Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2021 года

Государственная поддержка сегодня — реальный способ облегчить решение непростой задачи улучшения жилищных условий. Один из самых популярных сегодня способов — семейный капитал, размер которого составляет чуть более 466 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, необходимо соблюдать некоторые нюансы с индивидуальным жильем. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал — далее в статье.

можно ли купить дом на материнский капитал — важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее мы рассмотрим самые частые вопросы и характеристики.

ВАЖНЫЙ! Вопросы, связанные с выдачей семейных справок и продажей денег из государственного бюджета, берет на себя Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

Невозможно купить какой-либо дом на государственные средства, а только тот, который соответствует строгим требованиям закона. Их стоит учитывать, ведь особенность продажи капитала в том, что деньги передаются только после регистрации права нового собственника на объект. Это значит, что если дом не соответствует требуемым условиям, Пенсионный фонд просто не согласится на выплату.

Итак, какой дом можно купить с государственной помощью:

1. Он должен находиться исключительно в границах России.
2. В нем можно жить постоянно, как на деле, так и на бумаге. Если по документам в нем невозможно проживать и регистрироваться, переводить на него средства МК не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус индивидуального жилищного строительства, а не дачи или садового домика.
3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное здание, сделка не будет одобрена.
4. Дом должен быть оборудован отоплением, водой, электричеством и канализацией.

Также немаловажно состояние земли под домом. Жилье нельзя построить на всей земле. Безопаснее всего, если в выписке ЕГРН на земельный участок указано разрешенное использование «под строительство ИЖС». Также приемлемо, если это частная семья.

Приобретение у родственников

Сложность приобретения дома на материнский капитал у родственников заключается в том, что такие операции являются наиболее распространенной схемой сбора госпомощи. Как известно, все дела и схемы получения денег за счет МК преследуются. Именно поэтому чиновники проявляют больший интерес к сделкам с родственниками.

купить дом на долю матери у родственников можно, если:

• сделка проводится не только для виду и ее участники не ставят перед собой цель обмануть бюджет — иными словами, если стороны действительно хотят продать / купить дом;
• в процессе проверки сделки в ПФР никаких подозрительных моментов не будет выявлено в виде эвфемизма суммы продажи или покупки за счет МК только для части жилья.

Поэтому купить жилье у родителей с материнским капиталом вполне возможно при условии неукоснительного соблюдения всех требований законодательства, особенно если дом со временем переходит в собственность семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал, можно не только покупать недвижимость, но и строить ее. Здесь есть два варианта:

• самостоятельное строительство;
• выполнение работ с привлечением подрядной организации.

Порядок получения акционерного капитала материнства будет зависеть от выбранного варианта.

ВАЖНЫЙ! При строительстве дома ключевым моментом является обязательная регистрация прав на землю.

Земельный участок, на котором ведется строительство, может быть на праве собственности, аренды, постоянного наследства, постоянного (бессрочного) пользования или даже свободного фиксированного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строится в одиночку, материнский капитал будет перечисляться в двух частях. Сначала семья получит на свой банковский счет предоплату — половину суммы сертификата.

Для регистрации материнского капитала заявителю потребуется:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• реквизиты вашего банковского счета, на который ПФР будет переводить деньги;
• обязанность нотариуса зарегистрировать акции.

Вторую половину денег Пенсионный фонд перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнили основные работы, то есть построят фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала Фонду необходимо будет предоставить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В этом случае Фонд незамедлительно перечисляет страхователю полную сумму свидетельства о материнском капитале. Для этого заявителю необходимо предоставить:

• подтверждение прав на землю;
• разрешение на строительство;
• договор со строителями.

ВАЖНЫЙ! Разрешение на строительство должно быть выдано только владельцу льготы или его законной супруге.

Если дом уже построен

Семья может получить материнские и капитальные средства после завершения строительства дома в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд необходимо предоставить:

• выписку из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающий документ на землю;
• разрешение на строительство;
• банковские реквизиты получателя.

Вы можете получить компенсацию, если дом зарегистрирован после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Покупая сельский дом, необходимо учитывать, что он должен соответствовать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Также необходимо обратить внимание на особенности местности, где расположен этот дом. Если в селе нет центрального водопровода, допускается его отсутствие непосредственно в доме. Однако обязательно наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции.

На вопрос, можно ли на материнский капитал купить, обзавестись дачей или домиком с садом, закон, как правило, отвечает отрицательно. Следует помнить, какой тип недвижимости можно купить на материнский капитал:

• дом должен быть жилым;
• площадь ниже необходимо использовать под жилищное строительство;
• конструкция должна быть капитальной.

При соблюдении этих условий вполне реально приобрести дачу, а точнее — загородный дом. В противном случае транзакция, зафиксированная в Росреестре, также не будет согласовывать ПФР и не будет присуждать деньги.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база предусматривает исключительные случаи, в которых возможно потратить материнский капитал до достижения ребенком трехлетнего возраста:

• оплатить первый взнос по жилищному кредиту;
• для погашения основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом под жилищным кредитом в данном случае понимается не только банковский кредит. Подать заявку на получение ссуды или ссуды можно:

• в кредитной организации — банк;
• в кредитном потребительском кооперативе;
• в любой другой организации, выдающей жилищный кредит, даже у работодателя.

Главное, что в договоре займа (кредита) указано, что деньги выдаются исключительно на покупку жилого дома. При этом материнский капитал можно направить не только на погашение долга по договору. Если вы взяли несколько ипотечных кредитов, вы можете погасить все.

Приобретение дома в другом регионе

купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом, как бы далеко друг от друга ни находились регионы — главное, чтобы купленный дом находился на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитале: пошаговая инструкция

Порядок того, как купить дом за столичный мат: процедура включает в себя несколько основных этапов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Для использования средств материнского капитала необходимо сначала получить справку. Кто может получить:

• мать, имеющая российское гражданство (если у матери прекратилось право на получение, то отец вне зависимости от гражданства);
• одинокий отец;
• несовершеннолетний ребенок, если родители утратили это право.

Чтобы получить сертификат:

1. Найти территориальное отделение Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
2. Собрать документы (паспорт получателя и свидетельства о рождении всех детей).
3. Заполните заявку на выдачу материнского капитала, приложите документы и подайте в ПФР.
4. Решение об экстрадиции принимается должностными лицами в течение 15 дней. Уведомление получателя занимает еще 5 дней. Итого: через 20 дней можно забрать сертификат.

вы также можете подать заявление в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, войдя в систему через госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

При поиске дома и продавца следует учитывать, что не все граждане примут такую ​​сделку из-за того, что деньги из Пенсионного фонда он получит только через 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует заранее предупредить будущего контрагента.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие юридическим критериям, а также:

• без залогов — залогов, арестов;
• если есть совладельцы, вам нужно будет уведомить их о сделке;
• если среди владельцев есть несовершеннолетние, требуется согласие опеки;
• если продавец состоит в браке, без согласия супруга не обойтись.

Если дом соответствует требованиям, можно заключить договор.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель этого шага — заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Мы покупаем недвижимость таким образом:

1. Составляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно указать в документе отдельно стоимость дома и стоимость земли, так как потратить деньги материнского капитала на землю невозможно. Для этого как в тексте самого документа, необходимо обозначить суммы дома и земли отдельно, либо составить по два отдельных договора на каждый из объектов.
2. Собираем документы: договор подписанный в трех экземплярах, передаточный акт, выписка на жилище и земельный участок, согласие супругов сторон на покупку / продажу, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ и квитанцию ​​об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
3. Приносим пакет документов лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
4. Через 5-14 рабочих дней мы получаем ДКП с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН на нового владельца.

ВАЖНЫЙ! Владелец сертификата или его законный супруг должен быть покупателем дома в соответствии с DCT. Если это другой родственник (мать, свекровь, тесть), получить деньги на материнский капитал не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель этого шага — перевести деньги с помощью сертификата на банковский счет продавца (текущий или личный). Для этого владелец сертификата собирает следующие документы:

1. Заполните заявку на перевод денег МК, приложив данные продавца — гражданина или организации, для которой деньги будут переведены на счет получателя.
2. Заграничный пасспорт.
3. Сертифицирован по МК.
4. СНИЛС.
5. Документ о браке.
6. Копия ДКП с товарным знаком Росреестра.
7. Выписка из Росреестра на дому.
8. Если акции не переданы семье — нотариально обязательство.

Документы подаются в территориальное ПФР на согласование, что может занять до 2 месяцев. После одобрения, Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег из Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, заканчивается снятием депозита с дома, что устанавливается автоматически при оплате в рассрочку. Оплата материнским капиталом также является частью концепции данного плана рассрочки платежей.

Для снятия гарантии и завершения сделки стороны совместно посещают МФЦ, пишут заявление об отзыве гарантии и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с актуализированной информацией. Отзыв гарантии не является государственной обязанностью.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение шести месяцев после регистрации права в ЕГРН необходимо передать доли приобретенного дома членам семьи — супругу и детям. Именно на это на этапе продажи средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача — обеспечить всех членов семьи заявителя жилищными квотами.

Для этого вы можете использовать соглашение о распределении паев или, что еще проще, соглашение о передаче паев детям.

Так вы покупаете жилье на материнский капитал.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует помнить, что любая схема выплаты единовременного пособия по беременности и родам является незаконной и преследуется властями. Если выяснится, что бюджетные средства собираются, сделка будет отменена, дом будет возвращен продавцу, а деньги выведены.

Широко распространены схемы обналичивания через покупку строящегося жилья. Поскольку доля переуступается только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный собственник может с момента выплаты DDU посредством сертификата и до момента перехода прав собственности перепродать будущую квартиру путем уступки.

Если после этой транзакции будет обнаружено нарушение прав других лиц, транзакция будет отменена судом, и покупатель уступки будет потерпевшей стороной. При заключении договора уступки покупатель должен тщательно проверить основания приобретения прав продавцом.

Но бывает и так, что граждане, ничего не подозревая, позволяют обмануть себя мошенникам. Под предлогом легального получения сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. У граждан ничего не осталось.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, получивших государственную поддержку при покупке недвижимости:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на капитал, уникален. Поэтому нюансы, как купить дом через материнский капитал, нужно учитывать в индивидуальной ситуации. Главное — внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он соответствует требованиям и ни в коем случае не принимать «легальный» сбор справки.

Подробнее об ипотеке с материнским капиталом и о том, как купить дом с земельным участком под ипотеку, а также об ипотеке с материнским капиталом для строительства дома, вы узнаете на страницах нашего проекта.

Если у вас остались вопросы, ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Онлайн-регистрация, через консультанта на нашем сайте.

Оцените пост и поставьте лайк.