Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Получение ипотечной ссуды на покупку дома в ситуации, когда бюджет сильно ограничен, — не единственный вариант решения жилищной проблемы. На практике существуют и другие способы покупки недвижимости, предусматривающие постепенное согласование с продавцом. Давайте подробнее рассмотрим особенности, преимущества и недостатки ипотеки и других вариантов покупки квартиры, а также узнаем, как купить квартиру без ипотеки.

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Ипотека и ее недостатки

В современных условиях ипотека для многих граждан и семей России является единственным вариантом улучшения жилищных условий. Кроме того, этот вид кредита имеет как существенные преимущества, так и недостатки. К недостаткам ипотечной ссуды можно отнести:

  • исключительно целевое управление полученными средствами (их можно потратить только на покупку конкретного объекта недвижимости, что обязательно прописывается в заключаемом договоре);
  • высокая стоимость кредита (этот показатель зависит от многих факторов и может достигать двукратной суммы, получаемой банком);
  • обязательная передача приобретаемой недвижимости в залог банку (юридически обремененная квартира имеет множество ограничений, в том числе запрет перепланировки, регистрации членов семьи, продажи и т д);
  • подключение дополнительных услуг и платежей, о которых заемщик может узнать уже на этапе подписания договора (например, страховые услуги, оценка имущества, пошлины и другие расходы могут значительно увеличить и без того значительную стоимость кредита);
  • обязательная оплата первоначального взноса (минимальная сумма первого платежа между российскими банками на стандартных условиях от 15% от цены покупки).

Также, взяв долгосрочную ссуду, заемщик испытает психологический стресс от имеющейся нагрузки. Поэтому, прежде чем подавать заявку на получение кредита в банк, каждый потенциальный клиент должен взвесить все за и против этого типа кредита и изучить альтернативные варианты покупки дома.

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

можно накапливать

Даже при среднем уровне дохода можно сэкономить на своей квартире. Такой вариант можно рассмотреть, когда негде жить (на съемной квартире или у родственников). Чтобы не быть голословным, приведем конкретный пример. Для начала приведем расчет окончательной стоимости ипотеки при покупке 2-х комнатной квартиры в большом городе России стоимостью 3,5 млн рублей:

  • первый взнос — 525 тыс руб. (15%);
  • срок погашения — 10 лет;
  • сумма кредита — 2 975 млн рублей;
  • процентная ставка — 9,5% годовых (среднее значение);
  • вид платежа — аннуитет;
  • размер ежемесячного платежа — 38,5 тыс руб;
  • переплата по кредиту — 1,6 млн руб.

В итоге заемщик купит эту квартиру не за 3,5 миллиона рублей, а за 5,1 миллиона. При более длительном сроке кредита эта цифра будет еще выше.

Если сумму ежемесячного платежа не передать в банк, а внести на его лицевой счет, человек сможет накопить около 462 тысяч рублей в год. Через 7 лет это приведет к:

462000 * 7 лет = 3234000 руб

Сложив сумму неоплаченного первоначального взноса, получаем 3,7 млн ​​руб. Этот вариант не требует внесения денег. Если открыть депозит и постоянно его пополнять, сумма будет значительно больше. Всего примерно за 7 лет семья без ипотеки сможет самостоятельно накопить необходимую сумму.

Для семей с арендованным жильем ситуация будет иной. Если представить, что семья сняла исходную квартиру за 15 тысяч рублей (без учета ЖКХ), то ему придется платить 180 тысяч в год в качестве арендной платы. Из полученной суммы осталось 462 тысячи 282 миллиона рублей. Ежегодно откладывая эту сумму, семья сможет сэкономить необходимые деньги примерно за 11 лет.

ВАЖНЫЙ! Эти расчеты крайне приблизительны и не учитывают дополнительные расходы, коммунальные платежи, дополнительный доход, катастрофы на рынке жилья и так далее. Но уже здесь видно, что процедура накопления достаточно проста и имеет массу преимуществ перед оплатой ипотечного кредита.

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Как купить квартиру без ипотеки

Возможные варианты получения ипотеки:

  1. Оформление стандартного потребительского кредита.
  2. Покупка дома на материнский капитал.
  3. Участие в кооперативах.
  4. Получите нужную сумму долга.
  5. Помощь от работодателя.
  6. Рассрочка от застройщика.

Рассмотрим каждую подробнее.

Потребительский кредит

Сегодня многие крупные игроки банковского сектора Российской Федерации предлагают потребительские кредиты на любые цели, не требующие залога. Сумма таких кредитов может достигать десятков миллионов рублей при сроке кредита до 5-7 лет. Особенностями использования этого варианта при покупке дома будут:

  • высокая процентная ставка (порядка 14-15% годовых, что значительно выше ставок по ипотеке);
  • короткий срок возврата заемных средств;
  • некоторые банки могут запросить поручительство у третьей стороны;
  • нецелевое использование денег (банк не отслеживает, куда именно будут потрачены средства).

