Как купить таунхаус в ипотеку в 2021 году: практическое руководство с условиями банков

Привет! Сегодня мы поговорим о том, как получить рядный дом в ипотеку. Вы узнаете, как купить таунхаус в ипотеку, с какими трудностями вы столкнетесь и на что обращать внимание при выборе недвижимости. Мы выбрали актуальные предложения банков по кредитованию таунхауса.

Проблемы и нюансы

Как купить дом в ипотеку в 2021 году: практический справочник с банковскими условиями

Основная проблема при оформлении ипотеки на таунхаус в том, что такого понятия в законодательстве нет.

В народном понимании таунхаус — это разделенный пополам двухэтажный дом, вполне комфортный, как квартира, дом (чаще всего кирпичный) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединяют в отдельный поселок с единой архитектурой.

Но для банка эта концепция ничего не значит.

С точки зрения законодательства, существуют разные виды недвижимости, для которых рядный дом обычно «закрепляют» по документам:

  1. Обособленная часть единого жилого дома с выделенным земельным участком.
  2. Совместное использование дома для индивидуального проживания с долей общей земли.
  3. Квартира в малоэтажном доме.

Есть еще четвертый вариант — коттедж. Но это такое же абстрактное понятие, как и таунхаус, поэтому не стоит выделять его в отдельную категорию. Согласно документам, он снова будет «подогнан» под один из трех вышеперечисленных вариантов. Прочтите наш пост «Ипотека коттеджа», чтобы лучше разобраться в этой проблеме.

Об этих трех вариантах мы поговорим дальше. Но прежде чем перейти к ним, поговорим еще об одном нюансе, который необходимо уточнить перед покупкой таунхауса.

Выбирая объект, нужно внимательно изучить документацию. Это означает:

  1. Если целевое использование земли соответствует разрешительным требованиям. Государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома и строительство многоквартирного дома.
  2. Правоустанавливающие документы на землю. Земля в аренде или в собственности. Если владелец, то как он будет передан покупателю и т.д.
  3. Как меблирован дом. В зависимости от того, как дом оформлен на законных основаниях, будет понятно, с каким банком можно будет работать и по какому графику, а также возникнут ли проблемы с оформлением сделки.
  4. Документы продавца. Насколько хорош продавец с документами.

Как видите, при покупке рядного дома возникает множество вопросов. Неправильный выбор может обернуться для вас огромными потерями и проблемами в будущем. Чтобы хорошо разбираться в законодательстве и правильно выбирать недвижимость для покупки, рекомендую записаться на бесплатную юридическую консультацию в специальной форме на нашем сайте (справа).

Блочная часть дома с выделенным земельным участком

Ведь согласно этой программе, рядный дом закреплен за участком для каждого собственника с обязательным определением земельного участка. Согласно документам, ваш дом будет оформлен как единый жилой дом с собственным земельным участком. Пусть вас не смущает, что в общем доме за стеной у вас один-два соседа. Соседей специально огораживать забором не нужно.

Прежде чем переходить к предложениям банков, очень важно понять, как будет оформляться земля и ее назначение. От этого в конечном итоге будет зависеть кредитная программа.

  1. Тип использования земли. По документам необходимо понимать, к какому земельному участку принадлежит ваш участок под рядным домом. Когда дело доходит до земли поселения, ваши шансы на получение ипотеки значительно возрастают. Так как дом с землей по такой программе смогут ссудить многие банки и по довольно хорошим ставкам.
  2. Идет аграрное расследование. Следует провести геодезию и определить границы участка. Нередко земельный участок под таунхаусы продается как доля от общего земельного участка на весь поселок. Этот вариант не подходит для классической ипотеки по той простой причине, что по требованию банка весь земельный участок должен быть отдан в залог, и другие владельцы таунхаусов не согласятся.

Предложения банков

Если у вас таунхаус, спроектированный как индивидуальный жилой дом, и выделен земельный участок, то вам подойдет ряд банковских программ в одних из лучших условий.

Банк Размещение, % PV от Срок, лет Сумма, от
Сбербанк 10 10 тридцать 300 000
ДельтаКредит 11,5 40 25 300 000
Райффайзен Банк 12,75 40 25 500 000
Газпромбанк 11,5 ветры тридцать 500 000
Транскапиталбанк 14,5 ветры тридцать 300 000

Как видно из таблицы, самый выгодный вариант оформления — Сбербанк. Итак, если вы молодая семья, залог можно уменьшить до 10%. На снижение ставки также влияет то, получаете ли вы зарплату в этом банке или нет. Сбербанк предлагает самую большую сумму кредита, потому что учитывает дополнительный доход без подтверждения. Не забудьте сообщить об этом менеджеру.

Поделись домом и поделись землей

Как купить дом в ипотеку в 2021 году: практический справочник с банковскими условиями

Самый неудачный вариант покупки таунхауса. По этому варианту дом оформляется в собственность, затем продается долями (участками), при этом земля также никоим образом не передается каждому собственнику. Покупатель будет иметь общие основания.

Сложность будет заключаться в том, что если вы решили продать такой дом, вы должны сначала предложить его другим владельцам дома и земли, а также получить от них разрешение на продажу. Это сделать крайне сложно, особенно если вам с ними сложно.

Такую схему оформления таунхауса чаще всего используют мошенники, которые строят дом и продают его квартиру за квартирой. Получается, что на месте отдельно стоящего жилого дома возводится малоэтажный дом с большим количеством квартир.

Такие дома будут объявлены незаконными и подлежат сносу. Вы просто потеряете деньги. Срочно обратитесь к нашему бесплатному юристу за советом, если вы уже попались на эту историю.

Предложения банков

Этот вариант не рассматривается банками для стандартной ипотеки. Все по указанным выше причинам. Вам также придется отдать в залог весь земельный участок, но соседи не согласятся.

Единственный вариант покупки таунхауса в этом случае — альтернативные варианты ипотеки. О них вы узнаете в конце поста.

Квартира в малоэтажном кондоминиуме

Пожалуй, лучший вариант оформления рядного дома с точки зрения огромного количества банковских программ и хорошего курса. Но и здесь есть свои нюансы.

При таком варианте залога на землю не требуется, потому что это кондоминиум. Кондоминиум также может состоять из двух квартир, как это обычно бывает в рядном доме. Дом разделен на секции, каждая из которых спроектирована как квартира. Подайте заявку на обычную ипотеку квартиры по стандартным банковским программам.

Единственный момент, на который обязательно обратят внимание банки, — это наличие общего входа в дом с соседями (подъезд) и также должна быть прилегающая территория.

Программы банков

Выбор банков и программ достаточно большой. Для покупки вы можете воспользоваться программой для готового жилья. Ниже приведены условия пяти крупнейших ипотечных банков.

[таблица «8» не найдена /]

Для получения наиболее выгодных условий рассрочки и первого взноса необходимо иметь существенный первоначальный взнос, хороший официальный доход по свидетельству 2НДФЛ, быть платежной ведомостью банка-кредитора и участвовать в программе «Молодая семья».

Требования к владению

  • Без следа
  • Не сдавался
  • Не приобретается у близких родственников
  • Объект должен быть завершен и иметь подтверждающие документы от властей
  • Стены: хлеб, кирпич, дерево или их комбинация
  • Фундаменты из камня, бетона или кирпича
  • Все коммуникации подключены
  • Подходит для использования круглый год
  • В доме сантехника
  • Категория земель — поселения или сельскохозяйственного назначения, но допускает жилищное строительство.
  • Границы земельного участка четко указаны в кадастровом паспорте
  • Его не следует размещать в водяной насадке или другом месте, не допускающем индивидуального строительства.
  • Узаконенное право собственности на дом и землю в соответствии с законом
  • Если земля сдается в аренду, срок ее действия должен быть больше, чем срок кредита, и короче, чем требуется по закону.

Требования к таунхаусу и земельному участку под ипотечный кредит достаточно простые, но не всегда собственники готовы все организовать правильно, чтобы не возникло проблем с регистрирующими органами или банком.

Требования заемщика

Как купить дом в ипотеку в 2021 году: практический справочник с банковскими условиями

Практически все банки предъявляют к заемщику примерно одинаковые требования:

  • Возраст от 21 до 65 (Райффайзенбанк и Дельтакредит от 20, а в Сбербанке можно получить кредит до 75 лет включительно)
  • Гражданство РФ (кроме Транскапитал и Райффайзенбанк)
  • Официальная регистрация на территории РФ
  • Стаж работы на последней должности — 6 месяцев и общий год (кроме Райффайзенбанка — 3 месяца, если общий стаж работы — два года)
  • Документированная чистая прибыль в два раза превышает ежемесячный платеж (используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы рассчитать более надежно).

Индивидуальные предприниматели и предприниматели крайне проблематичны с кредитами.

Предприниматели могут обратиться в Сбербанк и Россельхозбанк. Они относятся к этим гражданам как к личностям и более лояльны, чем другие банки.

В Сбербанке неплохо считаются индивидуальные предприниматели, если они предоставляют полный пакет документов и есть реальный доход, отраженный в налоговой декларации. Также стоит присмотреться к Транскапиталбанку. Для индивидуальных предпринимателей с основной ставкой 30% действует упрощенная кредитная программа на два документа. Он очень справедливо относится к приложениям.

Нотариусы и юристы должны иметь опыт работы не менее одного года и предоставить все документы, подтверждающие их юридическую деятельность.

Документы

Далее мы подготовили для вас стандартный пакет документов на таунхаус и для подачи заявки. В каждом банке есть свои нюансы, поэтому также необходимо проконсультироваться с сотрудником банка или нашим специалистом.

Для приложения На согласование объекта
Паспорт и военный (для мужчин до 27 лет включительно) Документы, на основании которых продавцу выдано доверенность
СНИЛС Паспорт или учредительные документы продавца (если юридическое лицо)
Копия работы или контракта (для военнослужащих, МВД и др. + Справка о выслуге лет) Копия свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок
Помощь 2 подоходный налог с населения или в форме банка Кадастровые паспорта
Свидетельство о браке или разводе (при наличии) Выписка из Единого государственного реестра
Свидетельство о рождении ребенка (при наличии) Степень
Для индивидуальных предпринимателей (декларация за последний отчетный период с налоговой отметкой, свидетельство о постановке на учет и постановку на учет в налоговой) Новый договор купли-продажи

Как организовать

Чтобы получить ипотеку на таунхаус, вам необходимо пройти ряд шагов:

  1. Получите банк. Оцените различные банковские программы на нашем веб-сайте и свои навыки.
  2. Подавать заявление. Рекомендуется сразу подавать заявки в 2-3 банка, чтобы вы могли выбрать не только условия кредита, но и требования к таунхаусу. Сделать это можно с помощью проверенного сервиса (раздел «Ипотека»).
  3. Рассмотрение заявки. Решение будет принято банками в течение недели. Итак, у вас есть около двух месяцев, чтобы найти нужный вариант.
  4. Выбор варианта. Будьте очень внимательны с документами на недвижимость, чтобы не потерять деньги. Обязательно привлеките к этому делу специалиста. Мы рекомендуем эту услугу или нашу бесплатную консультацию с юристом в специальной форме ниже.
  5. Готовимся к сделке. Документы на дом и земельный участок необходимо предоставить в банк. Затем ознакомьтесь с ними в течение 2-3 дней и назначьте сделку.
  6. Иметь дело. Подписание кредитного договора и оплата депозита. Как это обойти — читайте в статье «Ипотека без первоначального взноса».
  7. Регистрация. Регистрация права собственности в суде. По ипотеке обычно это занимает 7-9 рабочих дней и предполагает уплату пошлин.
  8. Получите ипотеку. После «выхода» документов из-под правосудия необходимо еще раз обратиться в банк для их предоставления и перевода заемных средств продавцу.

Это обычный вариант сделки, но в каждом из банков возможны разные нюансы.

возможна единовременная ипотека для беременных на таунхаус. Вы узнаете больше об условиях этой программы в нашем последнем посте.

Альтернатива

Что делать, если по какой-либо ипотечной программе невозможно приобрести коттедж? Не отчаивайтесь, есть много других способов осуществить свою мечту:

Ипотека под залог недвижимости. Мы писали об этой программе раньше. Необходимо предоставить банку гарантию на ликвидную недвижимость. В зависимости от его стоимости банк выдаст определенную сумму на покупку нужного вам опциона.

Деньги в долг. Ранее мы также писали о том, как сделать это выгодно, безопасно и как можно быстрее. Пожалуй, это наиболее реальный способ купить рядный дом в вашем случае.

Потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля. Возможно, стоит рассмотреть эти два варианта покупки таунхауса. У всех есть свои плюсы и минусы. Чтобы ознакомиться с ними, посетите предыдущие статьи на нашем сайте.

это все. Надеемся, что в итоге у вас не останется вопросов. Ипотека на таунхаус вполне реальна, нужно лишь быть внимательным с документами и выбором объекта. Если у вас остались вопросы, мы с радостью ответим на них в комментариях.

Подпишитесь на обновления проекта и обязательно поддержите нас: нажмите кнопку любимой социальной сети.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: