие грибка, плесени. Вы можете не заметить всего этого при косметическом ремонте, но запах сырости подскажет вам, что есть определенная проблема.
    4. Оцените состояние проводки, водопроводных и отопительных труб. Если все в неприглядном состоянии и вам нужна замена, вы можете запросить скидку у продавца.
    5. Постарайтесь прикинуть, какой будет квартира в то или иное время года и дня. Даже если окно выходит на южную сторону, но впереди растет высокое дерево, маловероятно, что в квартире когда-либо будет свет. Оцените температуру. Если в жаркое время года в помещении прохладно, есть риск, что зимой станет холодно. В зоне риска находятся угловые квартиры, где теряется тепло из-за того, что большая часть стен выходит на улицу. Помимо квартир на первом этаже.
    6. Учитывайте планировку комнаты. Часто хозяева проводят самовольные работы — сносят перегородки, соединяют комнаты. При этом в официальных документах изменения не фиксируются. Чтобы избежать штрафа, необходимо определить, проводилась ли перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранный тип жилья. Вы также можете связаться с BTI для получения плана на конкретную недвижимость.
    7. Общайтесь с соседями. Оцените их статус. Однородная социальная среда — залог спокойной жизни дома.

    Как совершить сделку: пошаговая инструкция

    Чтобы завершить сделку купли-продажи в 2021 году, вам необходимо выполнить следующие действия:

      Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке?

    1. Анализируйте рынок. Показывает среднюю стоимость для выбранного типа недвижимости. Проведите непосредственный осмотр помещения и выберите оптимальный вариант.
    2. Все нюансы обсуждайте с продавцом. Согласуйте цену объекта, время заселения и т.д.
    3. Проверить собственника и документы на квартиру. Нанять опытного эксперта для оценки достоверности информации.
    4. Подпишите предварительный договор. Он может быть интегрирован или изменен во время обработки запроса.
    5. При необходимости внесите аванс. В этом случае заключите договор, подтверждающий данное действие.
    6. Убедитесь в отсутствии риска и заполните рамочный договор. Он вступит в силу после подписания.

    Подведем итоги

    Покупка недвижимости требует юридической грамотности и опыта заключения сделок. Если вы боитесь столкнуться с мошенниками, лучше всего доверить это дело юристу.

    Злоумышленники разрабатывают новые схемы обмана, которые сложно обнаружить. Внимательно изучите документы на квартиру. Оцените поведение хозяина.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: