Как купить квартиру без риэлтора в 2021 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

Приобретая квартиру без помощи с недвижимостью, можно очень сильно сэкономить, тем более что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без агента по недвижимости, а подробные инструкции помогут избежать серьезных ошибок.

Выбор подходящего жилья

Опытные агенты по недвижимости советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, опубликованные в прессе. Несмотря на возраст Интернета, многие граждане все еще предпочитают газеты всемирной паутине. Но не стоит забывать и о сайтах с бесплатной рекламой, там можно найти массу интересных вариантов, однако, чтобы сразу перейти к владельцу, нужно просмотреть не один десяток постов.

Еще один способ связаться с агентом по недвижимости при покупке: если вас интересует конкретный район, разместите печатные объявления на информационных досках возле входов в определенные дома.

Совет: чтобы ваше объявление не затерялось на заднем плане, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, которые входят в зал, редко останавливаются специально, чтобы прочитать такие карточки и сосредотачиваются только на той информации, которая бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

1. Швейцары — это люди, которые знают доверенный им вход и людей, которые там живут, почти все, поэтому спросите их о своих будущих соседях, прежде чем начинать сделку;
2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него всех необходимых документов, прежде чем совершать покупку квартиры без посредника;
3. Не говорите никому из продавцов, сколько у вас свободных денег, эта информация бесполезна для порядочного человека, но мошенник обязательно поймет, где и как вас обмануть;
4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% ниже, чем стоимость большей части остального проданного жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка агентов по недвижимости, которые пытаются найти нового клиента. В результате оказывается, что квартира только что продана, и вам предложат оценить другие отличные предложения, пусть и по обычной рыночной цене.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Согласившись на просмотр понравившегося варианта, приготовьтесь изучить все нюансы выставленного на продажу жилья. Специалисты советуют осматривать комнату днем, естественный свет поможет увидеть малейшие изъяны внутренней отделки, например, неровности стен или пола.

Обязательно проверьте работу всех систем связи:

• Подача горячей и холодной воды,
• Освещение в каждой комнате
• Температура батарей (в отопительный сезон).

Посмотрите в окна, не блокируют ли близлежащие здания солнечный свет и нравится ли вам вид за стеклом.

Инфраструктура — важный фактор, который часто упускается из виду при выборе дома, особенно если цена предложения является привлекательной. Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, детских садов, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты значительно упростит вам жизнь в будущем. И если всего этого нет рядом, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Подробная инструкция по покупке квартиры без агента по недвижимости

После того, как вы выбрали на рынке недвижимости квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новый комфортабельный дом осталось всего четыре шага.

Сбор необходимых документов

Перед проведением сделки и подписанием договора купли-продажи внимательно изучите все документы и убедитесь в их подлинности. Продавец обязан предоставить все документы по вашему запросу, если он отказывается это сделать, стоит задуматься: не обман ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительное подписание контракта, даже если передающая сторона соглашается принести недостающий сертификат в ближайшее время.

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры без посредника:

1. Выписка с данными о квадратных метрах и план этажа (взяты из ITV).
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, акт дарения, акт о принятии наследства.
3. Выписка из квартирной книги. Лучше, если подробный вариант, будет понятно, кто прописан и выписан в последние годы и кто прописан в данный момент. Убедитесь, что вы знаете, есть ли среди зарегистрированных людей несовершеннолетние или инвалиды, а также укажите причину выписки предыдущих жителей. По закону граждане должны быть удалены с места жительства на время прохождения военной службы или для лишения свободы. По возвращении эти лица будут автоматически зарегистрированы по адресу, с которого они были ранее выписаны. И даже смена собственника не будет основанием для их выселения.
4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать наличие залога).
5. Справка из органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если домовладелец несовершеннолетний.
6. Письменное согласие каждого собственника и его супруги.
7. РФ паспорт продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать рисков при покупке квартиры, можно в ГУ МВД.
8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если нет сомнений в ее адекватности, медицинское подтверждение будет полезно и избавит вас от дальнейших проблем с отменой транзакции.

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обеих сторон или их представителей (при наличии нотариальной доверенности). Лучше, если сделка состоится у нотариуса, который проверит подлинность всех документов и зафиксирует законность процедуры.

Если вам необходимо заключить предварительный договор, обязательно укажите в нем размер предоплаты. При заключении основного договора купли-продажи убедитесь, что в тексте содержится вся необходимая информация, а именно:

• Название документа,
• Информация о месте и времени совершения сделки,
• Паспортные данные каждой партии,
• Название и подробное описание объекта сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
• Цена сделки, размер первоначального взноса и основной платеж.
• Подписи.

Когда на каждом из экземпляров раздаются оба автографа, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось сделать косу и переоформить права собственности.

Если квартира находится в ипотеке, необходимо сначала заключить кредитный договор с банком, и только после того, как деньги будут зачислены на личный счет, можно смело подписывать договор купли-продажи.

Внимание! На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры, предварительного договора купли-продажи с залогом. Договор купли-продажи квартиры с ипотекой более подробно представлен и разобран в отдельном посте.

Оплата

Недвижимость — одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при переводе денег следует проявлять особую осторожность. А если предоплату еще можно передать наличными из рук в руки, то лучше перевести основную сумму продавцу на банковский счет.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно воспользоваться сейфом:

• покупатель и продавец арендуют ячейку в банке и кладут в нее деньги,
• по договору ни одна из сторон не имеет права на доступ к финансированию до заключения договора купли-продажи,
• как только по карте заключена сделка, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После того, как владелец получил деньги, вы можете начать регистрацию у нового владельца. Для этого обе стороны договора должны явиться в ближайший к адресу предмета сделки филиал органа государственной регистрации и официально зарегистрировать право собственности на продаваемое имущество.

Регистрация в росреестре

При обращении в Росреестр необходимо предоставить все необходимые документы сотруднику регистратора. Отсутствие хотя бы одной карты станет причиной отказа в проведении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам понадобятся:

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Акт передачи дома.
3. Контракт на продажу.
4. Заявление (анкету можно забрать в отделении или скачать заранее в Интернете и заполнить дома)
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению запросить дополнительные документы, например, письменное согласие жены продавца на сделку.

Государственная обязанность по регистрации акций при покупке квартиры в 2021 году составляет 2 тысячи рублей. В законе не сказано, какая сторона должна взять на себя обязательство по его выплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

Регистратору дается 5 рабочих дней на проверку документов и обработку заявки, после чего новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и перед заключением договора внимательно проверили документы, то проблем возникнуть не должно. С момента получения сертификата вы уже можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению: жить в ней, сдавать в аренду, отдавать, указывать это в своем завещании.

Если при регистрации были допущены ошибки, будьте готовы к тому, что продавец или его близкие родственники обратятся в суд с иском о расторжении сделки купли-продажи. Причины обращения в суд могут быть разными, начиная от некомпетентности продавца и заканчивая нарушением прав наследования.

Как избежать мошенничества

безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках напрямую у застройщика. Найти солидного продавца проще, чем найти порядочного человека среди мошенников. Также, покупая новую квартиру, вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии и не окажется психически больным.

Если вы планируете купить второй дом, всегда будьте начеку и документируйте все действия, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, вам понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем мы обсуждаем окончательную стоимость недвижимости, сумму предоплаты, дату основного контракта и полный баланс. Если в квартире по-прежнему проживают люди, укажите в предварительном договоре дату, к которой помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Юридическая чистота документов важна, и ее проверка обязательна. Особое внимание следует обратить на законность причин продажи квартиры. Если вы понимаете, что самостоятельно проверить этот факт не можете, лучше всего воспользоваться юридической помощью. Просто зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

Распространенная мошенническая схема — это продажа жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд окончательно признает сделку недействительной и потраченных денег вы не увидите.

Ситуация, когда бывший осужденный возвращается домой, не лишает вас права на приобретенное имущество, но с этого момента квартира превратится в общую квартиру со всеми вытекающими отсюда последствиями. А выселить незваного гостя «никуда» даже через суд не получится. Поэтому при совершении сделки купли-продажи недвижимости внимательно изучайте книгу квартиры и судьбу тех, кто ее зарегистрировал.

Не носите с собой крупные суммы денег даже в день, установленный для подписания договора купли-продажи. Все расчеты следует проводить только через банк, чтобы не только обезопасить себя от финансовых потерь, но и сохранить здоровье. При переводе денежных средств будьте внимательны и пригласите двух свидетелей для закрытия сделки.

Подробнее о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса на материнский капитал и без него, читайте далее. Также рекомендуем ознакомиться с подробной инструкцией по покупке квартиры в новостройке.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.