Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочку, как и многие другие кредитные продукты, придумали американцы. Это удобный способ оплаты при отсутствии необходимой суммы.

Более 20 лет большинство россиян покупают недвижимость в ипотеку. Но его получение связано с довольно большой бюрократической проволочкой: сбор документов, справок, прохождение инстанций, многочисленные согласования.

Не всем под силу соответствовать высоким требованиям банка. И каждый мечтает иметь свой дом. Как быть? Лучший выход в этом случае — покупка в рассрочку.

Но как купить квартиру в рассрочку? Куда идти, какие документы собирать, насколько это выгодно или невыгодно, есть ли подводные камни, что, в общем, нужно знать? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основные условия покупки квартиры в рассрочку

Компании жилищного строительства предоставляют рассрочку. Так они привлекают внимание населения к своим объектам недвижимости. Условия покупки устанавливаются с точки зрения выгоды для застройщиков, поэтому договор с компаниями менее выгоден, чем с банками.

Предоставляя рассрочку, застройщик обычно завышает стоимость объекта в среднем на 10%. Для сравнения взяты аналогичные квартиры с одинаковой площадью, количеством комнат и одинаковой площадью.

Другие условия, установленные компаниями, включают следующее:

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Продажа квартир в рассрочку обычно осуществляется девелоперами — риэлторскими компаниями, которые работают напрямую с застройщиком. Порядок проведения операций по купле-продаже жилья в рассрочку довольно прост.

Необязательно собирать много документов, каждый из которых имеет свой срок годности. Принятие решения не придется долго ждать, как в банках. Выберите квартиру, обговорите все условия с застройщиком, и если стороны все устраивают, начнется процесс регистрации.

Для заключения договора вам понадобится только паспорт. Представитель компании оформляет все документы на объект и информирует об этом покупателя. В день регистрации вам также необходимо иметь при себе первоначальную сумму платежа.

Условия договора рассрочки

При заключении сделки купли-продажи необходимо заключить договор. Документ содержит следующие пункты:

Выплаты производятся по графику, который также прилагается к договору. Программа включает данные о сроках и суммах выплат.

Если в соглашении предусмотрена возможность отсрочки платежа, сроки могут быть изменены в отношении продолжительности отсрочки платежа и даты, когда покупатель должен погасить задолженность.

Документы для получения рассрочки на квартиру

Самым большим преимуществом при зачислении в рассрочку является минимум документов и отсутствие бюрократических проволочек. Вам просто нужен российский паспорт.

Если покупатель состоит в браке, необходимо будет подтвердить согласие супруга на совершение сделки, оформленное и заверенное нотариусом.

У разработчика гораздо более длинный список документов. Это включает:

Какие пункты договора следует читать более внимательно?

С учетом того, что для оформления квартиры в рассрочку требуется минимум документов, при заключении договора следует соблюдать особую осторожность. Это самый ответственный этап сделки купли-продажи.

В радости, что мечта о новой квартире наконец-то сбывается, новые хозяева подписывают бумаги, не вникая в их суть.

Ни в коем случае нельзя этого делать! Вы рискуете участвовать в мошеннических схемах и у вас кончатся деньги и жилье.

Специалисты по недвижимости настоятельно рекомендуют обратить пристальное внимание на следующие условия договора:

1. Информация о девелоперской компании, предоставляющей рассрочку. В контракте должно быть указано полное имя застройщика, а не застройщика, агента по недвижимости или другой посреднической компании.
2. Размер первого взноса. Обязательно обратите внимание на первоначальную сумму платежа, чтобы она была именно той, о которой было согласовано на этапе переговоров.
3. Периодичность рекуррентных платежей. Изучите сроки оформления договора: насколько удобны для вас сроки оплаты. За опоздание обычно караются очень строго.
4. Возможность внести больше, чем положено. Обычно разработчики довольны, если взносы выплачиваются заранее. Но есть и компании, которые в контракте прописывают довольно высокие проценты. Досрочное погашение им невыгодно. Но о невозможности этой процедуры следует указать в договоре.



5. Условия досрочного погашения. Ваша жизненная ситуация может измениться: вы будете продвигаться по службе, вам повысят зарплату, вы получите наследство — в общем, будут деньги, которые нужно будет выплачивать в рассрочку раньше срока. Обратите внимание, что здесь нет штрафов или чрезмерных комиссий. Досрочное погашение может быть для вас невыгодным.
6. Момент перехода права собственности к покупателю. Этот момент сильно отличается от разработчика к разработчику. Одни компании устанавливают право передачи после ввода завода в эксплуатацию, другие — после уплаты первоначального взноса или полной суммы долга.
7. Ответственность за неисполнение обязательств по договору. Узнайте, при каких обстоятельствах возможно применение штрафных санкций, какова сумма штрафа и единовременная выплата. Компания может зарегистрироваться в одном из пунктов договора: одностороннее расторжение договора и получение денежной компенсации при возврате денежных средств, уже уплаченных покупателем.
8. Возможность передать обязательства другому человеку. Крайне редко такая оговорка прописывается в рассрочку на квартиру от застройщика. Покупателю это нужно больше, если по какой-либо причине он теряет платежеспособность.
9. Возможность конвертировать рассрочку в ипотеку. Еще один вариант перестрахования для покупателя в случае ухудшения финансовой ситуации. Однако банки предлагают более справедливые условия для покупки жилья.

Особенности покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве в 2021 году

Рассрочка также может быть предусмотрена при покупке квартиры в рамках договора владения акциями.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. 214 девелоперская компания обязана предоставить покупателю перечень документов для ознакомления:

Отдельный перечень документов касается объекта недвижимости, который приобретается по договору участия в долевом строительстве:

Подводные камни

В какой-то момент эксплуатации нового здания — обычно после получения разрешения на ввод завода в эксплуатацию — учредитель не имеет права продавать жилье в соответствии с соглашением о долевом участии в строительстве и переходит к предварительному договору купли-продажи.

Если застройщик предлагает оформить предварительный договор, а строительство еще не началось или объект не сдан в эксплуатацию, такие продажи считаются незаконными. В этом случае от договора лучше отказаться.

По сути, предварительный договор купли-продажи — это всего лишь обещание заключить с покупателем основной договор.

На практике бывают ситуации, когда компания может получить средства по предварительной договоренности, маскируя этот платеж как своего рода платежную гарантию.

Предварительный договор должен иметь содержание, аналогичное основному.

Основной риск таких сделок связан с ожиданием того, когда будет зафиксировано право собственности на объект. Без этого документа покупатель юридически не может быть полноправным собственником: он не сможет совершать действия с жильем, регистрироваться по месту жительства.

Юристы рекомендуют указывать точную дату заключения основного договора, чтобы не ждать целый год, срок, установленный на законодательном уровне. Также имеет смысл периодически напоминать продавцу об его обязанности заключить базовый договор или обязать его сделать это через суд.

Юридические тонкости

Если недвижимость регистрируется до уплаты полной стоимости, квартира регистрируется как собственность с обременением.

Договор на участие в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре. Имущество возникнет после сдачи построенного дома в эксплуатацию и передачи квартиры по передаточному акту, подписанному организатором.

Кроме того, вам придется заплатить госпошлину за отправку документов в Росреестр.

Перед заключением сделки оцените свою финансовую устойчивость, чтобы она не привела к потере кредитоспособности. Есть и обратная сторона, связанная с отказом продавца.

Если этот процесс инициирован, акционеры, заплатившие часть суммы, имеют право потребовать только возврат денег, но не право собственности на жилье.

Если строительство объекта заморожено или застройщик значительно задерживается, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата внесенных средств.

Однако это не повод для приостановки последующего платежа, так как это будет считаться поводом для застройщика наложить штраф.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Перед покупкой квартиры без ипотеки следует взвесить все «за» и «против» своего решения, а также учесть свою способность выполнять обязательства перед другой стороной.

Преимущества покупки квартиры в рассрочку в следующих локациях:

Есть и недостатки при покупке квартиры в рассрочку, но их меньше:

Заключение

Рассрочка — прекрасная возможность осуществить давнюю мечту о вашем доме. Но этот вариант доступен далеко не всем.

Рассрочка больше подходит состоятельным гражданам, которые имеют хорошее финансовое положение и стабильно высокий доход, поскольку им приходится платить достаточно большие суммы каждый месяц.

Если вы не до конца понимаете, что значит покупать квартиру в рассрочку, лучше отложить это решение, иначе вы рискуете стать легкой добычей мошенников. Регистрация проходит очень быстро, и за нее покупаются неопытные граждане.

Тщательно выбирайте свою девелоперскую компанию. Пусть условия будут менее выгодными, чем у конкурентов, но вы будете уверены, что дорогая вам квартира не перейдет из рук в руки.