Из-за высоких процентных ставок и короткого срока размер ежемесячного платежа будет значительным. Этот способ подходит тем клиентам, у которых есть возможность быстро погасить кредитор.

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Материнский капитал

Согласно закону, материнский капитал для покупки дома без ипотеки может быть использован только тогда, когда ребенку, дающему это право, исполнится 3 года. На сегодняшний день его стоимость составляет 453 тысячи рублей. Эта помощь от государства может быть направлена ​​на покупку жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Учитывая невысокий размер материнского капитала, они могут оплатить только часть стоимости квартиры.

Использование справки на руки и перевод указанной суммы осуществляются с согласия Пенсионного фонда РФ. Именно он дает разрешение на покупку недвижимости за счет капитала.

Кооперативы

Участие в жилищном кооперативе направлено на объединение людей для строительства многоквартирного дома. Суть y заключается в оплате регистрационного сбора с дальнейшим заключением договора в виде периодических сборов.

Кооператив позволяет купить квартиру без реальных гарантий, поручительств и созаемщиков. Характеристики участия в жилищном кооперативе:

  • минимальный комплект документов;
  • возможность обеспечения выбранной квартиры и персональный контроль за процессами строительства и ремонта;
  • рассрочка оплаты проживания;
  • срок действия контракта обычно не превышает 10-15 лет.

Участие в кооперативах в РФ не считается популярным вариантом покупки жилья. В основном это связано с недостатками и пробелами в действующем законодательстве. Мы уже говорили о том, стоит ли выбирать ипотечный кооператив для покупки квартиры.

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Деньги в долг

Кредит наличными может быть рекомендован только ближайшим родственником при условии короткого периода погашения. Не рекомендуется обращаться к частным кредиторам, которые предлагают получить деньги без какого-либо обеспечения. Сотрудничество с такими людьми сопровождается частыми случаями мошенничества и других негативных последствий.

Поэтому занимайте деньги на покупку жилья только у частных лиц или организаций с проверенной репутацией. [urlspan] Ссылка на протестированную версию [/ urlspan.

Поддержка работодателя

Крупные региональные и федеральные работодатели также могут оказывать поддержку бизнесу своим сотрудникам в виде льготных кредитов, грантов и других видов материальной поддержки. Процентные ставки для получения таких кредитов, как правило, низкие и значительно ниже средних значений российских банков (2-6% годовых).

Корпоративным кредитованием занимаются крупные российские компании. Яркий пример — Российские железные дороги».

Как купить недвижимость без ипотеки в 2021 году: 7 реальных способов

Рассрочка от застройщика

Некоторые строительные компании готовы предложить потенциальным покупателям возможность покупки квартиры в рассрочку. Важным условием здесь является наличие значительной доли стоимости жилья (обычно не менее 40-50%). Срок полного согласования с застройщиком обычно не превышает нескольких лет, но может составлять до 5 лет. Все зависит от личного согласия.

Особенности использования рассрочки:

  • отсутствие переплаты;
  • цена на недвижимость не меняется со временем и фиксируется в договоре купли-продажи;
  • продажа осуществляется напрямую, без посредников.

Что более выгодно, чем ипотека или рассрочка платежа, вы узнаете далее.

ВЫВОД: Покупатель квартиры, стоимость которой превышает половину ее стоимости, сможет получить бесплатную отсрочку платежа с продавцом. Такой договор следует заключать только с проверенной компанией, которая несколько лет работает на российском рынке и доказала свою надежность.

Помимо ипотечной ссуды, вы можете купить квартиру, подав заявку на потребительский кредит, вступив в жилищный кооператив, взяв деньги в долг у физических лиц, рассрочку от застройщика, поддержку бизнеса от работодателя, постепенное накопление или использование материнского капитала. Выбор того или иного варианта определяется потенциальными выгодами, затратами и выгодами для покупателя.

Но не стоит сразу отменять ипотеку со счетов. Есть ипотека с господдержкой, что дает возможность получить от государства выгодные условия кредита и частично получить квартиру за его счет. Также существует удержание процентов и погашение процентов по ипотеке, что позволяет вернуть свои кровно заработанные деньги от государства и существенно снизить переплату.

В целом, если подходить к ипотеке с умом, то это не так уж и страшно и квартиру без ипотеки купить вполне можно, но нужно иметь сильную финансовую дисциплину или перейти к альтернативным вариантам покупки со своими плюсами и минусами.

Если вам нужна бесплатная консультация по данным вопросам, напишите об этом в специальной форме на сайте.

Будьте в курсе последних новостей об ипотеке и подпишитесь на наш сайт, чтобы не пропустить отличные предложения от банков и государства.

Будем благодарны за оценку поста и репоста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: