Как купить недвижимость за границей? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Покупка недвижимости — сложный, а иногда и длительный способ приобретения жилья за границей, а процесс приобретения квартиры / дома за границей для многих кажется трудным и рискованным.

Хотя все больше и больше граждан РФ пытаются приобрести жилье за границей, ведь это отличный способ вложения и хороший способ заработка, если после покупки собственник решает сдать свой дом.

Как купить недвижимость за рубежом россиянину в 2021 году? Какие правила покупки, в каких странах дешевле покупать квартиру / дом?

Содержание

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей
7 полезных советов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом
В каких странах лучше всего покупать жилье россиянам?
Дешевое зарубежное жилье
Посещение выставки по покупке недвижимости за границей
Нужно ли платить налоги россиянину, купившему жилье за границей?
Обязательно ли декларировать купленную за границей недвижимость?

Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей

Покупка дома за границей — отличный способ инвестировать, потому что такой дом можно арендовать с прибылью и продать на отличных условиях.

Многие граждане РФ ограничиваются покупкой квартиры на территории своей страны, но есть и те, кто пытается купить жилье за границей. Каковы преимущества и недостатки покупки дома за границей?

Рассмотрим преимущества и недостатки вложения денег в зарубежную недвижимость.

Профессионалы:

при покупке дома можно получить вид на жительство в другой стране;

есть перспектива продажи такого жилья в будущем по привлекательной цене;

для въезда в страну для россиян, имеющих собственное жилье в стране назначения, существует упрощенный порядок получения визы;

стабильность. В то время как рынок недвижимости в России переживает скачки, стоимость жилья за рубежом находится в стабильной ценовой нише;

светлое будущее для вас и ваших детей. Покупка дома за границей может стать отличным способом изменить старые жилищные условия на более комфортные;

есть возможность поехать на отдых в страну, где была приобретена недвижимость, в любое время года.

Недостатки:

дороговизна недвижимости во многих странах. Поскольку уровень жизни за границей выше, чем в России, зарплаты выше, поэтому и стоимость жилья будет выше;

высокий риск порчи имущества, если за помещением некому ухаживать;

наличие законодательных особенностей, о которых покупатель недвижимости иногда даже не догадывается. Именно по этой причине специалисты не рекомендуют покупать жилье самостоятельно, а рекомендуют обращаться в специализированные агентства.

7 полезных советов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом

Для лучшего понимания вопроса покупки жилья за рубежом специалисты рекомендуют придерживаться следующих рекомендаций:

Получите максимально подробную информацию о стране, в которой человек планирует покупать жилье. Специалисты советуют в обязательном порядке посетить страну, в которой планируется покупка, чтобы познакомиться с владельцем недвижимости. А некоторые даже советуют пожить там какое-то время, чтобы понять, насколько правильно и рационально выбран объект, каковы его плюсы и минусы, какая инфраструктура близка к жилью, как относятся местные жители к иностранцам и так далее. Если россиянин планирует купить квартиру / дом с целью ее последующей сдачи в аренду, ему следует проконсультироваться с юристами и юристами о том, какие нюансы налогообложения существуют в той или иной стране, есть ли у России соглашение с иностранным государством об упрощенном порядке налогообложения и т д
Анализ риска. Если у человека есть давняя мечта: купить дом за границей, он должен учитывать финансовые риски. Необходимо оценить, хватит ли у него денег на покупку квартиры / дома, на содержание построек (налоги, коммунальные услуги, ремонт и так далее).
Осмотр недвижимости. Покупка дома удаленно — безрассудный способ вложения денег. Если россиянин покупает жилье на границе, чтобы жить там позже, он обязательно должен посетить квартиру / дом, проверить коммуникации, прилегающую территорию, наличие / отсутствие ремонта, инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, автостоянки и т.д.) . Тем гражданам, которые намереваются приобрести жилье на морском курорте, стоит обратить внимание на близость объекта к пляжу, проанализировать температуру воды в жаркое и холодное время года, проверить чистоту пляжей и воды.
Получите информацию о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости за рубежом. Иногда денег, которые россиянин планировал потратить на покупку жилья за рубежом, оказывается недостаточно, так как оказывается, что еще нужно потратиться на оформление документов, открытие счета в иностранном банке, услуги нотариуса, агента по недвижимости, уплата налогов (например, налог на регистрацию прав собственности, гербовый сбор и т д.). Важно получить консультацию специалиста по дополнительным платежам, особенностям законодательства той или иной страны в сфере купли-продажи недвижимости. Также перед покупкой недвижимости специалисты рекомендуют заказать ее оценку, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем.
Торг возможен, но только в ретроспективе. Многие россияне совершают ту же ошибку: они начинают торговаться с потенциальным продавцом не на этапе осмотра квартиры, а на расстоянии, так и не видя квартиру, условия и все ее преимущества. Чтобы быть прибыльным и иметь возможность сэкономить на покупке недвижимости за рубежом, потенциальный продавец должен осмотреть недвижимость, заказать оценку жилья, проанализировать плюсы и минусы проживания в нем и только после этого начать переговоры.
Выбор метода расчета. Если объект недвижимости уже выбран и покупатель готов его купить, перед заключением сделки важно подумать, как будет заключаться договор с продавцом, как будут переводиться деньги, с какого счета, откуда продавец возьмет: из личных или ипотечных средств и т д. Часто для расчетов с иностранными продавцами покупателям приходится открывать счета в странах, где находится недвижимость. Но нужно понимать, что такая процедура очень сложная и трудоемкая. Чтобы открыть счет, вам необходимо подготовить объемный пакет документов, а также настроиться на то, что получение текущего счета займет некоторое время. При открытии иностранного счета гражданин России будет обязан сообщить об этом в ФНС РФ.
Обращение за помощью к специалистам. Не стоит переоценивать свои сильные стороны, когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, и самому заключать сделку. Консультации по недвижимости за рубежом помогут понять, как продвигается процесс купли-продажи, стоит ли покупать недвижимость в выбранной стране, с какими подводными камнями может столкнуться потенциальный покупатель жилья в той или иной стране. Эксперты не советуют экономить на услугах агентов по недвижимости и юристов, потому что часто при самостоятельной покупке покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как завышенная стоимость жилья, наличие залогового права, просроченные обязательства со стороны застройщика, долги по счетам, неверные оформление документов и т д ул

В каких странах лучше всего покупать жилье россиянам?

Россиян привлекает зарубежная недвижимость на морских курортах. Начиная с 2021 года, граждане России все чаще покупают жилье в Болгарии, Турции и Испании.

Где лучше покупать недвижимость за границей россиянину? Все зависит от того, какие цели ставит человек:

если гражданин РФ планирует покупать жилье в кредит, ему стоит обратить внимание на недвижимость в Испании. В этой стране предусмотрены минимальные годовые ставки по ипотеке — от 2,5 до 4,5%. Кроме того, испанские банки беспрепятственно выдают кредиты гражданам РФ;

если целью покупки недвижимости за рубежом является последующая аренда квартиры / дома, то россиянам лучше обратить внимание на жилье в Таиланде. Эта страна предлагает привлекательную арендную ставку;

если целью покупки недвижимости за рубежом является получение вида на жительство, то стоит рассмотреть вариант покупки дома в Турции и Черногории. В этих странах иностранец, покупающий квартиру, автоматически получает вид на жительство для себя и всей своей семьи в течение 2 недель. Отличным вариантом для покупки дома является Южный Кипр, здесь россияне также могут быстро получить ВНЖ при покупке дома на сумму до 300 тысяч евро. Но преимущество покупки недвижимости на Кипре в том, что эта страна является членом Евросоюза, поэтому после получения вида на жительство россиянин может беспрепятственно посещать другие страны ЕС.

Дешевое зарубежное жилье

В России жилье дорожает почти с каждым днем, но эта тенденция наблюдается не во всех странах. Из-за экономического кризиса многие зарубежные страны вынуждены снижать цены на жилье.

Где россиянину дешевле покупать недвижимость за рубежом в 2021 году? Если рассматривать европейский рынок недвижимости, самое дешевое жилье можно купить в следующих странах:

Болгария — средняя стоимость 1 кв. М — 500 евро и средняя цена операции купли-продажи 25-40 тыс. Евро.
Латвия — латыши просят в среднем 25000 евро за однокомнатную квартиру в столице.
Черногория — Небольшие апартаменты на берегу моря от 23 000 евро.
Испания — цена на привлекательную квартиру у моря или однокомнатную квартиру здесь смешная — около 40 тысяч евро. А чистейшие песчаные пляжи, хороший климат, природные богатства Испании с каждым годом привлекают все больше россиян к покупке дешевой недвижимости в этой европейской стране.

Кроме того, в Грузии можно купить дешевое жилье: за 25 тысяч евро россияне могут купить квартиру в новостройке с видом на море и даже с бассейном. В последнее время поток туристов в Грузию увеличился, поэтому покупать жилье в этой стране стало выгодно.

Чтобы купить дешевое жилье, нужно рассмотреть варианты продажи недвижимости без посредников. В этом случае потенциальный покупатель недвижимости самостоятельно ищет подходящие варианты жилья, связывается с владельцем недвижимости и заключает с ним договор. Чтобы в дальнейшем у него не было проблем с жильем за границей, не было недоразумений с продавцом, он должен говорить на иностранном языке на правильном уровне.

Посещение выставки по покупке недвижимости за границей

Для желающих приобрести недвижимость за рубежом периодически организуются выставки в России, в которых участвуют международные девелоперы, инвесторы, агенты по недвижимости, потенциальные покупатели и продавцы. Обычно в Москве проходит выставка зарубежной недвижимости.

Во время мероприятия потенциальные покупатели недвижимости имеют возможность:

узнать интересные предложения на рынке недвижимости;

сравнивать предложения от разных разработчиков;

получите ответы на свои вопросы, например, как купить квартиру за границей, как получить ВНЖ, в какую недвижимость лучше вложить деньги и так далее;

проконсультируем по различным вопросам, касающимся выбора промоутера, правильного выбора региона для покупки недвижимости и т д.

Выставка рассчитана на гостей с разным уровнем достатка, при этом само мероприятие может быть организовано как в открытом, так и в закрытом формате. Благодаря посещению выставки потенциальный покупатель недвижимости за рубежом начинает понимать, почему выгодно инвестировать в недвижимость за рубежом, какова динамика роста цен на квартиры и дома за рубежом, насколько легко управлять недвижимостью в некоторых странах мира и так далее

Нужно ли платить налоги россиянину, купившему жилье за границей?

Согласно российскому законодательству, обязанность по уплате налогов на приобретение и владение иностранным жильем у граждан Российской Федерации возникает только при нахождении в России менее 183 календарных дней в году.

Резидент России, купивший дом за границей, несет налоговую задолженность только в том случае, если он получает выгоду от приобретенного дома — сдает квартиру / дом. Когда вы покупаете недвижимость, у вас нет налоговых обязательств.

Если резидент РФ снимает жилье за границей, он должен быть готов платить НДФЛ в размере 13%. Вы можете заплатить этот налог как в России, так и в стране вашего проживания.

Многие граждане опасаются двойного налогообложения, мол, налог в чужой стране будет уплачен, а затем в своей стране они могут даже заставить их платить этот налог. Однако это не так.

Для предотвращения двойного налогообложения Россия заключила международные договоры об избежании двойного налогообложения с некоторыми странами.

Обязательно ли декларировать купленную за границей недвижимость?

Многих россиян, желающих купить квартиру / дом за границей, интересует вопрос: «Нужно ли декларировать купленное жилье?» Все зависит от позиции, которую занимает резидент РФ.

Поэтому в обязательном порядке подавать декларацию о наличии дома / квартиры за границей (даже для тех объектов, которые зарегистрированы на супругов и детей) для следующих категорий населения России:

люди, работающие в государственных органах;

лица, осуществляющие свою деятельность в государственных компаниях, публичных компаниях и иных организациях, созданных в соответствии с федеральными законами;

граждане, которые возглавляют государственные учреждения или баллотируются на роль лидера.

Государственные служащие должны предоставить свидетельство о праве собственности, находящейся за границей, в отдел кадров федерального государственного органа.

Всем остальным категориям граждан не нужно уведомлять государственные органы о приобретении или владении недвижимостью за рубежом.

Покупка недвижимости за рубежом — перспективное вложение средств и возможность получения дополнительных средств, если россиянин планирует сдавать жилье. Самыми привлекательными и дешевыми странами, в которых граждане РФ покупают недвижимость, являются: Испания, Болгария, Черногория, Латвия.

К покупке дома за границей нужно отнестись серьезно, привлекая к сделке юристов и агентов по недвижимости, взвесив все за и против, оценив свои финансовые возможности, потому что покупка квартиры — это половина проблемы, и вам все равно придется ее сохранить, оплачивать счета, налоги и так далее