Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2021 году

В 2021 году размер семейного капитала установлен в 466 тысяч рублей. Этой суммы недостаточно, чтобы купить целую квартиру и отдельный жилой дом. Выход из ситуации — выкуп части дома. Вопрос о том, как купить долю в квартире с материнским капиталом, решает законодатель: это может сделать любой получатель господдержки.

купить жилье по частям — законно

Как купить долю квартиры или дома за материнский капитал в 2021 году

Нормативные акты устанавливают правила регистрации частей находящегося в собственности жилья. Разрешено направлять средства из семейного капитала только на улучшение жилищных условий семьи и улучшение жилищных условий.

Приобрести долю можно будет при выполнении одного из условий:

  1. Часть огорожена природным забором как отдельное помещение. Если мы говорим о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на карту, а некой изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной части квартиры. Они обязательно должны соответствовать общим правилам обитаемости с точки зрения санитарии и строительства.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно потому, что в такой квартире невозможно отгородить отдельную комнату для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и всю недвижимость. Если семье принадлежит половина квартиры, эта семья вполне могла бы купить вторую половину у совладельца за счет государственной субсидии. В результате сделки квартира будет полностью принадлежать семье. В этом случае купленную деталь не нужно выделять как отдельную комнату.

Любого из вышеперечисленных обстоятельств будет достаточно, чтобы Пенсионный фонд одобрил операцию и перечислил деньги.

Правоохранительная практика в судах

Юридически вопрос о возможности приобретения доли за государственные деньги регулируется основными актами:

  • Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
  • Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г содержит правила использования семейного капитала для покупки дома.

Эти правила содержат основные правила предоставления материнского капитала и его направления на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной и действующей редакции.

В случае возникновения спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, используется судебная практика. Судебные решения содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Наиболее частая проблема — отказ Пенсионного фонда от сделки.

  • В ведомстве не берутся согласовывать договоры, обосновывая позицию необходимостью получения господдержки исключительно на приобретение изолированного жилья — квартиры целиком, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконного частного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку части жилья за счет материнского капитала. Об этом неоднократно упоминал Верховный Суд РФ в постановлениях по конкретным делам.

  • Отказ мотивирован несоблюдением правил принудительной уступки акций на имя всех членов семьи. Каждая ситуация уникальна, и здесь играют роль несколько факторов, например возраст большинства детей.

Обращение в суд поможет вам защитить свои права. Для этого необходимо принять письменный официальный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением необходимо подать в суд.

Покупка доли квартиры пошагово: инструкция

Индивидуальный сертификат реализован следующим образом:

  1. Совершить сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрированную в Росреестре.
  2. Найдите необходимые документы, соберите по списку.
  3. Подайте заявление в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождитесь ответа из отдела.
  4. После завершения анализа и подтверждения транзакции фонд переведет деньги на счет продавца.

Как проходит продажа доли в квартире и как купить квартиру на материнский капитал, вы можете подробнее изучить в специальных постах.

Выплата средств материнского капитала производится без участия покупателя пая, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому даже на этапе подготовки сделки необходимо обеспечить соблюдение всех применимых законов.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата будет производиться частично за счет материнского капитала. Продавец должен быть готов дождаться решения фонда о транзакции, что может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца за акцию, это законно.

Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Все стороны договора должны лично подать документы. Прием осуществляется специалистами из офисов Росреестра и МФЦ. Оформление занимает до 14 рабочих дней.

Для регистрации нового владельца вам понадобятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заверенная доверенность жены (мужа) продавца на отчуждение.
  3. Документ на квартиру — выписка из ЕГРН.
  4. Договор о покупке.
  5. Передаточный документ.
  6. Технический паспорт квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины в бюджет в размере 2000 руб.

По результатам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Ранее свидетельства о праве собственности выдавались, но с 15 июля 2016 года их заменили выписки из ЕГРН.

Кроме того, документы подаются в Пенсионный фонд, где начинается анализ сделки и выплата денежных средств. Необходимы следующие документы:

  1. Заграничный пасспорт.
  2. СНИЛС (грин-карта).
  3. Документ (оригинал или дубликат) на семейный капитал.
  4. Подтверждение семейного положения: записи о браке и детстве.
  5. Заявление на перевод основных средств установленной формы.
  6. Выписка из ЕГРН на акцию.
  7. Нотариальное обязательство по переуступке акций.
  8. Договор купли-продажи доли.

Стандартный срок рассмотрения заявки — 30 дней. Если сделка сложная, срок может быть продлен до 3 месяцев. По заявке можно принять два решения:

  1. О выплате денежных средств.
  2. Об отрицании удовлетворения.

Если заявка будет удовлетворена, деньги в ближайшее время будут переведены продавцу. Если они отказали, нужно подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и удовлетворяет принципу обоснованности.

