Как купить квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2021 году: как проверить задолженность и что делать, если есть долг по ЖКХ

Покупка недвижимости сопряжена с рядом рисков для покупателя. Квартира может быть обременена ипотекой или у третьего лица может быть законный интерес. Ситуации подобного рода случаются редко, чаще речь идет о долгах за ЖКХ: воду, электричество, газ и так далее. Мы узнаем, чем может быть покупка квартиры с задолженностью по счетам, как этого избежать и что делать, если задолженность все еще есть.

Важная информация о покупке квартиры в долг

Как купить квартиру с просрочкой по счетам в 2021 году: как проверить долги и что делать, если есть задолженность в ЖКХ

Задолженность за коммунальные услуги квартиры в многоквартирном доме складывается из нескольких статей расходов:

  • водоснабжение и канализация (канализация);
  • электричество;
  • поставка газа;
  • услуги МС или ТСЖ по обслуживанию бытовых товаров, например, уборка лестниц, территорий, домофон, обслуживание лифтов;
  • другие услуги, предоставляемые конкретным УК или ТСЖ по контракту;
  • ежемесячная рассрочка на капитальный ремонт.

Счета выставляются ежемесячно, и в случае неуплаты основного долга с платежей начисляются проценты. Вне зависимости от суммы, данный вид задолженности по платежам сам по себе не обременяет квартиру, такое жилье не запрещено продавать — поэтому вполне возможно купить квартиру с задолженностью по коммунальным платежам.

Есть только одна ситуация, когда Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами за ЖКХ — если обслуживающая организация взыскивает с собственника дома сумму долга через суд, и тогда судебный пристав будет иметь он наложил охранное отключение на жилую площадь до тех пор, пока не будет выплачен весь долг. Пока квартира не имеет запретительной записи ФССП, можно купить квартиру в долг.

В то же время задолженность несет определенные риски для покупателя, которому после покупки придется потратить время и силы на решение проблем, связанных с его оплатой.

Производство. Ни один из административных органов при проведении операции по приобретению жилья не проверяет наличие задолженности и не будет автоматически извещать стороны об их наличии, как, например, в случае официального ареста в исполнительном производстве. Покупатель должен будет лично проверить наличие проблем с обратной арендной платой.

Как проверить долги перед покупкой

В этом случае не верьте продавцу на слово. Достоверно установить перед покупкой, что есть задолженность за квартиру, можно только по официальным документам.

Есть несколько каналов информации о том, как проверить долги по счетам перед покупкой дома:

  • Попросите продавца предоставить справку об отсутствии долгов в Великобритании, ТСЖ или другой организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который можно положиться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия этой справки составляет всего 5 дней, так как вне этого срока может возникнуть новая задолженность.
  • Если в жилую площадь поступает не один, а несколько счетов, например отдельно за воду и отдельно за электричество, эти справки необходимо запрашивать у всех коммунальных служб.
  • Плата за аудит оплачивается отдельной квитанцией, если счет MKD управляется региональным фондом. Именно с областным фондом перед покупкой необходимо уточнить, есть ли задолженность по взносам на конкретную квартиру — УК или ТСЖ не сможет предоставить достоверную информацию.

Примечание! Бухгалтерия коммунальной организации предоставляет информацию только по запросу текущего собственника. Такие сертификаты покупателю не предоставляются. Поэтому, если продавец откажется выдать справку, не исключено, что у квартиры многотысячная задолженность, которая откроется после покупки.

Согласно выдержке из USRN, вы можете увидеть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и отправлены в ФССП для исполнения. Перед покупкой также можно проверить наличие уже «погашенных» долгов, по которым осуществляется исполнительная процедура на основании исполнительных процедур. Из-за этого:

  1. Заполните все поля поиска. Вы должны ввести имя текущего владельца квартиры и дату его рождения.

    Как купить квартиру с просрочкой по счетам в 2021 году: как проверить долги и что делать, если есть задолженность в ЖКХ

  2. Введите код с картинки.

    Как купить квартиру с просрочкой по счетам в 2021 году: как проверить долги и что делать, если есть задолженность в ЖКХ

  3. Если у собственника нет исполнительного производства, изображение будет следующим

    Как купить квартиру с просрочкой по счетам в 2021 году: как проверить долги и что делать, если есть задолженность в ЖКХ

  4. Если есть задолженность, база даст следующий результат. При этом не всегда указывается вид долга. Это могут быть как векселя, так и другие обязательства. В любом случае есть риск наложения запрета на отчуждение квартиры.

    Как купить квартиру с просрочкой по счетам в 2021 году: как проверить долги и что делать, если есть задолженность в ЖКХ

Кто несет ответственность за существующие долги

Как правило, при покупке квартиры задолженность по счетам не переходит к новому владельцу, вне зависимости от ее размера. Моментом приобретения прав новым собственником является дата государственной регистрации права собственности на квартиру по ДДП. За любую сумму, взимаемую до этой даты, отвечает продавец. Все после — покупатель.

Часто управляющие компании или товарищества собственников жилья вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно существующих долгов прежних владельцев после покупки. Им легче работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому всячески уговаривают добровольно выплатить чужой долг. Помните, что следующий уголовный кодекс или действия ТСЖ незаконны:

  • обязанность погашения чужого долга за содержание общего имущества, потребляемой воды, электричества, газа, канализации, тепла;
  • угрозы или отключение квартиры от инженерных сетей (например, при угрозе обесточивания жилья).

Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от ЖКХ, чтобы вынудить вас выплатить чужой долг после покупки помещения, вам следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации области. Самый быстрый способ сделать это — по телефону, а затем скопировать жалобу в письменном виде. Инспекторы по недвижимости обычно быстро реагируют.

Исключением из общего правила является аудиторская задолженность. Личный кабинет на капитальный ремонт привязан к квартире, а не к личности хозяина дома. Таким образом, вся задолженность по капитальному ремонту, возникшая на момент совершения сделки, после оформления покупки будет передана новому собственнику.

Внимание! Найти плательщика по счетам — задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по обзору должен быть оплачен покупателем.

Что делать, если у вас есть просроченная арендная плата

Если есть еще долги, есть несколько вариантов развития событий. Решение зависит от соглашения сторон и от того, когда эта задолженность была обнаружена.

Если продавец на момент покупки не скрывает, что у квартиры есть задолженность по счетам, стороны могут:

  • Составьте предварительную денежно-кредитную политику, согласно которой покупатель перечислит продавцу сумму залога, достаточную для освобождения квартиры от долгов. После выкупа он входит в основную денежно-кредитную политику.
  • Предварительная денежно-кредитная политика может быть заключена без аванса, но с истечением срока муниципального долга. Если долг останется, можно будет безболезненно отказаться от основной сделки.
  • Согласитесь в DCT с обязательством продавца выплатить долг до определенного момента. В этом случае в договоре указывается полная сумма долга.
  • Согласитесь на снижение покупной цены, за счет чего покупатель оплатит долг продавца.

Если задолженность была обнаружена после сделки, покупатель должен будет выплатить задолженность, возникшую в связи с основным ремонтом, и чьи-либо запросы на выплату долга по остальным счетам могут быть проигнорированы.

Однако, если сумма пересмотра значительна, вы можете обратиться в суд с жалобой, оспаривающей договор купли-продажи на основании обмана. После оплаты договор расторгается, квартира возвращается продавцу, а покупатель получает обратно уплаченные деньги. Конкурс будет успешным, если покупатель не будет уведомлен о сумме платежа. Лучше всего заранее обсудить перспективы дела с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Как заключить договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги оформляется стандартным способом, более подробно с которым можно ознакомиться по этой ссылке. Задолженность по платежам не требует обязательного нотариального заверения или получения дополнительных разрешений в административных органах.

Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, это должно быть четко указано в договоре с указанием суммы долга. В противном случае покупатель может в будущем расторгнуть договор в судебном порядке по причинам, вводящим в заблуждение. Также следует указать, в каком порядке эта задолженность будет погашена.

Пример формулировки: «Продавец заявляет о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 30 000 рублей, из которых 5 000 рублей — задолженность по взносам на капитальный ремонт; 25 000 руб. — задолженность за коммунальные ресурсы и содержание общего имущества перед ООО «УК Жилище-98». Продавец обязуется полностью погасить эту задолженность до 15.09.2021».

Выкуп квартир с долгами на аукционе

Покупка квартир на аукционе осуществляется в случае изъятия жилья по какой-либо задолженности, а не только по муниципальной. Чаще всего речь идет об ипотеке квартир, ссуду, по которой собственники не смогли погасить, а также о помещениях, изъятых судебными приставами по другим крупным обязательствам. Выкуп может производиться банком-кредитором или по балансу, в зависимости от того, на чьем балансе находится жилье.

Подробнее о покупке квартир на аукционах вы можете узнать по этой ссылке.

Покупка квартиры с задолженностью по счетам за коммунальные услуги может добавить новому владельцу проблемы с управляющей компанией, ассоциацией домовладельцев, ресурсными организациями и фондом аудита. Поэтому необходимо заранее проверить, есть ли задолженность по жилью и в каком размере.

Остались вопросы по теме статьи? Спросите нашего юриста в онлайн-чате в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Возможно, вас заинтересует покупка ипотечной квартиры в Сбербанке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: