Землевладельцы часто сталкиваются с необходимостью изменить возможность их эксплуатации.
Тип использования устанавливается муниципалитетом при формировании участка. Этот вид обязательно должен быть записан в документах при аренде земельного участка или передаче права собственности.
Для расширения возможностей требуется изменение вида разрешенного землепользования. Но эта процедура должна проводиться с соблюдением действующего законодательства.
Виды использования
Категория земли и ее назначение указывается в юридическом свидетельстве. Согласно Земельному кодексу в 2021 году существует 7 категорий земель:
- Земли населенных пунктов.
- Приусадебный участок.
- Охраняемые территории.
- Промышленная земля.
- Территория водного фонда.
- Территория лесного фонда.
- Земли заповедника.
Каждая из этих категорий имеет собственное применение. Например, сельскохозяйственная земля может использоваться для следующих целей:
Виды разрешенного землепользования в населенных пунктах:
Жилые участки также делятся на зоны застройки:
Большая часть территории приходится на территорию населенных пунктов и сельскохозяйственных нужд, поэтому именно они чаще всего проходят процедуру смены типа назначения.
Обстоятельства для смены назначения
Целевое назначение земли устанавливается государством. Использование сайта в ненадлежащих целях запрещено законом.
Например, нельзя открыть магазин на приусадебной территории, а многоэтажное здание нельзя построить на сельскохозяйственной земле.
Порядок смены категории назначения используется в следующих случаях:
Если сайт используется в ненадлежащих целях при отсутствии изменения разрешенного типа, налагается административный штраф.
Согласно АК РФ, в таких случаях налагаются штрафы разных размеров:
Процедура смены вида с изменением категории
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка регулируется статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье изменение целевого назначения земельного участка может быть принято только местной администрацией.
Все вопросы по видоизменению передаются в земельный комитет. При отсутствии такого отдела в местной администрации заявление подается в территориальную ресурсную комиссию районной, городской или районной администрации.
Список актов можно запросить непосредственно у самого комитета, поскольку каждая администрация устанавливает свой собственный список актов и требований.
Смена типа операции может производиться одновременно со сменой категории сайта и без него. Смена категории используется, когда она не позволяет использовать сайт в желаемых целях.
Например, если вы хотите построить многоэтажный дом на землях сельскохозяйственного назначения, то такое строительство разрешено только на землях под жилую застройку.
Подача документов
Процедура изменения типа отвода должна осуществляться в соответствии с условиями Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Первый шаг — подать заявку в территориальный комитет. Он должен содержать следующие данные:
К заявлению также необходимо приложить некоторые документы:
- Кадастровый паспорт земельного участка (выдается кадастровой палатой или МФЦ).
- Копия паспорта заявителя.
- Согласие помещика на смену категории.
- Выписка из налоговой службы — для юридических лиц.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок (выдается Росреестром или МФЦ).
- Решение экспертизы воздействия на окружающую среду (спросите в местной комиссии о необходимости этого документа).
- Объявления об изменении вида.
- Строительная документация доступна на месте.
- План, подтверждающий границы земельного участка и его положение по отношению к соседним владениям.
- Копия проекта, по которому осуществляется территориальная планировка.
При сборе документов внимательно проверьте все детали, так как даже небольшая ошибка может привести к отказу.
Если заявление подает представитель, требуется доверенность на его имя, которая также прилагается к заявлению. В течение 2 месяцев рассматриваются документы и принимается решение.
Если решение положительное, выдается решение об изменении категории и предполагаемого использования. В случае отказа в переводе решение может быть обжаловано в суде.
Смена вида использования земли без изменения категории
В некоторых случаях изменение вида разрешенного землепользования не требует перевода в другую категорию. В этом случае заявление и документы также подаются в территориальный комитет.
Список документации разный в каждом районе, но всегда требуется свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
Алгоритм изменения целевого назначения прописан в правилах использования земли и построек. Эти правила включены в правила зонирования, создаваемые и утверждаемые администрацией города или района.
В случае отсутствия правил или несоответствия сайта этим регламентам, запрос на перенос отправляется главе местной администрации. Заявление может быть доставлено лично или отправлено заказным письмом с уведомлением о получении.
Впоследствии требуются публичные слушания со стороны главы района, на которых будет оцениваться возможность изменения типа использования участка.
Присутствуют заявитель, представители администрации и люди, которых может коснуться данная проблема (собственники, арендаторы и собственники соседних земель).
Решение принимается на основании полученных голосов, поэтому заранее убедитесь, что все заинтересованные стороны согласны. Общественные слушания проводятся в течение одного месяца после подачи заявки.
В соответствии со статьей 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата данной процедуры является обязанностью заявителя. Протоколы этих слушаний составляются на основе обсуждений и принятого решения.
На основании полученного решения вид разрешенного землепользования изменен и перерегистрирован в Федеральном реестре. Кроме того, все изменения вносятся в кадастровый учет.
Стоимость
Смена типа землепользования — это государственная услуга по перерегистрации. Когда это будет сделано, предусмотрена только оплата госпошлины за оформление документов.
В некоторых случаях требуется новая кадастровая регистрация участка. Это подразумевает оплату процедур обновления и услуги кадастровых инженеров.
Стоимость таких работ зависит от типа сайта и региона.
Делаем вывод
Изменение вида разрешенного использования земельного участка — актуальная проблема для многих собственников.
Необходимость в такой процедуре возникает, когда невозможно полностью использовать землю. Его регулирование зависит от наличия или отсутствия необходимости изменения категории земли.