Особенности приобретения доли у родственников

Как купить долю квартиры или дома за материнский капитал в 2021 году

Единовременное пособие по беременности и родам не взыскивается — за это установлена ​​уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подлежат тщательному рассмотрению в Пенсионном фонде. Специалисты следят за тем, чтобы мошеннические транзакции не проводились под видом транзакции.

Текущие нормативные требования прямо не запрещают покупку недвижимости у родственников. К этим транзакциям применяется ряд ограничений:

  • муж не может продать свою долю жене и наоборот;
  • операция должна проводиться реально, то есть после покупки акций покупатели действительно должны начать ими пользоваться;
  • родственники должны отказаться от владения своей долей в квартире.

Стоит поговорить с родственниками, купить купленную долю или выкупить всю недвижимость на материнский капитал у родственников.

История собственности, условия контракта и родственные связи будут тщательно проверены. Если все требования закона соблюдены, фонд согласится на сделку и отправит деньги на счет продавца. При обнаружении признаков мошенничества материалы будут отправлены в следственные органы для организации расследования.

Для покупателей будут применяться особые налоговые последствия. Согласно налоговому законодательству, близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами. Покупатель, купивший дом у родственников, лишается права на взыскание 13% стоимости покупки.

Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

можно ли купить долю в доме на материнский капитал? С помощью государственных пособий действительно можно будет приобрести такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

  1. Вы сможете приобрести только жилой дом. В документах (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус объекта. Если на бумаге это дача, а на самом деле дом, в котором вы действительно живете, у вас не получится заработать капитал.
  2. Купленный дом должен быть достаточно меблирован и отремонтирован для постоянного проживания. Необходимо неукоснительно соблюдать санитарно-гигиенические правила, правила строительства. Строение должно четко соответствовать разрешению на строительство, перепланировка и несогласованные преобразования запрещены.
  3. Подача электричества, газа, отопления и воды должна осуществляться непрерывно и без проблем.
  4. Купленная часть должна быть фактически отгорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «квартиру на две семьи», рассчитанную на две семьи.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий Пенсионный фонд соглашается на договор. В остальном покупка доли в материнском капитале не отличается от покупки доли в квартире. Необходимо:

  • подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
  • зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
  • формируем пакет документов и ждем решения фонда о сделке.

После регистрации они обращаются в отдел для выплаты основного долга.

Я обязуюсь

Акция, приобретенная на государственную субсидию, не может принадлежать только матери или только отцу. Причитающиеся им квадратные метры также должны получить все члены семьи: купленная доля делится на части и передается всем членам семьи.

Это можно сделать при покупке и продаже доли, указав всех будущих владельцев в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать сразу все проблемы, а стремятся последовательно соблюдать закон. Если имущество приобретается на имя мужа (жены) или оформлено в долевую собственность, предусмотрена нотариальная обязанность по передаче долей в будущем другим членам семьи.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, оформит и заверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

Фактическая передача приобретенной доли в общее благо должна быть произведена не позднее, чем через шесть месяцев с даты отзыва залога или полной оплаты актива. Этим занимаются хозяин и его жена.

Вы можете записывать действия двумя способами:

  1. Посредством договора о разделе акций.
  2. Через договор пожертвования акций.

допускается разделение жилья по вашему желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилище на три части, две из которых распределяются между родителями, а оставшаяся треть — между детьми. Этот раздел вполне легален, несмотря на то, что на самом деле действия микроскопические.

Важный. При делении необходимо также учитывать интересы будущего ребенка.

Документы по разделу представлены в Росреестре — специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс регистрации действий считается завершенным.

Даже если в итоге акции окажутся ниже установленных законом норм, сделка будет законной. В этом случае Росреестр не может отказать в государственной регистрации собственности.

Заключение

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не думают, что необязательно покупать целый дом за государственные деньги — вы можете купить его часть. Приобретенная доля должна соответствовать основным требованиям Закона о приемлемом проживании, а также быть изолированной от остальной части дома.

совершить покупку достаточно просто, при условии строгого соблюдения всех правовых норм. В частности, при использовании схемы получения госакта путем покупки у родственников авторам грозит уголовная ответственность.

Очень важным моментом является регистрация и выполнение обязанности по разделению квоты между членами семьи. Раздел осуществляется в течение шести месяцев с момента поступления оплаты комиссии и взыскания залога.

Как вы понимаете, купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне возможно, но самостоятельно решить эту проблему будет довольно проблематично и рискованно. Если у вас все еще есть вопросы по этой теме или вам нужна бесплатная юридическая консультация по вашему конкретному делу, запишитесь на прием к юристу через нашего онлайн-консультанта. Оставьте ему свои контакты в специальной форме в углу экрана.

Также вам будет интересно узнать ипотеку с материнским капиталом и особенности ипотеки на долю квартиры или комнаты.

Оцените пост и поставьте лайк!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: