Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все общее имущество, приобретенное в браке, в случае развода делится поровну. Приобретенное имущество вне зависимости от того, кто зарегистрирован, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Разрешение должно быть нотариально заверенным только после того, как квартира или другое имущество можно будет выставить на продажу. Возможно ли, что один из супругов сможет купить себе квартиру без согласия второй половины? Попробуем разобраться дальше.

На кого оформить квартиру в браке?

При покупке жилья в совместной собственности закон устанавливает, что «независимо от того, кто зарегистрирован в собственности, покупатели получают равные права на долю общей собственности», пункт 1 статьи 39.

Другой вопрос, как делятся доли. Если зарегистрирован брачный договор или существует другой вид сделки, определяющий причины передачи большей доли имущественных прав (дарение за добрачное имущество, договор купли-продажи добрачного жилья — за покупку общего имущества), доли признаются распределяется согласно средствам, вложенным в долевую собственность.

В случае «бесплатной» покупки для совместных сбережений акции не могут быть указаны в договоре. Достаточно указать в договоре купли-продажи, что недвижимость приобретена в долевую собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «долевая собственность», официальные собственники укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Есть несколько типов условных свойств:

Акция может быть частной и общей. Часто этот вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Этот вид дает право гарантировать право доли каждому члену семьи.

Частная собственность означает собственность человека. Обычно это свойство до брака или брака.

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира принадлежит только одному собственнику, в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если другой супруг не согласен, вы можете подать жалобу в суд, указав причину признания вашего права на долю или проживание.

Причины могут быть разными. Квартира куплена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов (в этом случае необходимо предъявить документы, подтверждающие обратное — они могут быть сняты с общих счетов о переводе денежных средств на счет продавца за недвижимость).

В любом случае его нельзя разделить:

Брачный договор

В Семейном кодексе Российской Федерации есть статья, в которой конкретно рассматриваются формы и полномочия брачного договора. В повседневной жизни брачный контракт очень часто называют брачным контрактом. Что это на самом деле?

Брачный договор — это форма брака между супругами. В котором зарегистрированы все активы и многое другое. Заключить договор можно до свадьбы или после.

В брачном договоре оговариваются все условия приобщения к общей или долевой собственности. Независимо от того, владеют ли они недвижимостью в настоящее время или планируют покупку в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая купить жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований, которые чаще всего устанавливаются большинством банков, а именно:

Семья должна улучшить свои жилищные условия

При соблюдении этих условий необходимо собрать пакет документов:

Банк имеет право запросить дополнительную информацию. Все документы должны быть скопированы и прикреплены к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор — это первоначальный взнос. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от банка. Средний вклад колеблется от 10 до 30 процентов. Приобретенный и выпущенный в качестве ипотеки, он остается обязанностью банка до тех пор, пока не будет завершена выплата долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная в семейную собственность квартира дает право на налоговый вычет. Вычет может быть получен один раз в год при предъявлении декларации в Агентство по доходам. Если остается неиспользованный остаток, право на выплату переносится на следующий год.

Право использовать вычет может быть только один раз в жизни. Владелец строящегося жилого помещения, квартиры или другого объекта недвижимости может получить оплату наличными. Если имущество принадлежит обоим супругам, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети также имеют право на получение (родители получают за них), в дальнейшем они сохраняют право на получение налогового вычета. Вычет может быть получен до полного расчета, указанного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течение нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу имущества одним из супругов не требуется в следующих случаях:

В остальных случаях, когда квартира приобретается в долевую собственность, согласие или отказ удостоверяется нотариально.

Для регистрации у нотариуса необходимо:

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает договор, в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Этот документ подается вместе с рядом документов в Регистрационную палату. Для совершения сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, который тамилы могут уточнить непосредственно в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность потребуется, когда один из супругов не может представлять их интересы.

Это должно быть:

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что продажа квартиры — очень серьезный и ответственный момент. К вашему решению необходимо подойти ответственно, и если вы не единственный домовладелец, регистрация должна быть произведена в соответствии с законом о совместной собственности.